Sebab-sebab penurunan mendadak dalam transaksi pangsapuri.

TPO – Menurut Kementerian Pembinaan , jumlah transaksi untuk pangsapuri dan rumah berasingan pada suku kedua cenderung menurun berbanding suku pertama tahun ini dan tempoh yang sama tahun lepas. Alasan yang diberikan oleh Kementerian Pembinaan adalah kerana harga rumah sudah tinggi dan pembeli berada dalam mod tunggu dan lihat.

Kementerian Pembinaan baru sahaja mengeluarkan maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah pada suku kedua. Menurut tinjauan dan laporan yang dikumpulkan dari beberapa wilayah dan bandar utama seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, harga pangsapuri telah meningkat secara purata 5% hingga 6.5% dan 25% tahun ke tahun, bergantung pada kawasan dan lokasi. Peningkatan harga pangsapuri bukan sahaja dilihat dalam projek yang baru dilancarkan tetapi juga di banyak pangsapuri lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

"Walau bagaimanapun, situasi ini hanya berlaku untuk tempoh yang singkat, dan terdapat tanda-tanda kelembapan menjelang akhir suku tahun disebabkan oleh harga yang tinggi dan sikap tunggu dan lihat dalam kalangan pembeli," Kementerian Pembinaan menilai.

Di Hanoi, beberapa projek pangsapuri telah menyaksikan kenaikan harga yang ketara, seperti Royal City dan The Pride (naik 33%); My Dinh Song Da – Sudico (naik 32%); dan Vinhomes West Point (naik 28%).

Harga pangsapuri di Hanoi sentiasa meningkat.

Di beberapa kawasan bandar lama seperti Trung Hoa - Nhan Chinh, harga pangsapuri juga telah meningkat sebanyak 25%; kompleks pangsapuri penempatan semula di Nam Trung Yen telah menyaksikan peningkatan sebanyak 20%…

Untuk membeli sebuah apartmen yang harga jualannya meningkat dengan lebih perlahan, pembeli perlu mencari kawasan yang lebih jauh dari pusat bandar seperti Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... tetapi harga jualannya masih tidak kurang daripada 3 bilion VND.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, harga pangsapuri juga tidak kebal daripada trend menaik. Harga yang diminta untuk pangsapuri kelas pertengahan (berharga 35-55 juta VND/m2) meningkat sebanyak 2%; dan untuk pangsapuri mewah (berharga melebihi 55 juta VND/m2), ia meningkat sebanyak 5% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023.

Harga jualan projek pangsapuri terpakai di Bandar Raya Ho Chi Minh juga menunjukkan trend peningkatan, terutamanya di kawasan pusat bandar. Satu tinjauan projek City Garden (Daerah Binh Thanh) menunjukkan purata harga jualan sebanyak 85 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 18% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Projek Antonia (Daerah 7) dan projek Masteri Thao Dien (Daerah 2) masing-masing menyaksikan peningkatan sebanyak 11% dan 10%.

Menurut laporan analitikal, harga pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh berkemungkinan akan terus meningkat dalam masa terdekat disebabkan oleh kekurangan projek baharu yang memasuki pasaran.

Menurut statistik daripada Kementerian Pembinaan, pada suku kedua, terdapat hampir 25,890 transaksi pangsapuri dan rumah individu, bersamaan dengan 72.2% berbanding suku pertama 2024, dan 87.08% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023.

Berkenaan pembangunan perumahan komersial pada suku kedua, Kementerian Pembinaan melaporkan bahawa 9 projek telah siap di seluruh negara, yang terdiri daripada kira-kira 5,005 unit. Bilangan projek perumahan komersial yang siap pada suku kedua adalah 128.5% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023. Hanoi mempunyai 1 projek yang siap, Hung Yen mempunyai 3 projek yang siap, dan Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai 2 projek yang siap.

Begitu juga, bilangan projek yang baru dilesenkan pada suku kedua ialah 19, dengan skala kira-kira 10,230 pangsapuri, mewakili 126.6% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Bilangan projek yang layak untuk menjual unit perumahan dalam pembinaan ialah 50, dengan skala kira-kira 13,167 pangsapuri, mewakili 106.38% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Terdapat 998 projek dalam pembinaan di seluruh negara, dengan skala kira-kira 437,153 pangsapuri.

Ngoc Mai

Sumber: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo