Rebut peluang untuk "membalikkan keadaan".

Hartanah pada tahun 2023: Bangkit dari bawah.

Pasaran hartanah telah mengalami tahun yang sukar dan mencabar. Selepas dua tahun ketidakpastian akibat pandemik Covid-19, pasaran hartanah dijangka akan pulih tidak lama lagi dan menyaksikan transaksi aktif yang serupa dengan tempoh pra-pandemik.

Walau bagaimanapun, beberapa isu yang berpunca daripada persekitaran perniagaan, sumber modal, rangka kerja perundangan, ketersediaan tanah, dan sebagainya, telah menyebabkan pasaran hartanah pada tahun 2023 tidak menunjukkan prestasi sebaik yang dijangkakan.

Dalam laporan tematik bertajuk "Kesihatan Semasa Pasaran Hartanah Vietnam," yang diterbitkan oleh Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) pada Jun 2023, persatuan itu membandingkan perniagaan hartanah semasa dengan "orang yang hampir lemas," dengan menyatakan bahawa meskipun terdapat usaha untuk menghapuskan faktor-faktor yang mengurangkan berat badan mereka secara beransur-ansur, mereka masih kekurangan kekuatan untuk "bertahan hidup".

Pada masa yang sama, laporan itu juga meramalkan bahawa jika kesukaran berterusan, kira-kira 23% perniagaan hartanah tidak akan dapat mengekalkan operasi sehingga akhir suku ketiga, dan hanya kira-kira 43% akan dapat bertahan sehingga akhir tahun 2023.

Sehingga kini, angka-angka tersebut secara beransur-ansur mendedahkan realiti suram pasaran. Menurut data daripada Pejabat Statistik Am, dalam tempoh 11 bulan pertama tahun 2023, seluruh negara menyaksikan penubuhan 4,312 perniagaan hartanah baharu dengan jumlah modal berdaftar sebanyak VND 247,054 bilion, bersamaan dengan hanya 52.6% dan 57.1% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Sementara itu, bilangan perniagaan yang telah menyelesaikan prosedur pembubaran adalah 1,160, mewakili peningkatan sebanyak 107.3% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Berkenaan dengan tarikan pelaburan asing ke dalam pasaran hartanah, sehingga 20 November, sektor hartanah menarik lebih $2.87 bilion dalam FDI, penurunan sebanyak 31.4% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Encik Nguyen Van Dinh – Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS).

Berkongsi pendapatnya tentang situasi ini dengan Nguoi Dua Tin , Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi VARS - berkata bahawa beliau "sangat sedih" menyaksikan beberapa perniagaan dan broker hartanah meninggalkan pasaran dalam dua suku pertama tahun 2023.

"Menjelang suku ketiga 2023, walaupun prestasi perniagaan hartanah menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif, secara purata, lebih daripada 100 perniagaan masih meninggalkan pasaran setiap bulan," kata Encik Dinh.

Memetik laporan oleh VARS, Encik Dinh menyatakan bahawa menjelang akhir tahun 2023, sehingga 70% broker hartanah telah bertukar profesion atau meninggalkan industri baru-baru ini. Sebelum ini, bilangan broker hartanah yang bekerja dalam bidang ini mencecah kira-kira 300,000. Walau bagaimanapun, disebabkan oleh kesan turun naik pasaran, hanya kira-kira 100,000 yang masih aktif.

Perniagaan mesti mencari peluang untuk diri mereka sendiri dalam kesusahan.

Dr. Can Van Luc - Ketua Ekonomi BIDV dan Pengarah Institut Latihan dan Penyelidikan BIDV, Ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara - menyatakan bahawa pada bulan-bulan terakhir tahun ini, Dewan Negara meluluskan Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda, dan Undang-undang Tanah yang dipinda mungkin diluluskan pada tahun 2024.

"Ini belum pernah terjadi sebelumnya, dengan ketiga-tiga undang-undang penting yang berkaitan dengan pasaran hartanah diluluskan hampir serentak. Ini pastinya akan mewujudkan perubahan yang ketara," ulas Encik Luc.

Walau bagaimanapun, Encik Luc percaya bahawa pasaran hartanah masih akan menghadapi banyak cabaran yang berpotensi dalam tempoh akan datang, seperti sedikit kemelesetan ekonomi global dan pertumbuhan yang perlahan, yang akan memberi kesan langsung kepada negara seperti Vietnam yang sedang giat membuka diri dan berintegrasi ke dalam ekonomi global.

Walaupun kadar faedah telah menurun, ia pada asasnya kekal pada paras yang tinggi, meningkatkan risiko dalam pasaran kewangan dan monetari antarabangsa, sekali gus memberi kesan negatif kepada pasaran domestik.

Sementara itu, pengagihan program pemulihan 2022-2023 dan pelaburan awam pada masa ini tidak sekata, dan perniagaan hartanah masih terperangkap dalam kesulitan yang berkaitan dengan isu perundangan, aliran tunai dan kakitangan.

Tambahan pula, risiko dalam pasaran bon korporat – sumber modal yang kuat yang menyokong sektor hartanah – masih memerlukan masa yang agak lama untuk ditangani dan distabilkan. Walaupun begitu, pasaran bon korporat tidak mungkin pulih dengan cepat, dengan kira-kira 23 trilion VND bon akan matang pada tahun 2024.

Dr. Can Van Luc - Ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara.

Sehubungan itu, Encik Luc percaya bahawa dalam konteks semasa, perniagaan hartanah mesti "menerima" dan "bertekad".

Pertama, menerima harga hartanah yang lebih rendah, mempelbagaikan sumber modal, mengembangkan pasaran dan segmen untuk mengurangkan risiko, dan secara proaktif mendekati dan melaksanakan undang-undang yang berkaitan (tanah, perumahan, perniagaan hartanah, dll.).

Kedua, kami bertekad untuk menstruktur semula kakitangan, mengawal risiko aliran tunai, risiko kadar faedah, risiko kadar pertukaran dan menyediakan pelan khusus yang boleh dilaksanakan untuk bon korporat yang akan matang tahun hadapan.

Pasaran hartanah pada tahun 2024 dijangka pulih daripada paras terendahnya.

Menjelang masa hadapan, Pengerusi VARS, Nguyen Van Dinh percaya bahawa pada tahun 2024, pasaran hartanah dijangka membuka banyak peluang baharu apabila isu-isu asas sedia ada diselesaikan.

Oleh itu, perniagaan hartanah perlu segera merebut peluang dan memantau perkembangan pasaran secara proaktif untuk menyesuaikan diri pada masa yang tepat.

Menjelang masa hadapan, Encik Dinh mengulas bahawa harga hartanah akan meningkat pada kadar yang berbeza di rantau dan pasaran yang berbeza, terutamanya bergantung pada keseimbangan penawaran-permintaan, tetapi pasaran pastinya akan menunjukkan lebih banyak tanda-tanda "pemanasan".

"Sejak suku ketiga 2023, pasaran hartanah telah menunjukkan banyak tanda yang menggalakkan, sekali gus mewujudkan momentum untuk pasaran hartanah pada suku keempat 2023 dan suku pertama 2024 mempunyai peluang yang lebih jelas untuk pemulihan," kata Encik Dinh .

Menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat dan sihat dengan bersungguh-sungguh.

Dalam Hantaran Rasmi No. 1376 bertarikh 17 Disember 2023, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengarahkan Kementerian Pembinaan untuk menangani kes-kes yang menyebabkan kesulitan dan kelewatan kepada perniagaan hartanah dengan tegas; meminta Bank Negara Vietnam untuk terus menyelidik dan membangunkan penyelesaian yang boleh dilaksanakan bagi melaksanakan program kredit VND 120,000 bilion dengan berkesan; Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk terus menyempurnakan Undang-undang Tanah yang dipinda, segera mewujudkan kumpulan kerja khusus untuk menggesa dan membimbing kawasan tempatan dalam menyelesaikan halangan; dan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang ditadbir secara pusat untuk mengarahkan agensi berkaitan untuk menumpukan pada usaha mempercepatkan lagi kemajuan prosedur pelaburan, dan akan bertanggungjawab kepada Perdana Menteri jika berlaku kelewatan dalam projek pelaburan…

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html