Long An berusaha untuk memastikan keperluan untuk perumahan sosial

Menyelesaikan perumahan sosial, terutamanya perumahan untuk pekerja, dikenal pasti oleh wilayah Long An sebagai salah satu tugas utama dalam pembangunan sosio-ekonomi.

Permintaan tinggi untuk perumahan

Menurut Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Long An, wilayah itu pada masa ini mempunyai 36 taman perindustrian (IP) yang ditubuhkan dengan keluasan terancang lebih 9,693 hektar. Daripada jumlah ini, 26 IP layak menerima pelaburan dengan keluasan terancang lebih 5,982 hektar, dengan kadar penghunian 68%; 10 IP telah diluluskan untuk pelaburan, dan sedang melaksanakan prosedur, pembersihan tapak, dan pelaburan infrastruktur untuk IP dengan keluasan lebih 2,908 hektar.

Menurut Keputusan No. 686/QD-TTg bertarikh 13 Jun 2023 Perdana Menteri meluluskan Perancangan Wilayah Long An bagi tempoh 2021 - 2030, dengan wawasan 2050, perancangan seluruh wilayah Long An untuk tempoh 2021 - 2030 mempunyai 51 kawasan perindustrian sebanyak 34 buah.

Sehingga kini, di taman perindustrian di wilayah Long An, terdapat 1,685 perusahaan beroperasi, dengan lebih daripada 199,000 pekerja bekerja. Menurut Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Long An, dengan trend peningkatan buruh tahunan, adalah dijangkakan bilangan pekerja dan buruh yang bekerja di taman perindustrian di wilayah itu menjelang 2025 akan melebihi 201,500 orang. Daripada jumlah itu, buruh di wilayah itu adalah kira-kira 110,800 orang, dan buruh dari lokaliti lain adalah kira-kira 90,700 orang. Dijangka permintaan perumahan untuk pekerja dan buruh di taman perindustrian menjelang 2025 akan melebihi 82,120 unit.

Jabatan Pembinaan wilayah Long An sedang menyiapkan Projek Pembangunan Perumahan Sosial untuk Pekerja bagi tempoh sehingga 2025, dengan wawasan ke 2030, berusaha untuk melabur dalam menyiapkan 71,250 unit bagi memastikan keperluan perumahan sosial di wilayah itu dan memastikan sasaran yang ditetapkan oleh Kerajaan dalam Keputusan No. 338/QD2 bertarikh 338/QD-3 April.

Berdasarkan kadar penghunian dan keluasan tanah bersih yang tersedia untuk pajakan taman perindustrian dalam tempoh 2026 - 2030, jangkaan bilangan pekerja dan buruh yang bekerja di taman perindustrian menjelang 2030 ialah 224,100 orang. Daripada jumlah itu, pekerja di wilayah itu adalah kira-kira 123,250 orang, pekerja dari lokaliti lain adalah kira-kira 100,850 orang. Dijangka permintaan perumahan untuk pekerja dan buruh di taman perindustrian menjelang 2030 adalah kira-kira 91,320 unit.

Pada masa ini, permintaan perumahan pekerja yang bekerja di Taman Perindustrian Long An adalah sangat tinggi. Kira-kira 25% pekerja di wilayah dan 60% pekerja di luar wilayah mempunyai keperluan perumahan. Bagaimanapun, perumahan untuk pekerja di wilayah itu masih terhad, tidak memenuhi permintaan, pekerja terpaksa menyewa rumah berhampiran Taman Perindustrian untuk didiami.

Kawasan penginapan pekerja Long Hau di Taman Perindustrian Long Hau (wilayah Long An) Foto: Taman Perindustrian Long Hau

Membangunkan perumahan sosial adalah tugas utama.

Menyelesaikan perumahan sosial, terutamanya perumahan untuk pekerja, menarik minat wilayah Long An dan dikenal pasti sebagai salah satu tugas utama dalam pembangunan sosio-ekonomi wilayah itu.

Program Pembangunan Perumahan wilayah Long An bagi tempoh 2020 - 2025, dengan wawasan 2030, telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Provinsi dalam Keputusan No. 2962/QD-UBND bertarikh 24 Ogos 2020, dan telah diselaraskan dan ditambah dalam Keputusan No. 9607/QD-12ND, bertarikh 2 Oktober 2020.

Atas dasar itu, Rancangan Pembangunan Perumahan 5 tahun (tempoh 2021-2025) di wilayah Long An menetapkan sasaran: dalam tempoh 2021-2025, pembangunan perumahan untuk subjek sosial ialah 6,395,176 m2 ruang lantai, bersamaan dengan kira-kira 159,879 unit. Daripada jumlah itu, perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah ialah 3,513,617 m2 ruang lantai, bersamaan dengan kira-kira 87,840 unit; perumahan sosial untuk pekerja ialah 2,881,559 m2 ruang lantai, bersamaan dengan kira-kira 72,039 unit.

Anggaran permintaan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial dalam tempoh 2021 - 2025 adalah kira-kira 1,962 hektar (tidak termasuk 20% daripada dana tanah perumahan sosial mengikut peraturan undang-undang).

Modal pelaburan untuk pembinaan perumahan sosial terutamanya datang daripada sumber modal sosialisasi perusahaan, organisasi kredit keutamaan, Bank Dasar Sosial, dsb., atau daripada modal bajet wilayah yang digunakan untuk menyokong sebahagian kos pelaburan untuk pembinaan infrastruktur teknikal dalam pagar.

Pada tahun 2024 sahaja, menurut Rancangan Pembangunan Perumahan wilayah Long An pada tahun 2024 (dikeluarkan dengan Keputusan No. 12267/QD-UBND, bertarikh 25 Disember 2023 Jawatankuasa Rakyat wilayah Long An), seluruh wilayah perlu membangunkan perumahan untuk subjek sosial dengan keluasan 2,119,584 lantai, kira-kira 15,584 meter persegi. unit. Daripada jumlah itu, perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah ialah 1,159,795 m2 ruang lantai, bersamaan dengan kira-kira 29,052 unit; perumahan sosial untuk pekerja ialah 959,789 m2 ruang lantai, bersamaan dengan kira-kira 24,053 unit.

Berdasarkan sasaran pembangunan perumahan pada tahun 2024 dan perancangan guna tanah wilayah Long An bagi tempoh 2021 - 2030, anggaran permintaan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial adalah kira-kira 550.14 hektar (tidak termasuk 20% daripada dana tanah perumahan sosial mengikut peraturan undang-undang).

Anggaran modal untuk pembangunan perumahan pada 2024 adalah lebih daripada 96,669 bilion VND. Daripada jumlah itu, modal pelaburan untuk perumahan untuk golongan berpendapatan rendah adalah hampir 11,598 bilion VND; modal pelaburan untuk perumahan untuk pekerja adalah lebih kurang 7,486 bilion VND.

Baru-baru ini, wilayah Long An telah menumpukan usaha untuk menggembleng sumber untuk mempercepatkan pembinaan perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Long An telah meluluskan dasar pelaburan untuk 28 projek perumahan sosial dan perumahan pekerja di wilayah itu. Daripada jumlah ini, 7 projek telah siap dan mula beroperasi dengan keluasan tanah kira-kira 5.41 hektar; jumlah keluasan lantai siap ialah 76,638 m2 dengan 1,884 pangsapuri, menempatkan kira-kira 8,000 orang. Contoh biasa ialah Kawasan Penginapan Pekerja Long Hau Industrial Park (luas lantai 38,230 m2, termasuk 594 pangsapuri, menempatkan 1,600 orang); Kawasan Penginapan Pekerja Hai Son Industrial Park (luas lantai 7,332 m2, termasuk 522 pangsapuri, menempatkan 1,700 orang); Kawasan Perumahan Sosial Tan Duc (luas lantai 14,361.88 m2, termasuk 458 pangsapuri, menempatkan 1,850 orang)...

Di samping itu, terdapat 21 projek dalam pelaksanaan, dengan keluasan tanah dijangka 42.12 hektar, kawasan pembinaan kira-kira 915,963.6 meter persegi, dengan 15,526 unit. Pada tahun 2024 sahaja, dijangka 7 projek akan memulakan pembinaan dengan skala 8.36 hektar, bersamaan 4,550 unit.

Selain itu, terdapat 24 projek perumahan sosial dalam dana tanah sebanyak 20% daripada projek perumahan komersial yang telah diluluskan, dengan skala 201 hektar dan 50,835 unit. Di daerah-daerah itu juga terdapat rancangan untuk dana tanah perumahan sosial tertumpu dengan 16 projek, seluas 131.2 hektar dan 22,868 unit.

Banyak masalah yang perlu diselesaikan

Menurut Jabatan Pembinaan wilayah Long An, secara amnya, pelaksanaan perumahan komersial dan perumahan sosial di wilayah itu telah dijalankan mengikut rancangan perumahan tahunan. Bagaimanapun, keputusan yang dicapai masih rendah, tidak mencapai sasaran perumahan seperti yang dirancang.

Sebabnya prosedur untuk pelaburan dalam pembinaan, pembelian dan penjualan perumahan sosial masih rumit dan panjang, menjejaskan tarikan pelabur. Secara khusus, walaupun projek perumahan sosial dikecualikan daripada yuran guna tanah, mereka juga mesti menjalankan prosedur pengiraan yuran guna tanah yang akan dikecualikan; penilaian dan penentuan subjek yang layak untuk membeli perumahan sosial adalah rumit dan panjang... Lebih-lebih lagi, tahap keuntungan pelabur dikawal pada tidak lebih daripada 10%, jadi ia tidak menarik perniagaan untuk melabur dalam perumahan sosial.

Selain itu, bajet wilayah masih terhad dan tidak dapat mengimbangi peruntukan modal untuk menyokong pelaburan dalam infrastruktur teknikal projek sehingga menjejaskan pelaksanaan projek.

Selain itu, kekurangan dana tanah yang sesuai di wilayah itu untuk membuat pelaburan dalam projek perumahan sosial turut menjejaskan tarikan pelaburan projek. Pada masa ini, ramai pelabur berminat untuk mencadangkan Long An untuk menyokong tanah yang sesuai untuk pelaburan perumahan sosial, tetapi wilayah itu tidak mempunyai dana tanah untuk memanggil pelaburan, terutamanya kerana pelabur mencari dan mencadangkan sendiri, jadi ia tidak menarik kepada pelabur.

Kesukaran lain ialah pembinaan dan panduan penggunaan modal pelaburan untuk pembangunan perumahan sosial masih belum spesifik dan jelas.

Mengenal pasti puncanya dengan jelas, wilayah Long An secara proaktif mencari penyelesaian, mencadangkan penyelesaian dasar, dan secara beransur-ansur mengatasinya untuk mencapai matlamat memastikan keperluan perumahan sosial di kawasan itu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html