Ketidakseimbangan penawaran dan permintaan hartanah serta tekanan sosial

(CPV) - Memandangkan perumahan kos rendah dan sederhana secara beransur-ansur "hilang" dari pasaran, orang yang berpendapatan sederhana dan rendah semakin sukar untuk memiliki tempat tinggal yang stabil. Ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan dalam pasaran bukan sahaja menimbulkan akibat kepada ekonomi tetapi juga memberi tekanan kepada kehidupan sosial.

Ramai orang berpendapatan rendah dan sederhana menghadapi "kehausan" untuk perumahan yang sesuai (Foto: HNV)

Ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan dalam pasaran hartanah Vietnam kini menjadi isu yang menonjol dan semakin banyak disebut. Di pasaran, rumah mampu milik - yang merupakan keperluan asas majoriti penduduk - secara beransur-ansur "hilang", memberi laluan kepada produk mewah dan mewah. Keadaan ini bukan sahaja secara langsung menjejaskan impian untuk menempatkan jutaan pekerja tetapi juga menyebabkan kesan yang berpotensi kepada ekonomi dan masyarakat.

Minh dan Lan, pasangan muda di Hanoi , berkata selepas lebih setahun menyimpan dan meminjam daripada keluarga mereka, mereka mempunyai hampir 2 bilion VND di tangan dan ingin membeli sebuah apartmen di pinggir bandar. Walau bagaimanapun, apabila mereka mula menyelidik projek, mereka mendapati bahawa pangsapuri berharga daripada 2 bilion VND atau kurang hampir tiada. Dengan keadaan semasa, pasangan itu hanya boleh menyewa apartmen lama yang jauh dari pusat, tetapi menetap di tempat jangka panjang masih menjadi impian yang jauh.

Kekurangan pangsapuri mampu milik semakin serius, dan menurut tinjauan Batdongsan.com.vn, ramai orang yang berpendapatan sederhana dan rendah menghadapi situasi "dahaga" untuk perumahan yang sesuai. Projek baharu semuanya mempunyai harga tinggi daripada 45 juta hingga lebih 100 juta VND/m2, hanya memberi perkhidmatan kepada pelanggan yang berpendapatan tinggi, mewujudkan ketidakseimbangan yang serius dalam struktur produk di pasaran.

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), kebanyakan bekalan baharu di pasaran adalah pangsapuri mewah, dengan harga purata 60 juta VND/m2. Projek mewah dan mewah berkembang pesat, manakala pangsapuri mampu milik dan pertengahan hampir "hilang". Terutamanya di bandar-bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, pangsapuri mewah dengan harga sehingga 200 juta VND/m2 telah muncul. Ini bermakna bahawa pasaran secara beransur-ansur beralih daripada keperluan sebenar majoriti orang.

Laporan CBRE juga menunjukkan bahawa pada suku ketiga tahun ini, bekalan hartanah di Hanoi terutamanya datang daripada segmen mewah, menyumbang 75% daripada jumlah bekalan. Ini adalah angka yang membimbangkan memandangkan purata pendapatan rakyat tidak dapat menampung kenaikan harga rumah. Akibat ketidakseimbangan ini ialah pembentukan "gelembung" hartanah - di mana kebanyakan produk ditujukan kepada pelabur dan mereka yang berpendapatan tinggi, secara beransur-ansur menolak pembeli rumah sebenar keluar dari pasaran.

Ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan bukan sahaja memberi kesan secara langsung kepada keluarga yang mencari tempat tinggal yang sesuai, tetapi juga menyebabkan masalah besar kepada masyarakat dan ekonomi. Pasaran yang tidak mempunyai pangsapuri mampu milik, sambil memfokuskan hanya pada produk mewah, akan mewujudkan ketidakstabilan yang mendalam.

Pertama sekali, tekanan ke atas masyarakat , pekerja dan berpendapatan rendah semakin menjauh daripada impian untuk memiliki rumah, membawa kepada situasi perumahan sewa jangka panjang menjadi lebih biasa. Ini boleh menyebabkan ketidakstabilan psikologi dan memberi kesan negatif kepada kualiti hidup. Selain itu, terpaksa tinggal di kawasan yang jauh dari pusat menyukarkan pekerja untuk bergerak sehingga menyebabkan produktiviti buruh berkurangan.

Di samping itu, terdapat risiko ketidakstabilan ekonomi apabila kebanyakan bekalan tertumpu pada segmen mewah, pasaran berisiko "meningkat", mewujudkan gelembung hartanah. Gelembung ini boleh pecah apabila pasaran tidak lagi dapat memenuhi permintaan sebenar, membawa kepada kehilangan nilai pangsapuri mewah dan menjejaskan keseluruhan ekonomi.

Seiring dengan itu adalah peningkatan ketidaksamaan apabila hartanah hanya memberi perkhidmatan kepada golongan atasan dan pelabur, golongan berpendapatan rendah akan semakin tersisih daripada pasaran. Ini membawa kepada peningkatan dalam ketidaksamaan, dengan segelintir mampu memiliki aset yang besar, manakala majoriti orang tidak dapat membeli rumah.

Untuk menyelesaikan masalah ketidakseimbangan bekalan-permintaan dalam hartanah, pakar berkata perlu ada campur tangan segera dari kedua-dua negeri dan sektor swasta.

Sehubungan itu, salah satu penyelesaian segera sekarang ialah meningkatkan pembangunan perumahan mampu milik dan projek perumahan sosial. Kementerian Pembinaan telah menetapkan sasaran untuk membina 1 juta unit rumah sosial menjelang 2025. Bagi mempercepatkan kemajuan ini, kerajaan boleh mempertimbangkan dasar sokongan untuk pelabur, seperti pengecualian cukai tanah atau cukai nilai tambah (VAT), atau juga sokongan untuk kadar faedah pinjaman. Insentif ini akan membantu mengurangkan kos input untuk perniagaan, menggalakkan mereka melabur lebih banyak dalam segmen rumah mampu milik dan bukannya hanya menumpukan pada projek mewah. Selain itu, penyelarasan kepadatan pembinaan di kawasan yang mempunyai infrastruktur yang baik juga merupakan penyelesaian untuk meningkatkan bekalan rumah mampu milik tanpa perluasan kawasan tanah.

Untuk mengelakkan spekulasi daripada menaikkan harga rumah, kerajaan boleh mengenakan kawalan yang lebih ketat. Pakar telah membincangkan penyelesaian seperti mengenakan cukai yang lebih tinggi ke atas urus niaga jangka pendek, yang akan membantu mengurangkan urus niaga spekulatif yang bertujuan untuk membuat keuntungan cepat. Pada masa yang sama, peraturan pemilikan hartanah juga harus dikaji semula untuk menggalakkan pembeli menyimpan hartanah mereka untuk jangka masa yang lama dan bukannya menjualnya semula dalam masa yang singkat. Langkah-langkah ini akan membantu menstabilkan harga perumahan, mewujudkan keadaan yang lebih baik bagi mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar.

Bukan sahaja peranan kerajaan, kerjasama antara sektor awam dan swasta juga penting dalam membangunkan rumah mampu milik. Kerajaan boleh menyokong dengan menyediakan diskaun tanah atau tanah percuma untuk projek perumahan sosial, manakala perusahaan bertanggungjawab untuk melaksanakan dan mengurus projek tersebut. Model perkongsian awam-swasta (PPP) akan membantu berkongsi risiko dan faedah, menggalakkan pembangunan mampan perumahan mampu milik.

Selain itu, ketelusan maklumat tentang pasaran hartanah merupakan faktor penting untuk orang ramai dan perniagaan membuat keputusan yang tepat. Agensi pengurusan perlu mendedahkan sepenuhnya maklumat tentang harga, perancangan dan kemajuan projek supaya orang ramai mempunyai pandangan yang betul, mengelakkan situasi "demam" dalam harga hartanah yang disebabkan oleh spekulasi. Kerja komunikasi juga perlu memainkan peranan besar dalam mengorientasikan psikologi pasaran, membantu orang ramai memahami nilai sebenar perumahan dan mengelak daripada mengejar "demam maya".

Selain menyokong perniagaan dalam membina rumah mampu milik, kerajaan juga harus mempunyai program sokongan kewangan untuk orang ramai yang ingin membeli rumah dalam segmen ini. Pakej pinjaman rumah dengan kadar faedah keutamaan akan menjadi pilihan praktikal, membantu mereka yang berpendapatan sederhana dan rendah dengan mudah mengakses modal dan membeli rumah secara ansuran jangka panjang. Bagi isi rumah dalam keadaan sukar, menyediakan sokongan kewangan secara langsung atau memberi subsidi sebahagian daripada harga pembelian rumah juga merupakan penyelesaian yang berguna untuk membantu mereka berpeluang untuk menetap.

Satu lagi penyelesaian yang amat diperlukan ialah menaik taraf infrastruktur pengangkutan di kawasan pinggir bandar. Keadaan lalu lintas yang terhad memaksa ramai pekerja mencari rumah di kawasan yang jauh dari pusat bandar, yang bukan sahaja meningkatkan harga perumahan di dalam bandar tetapi juga menjejaskan akses orang ramai kepada pekerjaan dan kemudahan sosial. Apabila sistem pengangkutan yang menghubungkan kawasan pinggir bandar dipertingkatkan, kawasan ini akan menjadi pilihan ideal untuk mereka yang berpendapatan sederhana, mengurangkan tekanan ke atas pasaran perumahan dalam bandar dan mewujudkan bekalan perumahan yang lebih stabil.

Untuk mengimbangi semula bekalan dan permintaan dalam pasaran hartanah, perlu ada usaha yang diselaraskan daripada kerajaan, perniagaan dan institusi kewangan. Langkah-langkah seperti meningkatkan pembangunan rumah mampu milik, mengawal spekulasi, menggalakkan perkongsian awam-swasta, dan menaik taraf infrastruktur pengangkutan akan membantu memperbaiki keadaan semasa. Apabila penyelesaian ini dilaksanakan, bukan sahaja perumahan akan menjadi lebih mudah diakses oleh majoriti orang, tetapi pasaran hartanah juga akan berkembang dengan lebih seimbang dan mampan pada masa hadapan.

Sumber: https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html