Didedahkan sebab mengapa pemilik vila berjuta-juta dolar lebih suka meninggalkannya daripada menyiapkannya untuk disewa

Lebih baik ditinggalkan daripada diselesaikan

Keadaan vila terbiar bernilai puluhan bilion dong tidak sukar dilihat di banyak tempat, terutamanya di Hanoi . Lama kelamaan, villa ini ditumbuhi rumput dan ditumbuhi lumut... bukan sahaja menyebabkan pembaziran malah mewujudkan ruang bandar "hantu" walaupun sudah ada pemiliknya.

Encik Tran Thai Son - pemilik sebuah vila di kawasan bandar di barat Hanoi - berkata berdasarkan harga pasaran semasa, vilanya bernilai kira-kira 28-31 bilion VND. Harga semasa adalah hampir 3 kali lebih tinggi daripada harga yang dia beli villa ini pada tahun 2010.

Berkongsi sebab villa ini sudah lebih 10 tahun terbiar, Encik Son berkata walaupun sudah terbengkalai, nilai vila tersebut masih meningkat. Sementara itu, infrastruktur dan utiliti di kawasan itu masih lengang menyebabkan permintaan sewa dan harga sewa tidak tinggi. Selain itu, kos pelaburan untuk menyiapkan vila ini juga menelan kos lebih daripada 1 bilion VND.

"Apabila saya membeli vila ini, saya juga menggunakan leverage kewangan sehingga 60% daripada nilainya. Jika saya terus menyiapkannya untuk disewa, tetapi harga sewanya tidak tinggi, ia akan menimbulkan tekanan yang hebat untuk saya membayar hutang," kata Encik Anak.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — Vila terbiar bertaburan di kawasan bandar di daerah Hoai Duc, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Menurut Encik Anak, masalah siap untuk disewa atau dibiarkan terbengkalai sudah banyak kali difikirkannya, mencari jalan penyelesaian. Tetapi dari segi keuntungan, kemasan untuk disewa tidak dapat dilaksanakan.

"Vila saya mempunyai jumlah keluasan lantai lebih daripada 500 meter persegi, dan pelaburan mudah untuk menyiapkannya akan menelan kos kira-kira 1.5-1.8 bilion VND. Sementara itu, anggaran harga sewa vila ini hanya 30-35 juta VND/bulan. Jadi, saya akan mengambil masa 5-7 tahun untuk memulihkan modal yang dibelanjakan untuk menyiapkannya, apatah lagi dengan beberapa siri masalah pengurusan, faedah dan pembinaan...."

Menurut Encik Tran Dinh Nguyen - pelabur hartanah profesional di Hanoi - vila adalah produk hartanah yang menarik perhatian besar daripada pelabur dalam mana-mana peringkat pasaran. Pelabur yang membeli vila selalunya "orang kaya" dan mereka yang menggunakan leverage kewangan.

"Pada masa "panas", ada pelabur yang sanggup meminjam sehingga 70% daripada nilai dari bank untuk membeli vila untuk tujuan spekulatif tanpa perlu tinggal, berniaga, atau menyewa. Bagi pelabur yang "kaya", mereka ada wang, membeli vila boleh untuk menunjuk-nunjuk, menyimpan wang tanpa mengambil kira cara menggunakannya," Encik Nguyen berkongsi.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — Pemilik vila tidak memilih untuk membelanjakan berbilion-bilion untuk menyiapkan vila untuk disewa (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Encik Nguyen, jika pembeli bukan pembeli rumah sebenar, kebanyakan pelabur yang membeli vila akan menerima meninggalkannya tanpa mempertimbangkan untuk menyelesaikan atau menggunakannya. Apa yang pemilik vila ini mengambil berat tentang bagaimana harga akan meningkat, atau apabila mereka memerlukan wang untuk dijual.

"Harga terendah untuk menyiapkan bahagian dalam vila adalah antara 3-4 juta VND/m2. Sebagai contoh, kos untuk menyiapkan vila 200m2, 3 tingkat ialah kira-kira 1.8 bilion VND hingga 2.4 bilion VND," kata Encik Nguyen.

Sukar untuk mengendalikan vila terbiar

Menjelaskan keadaan vila terbiar di banyak kawasan bandar di Hanoi, beberapa pakar hartanah berkata bahawa ini adalah hasil daripada tempoh yang panjang pasaran hartanah yang berkembang pesat, dengan semua orang melabur dalam hartanah. "Taikun" hartanah telah meletakkan terlalu banyak harapan kepada permintaan spekulatif "maya" dan bukannya keperluan sebenar rakyat.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — Vila jutaan dolar yang terbiar menyebabkan pembaziran (Ilustrasi: Ha Phong).

Berkongsi tentang situasi ini, menurut Encik Dao Ngoc Nghiem - Naib Presiden Persatuan Perancangan Pembangunan Bandar Hanoi - persamaan antara produk keluaran (jenis perumahan, kawasan bandar) dan keperluan sosial adalah tidak seragam. Dahulu, ramai pelabur dalam segmen ini tertumpu terutamanya kepada produk perumahan, tidak mempedulikan infrastruktur, kemudahan tempat tinggal...

Menurut Encik Nghiem, sama ada situasi pengabaian dapat diselesaikan sepenuhnya atau tidak adalah persoalan yang sukar. Kerana, dalam sistem perundangan sekarang, tidak ada larangan untuk memiliki beberapa rumah. Juga tiada sekatan ke atas perniagaan hartanah.

Menurut pengarah syarikat hartanah, vila terbiar kerap berlaku di kawasan bandar lama. Pada masa ini, banyak kawasan bandar baharu sedang dibina dengan pelabur memfokuskan untuk melabur dalam kemudahan penuh, ruang hijau, dan lain-lain untuk menarik pelabur lama.

"Sesetengah pelabur juga menawarkan program insentif untuk pelanggan yang memiliki vila siap yang digunakan... bagi mengelak situasi bertukar menjadi kawasan bandar "hantu". Selain itu, tidak meninggalkan vila juga menggalakkan pembangunan kemudahan bandar," kongsi pengarah syarikat hartanah itu.

Sumber