Adakah perumahan sosial benar-benar murah?

VTV.vn - Dalam konteks harga jualan banyak projek perumahan sosial di Hanoi mencecah hampir 30 juta VND/m2, impian pemilikan rumah untuk golongan berpendapatan rendah dan sederhana masih jauh.

Foto: Ngoc Hien

"Membuka kunci" peluang perumahan tetapi realiti masih jauh

Mekanisme baharu daripada Dekri 261/2025/ND-CP telah mengembangkan dengan ketara subjek yang layak untuk membeli perumahan sosial (NƠXH) dengan menaikkan siling pendapatan kepada 20 - 40 juta VND/bulan. Pelarasan ini dianggap "membuka pintu" kepada perumahan untuk pekerja. Tetapi apabila melihat harga jualan sebenar dan syarat pembayaran di projek NƠXH di Hanoi , ramai orang menyedari bahawa impian untuk menetap masih jauh.

Menurut laporan Jabatan Pembinaan Hanoi, dari penghujung 2024 hingga kini, beberapa siri projek perumahan sosial di Hanoi telah dimulakan, tetapi harga jualan cenderung meningkat dengan mendadak. Sebelum 2023, harga jualan perumahan sosial di ibu negara turun naik daripada 13-17 juta VND/m2.

Salah satu harga tertinggi pada masa ini ialah kawasan perumahan sosial Thuong Thanh (Rice City Long Chau) dengan harga 29.4 juta VND/m2 (termasuk VAT, tidak termasuk yuran penyelenggaraan) dibuka untuk jualan mulai 1 Oktober. Pembeli mesti membelanjakan 940 juta hingga 2 bilion VND, bergantung pada kawasan untuk memiliki rumah di sini. Rekod sebelum ini adalah milik projek perumahan sosial di Ha Dinh, komune Tan Trieu, daerah Thanh Tri (lama) dengan harga jualan tentatif 25 juta VND/m2.

Perspektif projek perumahan sosial Rice City Long Chau dengan harga 27 juta VND/m2. Foto: BIC Vietnam.

Cik Nguyen Thu Trang, 29 tahun, seorang akauntan di sebuah syarikat perdagangan di wad Cau Giay, yang kini menyewa sebuah bilik di wad Phu Dien, berkongsi: "Saya telah menyimpan selama lebih dari empat tahun, ditambah dengan sedikit wang daripada ibu bapa saya, kini saya mempunyai kira-kira 120 juta. Saya bercadang untuk mendaftar untuk membeli perumahan sosial di projek Trung Van, tetapi pada harga lebih daripada 50m2 meminjam dari apartmen dari bank, ia mesti ada pada harga 50m2. sekurang-kurangnya 20% daripada modal saya sendiri, iaitu kira-kira 200 juta Tetapi saya tidak cukup walaupun kadar faedah 5.4% adalah sangat rendah, ia adalah sukar untuk sampai ke langkah meminjam.

Cik Trang memperoleh kira-kira 18 juta VND sebulan. Selepas menolak sewa, perbelanjaan sara hidup dan menghantar sedikit wang pulang ke rumah, hampir tidak ada lebihan yang ketara. "Saya tidak kisah untuk membuat pinjaman jangka panjang asalkan saya boleh mempunyai tempat tinggal yang stabil. Tetapi dengan harga sebegitu, impian perumahan sosial masih tidak tercapai," katanya.

Dalam kes Encik Duy Anh, 29 tahun, seorang juruteknik di Hanoi, pasangan itu menghadapi masalah dengan harga jualan melebihi kemampuan mereka untuk membayar walaupun mereka mempunyai modal yang tersedia. Katanya, sejak berkahwin, dengan sokongan kedua ibu bapa dan wang yang telah disimpan, kira-kira 300 juta VND, mereka bercadang untuk mendaftar untuk membeli sebuah apartmen di kawasan perumahan sosial di wad Long Bien.

"Sebuah pangsapuri seluas 55m2 berharga kira-kira 1.6 bilion VND. Jika kami meminjam 1.3 bilion VND selama 20 tahun, kami perlu membayar kira-kira 8 juta VND sebulan, termasuk prinsipal dan faedah. Saya dan isteri saya memperoleh lebih daripada 30 juta VND, yang bunyinya cukup, tetapi selepas ditolak perbelanjaan sara hidup dan perbelanjaan untuk kedua-dua anak kami, tiada apa-apa lagi yang tinggal. Walaupun kami masih tidak mempunyai modal awal, kami masih tidak mempunyai apa-apa lagi. keluar’,” Duy Anh mengira.

Kisah nyata di atas menunjukkan bahawa halangan utama hari ini bukan sahaja kekurangan modal permulaan, tetapi juga harga jualan perumahan sosial yang jauh di luar kemampuan walaupun mereka yang berpendapatan stabil.

Menurut pakar hartanah, paradoks semasa ialah semakin ramai orang layak mendapat pendapatan, tetapi kadar sebenar akses kepada pinjaman adalah rendah, disebabkan harga jualan melebihi ambang dan keperluan modal rakan sejawatan yang tinggi. Itu menjadikan "impian perumahan sosial" - walaupun lebih dekat di atas kertas - masih jauh dalam realiti.

Untuk menjadikan perumahan sosial benar-benar "berpatutan"

Pada hakikatnya, dasar sokongan kewangan hanyalah "ubat penahan sakit sementara". Jika harga input perumahan sosial terus meningkat, daripada tanah, bahan sehinggalah kos pengurusan projek, walaupun kadar faedah pinjaman menurun, orang ramai akan tetap sukar untuk membeli.

Walau bagaimanapun, pakar mengatakan bahawa untuk memahami mengapa perumahan sosial menjadi semakin mahal, kita perlu melihat dengan lebih mendalam faktor-faktor yang membentuk harga. Menurut Arkitek Ngo Minh Tam - Syarikat Saham Bersama Covic Consulting & Construction, masalahnya bukan sahaja terletak pada kos bahan, tanah atau buruh, tetapi juga pada kapasiti pelaksanaan pelabur dan mekanisme pengurusan harga yang longgar.

"Adalah mustahil untuk menuntut perumahan sosial yang benar-benar murah apabila harga input meningkat, tetapi apa yang lebih membimbangkan ialah terdapat keadaan di mana kemajuan berpanjangan, kos timbul, dan kemudian semuanya termasuk dalam harga jualan. Pada masa itu, rakyatlah yang akhirnya menanggung kos kelewatan itu," analisa Encik Tam.

Pandangan ini turut ditekankan oleh Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh pada persidangan yang meninjau kemajuan perumahan sosial pada pertengahan Oktober: "Kami memerlukan pangsapuri sebenar dengan nilai sebenar untuk dijual kepada orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar. Harga perumahan sosial di Hanoi berada pada rekod yang tinggi, puncanya mungkin disebabkan oleh kapasiti pelabur yang lemah atau mengambil kesempatan daripada dasar terbuka untuk menaikkan harga. Oleh itu, orang ramai masih perlu mengawal harga rumah dengan segera."

Timbalan Menteri mencadangkan supaya Hanoi meletakkan prosedur pentadbiran projek perumahan sosial di bawah pengendalian khas, kedua-duanya untuk mempercepatkan kemajuan dan mengurangkan kos yang berpanjangan - salah satu sebab kenaikan harga yang tidak munasabah.

Jika harga input untuk perumahan sosial terus meningkat, daripada tanah, bahan sehinggalah kos pengurusan projek, walaupun kadar faedah pinjaman menurun, orang ramai akan tetap sukar untuk membeli. Foto: VGP.

Pada mesyuarat pertama Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah pada akhir September 2025, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta kementerian, cawangan dan kawasan untuk mengawal selia harga hartanah dan perumahan sosial mengikut mekanisme pasaran sebenar, sesuai dengan pendapatan rakyat.

Harga perumahan komersial mestilah selaras dengan sifat pasaran, ekonomi, dan keadaan serta keupayaan rakyat; matlamatnya adalah untuk menyediakan perumahan untuk semua orang, menyumbang kepada peningkatan kehidupan material dan rohani rakyat.

Sehubungan itu, perlu ada penyelesaian yang komprehensif dan menyeluruh; perlu ada kerjasama dan penyelarasan yang erat antara Negeri dan perusahaan, antara peringkat Pusat dan tempatan, mengekalkan dasar fiskal dan monetari dengan dasar tanah dan dasar lain. Negara mesti mengawal selia harga tanah dan hartanah melalui instrumen kewangan, terutamanya cukai, yuran, dasar caj dan dasar kewangan lain; mempunyai mekanisme dan dasar untuk mengurangkan kadar faedah dan syarat pinjaman yang sesuai; mengkaji peraturan tentang tingkat pendapatan masyarakat yang berhak membeli perumahan sosial sesuai dengan situasi dan lokaliti masing-masing.

Polisi telah dibuka tetapi jurang antara pendapatan dan harga perumahan masih menjadi "bottleneck" yang perlu diselaraskan. Penyelesaian masalah perumahan sosial bukan sahaja terletak pada nombor keutamaan atau peraturan pendapatan, tetapi juga dalam mengawal harga jualan untuk menjadikannya benar-benar "berpatutan". Pada masa itu, menetap tidak lagi menjadi impian yang jauh bagi pekerja.

Sumber: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm