"Saya tidak menerima idea bahawa mempunyai wang bermakna anda boleh melakukan apa sahaja yang anda mahu."

Pada pagi 28 November, Dewan Undangan Negeri telah membincangkan draf undang-undang yang disemak semula mengenai lelongan aset dalam sesi pleno. Salah satu isu yang dibimbangkan oleh ramai perwakilan adalah bagaimana untuk mencegah pengabaian deposit lelongan.

Perwakilan Pham Van Hoa (kiri) dan Phan Thi My Dung berucap semasa perbincangan mengenai isu pelupusan deposit lelongan.

"Harga permulaan sebanyak 24 bilion, tetapi lelongan mencecah 1.684 bilion, adalah luar biasa."

Wakil Pham Van Hoa (delegasi Dong Thap ) menyatakan bahawa pindaan peraturan mengenai wang deposit dan pengendaliannya dalam lelongan aset adalah penting untuk mencegah penyalahgunaan penyertaan lelongan untuk tujuan bidaan, sebaliknya membawa kepada pakatan sulit dan perjanjian untuk menawarkan harga rendah, mengakibatkan kerugian hasil untuk belanjawan negeri dan rasuah.

Encik Hoa memetik beberapa kes bidaan lelongan yang terbengkalai, mengganggu pasaran, "mencemarkan imej lelongan," dan menyebabkan pendapat umum yang negatif baru-baru ini. Contoh tipikal termasuk kes Tan Hoang Minh yang membatalkan bidaannya untuk tanah di kawasan bandar baharu Thu Thiem, lelongan plat lesen kereta, dan tiga lombong pasir di Hanoi .

Untuk menamatkan situasi di mana pembida yang menang kehilangan deposit mereka, Encik Hoa mencadangkan langkah-langkah seperti menaikkan jumlah deposit lebih tinggi daripada yang ditetapkan pada masa ini, mengenakan penalti pentadbiran bagi pelanggaran, dan melarang mereka daripada menyertai lelongan akan datang…

"Hanya dengan cara ini kita dapat mengekalkan disiplin dalam lelongan aset, dan tidak menerima sesiapa yang mempunyai wang melakukan sesuka hati," kata Encik Hoa, sambil turut mencadangkan agar keputusan diiktiraf untuk pembida kedua tertinggi, menghapuskan keperluan untuk lelongan semula dan mengelakkan kos yang tidak perlu.

Menyertai perbincangan itu, perwakilan Phan Thi My Dung (delegasi Long An) berhujah bahawa peraturan semasa mengenai jumlah deposit sebanyak 5-20% adalah wajar. Menaikkannya terlalu tinggi akan menjejaskan kebebasan transaksi, mengurangkan persaingan, dan menghalang orang ramai daripada menyertai lelongan aset.

Perwakilan wanita itu menyebut bahawa sesetengah organisasi dan individu menyertai lelongan dengan motif tersembunyi, seperti mempamerkan kuasa mereka atau memanipulasi pasaran untuk menetapkan tahap harga baharu. Beliau mencadangkan bahawa jika, selepas tempoh tertentu, pembida yang menang gagal memenuhi obligasi kewangan mereka dan tidak dapat membuktikan sebab force majeure, selain kehilangan deposit mereka, mereka juga harus didenda sejumlah wang. Sudah tentu, penalti ini mesti berdasarkan peraturan dan sekatan yang berkaitan.

Khususnya, menurut Cik Dung, sejak kebelakangan ini, banyak lelongan telah menunjukkan penyelewengan, dengan bidaan melebihi nilai pasaran umum, terutamanya untuk aset awam (hak penggunaan tanah, hak perlombongan), dengan bidaan melebihi harga permulaan sehingga 204 kali ganda. "Daripada harga permulaan 24 bilion VND, bidaan yang menang mencecah 1,684 bilion VND," wakil wanita itu memetik sebagai contoh, dan berhujah bahawa undang-undang masih belum menetapkan bahawa jurulelong atau pemilik aset yang dilelong mempunyai hak untuk menghentikan atau meminta pemberhentian lelongan bagi mengendalikan kes yang serupa.

Wakil Nguyen Duy Thanh (dari wilayah Ca Mau) mencadangkan agar pengalaman antarabangsa dirujuk, dan tindakan membatalkan bidaan di lelongan boleh dikenakan pendakwaan jenayah.

Pendakwaan jenayah akan dikenakan sekiranya manipulasi berlaku dan menjejaskan keselamatan ekonomi.

Berkongsi pandangan yang sama, perwakilan Nguyen Duy Thanh (dari wilayah Ca Mau) menegaskan bahawa peraturan diperlukan untuk mengehadkan amalan meninggalkan deposit lelongan.

Menurut Encik Thanh, undang-undang semasa menetapkan jumlah deposit sebanyak 5-20% daripada harga permulaan (ditukar menjadi bayaran pendahuluan selepas memenangi lelongan), manakala dalam kebanyakan kes harga permulaan adalah rendah, jadi pembida yang menang tidak perlu terlalu memikirkan tentang kehilangan deposit tersebut.

Bagi mengelakkan situasi di mana pembida yang menang kehilangan deposit mereka, terutamanya yang melibatkan kepentingan peribadi atau manipulasi lelongan, wakil dari wilayah Ca Mau mencadangkan agar deposit diasingkan daripada bayaran pendahuluan.

Ini termasuk deposit sebanyak 20-30% daripada harga bidaan yang menang, yang mesti dibayar serta-merta selepas keputusan lelongan diumumkan. Jika pembida yang menang gagal membayar, keputusan akan dibatalkan dan lelongan akan diteruskan.

"Dengan mengandaikan deposit yang diperlukan serta-merta berjumlah ratusan atau ribuan bilion dong dan bukannya hanya beberapa ratus juta atau beberapa bilion dong, pembida yang menang pastinya akan sangat berhati-hati semasa mengemukakan bidaan mereka," kata Encik Thanh.

Terutamanya, perwakilan itu juga mencadangkan agar pengalaman antarabangsa boleh dirujuk, dan peraturan khusus boleh ditambah untuk menjadikan tindakan meninggalkan deposit lelongan dan tindakan yang menunjukkan tanda-tanda manipulasi, mengganggu ketenteraman dan memberi kesan negatif kepada keselamatan ekonomi menjadi jenayah.

"Kanun Jenayah perlu dipinda untuk memasukkan kesalahan yang sepadan dalam aktiviti lelongan aset bagi mengelakkan manipulasi harga dan penetapan harga pemangsa, yang telah menyebabkan akibat yang serius baru-baru ini," kata Encik Thanh.

Adakah wajar untuk melarang ibu bapa dan anak-anak daripada membida hartanah yang sama?

Draf undang-undang mengenai lelongan aset, dipinda untuk memasukkan kes tambahan di mana individu dilarang daripada menyertai lelongan aset yang sama, iaitu: ibu bapa, pasangan, anak-anak, adik-beradik; syarikat induk, syarikat subsidiari, individu dan organisasi yang mampu mengawal individu atau organisasi lain melalui pemilikan atau pemerolehan sumbangan modal…

Walau bagaimanapun, menurut Wakil Pham Van Hoa, peraturan sedemikian tidak sesuai kerana menyertai lelongan adalah hak organisasi dan individu; selagi lelongan dijalankan mengikut undang-undang, secara terbuka, telus, jelas, dan tanpa kepentingan peribadi atau urusan sulit, ia boleh diterima.

Begitu juga, Wakil Phan Thi My Dung menyatakan bahawa penubuhan anak syarikat atau cawangan dikawal oleh Undang-undang Perusahaan dan tidak memerlukan pendedahan. Menentukan maklumat ini akan menjadi sukar bagi penganjur lelongan.

Tambahan pula, dokumen bidaan itu sendiri tidak memerlukan pengisytiharan maklumat peribadi pembida. Tambahan pula, frasa "berpotensi untuk memberi pengaruh" adalah samar-samar, kekurangan kriteria khusus dan penjelasan tentang siapa yang mempunyai kuasa untuk menilai "berpotensi untuk memberi pengaruh" tersebut...

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/ngan-chan-bo-coc-dau-gia-khong-chap-nhan-co-tien-muon-lam-the-nao-thi-lam-185231128100329143.htm