Kawasan penempatan semula Vinh Loc B (daerah Binh Chanh) meliputi lebih daripada 30 hektar, terdiri daripada 45 blok pangsapuri dengan hampir 2,000 pangsapuri dan 559 plot tanah. Ia secara rasminya mula digunakan pada tahun 2011 dengan tujuan menempatkan beribu-ribu isi rumah yang dipindahkan oleh kawasan terusan Tham Luong dan program pengubahsuaian bandar lain di Bandar Raya Ho Chi Minh. Walau bagaimanapun, sehingga kini, kawasan penempatan semula ini masih jarang penduduknya. Pada masa ini, kawasan ini semakin merosot dan menunjukkan tanda-tanda penurunan dan retakan dinding. Ramai penduduk menjelaskan fenomena ini dengan menyebut bukan sahaja kualiti pembinaan yang kurang memuaskan tetapi juga hakikat bahawa kawasan penempatan semula itu jauh dari pusat bandar, dengan pengangkutan yang menyusahkan menjejaskan mata pencarian mereka, menjadikan ramai orang teragak-agak untuk tinggal di sana.
Keluarga Cik Hang, yang telah tinggal di kawasan penempatan semula Vinh Loc B selama lebih tiga tahun, menghadapi kesusahan kerana ketidakupayaan mereka untuk mencari pekerjaan. Cik Hang membuka sebuah gerai makan dan minuman kecil, tetapi ia hanya bertahan untuk masa yang singkat sebelum beliau terpaksa menutupnya kerana kekurangan pelanggan. Begitu juga, keluarga Cik Loan juga tertakluk kepada penempatan semula untuk Projek Penambahbaikan Pencemaran Terusan Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len. Menurut Cik Loan, beliau pernah menjual mi sup dan mi beras, memperoleh antara 100,000 dan 200,000 VND sehari. Selepas berpindah ke kawasan penempatan semula, beliau membuka gerai yang menjual pulut pada waktu pagi dan siput pada waktu petang dan malam, tetapi beliau terpaksa menutupnya dalam masa seminggu kerana tiada pelanggan.
Memandangkan keadaan kawasan penempatan semula yang semakin merosot, ramai penduduk bangunan pangsapuri lama yang terpaksa berpindah juga berasa bimbang. Encik Duc, seorang penduduk bangunan pangsapuri lama di 155-157 Bui Vien (Daerah 1), berkata beliau akan mencari tempat tinggal sementara sementara menunggu bangunan itu diubah suai daripada berpindah ke kawasan penempatan semula kerana ia jauh dan akan menjejaskan kerja dan pelajaran anak-anaknya.
Terutamanya, bukan sahaja kawasan penempatan semula yang jauh dari pusat bandar yang mengalami kadar penghunian yang rendah; malah bangunan pangsapuri di lokasi yang mudah menghadapi situasi "taman kosong dan rumah kosong." Satu contoh utama ialah Kawasan Penempatan Semula Binh Khanh (Bandar Thu Duc). Dengan keluasan 38.4 hektar, kawasan penempatan semula ini telah siap pada tahun 2015. Walau bagaimanapun, sejak itu, banyak bangunan masih ditutup dan teruk usang.
Sebagai salah seorang daripada segelintir keluarga yang berpindah ke sini selepas tanah mereka dirampas untuk pembinaan kawasan bandar baharu Thu Thiem, Encik Ha Van Luong berkata walaupun ia terletak betul-betul di jalan utama utama Mai Chi Tho, perumahan penempatan semula di sini agak mahal, dan ramai orang tidak mampu membelinya, jadi mereka terpaksa menjual semula peruntukan perumahan mereka kepada orang lain. Encik Luong berkata: “Tempat ini lebih mudah daripada tempat lama kami dari segi pengangkutan dan keselamatan. Walau bagaimanapun, penduduk yang ditempatkan semula di sini tidak dapat merancang mata pencarian mereka kerana infrastrukturnya tidak sesuai untuk orang ramai menjalankan perniagaan dan perdagangan. Di samping itu, orang ramai sudah biasa dengan cara hidup lama mereka dan belum biasa tinggal di bangunan pangsapuri.”
Baru-baru ini, para pemimpin Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengadakan mesyuarat untuk mendengar pelan terperinci bagi prosedur lelongan plot tanah dan 3,790 unit pangsapuri di kawasan penempatan semula ini. Ini merupakan kali keempat kompleks pangsapuri ini dilelong, selepas lelongan sebelum ini gagal.
Memandangkan kekurangan permintaan yang berpanjangan dan kemerosotan bangunan di kawasan penempatan semula ini, sesetengah pakar mencadangkan agar bandar itu mempertimbangkan untuk menurunkan harga, menukarnya menjadi perumahan sosial, atau melelong lot-lot kecil, atau melelong unit individu. Menurut pakar, jualan runcit adalah pendekatan yang lebih mudah diakses oleh mereka yang mempunyai keperluan perumahan yang sebenar pada harga yang berpatutan, daripada melelong lot-lot dengan jumlah wang yang besar, yang kurang menarik bagi individu atau organisasi.
Menurut ramai pakar, terdapat satu paradoks: Bandar Raya Ho Chi Minh amat memerlukan perumahan mampu milik untuk pekerja dan golongan berpendapatan rendah. Satu tinjauan yang dijalankan oleh Institut Penyelidikan Pembangunan Bandar Raya Ho Chi Minh menunjukkan bahawa hampir 100,000 isi rumah dan individu di bandar ini memerlukan pembelian, penyewaan atau pajakan perumahan sosial. Sementara itu, puluhan ribu unit perumahan penempatan semula kosong, dengan penduduk menunjukkan sedikit minat untuk berpindah masuk.
Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), menyatakan: "Kawasan penempatan semula Binh Khanh merupakan kawasan penempatan semula yang terbesar dan paling besar di bandar ini, namun ia telah ditinggalkan, mengakibatkan pembaziran sumber yang ketara. Pengajaran yang dipelajari ialah untuk mengelakkan pembaziran sumber dalam projek perumahan penempatan semula, kita mesti melakukan kerja perancangan yang baik, mengenal pasti lokasi kawasan penempatan semula dengan betul bagi memastikan pengangkutan dan infrastruktur sosial untuk penerima."
Tambahan pula, adalah perlu untuk mengenal pasti penerima manfaat dengan betul agar sesuai dengan keperluan, keadaan dan budaya hidup penduduk di setiap kawasan. Pangsapuri yang dibina mesti dikaitkan dengan dasar kebajikan sosial seperti latihan vokasional, penempatan pekerjaan yang lebih baik atau pemulihan pendapatan, yang menyumbang kepada peningkatan kualiti hidup penduduk selepas penempatan semula. Pangsapuri yang dibina perlu dikira dengan teliti untuk memenuhi keperluan sebenar, mengelakkan lebihan. Proses penempatan semula mesti diperbaharui, menganalisis dan meramalkan keperluan dengan tepat untuk mengimbanginya dengan kapasiti untuk memenuhi permintaan dan memastikan peruntukan yang rasional.
Menurut pakar, terdapat banyak sebab yang menjelaskan mengapa orang ramai tidak berminat dengan perumahan penempatan semula atau mengapa banyak pangsapuri penempatan semula dibiarkan kosong. Salah satu sebabnya ialah orang ramai sudah biasa dengan rumah lama mereka dan tidak mahu berpindah ke perumahan penempatan semula. Pertama, orang ramai bimbang tentang kualiti perumahan penempatan semula, kerana banyak kawasan penempatan semula semasa berkualiti rendah, dengan sebahagiannya menunjukkan tanda-tanda kemerosotan seperti kebocoran dan retakan sejurus selepas digunakan. Di samping itu, lokasi beberapa kawasan penempatan semula menyusahkan, di kawasan yang mempunyai tanah yang murah, atau di mana infrastruktur dan kemudahannya sangat kurang. Hakikat bahawa perumahan penempatan semula tidak sesuai untuk keadaan hidup isi rumah yang dipindahkan adalah sebab utama keadaan semasa kawasan perumahan terbengkalai.
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)