Selepas berulang-alik dan membuat pelarasan, unit perunding melihat ia tidak menguntungkan sehingga tidak mahu melakukannya, walaupun mencari harga tanah tertentu untuk pampasan adalah lebih mudah, apabila hanya mendarabkan harga tanah dengan pekali K.
Pampasan selepas peruntukan tanah
Pada 27 Oktober, unit perunding menyampaikan sijil harga tanah khusus untuk mengira pampasan apabila Negeri menuntut semula tanah untuk melaksanakan projek: jalan pintasan DT 719 dan jambatan di atas Sungai Dinh di wad La Gi. Mengikut perancangan, majlis yang telah ditubuhkan wad itu sebelum ini akan memberi ulasan, mengedit, dan kemudian menghantarnya kepada Lembaga Kemajuan Tabung Tanah Ham Tan untuk melaksanakan langkah seterusnya sebelum menyiarkannya secara terbuka di wad selama 30 hari. Dijangka sekitar 10 Disember ini, harga tanah akan diluluskan untuk melaksanakan pampasan kepada rakyat. Waktu ini sesuai, tidak terlalu jauh dari masa 29/88 isi rumah bersetuju menyerahkan tanah terlebih dahulu dengan panjang 2,300/6,820.4 m jalan melalui wad sebelum dan selepas Julai 2025, walaupun jumlah pampasan belum diketahui. Berkat itu, sejak masa lalu, terdapat tapak untuk unit pembinaan. Dan bagi isi rumah yang tinggal, wad terus bergerak selari dengan membuat harga tanah untuk pampasan di atas. Untuk mencapai keputusan ini, sebelum itu, terdapat beberapa siri prosedur yang telah dilaksanakan oleh Jawatankuasa Rakyat Wad La Gi dalam susunan berirama.
Khususnya, pada awal Julai 2025, keputusan telah dibuat untuk menubuhkan Majlis Penilaian Tanah Khusus Wad La Gi. Seterusnya, majlis ini mengeluarkan keputusan untuk menubuhkan Kumpulan Kerja bagi membantu Majlis Penilaian Tanah Khusus Wad La Gi. Pada September 2025, Majlis Pampasan, Sokongan dan Penempatan Semula untuk Projek Pintasan DT 719 dan Jambatan Sungai Dinh di Wad La Gi telah ditubuhkan. Pada awal Oktober 2025, keputusan telah dibuat untuk meluluskan anggaran untuk menentukan harga tanah tertentu untuk mengira pampasan apabila Negeri menuntut semula tanah untuk melaksanakan projek. Pada masa yang sama, rancangan telah dikeluarkan untuk memilih kontraktor projek untuk menentukan harga tanah tertentu untuk mengira pampasan apabila Negeri menuntut semula tanah untuk melaksanakan projek... Kemudian, pada 10 Oktober 2025, wad menandatangani kontrak perundingan harga tanah dengan Syarikat Saham Bersama Perunding Pembinaan dan Sumber Asli dan Alam Sekitar Vietnam.
Sementara itu, negara jiran Phuoc Hoi juga merupakan wad dengan projek pintasan DT 719 dan jambatan Sungai Dinh, sepanjang 0.72 km, jadi ia telah menandatangani kontrak dengan unit perunding dengan wad La Gi. Sehingga ke tahap ini, wad Phuoc Hoi mempunyai harga tanah tertentu yang membuat hasil perjalanan pada masa yang sama dengan wad La Gi. Juga pada 27 Oktober, unit perunding membentangkan sijil dan tatacara penubuhan majlis penilaian harga tanah khusus; jawatankuasa untuk menggerakkan kerja pampasan, sokongan dan penempatan semula; rancangan untuk memilih kontraktor projek; menandatangani kontrak dengan unit perunding telah dilaksanakan oleh wad Phuoc Hoi mengikut peraturan. Satu-satunya perbezaan ialah di wad Phuoc Hoi, jumlah kawasan pemulihan tanah bagi projek di atas ialah 14,517.4 m2 , di mana tanah yang diuruskan oleh wad tersebut ialah 4,317.9 m2 , dan tanah bagi 11 isi rumah dan individu ialah 10,199.5 m2 . Jawatankuasa Rakyat Wad Phuoc Hoi menggerakkan isi rumah dan individu untuk menyerahkan tanah kepada unit pembinaan terlebih dahulu, dan pada masa yang sama, pada hari kelulusan harga tanah, pampasan akan dilaksanakan untuk rakyat.
Tidak sesukar yang kelihatan?
Hakikat bahawa wad La Gi dan Phuoc Hoi telah menentukan masa untuk harga tanah tertentu untuk projek yang melalui kawasan di atas dianggap sebagai titik terang dalam konteks bahawa banyak komune dan wad di wilayah itu mempunyai projek pembinaan tetapi tidak menemui harga tanah khusus untuk melaksanakan pampasan. Oleh itu, tiada tanah untuk pembinaan dan akibatnya pelaburan awam tidak boleh diagihkan 100% mengikut keperluan. Jika ini dapat diatasi, satu-satunya cara adalah dengan menggerakkan orang ramai untuk menyerahkan tanah terlebih dahulu secara bergilir-gilir, dan pada masa yang sama menentukan harga tanah tertentu, lebih-lebih lagi masa pengiraan harga tanah tertentu yang unit perunding laksanakan adalah dalam tempoh 90 hari. Walau bagaimanapun, bergantung kepada keadaan, unit perunding boleh mempercepatkan masa pelaksanaan, selagi ia memenuhi keperluan.
Ini adalah cara melakukan sesuatu di wad La Gi dan Phuoc Hoi, dan perlu diperhatikan bahawa urutan pelaksanaan menunjukkan bahawa kedua-dua wad itu menubuhkan majlis penilaian harga tanah khusus pada bulan Julai, sejurus selepas penggabungan. Kesukaran awal ini adalah salah satu sebab mengapa banyak komune dan wad di wilayah itu tergesa-gesa mengambil masa, tidak dapat mengatur dan melaksanakan kerja seperti mencari harga tanah tertentu untuk pampasan bagi melaksanakan projek di kawasan itu. Dalam perkembangan lain, terdapat lebih kekeliruan apabila harga tanah am wilayah Lam Dong selepas penggabungan tidak tersedia. Harga tanah setiap wilayah lama ada, tetapi jika digunakan, adakah ia mengikut peraturan?
Malah menurut wad yang telah membuat harga tanah tertentu, peraturan undang-undang sudah ada, cuma perlu ikut. Perkara utama adalah berani melakukannya. Mengimbas kembali, saya merasakan ini adalah pekerjaan baru dan ramai pegawai komune dan wad tidak biasa dengan pekerjaan itu, keliru, terutama dalam keadaan kekurangan unit perunding untuk membuat harga tanah tertentu, bermakna permintaan lebih besar daripada penawaran. Oleh itu, komune dan wad berada dalam keadaan tunggu dan lihat dan kini, ia mewujudkan kelewatan serta memaksa pasaran memerlukan unit perunding untuk menentukan harga tanah khusus untuk pampasan yang tinggi. Manakala, pekerjaan ini memerlukan tanggungjawab yang tinggi tetapi tidak mendatangkan keuntungan yang menarik kepada unit perunding.
Pemimpin beberapa komune dan wad berkata bahawa adalah sangat sukar untuk mencari unit perunding untuk menentukan harga tanah tertentu untuk pampasan, dan perlu berunding dengan mengemis dan bertukar-tukar faedah lain. Realitinya, kos untuk menentukan harga tanah tertentu untuk pampasan mengikut peraturan sesuatu projek, kadangkala melalui beberapa wad dan komune, hanya kira-kira 50 juta VND hingga kurang daripada 500 juta VND. Sementara itu, setelah berulang-alik dan membuat pelarasan, unit perunding mendapati ia tidak menguntungkan sehingga tidak mahu melakukannya, walaupun mencari harga tanah khusus untuk pampasan lebih mudah, apabila hanya mendarabkan harga tanah dengan pekali pelarasan harga tanah (koefisien K). Oleh itu, ia tidaklah sesukar yang dibayangkan, maka perlu juga jelas mencari harga tanah khusus untuk projek pelaburan bukan bajet, yang telah direkodkan sebagai bahaya, dan boleh membawa kepada pemenjaraan, sedangkan kaedah pengiraan untuk menentukan harga tanah seperti perbandingan, lebihan... adalah sangat kabur dan tidak wujud secara realiti.
(Bersambung)
Sumber: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html
![[Foto] Penutupan Persidangan Ke-14 Jawatankuasa Pusat Parti Ke-13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
Komen (0)