Untuk menurunkan harga pangsapuri, beberapa "kesesakan" mesti ditangani secara serentak.

TPO - Harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat, menetapkan penanda aras baharu apabila banyak projek melebihi 100 juta VND/m2, malah ada yang mencecah 200-250 juta VND/m2. Dalam konteks hampir hilangnya bekalan perumahan mampu milik, ramai pakar percaya bahawa menurunkan harga perumahan tidak boleh bergantung pada satu penyelesaian sahaja. Pada masa yang sama, halangan perundangan mesti dihapuskan, bekalan mesti ditingkatkan untuk memenuhi permintaan sebenar, dan spekulasi hartanah mesti dikawal.

Bekalan berada di luar fasa.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan , harga purata pangsapuri yang ditawarkan untuk dijual di Hanoi kini mencecah kira-kira 128 juta VND/m2, tertinggi di negara ini dan rekod baharu untuk pasaran hartanah. Data daripada CBRE menunjukkan bahawa suku pertama tahun ini menandakan suku ketiga berturut-turut harga pangsapuri utama di Hanoi kekal melebihi 100 juta VND/m2, dengan purata kira-kira 102 juta VND/m2, peningkatan hampir 30% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Sementara itu, Cushman & Wakefield mencatatkan lebih 6,500 pangsapuri baharu yang dilancarkan pada suku pertama, peningkatan lebih 23% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walau bagaimanapun, sebahagian besar bekalan baharu ini tertumpu di kawasan pinggir bandar seperti Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc dan Ha Dong.

Terutamanya, struktur produk dalam pasaran terus mengutamakan segmen rumah pertengahan, mewah dan mewah. Segmen rumah pertengahan menyumbang kira-kira 55% daripada bekalan baharu, manakala pangsapuri mewah membentuk 39%. Perumahan mampu milik hampir "lenyap" daripada pasaran utama.

Pada masa ini, banyak projek baharu berharga dari 90 juta VND/m2 ke atas. Beberapa projek di Tay Ho atau kawasan Nguyen Trai baru sahaja dilancarkan dengan harga mencecah 150-250 juta VND/m2.

Harga pangsapuri terus meningkat sebaik sahaja pelancaran awal.

Menurut pakar, kenaikan mendadak harga pangsapuri berpunca daripada beberapa faktor, termasuk kos tanah yang terus meningkat, kos bahan binaan dan perbelanjaan pembersihan tanah, manakala tanah di dalam bandar semakin terhad. Walau bagaimanapun, faktor yang paling penting ialah ketidakseimbangan yang berpanjangan antara penawaran dan permintaan.

Bercakap kepada seorang wartawan dari akhbar Tien Phong , Encik Pham Duc Toan, Pengarah Besar EZ Property, berkata bahawa bekalan perumahan komersial berharga rendah hampir hilang dari pasaran, sementara permintaan untuk perumahan di Hanoi masih sangat tinggi. Inilah yang mendorong kenaikan harga.

Menurut Encik Toan, walaupun perumahan sosial sedang giat dipromosikan, kebanyakan projek masih memerlukan lebih banyak masa untuk menyelesaikan prosedur dan pembinaan, jadi ia tidak dapat memberi kesan serta-merta kepada harga jualan.

Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) juga percaya bahawa bekalan baharu kebelakangan ini kebanyakannya berada dalam segmen pertengahan dan mewah, manakala pangsapuri mampu milik hampir lenyap. Ini menjadikan semakin sukar bagi pembeli sebenar untuk mengakses perumahan.

Ramai pakar memberi amaran bahawa jika bekalan pangsapuri tidak cepat bertambah baik untuk memenuhi permintaan sebenar, tahap harga umum pangsapuri di Hanoi akan kekal tinggi untuk jangka masa yang lama.

Apakah beberapa cara untuk mengurangkan harga apartmen?

Encik Nguyen Van Dinh, Naib Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam, percaya bahawa penyelesaian paling penting pada masa ini adalah untuk meningkatkan bekalan perumahan yang sesuai dengan kemampuan orang ramai, terutamanya perumahan sosial dan perumahan komersial berharga sederhana.

Memandangkan pasaran menyaksikan lonjakan dalam pangsapuri yang memenuhi keperluan perumahan sebenar, tekanan ke atas segmen komersial akan berkurangan, sekali gus membantu menurunkan harga secara beransur-ansur. Walau bagaimanapun, untuk mencapai matlamat ini, adalah perlu untuk menghapuskan beberapa siri halangan perundangan yang telah menyebabkan banyak projek tertangguh selama bertahun-tahun.

Pada masa ini, banyak projek mengambil masa yang lama untuk menyelesaikan prosedur berkaitan peruntukan tanah, penilaian tanah, kelulusan perancangan atau permit pembinaan. Proses yang panjang ini meningkatkan kos modal untuk perniagaan dengan ketara, yang akhirnya diambil kira dalam harga jualan rumah.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Pham Duc Toan menambah bahawa masa yang diperlukan untuk prosedur projek perlu dipendekkan dengan ketara bagi mengurangkan tekanan kos ke atas perniagaan. Kerana jika projek ditangguhkan, perniagaan perlu menanggung faedah tambahan, kos kewangan dan kos lepas, menyukarkan harga perumahan untuk menurun.

Selain isu bekalan, Encik Toan juga menekankan peranan infrastruktur pengangkutan dalam mengurangkan harga hartanah. Sehubungan itu, Hanoi perlu terus melabur banyak dalam jalan lingkaran, laluan metro dan infrastruktur ketersambungan antara wilayah untuk mengurangkan kepadatan penduduk di pusat bandar.

Dengan sistem pengangkutan yang lebih baik, orang ramai mungkin sanggup tinggal lebih jauh dari pusat bandar pada harga yang lebih berpatutan, daripada berpusu-pusu ke pusat bandar yang sedia mahal.

Satu lagi isu yang diketengahkan oleh pelbagai institusi penyelidikan ialah spekulasi hartanah yang berterusan. Ramai pelabur memiliki pelbagai pangsapuri tetapi tidak menggunakannya atau menyewakannya, yang membawa kepada bekalan yang semakin mengecil dan harga perumahan yang melambung tinggi.

Ramai yang mencadangkan keperluan untuk membangunkan dasar cukai yang sesuai bagi mereka yang memiliki pelbagai hartanah atau terlibat dalam transaksi jual beli jangka pendek bagi membendung spekulasi dan membawa harga perumahan lebih dekat kepada nilai sebenar.

Sumber: https://tienphong.vn/muon-ha-nhiet-gia-chung-cu-phai-go-cung-luc-nhieu-nut-that-post1845858.tpo