Sebab penurunan mendadak dalam transaksi pangsapuri

TPO – Menurut Kementerian Pembinaan , bilangan urus niaga pangsapuri dan rumah individu pada suku kedua cenderung menurun berbanding suku pertama tahun ini dan tempoh yang sama tahun lalu. Alasan Kementerian Pembinaan adalah kerana harga rumah yang tinggi dan pembeli dalam mod tunggu dan lihat.

Kementerian Pembinaan baru sahaja mengumumkan maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah pada suku kedua. Menurut tinjauan dan laporan dari beberapa bandar dan wilayah utama seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, harga pangsapuri telah meningkat secara purata 5% hingga 6.5% dan 25% tahun ke tahun, bergantung pada kawasan dan lokasi. Harga pangsapuri telah meningkat bukan sahaja dalam projek yang baru dibuka tetapi juga di banyak pangsapuri lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

"Bagaimanapun, keadaan ini hanya berlaku untuk tempoh yang singkat, dan terdapat tanda-tanda kelembapan pada akhir suku tahun kerana harga sudah tinggi dan pembeli berada dalam mod tunggu dan lihat," Kementerian Pembinaan menilai.

Di Hanoi, beberapa projek pangsapuri telah menyaksikan kenaikan harga yang tinggi seperti di kawasan bandar Royal City, The Pride (naik 33%); My Dinh Song Da - Sudico (naik 32%); Vinhomes West Point (naik 28%)...

Harga pangsapuri Hanoi meningkat secara berterusan.

Di beberapa kawasan bandar lama seperti kawasan bandar Trung Hoa – Nhan Chinh, harga pangsapuri juga meningkat sebanyak 25%; kawasan pangsapuri penempatan semula di Nam Trung Yen meningkat sebanyak 20%…

Untuk membeli apartmen dengan kenaikan harga yang lebih perlahan, pembeli mesti melihat ke kawasan yang jauh dari pusat seperti Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... tetapi harganya masih tidak kurang daripada 3 bilion.

Di Ho Chi Minh City, pangsapuri juga tidak terkeluar daripada trend kenaikan harga. Turun naik harga pangsapuri kelas pertengahan di Ho Chi Minh City (harga 35 - 55 juta VND/m2) meningkat sebanyak 2%; pangsapuri mewah (harga melebihi 55 juta VND/m2) meningkat sebanyak 5% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Harga jualan projek pangsapuri terpakai di Bandaraya Ho Chi Minh juga cenderung meningkat terutama di kawasan dalam bandar. Tinjauan di projek City Garden (daerah Binh Thanh) menunjukkan purata harga jualan VND85 juta/m2, meningkat 18% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Projek Antonia (Daerah 7) dan Masteri Thao Dien (Daerah 2) masing-masing meningkat sebanyak 11% dan 10%.

Menurut laporan analisis, harga pangsapuri di Bandaraya Ho Chi Minh mungkin terus meningkat pada masa akan datang disebabkan kekurangan bekalan projek baharu yang dilancarkan di pasaran.

Menurut statistik Kementerian Pembinaan, pada suku kedua, terdapat hampir 25,890 transaksi pangsapuri dan rumah individu, bersamaan dengan 72.2% berbanding suku pertama 2024, bersamaan dengan 87.08% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Mengenai pembangunan perumahan komersial pada suku kedua, Kementerian Pembinaan berkata terdapat 9 projek siap di seluruh negara dengan skala kira-kira 5,005 unit. Bilangan projek perumahan komersial siap pada suku kedua ialah 128.5% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Di Hanoi, terdapat 1 projek siap, Hung Yen mempunyai 3 projek siap, dan Bandar Ho Chi Minh mempunyai 2 projek siap.

Begitu juga, bilangan projek baru berlesen pada suku kedua ialah 19 projek, dengan skala kira-kira 10,230 pangsapuri, bilangan projek baru berlesen ialah 126.6% berbanding tempoh sama tahun lalu. Bilangan projek yang layak untuk menjual perumahan masa depan ialah 50 projek, dengan skala kira-kira 13,167 pangsapuri, bersamaan 106.38% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Terdapat 998 projek dalam pembinaan di seluruh negara, dengan skala kira-kira 437,153 pangsapuri.

Ngoc Mai

Sumber: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo