Orang Cina membelanjakan banyak wang untuk hartanah Amerika, memiliki rumah di banyak kawasan dengan harga yang tinggi.

Rakyat China merupakan pembeli utama hartanah kediaman di AS untuk tahun ke-11 berturut-turut, walaupun jumlah pelaburan jatuh lebih daripada 40% berbanding tahun sebelumnya, menurut National Association of Realtors (NAR).

Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, orang Cina ialah pembeli terbesar hartanah kediaman di AS. (Sumber: Bloomberg)

Data NAR menunjukkan bahawa orang China membelanjakan $7.5 bilion untuk rumah A.S. dalam tempoh 12 bulan hingga Mac 2024, berbanding $13 bilion dalam tempoh yang sama tahun lepas.

Persatuan itu kini mempunyai 1.5 juta ahli, termasuk pembeli dari tanah besar, Hong Kong (China) dan Taiwan (China).

Menurut NAR, warga asing kini memiliki 2% daripada pasaran perumahan A.S. $2.1 trilion. Dari segi bilangan, Kanada mendahului senarai, merangkumi 7,100 unit kediaman. Sementara itu, warga China membeli kira-kira 6,000 rumah dalam tempoh yang sama, turun kira-kira 45% daripada 11,000 yang dibeli pada 2023.

Dolar yang kukuh menjadikan hartanah AS sangat mahal untuk warga asing, kata Lawrence Yun, ketua ekonomi di NAR. "Jadi tidak menghairankan bahawa bilangan pembeli asing di A.S. telah menurun dengan ketara," katanya.

Pada masa ini, USD kekal kukuh berbanding mata wang lain seperti Yuan China (CNY) dan Yen disebabkan oleh kadar faedah yang lebih tinggi di AS. Rizab Persekutuan AS (Fed) telah mengekalkan kadar faedah penanda arasnya dalam julat 5-5.25% selama lebih setahun, dengan ketara menjejaskan kuasa beli pembeli asing.

Encik Kashif Ansari, pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Juwai IQI Group - pakar dalam teknologi hartanah, mengulas bahawa pada masa akan datang, kekuatan NDT berbanding USD dan harga perumahan akan menjadi penentu untuk kepentingan pembeli China apabila memilih untuk membeli hartanah AS.

"Jika yuan China meningkat berbanding dolar dalam tempoh 12 bulan akan datang seperti yang dijangkakan oleh ramai penganalisis, atau jika harga rumah AS menurun dalam tempoh yang sama, kami menjangkakan bilangan urus niaga dari China akan meningkat," kata Kashif Ansari.

Penurunan dalam perbelanjaan pembeli China telah mendorong bahagian pembeli asing turun kepada 11%, daripada 13% setahun lalu, menurut data NAR.

Terutama, lebih daripada dua pertiga pembeli China dan Kanada lebih suka melabur dalam bentuk tunai.

Walaupun di belakang Kanada dari segi bilangan hartanah, purata harga pembelian hartanah oleh pembeli China adalah yang tertinggi dalam kalangan pembeli asing, iaitu kira-kira 697,900 USD/harta, terutamanya kerana orang China lebih suka destinasi tradisional dengan harga tinggi seperti California atau New York, masing-masing menyumbang 25% dan 10% daripada jumlah urus niaga.

Ini adalah negeri dengan harga hartanah paling mahal di AS disebabkan oleh pendapatan purata yang lebih tinggi dan peraturan pengezonan yang ketat yang mengehadkan bekalan baharu, kata Encik Ansari.

“Pada 2024, AS jatuh ke destinasi kelima paling popular untuk pembeli dari China, turun tiga tempat daripada tempat kedua sebelum pandemik Covid-19,” katanya.

Faktor lain ialah wang pelabur China kini mengalir ke Asia Tenggara, yang lebih dekat dari segi geografi dan budaya, apatah lagi dengan harga yang berpatutan.

Laporan NAR juga menunjukkan bahawa pada 2023, pembeli antarabangsa membeli 54,300 rumah di AS, turun 36% daripada tempoh sebelumnya dan meneruskan aliran menurun sejak 2017.

Sumber: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html