Da Nang: Bekalan hartanah resort berkurangan, terutamanya inventori

DNVN - Syarikat perkhidmatan hartanah DKRA Group merekodkan bahawa pada suku kedua 2025, bekalan utama rumah bandar dan vila di pasaran Da Nang dan kawasan sekitarnya meningkat, manakala bekalan hartanah resort berkurangan.

Permintaan untuk rumah bandar dan vila berubah secara positif.

Menurut Kumpulan DKRA, pada suku kedua 2025, bekalan utama rumah bandar dan vila di pasar Da Nang dan kawasan sekitarnya meningkat sebanyak 4% dalam tempoh yang sama, tetapi masih rendah berbanding tempoh sebelum 2022. Kebanyakannya datang daripada inventori projek lama, menyumbang 88% daripada jumlah bekalan di seluruh pasaran.

Pada suku kedua 2025, bekalan hartanah resort di Da Nang dan kawasan sekitarnya akan berkurangan, dan kadar penggunaan pasaran akan sederhana.

Sementara itu, bekalan baharu merekodkan tanda pemulihan positif apabila ia meningkat 2.3 kali ganda berbanding tempoh yang sama, terutamanya diedarkan di Quang Nam (lama) dan Bandar Hue. Permintaan pasaran terus mengalami banyak perubahan positif apabila penggunaan meningkat 1.3 kali ganda.

Da Nang (lama) dan Bandar Hue menerajui pasaran, menyumbang 80% daripada jumlah bekalan dan lebih daripada 70% daripada jumlah penggunaan utama. Harga jualan utama meningkat secara purata 10% dalam tempoh yang sama; pasaran sekunder juga meningkat sebanyak purata 4% berbanding akhir tahun 2024, terutamanya memberi tumpuan kepada projek yang telah diserahkan, telah menyelesaikan prosedur undang-undang dan sambungan infrastruktur yang mudah.

Menurut ramalan Kumpulan DKRA, pada suku ketiga 2025, bekalan baharu rumah bandar dan vila akan meningkat berbanding suku kedua, turun naik antara 100 dan 200 unit di pasaran. Permintaan keseluruhan mungkin meningkat sedikit berbanding suku kedua, tetapi tidak mungkin ada perubahan mendadak dalam jangka pendek.

Paras harga utama kekal stabil, dasar keutamaan dan diskaun untuk pembayaran pantas terus digunakan pada suku ketiga. Pasaran sekunder mungkin bertambah baik berbanding suku sebelumnya, memfokuskan terutamanya pada produk yang telah diserahkan dengan dokumen undang-undang yang lengkap dan sambungan yang mudah.

Pasaran hartanah resort suram

Segmen hartanah resort mencatatkan bekalan yang rendah berbanding tempoh sama tahun lalu dan kebanyakannya datang daripada inventori daripada projek yang dilancarkan sebelum ini. Paras harga jualan utama tidak banyak turun naik, meneruskan aliran sisi.

Daripada jumlah itu, bekalan utama segmen vila peranginan berkurangan sebanyak kira-kira 3%, terutamanya daripada inventori projek lama. Quang Nam (lama) dan Hue City terus mendahului, menyumbang 90% daripada jumlah bekalan di seluruh pasaran. Sebaliknya, Da Nang (lama) adalah titik terang dalam kecairan, menyumbang 100% kepada jumlah penggunaan.

Kadar penggunaan pasaran masih sederhana. Paras harga utama tidak turun naik berbanding tempoh yang sama tahun lalu dan kekal tinggi. Walau bagaimanapun, dasar mengenai perkongsian keuntungan, hasil, tempoh tangguh prinsipal, sokongan faedah... terus digunakan secara meluas oleh pelabur untuk meningkatkan kecairan.

Dalam segmen rumah bandar/rumah kedai peranginan, bekalan utama kekal rendah, projek baharu adalah terhad dan tiada urus niaga pada suku tersebut. Harga jualan utama adalah stabil dan tidak banyak turun naik berbanding tempoh yang sama. Harga permintaan semasa berjulat dari VND7.1 hingga VND16.3 bilion/unit; pasaran sekunder terus kekal suram.

Dalam segmen kondotel, pada suku kedua 2025, bekalan utama berkurangan sedikit sebanyak 1% berbanding tempoh yang sama; 100% datang dari inventori projek lama, tiada bekalan baru. Quang Nam (lama) dan Da Nang memainkan peranan utama dalam pasaran, menyumbang 93% daripada jumlah bekalan utama. Permintaan pasaran kekal rendah. Paras harga utama tidak banyak turun naik berbanding tempoh yang sama dan terus menunjukkan arah aliran mengiring.

Kumpulan DKRA meramalkan bahawa pada suku ketiga 2025, bekalan baharu dalam segmen hartanah resort berkemungkinan akan terus tiada berikutan pelabur lebih berhati-hati dalam melaksanakan jualan, manakala kecairan kekal sukar. Paras harga utama kekal stabil dan tidak banyak turun naik berbanding suku sebelumnya. Polisi untuk menyokong kadar faedah, tempoh tangguh prinsipal, lanjutan jadual pembayaran, dll. akan terus digunakan oleh kebanyakan pelabur pada suku ketiga 2025.

Hai Chau

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157