Hartanah dijangka "panas" pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Selepas 6 bulan pertama 2024, pasaran hartanah di negara ini amnya dan di wilayah Selatan khususnya dianggap telah menerima banyak petanda positif. Banyak segmen pulih kerana urus niaga dan kecairan yang semakin meningkat.

Terutama, memasuki peringkat akhir 2024, pakar percaya bahawa banyak faktor berkenaan kredit, undang-undang dan keselesaan kewangan pelanggan memberi kesan positif kepada pembangunan pasaran.

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Encik Ha Van Thien, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan Tran Anh (Kumpulan Tran Anh) berkongsi: "Sejak awal tahun 2023, pasaran hartanah di wilayah Selatan telah mengalami banyak perubahan positif, apabila projek muncul secara beransur-ansur dan pelanggan perlu belajar tentang membeli projek dan bukannya membuat spekulasi seperti sebelum ini. Perniagaan Harta Tanah... juga membuatkan pasaran hartanah semakin panas”.

Pasaran hartanah dijangka diperbaharui apabila Undang-undang Tanah berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

"Buktinya ialah undang-undang yang telah diguna pakai dan berkuat kuasa sejak 1 Ogos adalah salah satu kunci untuk menjadikan pasaran hartanah lebih telus dan peraturannya lebih jelas. Selain itu, apabila undang-undang itu berkuat kuasa secara rasmi, pelabur dan perniagaan akan dapat menyeragamkan projek mereka dan melancarkan produk dengan penuh kesahan, mewujudkan prestij kepada individu, perniagaan dan pasaran. Selain itu, ia akan membekalkan masa depan yang menguntungkan kepada pelanggan. Thien, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan Tran Anh.

Sudut bandar Thu Duc, bandar Ho Chi Minh di mana beberapa siri projek hartanah sedang dibangunkan dan dijangka menerajui pasaran dalam masa terdekat.

Sementara itu, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata: Pada masa ini, bagi segmen perumahan, Undang-undang baharu akan berkuat kuasa tidak lama lagi, perusahaan pembangunan projek akan mempunyai motivasi untuk "melancarkan" produk mereka dengan aktiviti komunikasi yang lebih sibuk.

VARS meramalkan bahawa bekalan hartanah pada separuh kedua 2024 akan terus bertambah baik, dianggarkan meningkat kira-kira 20% berbanding 6 bulan pertama 2024.

Khususnya, bekalan yang besar datang daripada segmen pangsapuri mewah dan mewah dengan kualiti produk dan harga jualan yang jelas pulih. Produk bertingkat rendah juga akan lebih banyak dilancarkan apabila projek besar sedang melengkapkan peringkat akhir untuk memasuki pasaran.

Permintaan untuk membeli rumah untuk kediaman akan terus kekal tinggi, bersama-sama dengan permintaan pelaburan pulih kira-kira 30% berbanding awal tahun dan bergerak ke arah pasaran baharu dengan banyak ruang untuk kenaikan harga,... yang akan mendorong bilangan urus niaga untuk terus meningkat.

Persatuan Broker Hartanah Vietnam meramalkan bahawa urus niaga hartanah pada masa akan datang akan meningkat sebanyak 20% (berbanding dengan 6 bulan pertama tahun ini) dan akan memberi tumpuan terutamanya pada akhir tahun.

Di samping itu, kecairan dalam pasaran sekunder juga telah bertambah baik dan akan mempunyai perubahan yang paling ketara pada akhir tahun apabila usaha agensi pengurusan Negeri dan perusahaan hartanah lebih berkesan.

Pangsapuri kini merupakan segmen utama pasaran Selatan. Jika undang-undang diguna pakai dan dipraktikkan, banyak projek tidak tersekat, bekalan perumahan di Bandaraya Ho Chi Minh akan meningkat.

Dengan bekalan utama pangsapuri, terutamanya pangsapuri mewah, meningkat, harga purata pangsapuri dalam projek dengan harga sekitar 40 juta VND/m2 akan terus meningkat, tetapi pada kadar yang lebih perlahan, sekitar 100-300 juta/apartmen.

Urus niaga dan harga jualan vila/rumah bandar dan rumah bandar juga akan bertambah baik secara menyeluruh, terutamanya dalam pasaran sekunder, hasil daripada asas pemulihan sebelum ini dan jangkaan pelabur terhadap pulangan yang lebih tinggi.

VARS juga menjangkakan bahawa segmen tanah pada penghujung tahun akan berkembang dan melarikan diri dari bahagian bawah kerana aktiviti senarai harga baharu digunakan, pelabur "memburu" kawasan tanah yang luas, dan kawasan tanah projek dengan infrastruktur dan status undang-undang yang jelas akan menarik pelanggan.

Pencapaian baru apabila Undang-undang Tanah diguna pakai

Di samping menilai pasaran, pakar mengatakan bahawa pencapaian semasa pasaran akan bermula dari Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah yang berkuat kuasa, yang dijangka menjadi faktor yang mempengaruhi permintaan pasaran secara positif.

Encik Nguyen Van Dinh menilai bahawa dalam tempoh menunggu Undang-undang baharu diserap, pasaran hartanah akan terus pulih secara mampan dengan hasil yang lebih baik secara beransur-ansur. Menjelang akhir tahun, proses pemulihan pasaran hartanah akan mempunyai kemajuan yang jelas.

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Encik Pham Van Binh, Ketua Pengarah Pelaburan dan Pembangunan Hartanah Tanah Keyone, mengulas: "Undang-undang yang diluluskan oleh Dewan Negara dan digunakan secara rasmi mulai 1 Ogos, 5 bulan lebih awal daripada keputusan sebelumnya, pastinya akan memberi impak positif, menyumbang kepada menggalakkan pemulihan dan pembangunan pasaran hartanah."

Encik Pham Van Binh (kiri), Ketua Pengarah Pelaburan dan Pembangunan Hartanah Keone Land JSC.

"Sejak awal tahun ini, pelabur dan pengguna telah menunggu peraturan undang-undang dan usaha untuk menghapuskan halangan untuk perniagaan hartanah dan merangsang pasaran. Pelabur dan pemaju mengharapkan undang-undang yang akan digunakan dalam amalan adalah telus dan jelas, dan untuk aliran tunai mengalir lancar ke dalam hartanah, supaya perniagaan yang beroperasi dalam bidang ini akan mendapat sokongan untuk merekrut pemain baru, melatih Binh., dan memenuhi tempoh baharu ini," En.

Seorang pakar hartanah di Ho Chi Minh City juga mengulas bahawa apabila undang-undang jelas, perniagaan dan pelabur tidak lagi berhati-hati seperti sebelum ini. Ini menjanjikan bulan-bulan akhir tahun yang rancak untuk pasaran hartanah, apabila projek lama dan baharu semuanya berputar dalam kitaran baharu.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm