Kadar faedah pinjaman semakin meningkat:

Dengan kadar faedah deposit yang terus meningkat, kadar faedah pinjaman tidak mungkin kekal stabil, terutamanya dalam sektor pinjaman hartanah. Gelombang kenaikan kadar faedah baharu ini menyempitkan peluang untuk menggunakan leveraj kewangan bagi membeli rumah dan tanah untuk spekulasi jangka pendek dengan ketara.

Memberikan nasihat kadar faedah kepada pelanggan di Bank Komersial Pembangunan dan Pelaburan Vietnam (BIDV). Foto: Nguyen Quang

Kadar faedah mencecah 14% setahun.

Berkenaan kadar faedah deposit, menurut tinjauan yang dijalankan pada awal Februari, antara bank "4 Besar", Bank Pembangunan Pertanian dan Luar Bandar Vietnam ( Agribank ) telah meningkatkan jadual kadar faedahnya dengan ketara, yang terpakai untuk kebanyakan tempoh dari 1 hingga 24 bulan. Menurut jadual kadar faedah deposit dalam talian yang baru dikemas kini, kadar faedah untuk tempoh 1-2 bulan meningkat sebanyak 0.2% kepada 3.2%/tahun; tempoh 3-5 bulan juga meningkat sebanyak 0.2% kepada 3.7%/tahun; tempoh 6-9 bulan meningkat sebanyak 0.7% kepada 5.7%/tahun; dan tempoh 12-24 bulan meningkat sebanyak 0.7% kepada 6%/tahun selepas lebih daripada dua tahun.

Menurut carta kadar faedah simpanan dalam talian Bank Pelaburan dan Pembangunan Vietnam ( BIDV ) dan Bank Komersial Saham Bersama Vietnam untuk Industri dan Perdagangan (VietinBank), kadar faedah untuk tempoh 1-2 bulan ialah 3%/tahun; tempoh 3-5 bulan ialah 3.4%/tahun; tempoh 6-11 bulan ialah 4.5%/tahun; dan tempoh 12 bulan ialah 5.2%/tahun. Kadar faedah tertinggi ialah 5.3%/tahun, terpakai untuk tempoh 13-36 bulan. Sementara itu, Bank Komersial Saham Bersama Perdagangan Luar Negeri Vietnam (Vietcombank) mengekalkan kadar faedah deposit yang rendah, dengan 2.1%/tahun untuk tempoh 1-2 bulan; 2.4%/tahun untuk tempoh 3-5 bulan; 3.5%/tahun untuk tempoh 6-11 bulan; dan 5.2%/tahun untuk tempoh 12-24 bulan.

Antara bank perdagangan saham gabungan, kadar faedah agak berbeza, terutamanya untuk deposit jangka sederhana dan panjang. Khususnya, untuk tempoh 1-3 bulan, kadar faedah biasa ialah 4-4.75%/tahun; untuk tempoh 6-9 bulan, ia adalah 6-6.5%/tahun, malah melebihi 7%/tahun (PGBank menawarkan 7.1%/tahun,SHB mengenakan 7.5% untuk deposit dalam talian...). Untuk tempoh yang lebih panjang iaitu 12-18 bulan, kadar faedah deposit terus dinaikkan ke tahap tinggi iaitu 6.5% atau lebih tinggi.

Kadar faedah deposit yang meningkat telah mendorong bank-bank untuk melaraskan kadar pinjaman secara serentak ke atas, terutamanya dalam sektor hartanah. Malah bank-bank "Big 4" juga mengenakan kadar pinjaman hartanah melebihi 10% setahun. Menurut pakar, dasar kadar faedah pinjaman bank milik kerajaan diperuntukkan mengikut tujuan penggunaan modal, sekali gus mencerminkan dasar mengawal kredit kepada hartanah dan mengutamakan aliran modal untuk aktiviti pengeluaran dan perniagaan. Secara khususnya, kadar faedah pinjaman hartanah purata adalah sekurang-kurangnya 9.7% setahun apabila ditetapkan untuk 6 bulan pertama; 10.1% setahun apabila ditetapkan untuk 12 bulan; dan 13.5% setahun apabila ditetapkan untuk 18 bulan pertama. Sementara itu, kadar faedah untuk pinjaman bagi memenuhi keperluan sara hidup dengan cagaran (tidak bertujuan untuk pembelian hartanah), seperti pinjaman kereta atau pinjaman untuk membayar balik hutang lebih awal di institusi kredit lain, adalah jauh lebih rendah, biasanya di bawah 9% setahun.

Berhati-hati semasa mengambil gadai janji.

Menjelaskan sebab-sebab kenaikan kadar faedah pinjaman hartanah, Cik Tran Hong Phuong, seorang perunding hartanah di kawasan Long Bien, berkata bahawa pasaran hartanah menghadapi banyak risiko, terutamanya dalam segmen hartanah yang sedang dibina. Pada hakikatnya, ramai pemaju sedang menggunakan dasar tempoh tangguh untuk faedah dan prinsipal, jadi tekanan kewangan masih belum jelas, tetapi risiko yang ketara diramalkan akan muncul dalam tempoh akan datang. Kadar faedah yang dikenakan oleh bank-bank utama untuk pinjaman hartanah, pada 12-14% setahun, dianggap sangat tinggi berbanding sebelumnya dan hanya kadar tetap yang dikenakan selama 6-12 bulan. Selepas tempoh tangguh tamat, penambahan kadar faedah terapung mewujudkan tekanan yang sangat berat ke atas peminjam.

Berdasarkan kadar faedah ini, peminjam sebanyak 2 bilion VND selama 20 tahun perlu membayar kira-kira 25-26 juta VND sebulan sebagai faedah. Jika meminjam 4-5 bilion VND, jumlah yang perlu dibayar oleh peminjam akan melebihi 50 juta VND sebulan, tidak termasuk bayaran balik prinsipal. Dengan kadar faedah ini, ramai pakar meramalkan bahawa harga hartanah mungkin "menyejuk" menjelang akhir tahun 2026 kerana ramai pelabur terpaksa "menjual" hartanah mereka disebabkan oleh tekanan kadar faedah yang tinggi.

Ahli ekonomi Dr. Chau Dinh Linh (Universiti Perbankan Bandar Raya Ho Chi Minh) percaya bahawa hartanah dan perbankan adalah dua sektor yang mempunyai hubungan simbiotik, berkait rapat dan saling berkaitan. Walau bagaimanapun, sejak kebelakangan ini, hartanah telah memberi tumpuan terutamanya kepada segmen pertengahan dan mewah, apatah lagi hartanah komersial dan aktiviti spekulatif. Kadar faedah yang meningkat dengan pesat akan menyebabkan masalah kecairan. Pasaran hartanah secara beransur-ansur akan menjadi kurang cair, malah "membeku" dalam beberapa segmen, dan sistem perbankan itu sendiri akan terjejas dengan ketara. Kesan ini akan tercermin dalam pertumbuhan pinjaman, kualiti aset, dan keuntungan bank. Kadar faedah yang tinggi boleh dilihat sebagai "ujian" utama bagi industri hartanah, dan juga ujian untuk sistem perbankan.

Ramalan menunjukkan bahawa harga hartanah utama mungkin mengalami sedikit pelarasan menurun pada tahun 2026, susulan peningkatan mendadak pada tahun-tahun sebelumnya, berdasarkan dua faktor utama: peningkatan bekalan apabila projek baharu memasuki pasaran dan kenaikan kadar faedah gadai janji sepanjang tahun lalu. Oleh itu, pakar juga menasihati pelabur berskala kecil supaya berhati-hati semasa meminjam daripada bank untuk membeli rumah, mengelakkan "perangkap" kadar faedah selepas tempoh keutamaan, apabila bank mengenakan kadar faedah terapung berdasarkan keadaan pasaran.

Sumber: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html