Permintaan untuk rumah bandar dan vila menunjukkan tanda-tanda positif.
Menurut DKRA Group, pada suku kedua tahun 2025, bekalan utama rumah bandar dan vila di Da Nang dan kawasan sekitarnya meningkat sebanyak 4% tahun ke tahun, tetapi kekal rendah berbanding tempoh sebelum 2022. Ini sebahagian besarnya disebabkan oleh inventori projek lama, yang menyumbang 88% daripada jumlah bekalan pasaran.
Pada suku kedua tahun 2025, penawaran hartanah peranginan di Da Nang dan kawasan sekitarnya menurun, dan kadar penyerapan pasaran kekal sederhana.
Da Nang (dahulunya) dan Bandar Hue menerajui pasaran, menyumbang 80% daripada jumlah bekalan dan lebih 70% daripada jumlah penggunaan pasaran utama. Harga jualan pasaran utama meningkat purata 10% tahun ke tahun; pasaran sekunder juga meningkat purata 4% berbanding akhir tahun 2024, terutamanya tertumpu pada projek yang telah diserahkan, mempunyai dokumentasi sah yang lengkap dan mempunyai sambungan infrastruktur yang mudah.
Menurut ramalan DKRA Group, pada suku ketiga 2025, bekalan rumah bandar dan vila baharu akan meningkat berbanding suku kedua, antara 100 hingga 200 unit yang memasuki pasaran. Permintaan keseluruhan mungkin meningkat sedikit berbanding suku kedua, tetapi lonjakan mendadak tidak mungkin berlaku dalam jangka pendek.
Harga pasaran utama kekal stabil, dan insentif serta diskaun untuk pembayaran cepat terus dikenakan pada suku ketiga. Pasaran sekunder mungkin bertambah baik berbanding suku sebelumnya, terutamanya tertumpu pada hartanah yang telah diserahkan, mempunyai dokumentasi sah yang lengkap, dan terletak di lokasi yang mudah.
Pasaran hartanah pusat peranginan lembap.
Sektor hartanah resort mencatatkan bekalan yang rendah berbanding tempoh yang sama tahun lepas, sebahagian besarnya disebabkan oleh inventori daripada projek yang dilancarkan sebelum ini. Harga jualan pasaran utama kekal agak stabil, meneruskan trend mendatarnya.
Secara khususnya, bekalan utama vila resort menurun kira-kira 3%, terutamanya disebabkan oleh inventori projek lama. Quang Nam (dahulunya) dan Bandar Hue terus mendahului, menyumbang 90% daripada jumlah bekalan pasaran. Sebaliknya, Da Nang (dahulunya) merupakan titik cerah dari segi kecairan, menyumbang 100% kepada jumlah jualan.
Kadar penyerapan pasaran kekal sederhana. Harga pasaran utama tidak berubah berbanding tempoh yang sama tahun lepas dan kekal pada tahap yang tinggi. Walau bagaimanapun, dasar perkongsian keuntungan, perkongsian hasil, tempoh tangguh hutang prinsipal, subsidi kadar faedah, dan sebagainya, terus digunakan secara meluas oleh pemaju untuk meningkatkan kecairan.
Dalam segmen rumah bandar/rumah kedai peranginan, bekalan utama kekal rendah, dengan kekurangan projek baharu dan tiada transaksi yang berlaku pada suku tersebut. Harga jualan utama stabil dan menunjukkan sedikit perubahan berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Harga permintaan semasa adalah antara 7.1 hingga 16.3 bilion VND seunit; pasaran sekunder terus lembap.
Dalam segmen kondotel, pada Suku Kedua 2025, bekalan utama menurun sedikit sebanyak 1% berbanding tempoh yang sama tahun lepas; 100% daripadanya datang daripada inventori sedia ada projek lama tanpa bekalan baharu. Quang Nam (dahulunya) dan Da Nang memainkan peranan utama dalam pasaran, menyumbang 93% daripada jumlah bekalan utama. Permintaan pasaran kekal rendah. Harga utama tidak banyak berubah berbanding tempoh yang sama tahun lepas dan meneruskan trend mendatar mereka.
Kumpulan DKRA meramalkan bahawa pada suku ketiga 2025, bekalan hartanah peranginan baharu berkemungkinan kekal terhad disebabkan oleh pemaju yang lebih berhati-hati dalam jualan dan kecairan yang masih sukar. Harga pasaran utama dijangka kekal stabil dan tidak turun naik dengan ketara berbanding suku sebelumnya. Dasar-dasar yang menyokong kadar faedah, tempoh tangguh hutang prinsipal dan jadual pembayaran akan terus diguna pakai oleh banyak pemaju pada suku ketiga 2025.
Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157
Komen (0)