Syor untuk lokaliti lain untuk menggunakan mekanisme khas seperti Ho Chi Minh City

Sehubungan itu, adalah dicadangkan untuk membenarkan wilayah lain dan bandar yang dikendalikan oleh pusat turut merintis projek pelaburan di bawah kontrak BT bagi memastikan kecekapan sosioekonomi , kualiti projek, dan tidak menyebabkan kerugian kepada belanjawan negeri.

Di samping itu, wilayah lain dan bandar yang dikendalikan oleh pusat juga dibenarkan untuk meluluskan dasar pelaburan untuk projek perumahan sosial dalam kes di mana perancangan terperinci dan pelan pengezonan tidak konsisten dengan perancangan am. Mereka dibenarkan untuk meluluskan dasar pelaburan mengikut perancangan umum dan petunjuk mengenai pekali guna tanah atau kepadatan pembinaan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan sosial.

Membenarkan penggunaan tanah untuk pembangunan perumahan sosial termasuk kes yang ditetapkan oleh Undang-undang Perumahan semasa atau tanah dengan hak guna undang-undang mengikut perancangan, rancangan guna tanah, perancangan pembinaan dan perancangan bandar. Membenarkan kelulusan perancangan dan penyusunan dana tanah perumahan sosial di lokasi lain dalam skala yang setara, di luar skop projek perumahan komersial.

Pelabur bertanggungjawab untuk mengatur pelaburan dalam membina perumahan sosial di lokasi swap yang dirancang dan menyelesaikan kewajipan kewangan mengenai tanah untuk dana tanah tukar dalam projek perumahan komersial, untuk menyelesaikan masalah projek perumahan sosial di lokaliti.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA mencadangkan banyak penyelesaian untuk Resolusi 98 beroperasi dengan berkesan

Berkenaan dengan Resolusi 98 untuk merintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan Bandaraya Ho Chi Minh, HoREA telah membuat beberapa cadangan untuk memastikan pelaksanaan Resolusi yang berkesan, menghidupkannya tidak lama lagi, mewujudkan perubahan besar dalam semua aspek untuk Bandaraya Ho Chi Minh.

Secara khusus, Resolusi tersebut membenarkan Bandaraya Ho Chi Minh menggunakan kontrak BOT kepada projek pelaburan untuk menaik taraf, mengembangkan dan memodenkan kerja jalan sedia ada... contohnya, bahagian Lebuhraya Nasional 13 dari Jambatan Binh Trieu ke persimpangan Binh Phuoc (di mana Binh Duong Avenue sangat terbuka).

Walau bagaimanapun, untuk mengelakkan konflik kepentingan antara pelabur projek dengan orang ramai dan pengguna perkhidmatan, HoREA mencadangkan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh akan mempunyai penyelesaian untuk melaksanakan keperluan Resolusi bahawa projek pelaburan dalam bentuk ini mesti memastikan hak rakyat. Majlis Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh menganjurkan penyeliaan untuk memastikan hak rakyat. Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh melaksanakan sepenuhnya dan telus maklumat mengenai projek itu untuk memudahkan penyeliaan orang ramai.

Resolusi itu membenarkan bandar untuk membangunkan dan mengumumkan pekali pelarasan harga tanah (koefisien K) untuk digunakan dalam kes di mana Negeri membenarkan perubahan tujuan penggunaan tanah bagi kawasan yang melebihi had isi rumah dan individu atau dalam kes di mana Negeri memajak tanah dan membayar sewa tanah tahunan kepada organisasi dan individu. Walau bagaimanapun, pada masa ini, disebabkan oleh beberapa peraturan undang-undang semasa yang tidak memastikan konsistensi dan keseragaman, senarai harga tanah di bandar ini tidak mengumpul maklumat pasaran yang lengkap, tepat dan masa nyata, dan belum membina harga tanah untuk setiap plot tanah, menjadikannya sangat sukar untuk dilaksanakan.

Tambahan pula, skop penggunaan pekali K mengikut Resolusi telah mengecualikan kes penggunaan tanah untuk melaksanakan projek pelaburan untuk membina perumahan komersial, jadi dalam proses memberi ulasan mengenai draf Undang-undang Tanah (pindaan), HoREA mencadangkan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh terus mencadangkan pihak berkuasa yang berwibawa untuk mempertimbangkan untuk membenarkan bandar untuk memohon pekali tanah tanah bagi semua petak tanah dan tanah K. (tanpa mengira nilai yang dikira mengikut senarai harga tanah). Jika boleh, ia akan "merumuskan" pengiraan bayaran guna tanah dan sewa tanah untuk semua projek menggunakan tanah, memastikan bajet Negeri tidak hilang, aset awam tidak hilang sebagai sumber tanah, dan mengelakkan "risiko undang-undang" dalam pelaksanaan tugas rasmi pegawai, penjawat awam dan orang yang berkaitan.

Komen (0)