Pasaran hartanah Da Nang: Pertumbuhan kukuh tetapi perlu mengimbangi bekalan dan permintaan

Pakar berkata pasaran pangsapuri Da Nang sedang memasuki kitaran pertumbuhan baharu. Foto ilustrasi: TRONG HUNG

Satu siri projek dimulakan semula

Pada 2024, Jabatan Pembinaan Bandar Da Nang akan terus mengumumkan projek yang layak untuk menjual perumahan masa hadapan, menghapuskan banyak kesesakan undang-undang, melepaskan bekalan "termampat" jangka panjang.

Contoh biasa termasuk kompleks pangsapuri bertingkat tinggi di kawasan bandar komersial dan perkhidmatan sukan New Town (Ngu Hanh Son) dengan lebih daripada 1,700 pangsapuri; projek Olalani Riverside Towers di Sungai Han menyediakan lebih daripada 1,400 pangsapuri, dengan kedua-dua pemandangan sungai dan laut, menjanjikan kemuncak seni bina baharu.

Di tengah, Menara Bac Cuong dengan lebih daripada 100 pangsapuri memenuhi keperluan perumahan sebenar; Semenanjung Da Nang dibuka semula untuk jualan dalam segmen mewah; The Sang Residence menyerahkan lebih daripada 400 pangsapuri dalam tahun itu.

Di samping itu,FPT City menambah ratusan pangsapuri dan rumah bandar; kawasan wad Hoa Xuan meluaskan pembahagian vila di sepanjang sungai Cam Le. Dalam masa satu tahun sahaja, satu siri projek dari julat sederhana hingga mewah kembali serentak, menandakan kitaran pembangunan baharu.

Selain projek berskala sederhana, projek super Lang Van dianggap sebagai "rangsangan" untuk pasaran hartanah. Dengan keluasan lebih 500 hektar dan modal pelaburan hampir 44,000 bilion VND, projek itu akan membentuk "bandar dalam bandar" termasuk vila, pangsapuri, pusat peranginan, pusat komersial dan perkhidmatan hiburan.

Selepas disahkan layak untuk menggerakkan hampir 17,000 bilion VND untuk melaksanakan projek perumahan, Lang Van berjanji bukan sahaja untuk mencipta momentum untuk pasaran hartanah tetapi juga untuk mewujudkan puluhan ribu pekerjaan, mempromosikan perdagangan dan pelancongan. Ini juga merupakan projek utama dalam strategi pembangunan barat laut, yang dikaitkan dengan pelabuhan Lien Chieu dan lebuh raya antara wilayah.

Encik Ho Van Duy, pelabur hartanah dari Hanoi, mengulas bahawa apabila Lang Van mula beroperasi, bekalan perumahan dan perkhidmatan di Da Nang akan dipertingkatkan, pada masa yang sama meningkatkan kedudukan bandar di peta bandar peranginan antarabangsa.

Tidak seperti sebelum ini, ledakan ini, Da Nang bukan sahaja menumpukan pada pangsapuri komersial tetapi juga memberi tumpuan kepada pembangunan perumahan sosial. Mengikut program pembangunan perumahan 2021 - 2030, bandar itu telah merancang 69 kawasan, di mana 15 sedang dilaksanakan. Banyak projek seperti An Trung 2, pangsapuri pekerja Taman Perindustrian Hoa Khanh atau kawasan di Cam Le, Ngu Hanh Son sedang mempercepatkan kemajuan, menambah beribu-ribu pangsapuri mampu milik untuk orang ramai.

Pembangunan segerak perdagangan mewah dan perumahan sosial menyumbang kepada mempelbagaikan pasaran dan menambah baik barisan produk. Harga utama pada masa ini stabil, manakala harga sekunder telah meningkat sedikit, kira-kira 4% berbanding akhir 2024, menunjukkan trend pemulihan yang mampan, bukan lagi "demam maya".

Ke arah pembangunan yang harmoni dan mampan

Menurut Cik Duong Thuy Dung, Pengarah Eksekutif jabatan penyelidikan CBRE Vietnam (sebuah unit pengkhususan dalam penyelidikan pasaran hartanah Vietnam), sebelum ini hartanah Da Nang kebanyakannya adalah rumah yang bersambung dengan tanah.

Dalam dua tahun kebelakangan ini, trend telah berubah apabila pangsapuri telah membangun dengan kukuh dan diterima secara positif oleh pasaran. Harga pangsapuri utama telah meningkat sebanyak 27% dalam masa satu tahun sahaja. Projek yang dibuka untuk jualan dari 2024 hingga kini telah merekodkan harga daripada 65 juta VND/ ^m2 ; banyak projek di sepanjang Sungai Han telah mencapai 130 - 200 juta VND/m2. Dalam 7 bulan pertama 2025, bekalan meningkat sebanyak 43% (lebih daripada 2,000 pangsapuri), urus niaga meningkat sebanyak 57%.

Kehadiran syarikat besar seperti Sun Group, Vingroup, Masterise Homes... bukan sahaja meningkatkan kualiti produk tetapi juga membentuk kawasan bandar moden dengan ekosistem komersial, pendidikan, perubatan dan hiburan yang serentak.

Menurut Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, pasaran pangsapuri Da Nang tidak selari dengan segmen mewah dan mewah menyumbang 78% daripada jumlah bekalan, manakala produk jarak pertengahan - yang memenuhi keperluan perumahan sebenar penduduk tempatan - adalah terhad.

Pembeli dari Hanoi dan Ho Chi Minh City mendominasi, memberi tumpuan kepada Kelas A dan pangsapuri mewah untuk pelaburan. Sebaliknya, kebanyakan penduduk Da Nang mencari pangsapuri kelas pertengahan untuk menetap tetapi sukar untuk diakses kerana harganya jauh melebihi kemampuan kewangan mereka.

Banyak projek pusat pada masa ini pada 80 - 100 juta VND/m2; projek di sepanjang Sungai Han yang dibangunkan oleh jenama besar adalah sehingga 150 - 170 juta VND/ ^m2 . Menurut Encik Thang, ini adalah harga "melebihi siling" berbanding permintaan perumahan sebenar.

Walaupun harga tinggi, kecairan pasaran kekal positif. Dalam 7 bulan pertama 2025, penggunaan meningkat lebih daripada 50% berbanding tempoh yang sama. Walau bagaimanapun, untuk pembangunan mampan, pasaran memerlukan lebih banyak projek julat sederhana mampu milik. Jika tidak, risiko lebihan tempatan apabila bekalan mewah meningkat dengan cepat tetapi permintaan sebenar tidak dapat bersaing adalah tidak dapat dielakkan.

Encik Thang berkata bahawa kos tanah, bahan dan kewangan yang tinggi menyukarkan penurunan harga. Jurang antara keupayaan rakyat untuk membayar dan harga jualan akan terus melebar. Dalam jangka pendek, permintaan daripada pelabur dari wilayah lain masih akan mengekalkan kecairan; tetapi dalam jangka sederhana dan panjang, tekanan persaingan akan menjadi sengit, memaksa banyak projek untuk menggunakan diskaun dan insentif.

Menurut pelabur hartanah, pasaran pangsapuri di Da Nang berkembang dengan kukuh, mencerminkan tarikan bandar pantai yang dinamik. Namun, jika kekurangan produk yang sesuai untuk penduduk tempatan, ketidakseimbangan itu akan menjadi semakin ketara.

Untuk memastikan pembangunan mampan, kerajaan perlu campur tangan dalam mengawal selia struktur produk, menggalakkan segmen pertengahan dan mampu milik; dan memantau dengan teliti kemajuan dan kualiti projek. Hanya dengan mengimbangi kepentingan pelabur dan keperluan perumahan sebenar Da Nang boleh mengekalkan momentum pertumbuhan yang stabil, bertujuan untuk menjadi pusat bandar - perkhidmatan - resort terkemuka di rantau ini.

Sumber: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html