Apakah jenis hartanah yang menarik pelaburan asing?

Dapatkan semula kedudukan naib juara

Secara khusus, menurut maklumat Agensi Pelaburan Asing, sehingga 20 Ogos, jumlah modal yang baru didaftarkan, modal larasan, dan sumbangan modal dan modal pembelian saham pelabur asing di Vietnam mencapai hampir 18.15 bilion USD, meningkat 8.2% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Di mana, Hanoi mendahului dengan jumlah modal pelaburan berdaftar lebih daripada 2.34 bilion USD, mencakupi hampir 12.9% daripada jumlah modal pelaburan berdaftar, meningkat 2.89 kali ganda dalam tempoh yang sama. Diikuti dengan wilayah dan bandar Hai Phong, Ho Chi Minh City, Bac Giang ...

Dari segi bilangan projek, terdapat 1,924 projek pelaburan baharu, meningkat 69.5% dalam tempoh yang sama, dengan jumlah modal berdaftar mencecah lebih 8.87 bilion USD, meningkat 39.7% dalam tempoh yang sama. Bandar Raya Ho Chi Minh ialah lokaliti terkemuka di negara ini dari segi bilangan projek baharu, projek terlaras dan sumbangan modal untuk membeli saham.

Khususnya, sepanjang 8 bulan pertama 2023, pelabur asing telah melabur dalam 18 daripada 21 sektor ekonomi negara . Industri pemprosesan dan pembuatan mendahului dengan jumlah modal FDI hampir 13 bilion USD, mencakupi hampir 67.8% daripada jumlah modal pelaburan berdaftar dan meningkat sebanyak 14.7% dalam tempoh yang sama. Perniagaan hartanah memegang kedudukan kedua dengan jumlah modal pelaburan lebih daripada 1.76 bilion USD.

Memegang jawatan penting dalam industri tarikan FDI, jenis hartanah manakah yang paling banyak menarik FDI pada masa ini? — Hartanah kembali menjadi industri kedua paling menarik untuk FDI.

Sebelum ini, mulai April 2023, perniagaan hartanah kehilangan kedudukan kedua dalam ranking sektor menarik modal FDI. Bagaimanapun, sejak Julai sehingga kini, industri ini kembali mendapat kedudukan kedua.

Tarikan FDI datang daripada pelbagai jenis hartanah, termasuk penggabungan dan pengambilalihan projek besar (M&A) yang telah berlaku dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Menurut laporan terbaru Persatuan Broker Hartanah Vietnam, pada bulan pertama 2023, pelabur asing mengekalkan minat mereka dalam projek hartanah domestik. Apabila masa berlalu, tahap minat meningkat. Projek yang telah menyelesaikan prosedur undang-undang menjadi sasaran ramai pelabur.

Pelabur asing yang menjalankan tawaran M&A di Vietnam kebanyakannya datang dari Korea, Singapura, Jepun, Taiwan, Malaysia, Thailand, dll. Sementara itu, perusahaan Vietnam sering menumpukan pada tawaran bersaiz kecil dan sederhana.

Jenis manakah yang menarik modal yang kukuh?

Selain tawaran M&A, jenis yang dianggap sebagai titik terang dalam menarik modal FDI dalam tempoh semasa ialah hartanah perindustrian. Bukan sahaja dalam tempoh semasa tetapi juga sejak awal tahun, apabila pasaran hartanah secara amnya sangat tidak stabil dengan kecairan beku, hartanah perindustrian masih membangun dengan banyak petunjuk positif, disambut baik oleh ramai pelabur.

Contohnya, pada suku pertama 2023, delegasi 52 perniagaan AS dengan banyak nama besar seperti Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple... datang untuk mencari peluang perniagaan dan kerjasama di Vietnam. Ini menunjukkan bahawa Vietnam mempunyai potensi untuk menjadi destinasi baharu bagi banyak syarikat dan syarikat. Pada masa yang sama, ia juga merupakan faktor yang menggalakkan keupayaan untuk menarik modal untuk hartanah perindustrian.

Memegang jawatan penting dalam industri tarikan FDI, jenis hartanah manakah yang sedang menarik pelaburan? — Hartanah industri masih dianggap berpotensi kuat untuk menarik FDI.

Bercakap mengenai jenis ini, ramai pendapat percaya bahawa dengan peningkatan minat pelabur dalam dan luar negara, pembangunan hartanah perindustrian akan terus rancak pada masa akan datang. Kerana jenis ini mempunyai banyak kelebihan seperti infrastruktur, sumber tenaga kerja yang banyak, dana tanah yang besar, sokongan padu daripada dasar pelaburan...

Pada forum hartanah perindustrian yang diadakan baru-baru ini, Encik Bruno Jaspaert - Ketua Pengarah Kompleks Taman Perindustrian DEEP C berkata bahawa Vietnam menyaksikan peningkatan yang stabil dalam bilangan pelabur sepanjang tahun dan jika ia terus mengekalkannya, tidak akan ada had untuk memanfaatkan peluang daripada aliran modal baharu.

Pakar ini juga berkata bahawa pelabur kini menerima sokongan daripada agensi negeri dalam dasar pelaburan dan banyak sokongan khusus daripada pihak berkuasa tempatan. Selain itu, Vietnam ialah negara paling terbuka di Asia Tenggara terima kasih kepada perjanjian FTA, membawa kelebihan perdagangan yang ketara, membantu meningkatkan saiz pasaran untuk pelabur.

Seterusnya, harga sewa tanah di Vietnam masih rendah berbanding negara ASEAN yang lain. Aliran China+1 juga menjadi saluran penting untuk Vietnam, menyumbang kira-kira 10% daripada perusahaan pembuatan yang meninggalkan China.

Akhirnya, perbelanjaan infrastruktur Vietnam berkembang dengan kukuh. Pada masa ini, pelaburan awam dalam infrastruktur menyumbang 52% daripada rancangan perbelanjaan awam 2021-2025, dan apabila infrastruktur berkembang, sektor perindustrian akan menjadi salah satu penerima manfaat terbesar.

Pada masa akan datang, jenis ini dijangka akan terus menarik modal FDI dan berkembang secara positif. Walau bagaimanapun, masih terdapat banyak masalah sedia ada yang mungkin timbul pada masa hadapan seperti prosedur pelaburan, kesahihan projek, infrastruktur tenaga, penduduk yang semakin tua, dan lain-lain. Ini adalah cabaran untuk jenis ini dalam proses menarik peningkatan modal FDI.

Komen (0)