Selepas beberapa kali perjalanan dan semakan, firma perunding mendapati ia tidak menguntungkan dan memutuskan untuk tidak meneruskan, walaupun mencari harga tanah tertentu untuk pampasan adalah lebih mudah, hanya dengan mendarabkan harga tanah dengan pekali K.
Pampasan diberikan mengikut peruntukan tanah.
Pada 27 Oktober, unit perunding telah mengemukakan sijil yang memperincikan harga tanah khusus untuk mengira pampasan apabila Negeri memperoleh tanah untuk projek tersebut: jalan pintas DT 719 dan jambatan di atas Sungai Dinh di wad La Gi. Menurut pelan tersebut, majlis yang sebelum ini ditubuhkan oleh wad akan memberikan maklum balas dan membuat semakan sebelum menyerahkannya kepada Lembaga Pembangunan Dana Tanah Ham Tan untuk langkah selanjutnya sebelum penyiaran awam di wad selama 30 hari. Harga tanah dijangka diluluskan sekitar 10 Disember untuk memulakan pembayaran pampasan kepada penduduk. Tempoh masa ini sesuai, tidak jauh dari tarikh apabila 29 daripada 88 isi rumah bersetuju untuk menyerahkan tanah mereka untuk 2,300/6,820.4 meter jalan yang melalui wad, sebelum dan selepas Julai 2025, walaupun jumlah pampasan masih belum diketahui. Ini telah membantu mendapatkan tanah untuk unit pembinaan. wad terus memujuk isi rumah yang tinggal sambil pada masa yang sama mengusahakan harga tanah untuk pampasan. Bagi mencapai hasil ini, Jawatankuasa Rakyat Wad La Gi sebelum ini telah melaksanakan beberapa siri prosedur dengan lancar dan teratur.
Secara khususnya, pada awal Julai 2025, satu keputusan telah dibuat untuk menubuhkan Majlis Penilaian Tanah untuk Wad La Gi. Berikutan itu, majlis tersebut mengeluarkan keputusan untuk menubuhkan satu kumpulan kerja bagi membantu Majlis Penilaian Tanah untuk Wad La Gi. Pada September 2025, Majlis Pampasan, Sokongan dan Penempatan Semula untuk projek DT 719 Bypass dan Jambatan Sungai Dinh di Wad La Gi telah ditubuhkan. Pada awal Oktober 2025, satu keputusan telah dibuat yang meluluskan anggaran kos bagi menentukan harga tanah tertentu untuk mengira pampasan apabila Negeri memperoleh tanah untuk projek tersebut. Pada masa yang sama, satu pelan untuk memilih kontraktor bagi projek tersebut bagi menentukan harga tanah tertentu untuk mengira pampasan apabila Negeri memperoleh tanah untuk projek tersebut telah dikeluarkan… Kemudian, pada 10 Oktober 2025, wad tersebut menandatangani kontrak perundingan untuk penilaian tanah dengan Syarikat Saham Bersama Perundingan Sumber Alam Sekitar dan Pembinaan Vietnam.
Sementara itu, wad Phuoc Hoi yang berjiran, yang juga mempunyai projek jalan pintas DT 719 dan jambatan di atas Sungai Dinh (panjang 0.72 km) yang melaluinya, telah menandatangani kontrak dengan unit perunding yang sama seperti wad La Gi. Pada ketika ini, wad Phuoc Hoi mempunyai keputusan khusus proses penilaian tanah, bertepatan dengan garis masa wad La Gi. Juga pada 27 Oktober, unit perunding mengemukakan sijil dan prosedur, daripada penubuhan majlis penilaian tanah tertentu; jawatankuasa pampasan, sokongan dan penempatan semula; pelan pemilihan kontraktor projek; dan menandatangani kontrak dengan unit perunding, semuanya dijalankan oleh wad Phuoc Hoi mengikut peraturan. Satu-satunya perbezaan ialah di wad Phuoc Hoi, jumlah keluasan tanah yang akan diambil alih untuk projek ini ialah 14,517.4 m² , di mana 4,317.9 m² adalah tanah yang diuruskan oleh wad, dan 10,199.5 m² adalah milik 11 isi rumah dan individu. Jawatankuasa Rakyat Wad Phuoc Hoi menggesa isi rumah dan individu untuk menyerahkan tanah tersebut kepada unit pembinaan terlebih dahulu, di samping melaksanakan pampasan untuk penduduk pada hari harga tanah diluluskan.
Tidak sesukar yang anda sangkakan?
Hakikat bahawa dua wad La Gi dan Phuoc Hoi telah menentukan harga tanah khusus untuk projek yang melalui kawasan mereka dianggap sebagai titik terang, memandangkan banyak komun dan wad di wilayah ini mempunyai projek pembinaan tetapi masih belum menemui harga tanah khusus untuk pampasan. Oleh itu, tiada tanah yang tersedia untuk pembinaan, yang akan mengakibatkan akibat tidak dapat mengagihkan 100% dana pelaburan awam seperti yang diperlukan. Jika ini dapat diatasi, satu-satunya cara adalah dengan menggalakkan penduduk menyerahkan tanah secara berperingkat, sambil pada masa yang sama menentukan harga tanah khusus, terutamanya kerana unit perunding ditugaskan untuk mengira harga tanah khusus dalam tempoh 90 hari. Walau bagaimanapun, bergantung pada keadaan, unit perunding boleh mempercepatkan proses tersebut, selagi keperluan dipenuhi.
Inilah pendekatan yang diambil oleh dua wad La Gi dan Phuoc Hoi, dan perlu diperhatikan bahawa proses pelaksanaan menunjukkan bahawa kedua-dua wad telah menubuhkan majlis penilaian tanah khusus pada bulan Julai, sejurus selepas penggabungan. Kerumitan awal ini adalah salah satu sebab mengapa banyak komune dan wad di wilayah ini berada di bawah tekanan masa dan tidak dapat mengatur pelaksanaan tugas seperti mencari harga tanah khusus untuk pampasan bagi melaksanakan projek di kawasan mereka. Tambahan pula, terdapat kekeliruan tambahan kerana harga tanah umum untuk wilayah Lam Dong selepas penggabungan masih tidak tersedia. Walaupun harga tanah setiap bekas wilayah tersedia, persoalannya tetap sama ada penggunaannya akan mematuhi peraturan.
Pada hakikatnya, menurut wad yang telah menentukan harga tanah, peraturan perundangan sudah ada; ia hanya perlu dilaksanakan. Perkara utama adalah berani melakukannya. Jika diimbas kembali, nampaknya ini adalah tugas baharu, dan ramai pegawai komune dan wad tidak biasa dengannya, terutamanya memandangkan kekurangan firma perunding untuk menentukan harga tanah tertentu—bermakna permintaan melebihi penawaran. Oleh itu, komune dan wad berada dalam mod tunggu dan lihat, mewujudkan kelewatan dan meningkatkan permintaan untuk firma perunding menentukan harga tanah tertentu untuk pampasan. Sementara itu, kerja ini, walaupun memerlukan tanggungjawab yang tinggi, tidak menawarkan keuntungan untuk menarik firma perunding.
Pemimpin beberapa komun dan wad berkata bahawa mencari firma perunding untuk menentukan harga tanah tertentu untuk pampasan kini sangat sukar, memerlukan rundingan yang melibatkan rayuan dan pertukaran faedah lain. Pada hakikatnya, kos menentukan harga tanah tertentu untuk pampasan, mengikut peraturan untuk satu projek, kadangkala merangkumi beberapa wad dan komun, hanya sekitar 50 juta hingga kurang daripada 500 juta VND. Sementara itu, banyak perjalanan dan semakan bermakna firma perunding mendapati ia tidak menguntungkan dan oleh itu tidak mahu menjalankan kerja tersebut, walaupun menentukan harga tanah tertentu untuk pampasan adalah lebih mudah, hanya dengan mendarabkan harga tanah dengan pekali pelarasan harga tanah (pekali K). Oleh itu, ia tidak sesukar yang dibayangkan, tetapi perlu jelas tentang perkara ini apabila menentukan harga tanah tertentu untuk projek pelaburan bukan bajet, yang telah diperhatikan sebagai berisiko dan berpotensi membawa kepada akibat undang-undang, kerana kaedah pengiraan untuk harga tanah, seperti perbandingan dan lebihan, adalah samar-samar dan belum dilaksanakan dalam amalan.
(Akan bersambung)
Sumber: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html
Komen (0)