Banyak lokasi utama secara beransur-ansur dipajak kembali.

(Dan Tri) - Banyak lokasi utama yang telah lama kosong telah dipajak semula, menunjukkan ekonomi dan penggunaan telah menunjukkan lebih banyak tanda positif.

Selepas gelombang banyak perniagaan menarik diri dari lokasi utama, menutup dan memajak semula secara besar-besaran sejak 2022, isyarat yang baik beransur-ansur kembali apabila banyak penyewa baharu menyewa lokasi perniagaan di pusat.

Banyak lokasi utama sedang dipajak.

Baru-baru ini, plot tanah di 2-4-6 Hai Ba Trung, Wad Saigon, selepas 10 tahun kosong, telah dipajak oleh rangkaian restoran makanan laut Ran Bien. Plot tanah di 2-4-6 Hai Ba Trung mempunyai lokasi utama dengan 4 muka depan jalan termasuk Hai Ba Trung, Thi Sach, Dataran Me Linh dan Dong Du. Walaupun jumlah keluasan plot adalah sehingga 6,000m2, dalam tempoh 10 tahun lalu plot tanah ini kelihatan kosong.

Pada Oktober 2022, Jabatan Penguatkuasaan Penghakiman Sivil Bandar Ho Chi Minh telah menyelaraskan dengan unit berkaitan untuk menyerahkan secara rasmi plot tanah di 2-4-6 Hai Ba Trung kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh untuk pengurusan.

Awal tahun ini, Jawatankuasa Rakyat Daerah 1 mencadangkan untuk menggunakan plot tanah No. 2-4-6 Hai Ba Trung dan No. 8-12 Le Duan buat sementara waktu sebagai tempat letak kereta, kawasan hijau dan sebagainya sementara menunggu Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh meluluskan rancangan guna tanah mengikut perancangan.

Premis di 11-13 Han Thuyen dengan harga sewa 700 juta VND/bulan telah dipajak semula (Foto: Tu An).

Atau lokasi 11-13 Han Thuyen - yang pernah menjadi lokasi perniagaan satu-satunya kedai Starbucks mewah di Ho Chi Minh City - turut disewa oleh jenama kopi domestik Adoré selepas 8 bulan kekosongan.

Diketahui premis ini mempunyai keluasan lantai 210m2 termasuk 3 tingkat, dengan muka hadapan melebihi 8m.

Menurut sumber hartanah, terima kasih kepada lokasi utamanya, premis di 11-13 Han Thuyen telah disewakan kepada Starbucks pada harga 21,000 USD/bulan (bersamaan dengan lebih daripada 520 juta VND/bulan) pada tahun 2017. Menjelang 2024, ramai orang membuat spekulasi bahawa pemilik "harga sewaan 7 juta VND" ini meningkat kepada 5 juta VND. Starbucks untuk pergi dengan sedih.

Bagi Starbucks pula, syarikat itu dengan pantas menyewa premis baharu dan membuka dua kedai Rizab Starbucks. Pada April 2025, Rizab Starbucks kembali ke bangunan Bitexco - dianggap sebagai salah satu simbol yang paling menonjol di Ho Chi Minh City.

Khususnya, lokasi yang disewa jenama ini adalah di fasad tingkat bawah - yang pernah menjadi tempat Adidas beroperasi sebelum berundur dari 23 Disember 2024. Kawasan ini berkeluasan kira-kira 256 meter persegi, dikelilingi oleh tasik. Harga sewa purata di Bitexco untuk kawasan ini adalah daripada 150 USD/meter persegi/bulan.

Rizab Starbucks segera menemui premis baharu (Foto: Tu An).

Beberapa bulan kemudian, Starbucks Reserve membuka kedai kedua di Diamond Plaza betul-betul di hadapan Le Duan.

Di Daerah 2, premis cantik turut dicari. Khususnya, Everpia, syarikat induk jenama peralatan tempat tidur mewah Everon, baru sahaja membuka Ruang Utama Everon yang pertama di 17 Song Hanh, Ho Chi Minh City secara rasmi.

Ketika ditanya berapa lama masa yang diambil untuk menyewa lokasi pusat, wakil Everpia berkata terdapat banyak pilihan dan syarikat tidak mengambil banyak masa untuk memuktamadkan lokasi tersebut. Bagaimanapun, beliau turut menegaskan apabila mencari lokasi perniagaan, syarikat perlu mengimbangi banyak faktor dan memilih lokasi yang paling sesuai dengan strategi syarikat. Dengan Everon Flagship Space yang pertama, jenama peralatan tempat tidur ingin meningkatkan pengalaman fizikal untuk pelanggan. Everon berkata tahun ini ia akan membuka Flagship Space kedua di Hanoi .

Pada penghujung Ogos, Savills Vietnam turut membuka Pejabat Jualan Kediaman di kawasan bandar Sala, wad An Khanh. Berkongsi mengenai proses mencari lokasi untuk pejabat ini, Encik Nguyen Khanh Duy, Pengarah Jualan Kediaman dan Pengarah Pejabat Persendirian Savills, berkata ia bukan mudah.

“Kami menetapkan banyak kriteria yang agak ketat, termasuk lokasi strategik yang perlu dihubungkan dengan mudah dengan kawasan di bandar dan mempunyai visi jangka panjang sekurang-kurangnya 5 tahun, infrastruktur tempat letak kereta, persekitaran kerja dengan keutamaan diberikan kepada kawasan berhampiran sungai, banyak pokok, taman untuk mewujudkan ruang kerja yang selesa, di samping membawa pengalaman yang lebih baik kepada pelanggan…”, katanya.

Tabiat pengguna dan perniagaan telah berubah

Menurut Encik Nguyen Hoang, Timbalan Pengarah Akademi Helang, selepas pandemik Covid-19, pasaran sewa di Ho Chi Minh City menyaksikan perubahan yang jelas apabila banyak rumah bandar dan rumah kedai dibiarkan kosong untuk masa yang lama, mewujudkan bekalan yang banyak dan harga yang lebih "berpatutan" berbanding sebelum ini. Walau bagaimanapun, mencari lokasi perniagaan yang sesuai masih tidak mudah, kerana ia juga bergantung kepada strategi, skala dan ciri-ciri setiap jenis perniagaan.

Beliau berkata, walaupun keperluan piawaian premis untuk rangkaian F&B sangat ketat, rumah bandar di kawasan tengah hanya boleh memenuhi model berskala kecil. Fakta bahawa banyak rumah bandar di Daerah 1, Daerah 3 atau rumah kedai baharu di kawasan bandar moden seperti Sala masih kosong menunjukkan bekalan yang banyak, tetapi tidak semua model perniagaan sesuai, sedangkan sewa masih tinggi.

Banyak ruang di pusat bandar telah kosong sejak Covid-19 (Foto: DT).

Encik Nguyen Hoang juga berkata bahawa ruang untuk rumah bandar individu di daerah tengah lama tidak lagi panas seperti dahulu. Terdapat banyak sebab untuk trend ini, antaranya kerana sewa di kawasan tengah terlalu mahal, kos sewa yang sangat besar malah memakan keuntungan individu/organisasi perniagaan. Oleh itu, banyak kedai dibuka tetapi ditutup selepas beberapa ketika.

Adalah sangat penting bahawa tingkah laku membeli-belah pengguna di rumah bandar telah menurun disebabkan oleh perkembangan kukuh beli-belah dalam talian dan e-dagang. Pada masa yang sama, golongan muda, Gen Z, juga lebih suka membeli-belah dan kompleks hiburan di pusat.

Apatah lagi, HCMC kini mempunyai banyak kawasan baharu dengan kawasan yang lebih besar, landskap yang lebih luas dan lebih baik (contohnya kawasan Sala).

Secara umum, apabila trend tingkah laku pengguna berubah, pasaran sewa akan terus berubah. Khususnya, rumah bandar di kawasan tengah (terutamanya rumah bersaiz kecil) secara beransur-ansur akan kehilangan tempat kepada pusat membeli-belah dan hiburan bercampur (seperti AEON Mall, Mega Mall, Vivo City, dll.).

Diramalkan dalam masa kira-kira 10-15 tahun, apabila sistem kereta api metro/bandar siap, kenderaan persendirian akan berkurangan, membawa kepada penurunan dalam penggunaan, membeli-belah dan keperluan perniagaan di rumah bandar individu. Akibatnya, harga sewa mungkin perlu diturunkan untuk menarik penyewa.

Sumber: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm