Membuka kunci sumber kredit untuk perumahan sosial

Oleh itu, membuka kunci modal kredit untuk memberi pinjaman untuk pembangunan perumahan sosial dianggap sebagai tugas penting institusi kredit serta sistem perbankan semasa.

Pelanggan berurus niaga di Bank Saham Bersama Komersial Tien Phong *. Foto: Quang Thai*

Status terkini 3 program kredit perumahan sosial

Menurut Timbalan Gabenor Bank Negara Pham Quang Dung, Bank Negara kini ditugaskan untuk melaksanakan 3 program kredit berkaitan pembangunan perumahan sosial. Khususnya, dengan program 120,000 bilion VND, sehingga kini, 9 bank telah mendaftar untuk mengambil bahagian dengan jumlah 145,000 bilion VND, lebih tinggi daripada had 120,000 bilion VND.

Program kedua yang dilaksanakan ialah kredit untuk golongan bawah 35 tahun. Program ketiga adalah untuk pinjaman perumahan sosial mengikut Dekri No. 100/2024/ND-CP (bertarikh 26 Julai 2024) Kerajaan yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial (jumlah pinjaman maksimum ialah 80% daripada nilai kontrak untuk pembelian atau sewa beli bagi kadar faedah pinjaman sosial yang rendah, kadar faedah pinjaman kepada pinjaman sosial yang miskin. isi rumah).

Bagi pakej kredit 120,000 bilion VND sahaja, Bank Negara telah meminta institusi kredit enam kali untuk menurunkan kadar faedah pinjaman, daripada 8.7%/tahun awal kepada 6.4%/tahun untuk pelabur dan 5.9%/tahun untuk pembeli rumah, malah lebih rendah daripada kadar pinjaman untuk isi rumah miskin (kira-kira 6.6%/tahun).

Akibatnya, bank perdagangan komited untuk mengeluarkan VND8,300 bilion untuk 41 projek perumahan sosial, iaitu hanya kira-kira 5.7%. Di samping itu, Bank Dasar Sosial mempunyai pinjaman perumahan sosial terkumpul di bawah Dekri 100 mencecah lebih daripada VND19,000 bilion.

Adalah diketahui bahawa 9 bank yang mengambil bahagian dalam program kredit untuk perumahan sosial bernilai 145 trilion VND termasuk: Agribank , VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank dan MB. Sehubungan itu, bank-bank ini mempunyai polisi keutamaan mereka sendiri untuk orang di bawah umur 35 tahun apabila meminjam wang untuk membeli perumahan sosial dengan kadar faedah keutamaan, lazimnya 1%/tahun lebih rendah daripada purata kadar faedah pinjaman jangka sederhana dan panjang dalam VND bagi 4 bank perdagangan milik kerajaan (Agribank, BIDV, Vietcombank dan VietinBank) dan mengikut keperluan dan kadar faedah yang ditetapkan oleh Bank Negara (semula 6 bulan sekali).

Dengan program keutamaan untuk pelanggan di bawah umur 35 tahun dan mereka yang memerlukan pinjaman untuk membeli, membina/membaiki rumah, bank perdagangan secara aktif mengambil bahagian termasuk MB, HDBank, BIDV, Sacombank,SHB , ACB….

Perlu melaraskan kadar faedah pinjaman

Perundingan kadar faedah untuk pelanggan di Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development. *Foto: Do Tam*

Walaupun mencapai keputusan tertentu, kelajuan pengeluaran program kredit yang menyokong pembangunan perumahan sosial tidak benar-benar digalakkan kerana banyak kesesakan. Jika dasar kredit hanya berhenti pada menurunkan kadar faedah tanpa mekanisme untuk menyokong pelaksanaan, ia akan menjadi sangat sukar untuk mengakses modal. Pelaksanaan banyak pakej pinjaman adalah isyarat positif, tetapi jika punca dari bahagian penawaran tidak diselesaikan, dasar kredit keutamaan juga akan sukar untuk menggalakkan keberkesanan.

Pakar mengatakan bahawa masih terdapat banyak halangan dalam melaksanakan program pinjaman keutamaan untuk perumahan sosial. Secara khususnya, bekalan perumahan sosial masih kurang dan tidak memenuhi permintaan. Dana tanah yang terhad, prosedur undang-undang yang rumit, keuntungan yang rendah, membuatkan ramai pelabur tidak berminat. Proses kelulusan projek adalah perlahan, tidak mewujudkan skala produk yang cukup besar untuk menarik pasaran. Apatah lagi kesukaran yang berkaitan dengan kriteria penentuan peminjam, kerana pendapatan maksimum untuk layak mendapat pinjaman ialah 15 juta VND/bulan untuk individu, 30 juta VND/bulan untuk isi rumah, yang tidak sesuai dengan realiti di banyak lokaliti.

Oleh itu, ramai pakar mengesyorkan agar Bank Negara menyesuaikan semula kriteria pendapatan dan mempertimbangkan semula kadar faedah pinjaman, kerana kadar 6.6%/tahun yang digunakan oleh Bank Dasar Sosial adalah lebih tinggi daripada kadar faedah pinjaman di beberapa bank perdagangan.

Di sisi peminjam, kadar faedah untuk pinjaman perumahan sosial dalam pakej VND120,000 bilion serta kredit untuk golongan muda di bawah umur 35 tahun masih tinggi dan tidak stabil, menyukarkan akses kebanyakan orang berpendapatan rendah.

Mencadangkan untuk membawa pakej kredit perumahan sosial kepada peminjam, pakar juga berkata bahawa Kerajaan perlu menyediakan modal kepada bank perdagangan dengan kadar faedah keutamaan yang sangat rendah, maksimum kira-kira 3%/tahun, supaya bank boleh memberi pinjaman semula pada kira-kira 5%/tahun. Sistem perbankan perlu memenuhi 3 faktor pada masa yang sama: kadar faedah yang stabil dalam jangka panjang, prosedur pinjaman yang telus dan mekanisme pemantauan yang ketat untuk mengelakkan pencatutan. Iaitu, perlu untuk mentakrifkan semula hubungan antara 3 faktor modal - projek - peminjam dan yang lebih penting, memendekkan proses kelulusan, menggunakan teknologi digital untuk mengurus rekod, mengurangkan kertas kerja...

Baru-baru ini, Kementerian Pembinaan juga mencadangkan untuk mengurangkan kadar faedah pinjaman keutamaan untuk pembeli dan penyewa perumahan sosial. Pada masa ini, kadar faedah yang digunakan ialah 6.6%/tahun, bersamaan dengan kadar faedah pinjaman untuk isi rumah miskin dalam setiap tempoh. Walau bagaimanapun, kadar ini lebih tinggi daripada banyak program kredit keutamaan lain, menyebabkan ramai peminjam mengalami kesukaran mengimbangi kos.

Menurut Kementerian Pembinaan, kadar faedah bagi pinjaman untuk membeli atau memajak perumahan sosial harus dikurangkan kepada 5.4% setahun. Bagi pinjaman untuk membina, mengubah suai atau membaiki rumah, kadar faedah akan terus digunakan mengikut tahap pinjaman bagi isi rumah miskin, bergantung pada setiap tempoh, seperti yang ditetapkan oleh Perdana Menteri.

Sumber: https://hanoimoi.vn/khoi-thong-nguon-tin-dung-cho-nha-o-xa-hoi-716171.html