Tanah subur untuk perusahaan besar

Hartanah logistik: Tanah subur untuk perusahaan besar

Trend industri logistik moden adalah ke arah automasi, pengurangan kos dan penjimatan tenaga. Sehubungan itu, perniagaan dan pelabur perlu melabur dengan berhati-hati, memberi tumpuan kepada mengembangkan dan memodenkan gudang untuk memanfaatkan peluang.

Gudang dan kilang untuk disewa di Mapletree Logistics Park Binh Duong Project (VSIP II Industrial Park - Binh Duong ). Foto: Le Toan

Manfaat daripada banyak faktor

Di tengah-tengah kegawatan geopolitik global dan perubahan pesat dalam pembuatan, Vietnam terus menjadi destinasi penting untuk aliran pelaburan langsung asing (FDI).

Secara khususnya, jumlah modal FDI berdaftar di Vietnam dalam tempoh 9 bulan pertama 2024 mencapai hampir 25 bilion USD, peningkatan lebih daripada 11.6%; modal FDI yang dikeluarkan mencapai lebih daripada 17.3 USD, peningkatan sebanyak 8.9% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Daripada jumlah itu, industri pemprosesan dan pembuatan mendahului dalam menarik FDI, dengan jumlah modal 15.64 bilion USD, menyumbang hampir 63.1%. Industri hartanah menduduki tempat kedua, dengan jumlah modal pelaburan lebih daripada 4.38 bilion USD, menyumbang hampir 17.7%. Seterusnya ialah pengeluaran dan pengagihan elektrik (1.12 bilion USD); borong dan runcit (920 juta USD)...

Unit penyelidikan pasaran Savills mengulas bahawa Vietnam ialah destinasi pelaburan yang menarik untuk pelabur asing, berkat konteks politik dan ekonomi yang stabil serta kos buruh yang kompetitif. Dalam konteks modal FDI yang banyak, beberapa segmen hartanah telah menyaksikan pertumbuhan yang cemerlang, seperti pangsapuri servis dan hartanah perindustrian. Banyak syarikat besar di dunia telah komited dan secara beransur-ansur melaksanakan komitmen mereka untuk menjadikan Vietnam sebagai pusat pengeluaran utama dalam rantaian global mereka.

Di samping itu, industri logistik Vietnam diramalkan akan terus berkembang dengan kukuh berkat pembangunan e-dagang, kerana peningkatan dalam transaksi e-dagang meningkatkan permintaan untuk pengangkutan, logistik dan penghantaran. Ini adalah peluang dan cabaran untuk industri perkhidmatan logistik.

Menurut Cik Trang Bui, Pengarah Besar Cushman & Wakefield, dengan ledakan e-dagang dan peralihan pengeluaran dan pelaburan, Vietnam telah menjadi destinasi bagi banyak perniagaan dalam sektor pembuatan dan logistik. Ini telah meningkatkan permintaan untuk hartanah logistik berkualiti tinggi. Pada masa ini, kadar penghunian di taman perindustrian dan kawasan logistik di bandar utama, terutamanya Hanoi dan Ho Chi Minh City, berada pada kadar yang tinggi, dengan beberapa tempat mencecah hampir 100%. Permintaan dijangka terus meningkat pada masa akan datang.

Peluang untuk perniagaan besar

Terima kasih kepada perkembangan aktiviti logistik, banyak perniagaan telah kembali untung. Sebagai contoh, Syarikat Saham Bersama ICD Tan Cang Long Binh (kod saham ILB) baru sahaja membayar dividen tunai 2023 pada kadar 21.07% (bersamaan dengan pemegang saham yang memiliki 1 saham yang menerima 2,070 VND). Ini merupakan pembayaran dividen tertinggi sejak saham ILB disenaraikan di Bursa Saham Ho Chi Minh City pada 2019.

Adalah diketahui bahawa Tan Cang Long Binh ICD menyediakan perkhidmatan pelabuhan pelepasan kastam domestik, perniagaan gudang, termasuk gudang berikat, penyimpanan sejuk, gudang am, pusat pengedaran; memuat, memunggah, menyimpan, mengedar barang import dan eksport; perkhidmatan kastam; perkhidmatan penghantaran dan pengangkutan... Kawasan pelabuhan dikelilingi oleh banyak taman perindustrian besar wilayah Dong Nai dan laluan trafik utama, merupakan titik sambungan melalui jalan raya melalui Lebuhraya Nasional 1, Lebuhraya Nasional 51, pintasan Bien Hoa, Ho Chi Minh City - Long Thanh - lebuh raya Dau Giay. Khususnya, apabila lebuh raya Bien Hoa - Vung Tau siap, ia akan mewujudkan sambungan dan rantaian bekalan yang sempurna antara perniagaan di rantau ini dengan sistem pelabuhan seperti Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai...

Untuk kekal di hadapan, perniagaan gudang sedang giat mengembangkan kawasan mereka untuk memenuhi keperluan pelanggan. Khususnya, Mapletree sedang mengembangkan portfolio gudangnya di Vietnam dengan pusat logistik yang besar di Bac Ninh, Hung Yen dan Binh Duong. Dua "bintang yang semakin meningkat" dalam pasaran gudang moden di Vietnam, BW Industrial dan NPL Logistics, memegang 22 gudang baharu di Utara dan Selatan Vietnam. Khususnya, BW Industrial akan menempatkan projek besar di Dong Nai pada tahun 2026, dengan keluasan lantai 243,000 m2.

Menurut pakar, pembangunan infrastruktur dan peningkatan dalam gudang moden di Vietnam menggalakkan permintaan yang semakin meningkat bagi pengeluar gergasi dan rangkaian runcit moden di dunia. Permintaan ini disokong oleh perkembangan positif trend e-dagang dan penstrukturan semula rantaian bekalan global. Banyak lokaliti merancang untuk mengembangkan tanah taman perindustrian dan menarik pelaburan, seperti Long An, Dong Nai dan Bac Giang.

Bagaimanapun, Encik Le Quang Trung, Naib Presiden Persatuan Perusahaan Perkhidmatan Logistik Vietnam, berkata bahawa trend industri logistik moden adalah ke arah automasi, pengurangan kos dan penjimatan tenaga. Sehubungan itu, untuk memanfaatkan peluang, penyedia perkhidmatan logistik perlu melabur dengan berhati-hati, terutamanya dalam aspek transformasi digital, untuk dapat bertindak balas dan menyesuaikan diri dengan konteks pasaran.

Seiring dengan itu, perniagaan dan pelabur perlu memberi tumpuan kepada mengembangkan dan memodenkan gudang, merancang rangkaian untuk menyelesaikan kaedah dan borang penghantaran, mengoptimumkan laluan penghantaran untuk meminimumkan kos penghantaran untuk kedua-dua perniagaan dan pengguna. Di samping itu, meningkatkan aplikasi transformasi digital untuk mengurus dan menyegerakkan rantaian logistik juga merupakan hala tuju yang boleh digunakan pada masa akan datang.

Persidangan Logistik Vietnam 2024

Persidangan Logistik Vietnam ke-2 2024 dengan tema "Transformasi untuk kejayaan" anjuran Akhbar Pelaburan di bawah naungan Kementerian Perancangan dan Pelaburan akan berlangsung pada 31 Oktober 2024 di Hotel JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung, Daerah 1, Bandar Ho Chi Minh).

Dengan penyertaan lebih daripada 300 tetamu domestik dan antarabangsa, Persidangan akan menganalisis dan membincangkan secara mendalam isu-isu industri yang paling mendesak, seperti cabaran dan trend baharu, memodenkan infrastruktur logistik, meningkatkan kecekapan rantaian bekalan, mempromosikan transformasi digital, dan membangunkan model perniagaan logistik baharu.

Maklumat mengenai Forum akan dilaporkan dalam talian pada platform dalam talian Akhbar Pelaburan dan disiarkan di media massa. Maklumat tentang Persidangan akan dikemas kini secara berkala di: https://logsummit.vir.com.vn.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html