Tanah subur untuk perniagaan besar.

Hartanah logistik: Tanah subur untuk perniagaan besar.

Trend dalam logistik moden adalah ke arah automasi, pengurangan kos dan penjimatan tenaga. Sehubungan itu, perniagaan dan pelabur perlu melabur dengan teliti, dengan memberi tumpuan kepada pengembangan dan pemodenan gudang untuk memanfaatkan sepenuhnya peluang ini.

Gudang dan ruang kilang untuk disewa di Mapletree Logistics Park Binh Duong (VSIP II Industrial Park – Binh Duong ). Foto: Le Toan

Mendapat manfaat daripada pelbagai faktor

Di tengah-tengah perubahan geopolitik global dan perubahan pesat dalam pembuatan, Vietnam terus menjadi destinasi penting untuk pelaburan langsung asing (FDI).

Secara khususnya, jumlah modal FDI berdaftar di Vietnam dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun 2024 mencecah hampir US$25 bilion, peningkatan lebih 11.6%; modal FDI yang dikeluarkan mencecah lebih US$17.3 bilion, peningkatan sebanyak 8.9% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Daripada jumlah ini, industri perkilangan mendahului dalam menarik FDI, dengan jumlah modal sebanyak US$15.64 bilion, menyumbang hampir 63.1%. Sektor hartanah menduduki tempat kedua, dengan jumlah pelaburan lebih US$4.38 bilion, menyumbang hampir 17.7%. Ini diikuti oleh pengeluaran dan pengedaran elektrik (US$1.12 bilion); perdagangan borong dan runcit (US$920 juta)...

Menurut firma penyelidikan pasaran Savills, Vietnam merupakan destinasi pelaburan yang menarik bagi pelabur asing, hasil daripada persekitaran politik dan ekonomi yang stabil serta kos buruh yang kompetitif. Di tengah-tengah pelaburan langsung asing (FDI) yang banyak, beberapa segmen hartanah telah mengalami pertumbuhan yang luar biasa, seperti pangsapuri servis dan hartanah perindustrian. Banyak syarikat global besar telah komited untuk, dan sedang melaksanakan secara beransur-ansur, matlamat untuk menjadikan Vietnam sebagai hab pembuatan utama dalam rantaian bekalan global mereka.

Tambahan pula, industri logistik Vietnam diunjurkan akan meneruskan pertumbuhan kukuhnya hasil daripada pembangunan e-dagang, memandangkan peningkatan transaksi e-dagang membawa kepada permintaan yang lebih tinggi untuk pengangkutan, logistik dan perkhidmatan penghantaran. Ini memberikan peluang dan cabaran kepada industri perkhidmatan logistik.

Menurut Cik Trang Bui, Pengarah Besar Cushman & Wakefield, dengan ledakan e-dagang dan perubahan dalam pembuatan dan pelaburan, Vietnam telah menjadi destinasi bagi banyak perniagaan dalam sektor pembuatan dan logistik. Ini telah meningkatkan permintaan untuk hartanah logistik berkualiti tinggi dengan ketara. Pada masa ini, kadar penghunian di taman perindustrian dan kawasan logistik di bandar-bandar utama, terutamanya Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, adalah tinggi, mencapai hampir 100% di beberapa tempat. Permintaan dijangka terus meningkat dalam tempoh akan datang.

Peluang untuk perniagaan besar

Hasil daripada perkembangan aktiviti logistik, banyak perniagaan telah kembali mencatatkan keuntungan. Contohnya, Syarikat Saham Bersama Tan Cang Long Binh ICD (kod saham ILB) baru-baru ini membayar dividen tunai untuk tahun 2023 pada kadar 21.07% (bersamaan dengan 2,070 VND sesaham). Ini merupakan pembayaran dividen tertinggi sejak saham ILB disenaraikan di Bursa Saham Bandar Raya Ho Chi Minh pada tahun 2019.

Telah diketahui bahawa Tan Cang Long Binh ICD menyediakan perkhidmatan pelepasan kastam pedalaman, perniagaan pergudangan termasuk gudang berikat, penyimpanan sejuk, gudang am, pusat pengedaran; pemuatan, pemunggahan, penyimpanan dan pengedaran barangan import dan eksport; perkhidmatan kastam; perkhidmatan penghantaran barang dan pengangkutan… Kawasan pelabuhan dikelilingi oleh banyak zon perindustrian besar di wilayah Dong Nai dan laluan pengangkutan utama, yang menghubungkan melalui jalan raya melalui Lebuhraya Nasional 1, Lebuhraya Nasional 51, pintasan Bien Hoa, dan lebuh raya Bandar Raya Ho Chi Minh – Long Thanh – Dau Giay. Khususnya, apabila lebuh raya Bien Hoa – Vung Tau siap, ia akan mewujudkan hubungan dan rantaian bekalan yang sempurna antara perniagaan di rantau ini dan sistem pelabuhan seperti Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai…

Untuk terus maju, perniagaan gudang sedang giat mengembangkan ruang mereka bagi memenuhi permintaan pelanggan. Secara khususnya, Mapletree sedang mengembangkan portfolio gudangnya di Vietnam dengan pusat logistik utama di Bac Ninh, Hung Yen dan Binh Duong. Dua bintang yang sedang meningkat naik dalam pasaran pergudangan moden Vietnam, BW Industrial dan NPL Logistics, kini mempunyai 22 gudang baharu di utara dan selatan Vietnam. Terutamanya, BW Industrial akan melancarkan projek besar di Dong Nai pada tahun 2026, dengan keluasan lantai 243,000 m2.

Menurut pakar, pembangunan infrastruktur dan peningkatan gudang moden di Vietnam menggalakkan permintaan yang semakin meningkat daripada pengeluar gergasi dan rangkaian runcit moden di seluruh dunia. Permintaan ini disokong oleh perkembangan positif trend e-dagang dan penstrukturan semula rantaian bekalan global. Banyak kawasan tempatan merancang untuk meluaskan tanah taman perindustrian dan menarik pelaburan, seperti Long An, Dong Nai, dan Bac Giang.

Walau bagaimanapun, Encik Le Quang Trung, Naib Pengerusi Persatuan Perniagaan Perkhidmatan Logistik Vietnam, percaya bahawa trend dalam industri logistik moden adalah ke arah automasi, pengurangan kos dan penjimatan tenaga. Oleh itu, untuk memanfaatkan peluang ini, perniagaan yang menyediakan perkhidmatan logistik perlu melabur dengan teliti, terutamanya dalam transformasi digital, untuk memenuhi dan menyesuaikan diri dengan konteks pasaran.

Tambahan pula, perniagaan dan pelabur perlu memberi tumpuan kepada pengembangan dan pemodenan gudang, merancang rangkaian untuk menangani kaedah penghantaran dan mengoptimumkan penghantaran laluan bagi meminimumkan kos penghantaran untuk perniagaan dan pengguna. Di samping itu, pengukuhan aplikasi transformasi digital untuk mengurus rantaian logistik secara serentak juga merupakan hala tuju yang menjanjikan untuk masa hadapan.

Persidangan Logistik Vietnam 2024

Persidangan Logistik Vietnam ke-2 2024, bertemakan "Transformasi untuk Kejayaan", yang dianjurkan oleh Investment Newspaper di bawah naungan Kementerian Perancangan dan Pelaburan, akan berlangsung pada 31 Oktober 2024, di Hotel JW Marriott Saigon (82 Hai Ba Trung Street, Daerah 1, Bandar Raya Ho Chi Minh).

Dengan penyertaan lebih 300 tetamu domestik dan antarabangsa, persidangan ini akan menganalisis dan membincangkan secara mendalam isu-isu paling mendesak dalam industri, seperti cabaran dan trend baharu, pemodenan infrastruktur logistik, meningkatkan kecekapan rantaian bekalan, menggalakkan transformasi digital dan membangunkan model perniagaan logistik baharu.

Maklumat mengenai Forum akan disiarkan secara langsung di platform dalam talian Investment Newspaper dan diterbitkan dalam media massa. Maklumat persidangan dikemas kini secara berkala di: https://logsummit.vir.com.vn.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html