Rumah di lorong-lorong di Hanoi masih menarik pelanggan di tengah-tengah pasaran hartanah yang lembap

Rumah di lorong masih mengekalkan harga yang tinggi

Menurut wartawan Keluarga & Masyarakat, pada Ogos 2023, harga hartanah di wad di daerah Cau Giay seperti Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... harga permulaan tanpa rundingan adalah antara 150 - 300 juta VND/m2, bergantung pada lokasi dan kawasan.

Keadaan yang sama berlaku di daerah Dong Da dan Hai Ba Trung. Sebagai contoh, sebuah rumah 6 tingkat yang terletak di lorong selebar 6m di Jalan Nguyen Chi Thanh dijual pada harga 15 bilion VND, bersamaan dengan 370 juta VND/m2.

Di daerah Ha Dong, harga hartanah juga meningkat "pening". Kenaikan harga secara mendadak ini telah berlaku di kawasan yang mempunyai banyak kemudahan seperti berhampiran Jalan Lingkaran 4 yang sedang dalam pembinaan, berhampiran pusat beli-belah Aone Mall dan berhampiran kompleks Park City, Universiti Phenikaa dan Universiti Procuracy.

Menurut akhbar Cong Ly , tinjauan di tingkat pembrokeran hartanah pada Mei 2023 menunjukkan bahawa harga rumah persendirian di lorong-lorong di daerah Dong Da adalah pada 167 - 409 juta VND/m2. Rumah persendirian di daerah Tay Ho sedang diiklankan untuk dijual pada harga sekitar 110 - 257 juta VND/m2, daerah Ha Dong daripada 106 - 189 juta VND/m2, daerah Thanh Tri daripada 100 - 209 juta VND/m2, dsb.

Hartanah - Rumah lorong di Hanoi masih menarik pelanggan di tengah-tengah pasaran hartanah yang lembap — Harga rumah persendirian di lorong-lorong di Hanoi tidak turun kerana tumpuan kepada permintaan sebenar. Foto ilustrasi

Ramai pakar dan pembeli rumah menilai bahawa harga jualan rumah persendirian di lorong-lorong di kawasan dalam bandar Hanoi adalah sama dengan harga jualan pangsapuri dalam segmen pertengahan atau mewah di kawasan yang sama. Kerana tinjauan sebelumnya oleh Tien Phong menunjukkan bahawa pada masa ini, pangsapuri di beberapa projek pangsapuri mewah di daerah Tay Ho hanya mempunyai harga antara 105 - 156 juta VND/m2, manakala di Bandar Ho Chi Minh, harganya adalah dari 105 - 403 juta VND/m2.

Malah, dari 2021 hingga 2022, bergantung kepada ciri pembinaan dan lokasi, segmen ini mencatatkan peningkatan purata 10 - 15%/tahun, di beberapa tempat sehingga 30 - 35%.

Menurut penjelasan itu, harga rumah persendirian mengulangi senario pangsapuri apabila ia terus meningkat pada suku pertama tahun, selepas banyak suku tahun kenaikan berturut-turut pada 2022. Oleh itu, paras harga segmen ini terus dinaikkan.

Walau bagaimanapun, tahap minat dan kuasa beli untuk pasaran perumahan swasta Hanoi menurun. Secara khusus, tahap minat dalam perumahan swasta di daerah Cau Giay menurun sebanyak 22%, daerah Dong Da menurun sebanyak 26%, daerah Thanh Xuan menurun sebanyak 23%, daerah Long Bien menurun sebanyak 11%.

Menurut pakar, rumah persendirian di lorong-lorong Hanoi selalunya sesak, sempit, tidak dilengkapi ruang kediaman dan kemudahan yang lapang... sedangkan harga sentiasa meningkat. Oleh itu, daripada membelanjakan sejumlah besar wang untuk membeli rumah di lorong, orang ramai cenderung memilih pangsapuri atau sewa jangka panjang untuk menjimatkan kos sambil tetap memastikan kualiti hidup.

Lebih-lebih lagi, dalam konteks kemelesetan ekonomi , ruang kredit untuk pinjaman hartanah tidak benar-benar berkembang, kadar faedah untuk pinjaman hartanah masih tinggi, jadi kuasa beli rakyat untuk segmen ini tidak optimistik. Pada masa yang sama, disebabkan kenaikan harga yang berterusan, harga rumah persendirian di lorong Hanoi telah jauh melebihi ambang pembayaran pendapatan kebanyakan orang, jadi setinggi mana pun kenaikan harga rumah, minat pembeli tidak akan meningkat.

Kelebihan daripada memenuhi keperluan sebenar

Menurut Dan Tri , sesetengah pakar hartanah percaya bahawa pada suku kedua 2023, pangsapuri dan rumah persendirian adalah jenis hartanah yang mempunyai pengurangan harga yang kecil, malah mengekalkan harga atau meningkat sedikit di beberapa kawasan, jadi tidak mungkin harga akan terus menurun.

Encik Le Bao Long - Pengarah Strategi Batdongsan.com.vn - mengulas bahawa hartanah yang memenuhi keperluan perumahan sebenar pada harga mampu milik atau dengan jadual pembayaran yang fleksibel akan menjadi salah satu segmen yang pulih paling awal dalam pasaran. Kerana, memiliki rumah masih merupakan keperluan penting dalam negara yang mempunyai jumlah penduduk yang sentiasa meningkat.

Bercakap dengan Lao Dong , Encik Nguyen The Diep - Naib Presiden Kelab Harta Tanah Hanoi menyebut bahawa harga rumah di lorong-lorong di tengah Hanoi dalam beberapa bulan kebelakangan ini telah dijual pada harga yang sangat tinggi.

Menurut Encik Nguyen The Diep, kerana pangsapuri dalam bandar selalunya mahal dan mempunyai kesulitan sendiri, ramai orang telah berusaha untuk membeli di lorong-lorong pada harga yang berpatutan untuk memenuhi keperluan mereka dan menjadikannya mudah untuk bekerja.

"Secara asasnya, pasaran rumah di lorong-lorong tidaklah besar. Sebab mengapa ramai orang tercari-cari untuk membeli kebelakangan ini kerana segmen ini mempunyai lebih banyak faktor kemudahan berbanding pangsapuri, sesuai untuk bajet, dan mempunyai potensi keuntungan jangka panjang.

Sesetengah pembeli sering memilih rumah tingkat bawah daripada memiliki pangsapuri, menerima membeli rumah di lorong-lorong kecil dan sempit, terpaksa meletakkan kereta mereka di luar setiap bulan sebagai pertukaran untuk faedah lain seperti dekat dengan tempat kerja dan sekolah anak-anak,” kata Encik Diep.

Dao Vu (T/j)

Sumber