Ramai pelabur menjual pangsapuri untuk mengelakkan kadar faedah.

VTV.vn - Ramai orang yang membeli pangsapuri untuk pelaburan di Bandar Raya Ho Chi Minh cenderung untuk menjualnya pada keuntungan yang lebih rendah daripada jangkaan bagi mengelakkan tekanan kenaikan dan kadar faedah yang berpanjangan.

Pada bulan Mac, Cik MH, yang menetap di wad Phu Dinh, mengiklankan apartmennya yang akan diserahkan tidak lama lagi untuk dijual pada harga 3.8 bilion VND tetapi masih belum menemui pembeli. Menjelang pertengahan April, beliau mendapat maklumat daripada ejen hartanahnya bahawa "jualan adalah perlahan" dan untuk menjual dengan cepat, beliau perlu menurunkan harga kerana ramai lagi yang telah menjual.

Pada pertengahan April, memandangkan beliau belum dapat menjual apartmen itu lagi, Cik MH berkata beliau perlu mengemas kini harga yang diingininya dengan ejen hartanah, sekali gus mengurangkannya sebanyak 50 juta VND berbanding jangkaan sebelumnya.

"Saya tidak mahu menanggung lebih banyak hutang dan faedah bank," kata Cik MH, sambil menambah bahawa apartmen yang dibelinya kini dicagarkan kepada bank pada kadar faedah 11%, bermakna dia membayar 12 hingga 13 juta VND sebulan sebagai prinsipal dan faedah. Dia boleh menguruskan jumlah ini, tetapi pelaburan sedemikian tidak akan menguntungkan dan membawa risiko mengumpul hutang dan faedah dalam tempoh yang panjang.

Trend "menjual" pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh bermula pada awal April, dengan ramai pelabur dan broker terus menyiarkan iklan yang menawarkan pangsapuri untuk dijual pada "harga yang baik".

Ejen hartanah menunjukkan pangsapuri kepada pelanggan di kawasan wad Di An di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Dalam sebuah kumpulan perdagangan hartanah di timur Bandar Raya Ho Chi Minh dengan lebih 150,000 pengikut, banyak akaun terus menyiarkan iklan untuk menjual hartanah pada harga murah bagi mengurangkan kerugian akibat keuntungan yang tinggi.

"Disebabkan keperluan mendesak untuk menjual dengan cepat bagi membayar balik pinjaman bank, pemilik perlu menjual apartmen itu dengan harga 2.9 bilion VND," menurut satu catatan dari awal Mei. Pemegang akaun itu berkata harga ini merupakan pengurangan hampir 100 juta VND daripada keuntungan yang dijangkakan berbanding sebelum Tet (Tahun Baru Cina).

Laporan ringkasan pasaran Suku Pertama Bandar Raya Ho Chi Minh yang diterbitkan oleh Savills Vietnam juga menunjukkan bahawa transaksi pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh menurun pada Suku Pertama/2026, dengan kadar penyerapan hanya kira-kira 40%. Tinjauan terdahulu oleh firma penyelidikan pasaran menunjukkan bahawa kadar penyerapan untuk pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh biasanya sekitar 60%.

Cik Cao Thi Thanh Huong, Timbalan Pengarah Penyelidikan & Perkhidmatan di S2M, menyatakan bahawa peningkatan kadar faedah dan ketidakseimbangan penawaran terhadap segmen mewah adalah sebab utama pembeli berhati-hati, yang menjejaskan transaksi di seluruh pasaran. Dalam tempoh tiga bulan pertama tahun 2026, pasaran pangsapuri Bandar Raya Ho Chi Minh mengalami kelembapan apabila kadar faedah pinjaman keutamaan meningkat kepada sekitar 8-9% setahun, manakala kadar faedah terapung mencapai 12-15%, sekali gus meningkatkan tekanan kewangan ke atas pembeli dengan ketara. Dengan kos modal yang meningkat, pembeli cenderung untuk menangguhkan keputusan mereka, terutamanya untuk hartanah bernilai tinggi.

"Pembeli yang mencari tempat tinggal juga berhati-hati, dan pelabur spekulatif hampir tidak ada langsung selama lebih sebulan sekarang," kongsi D.T., ejen hartanah untuk projek pangsapuri di kawasan wad Cat Lai.

Beliau berkata sejak Tet (Tahun Baru Cina), syarikat itu hanya mempunyai satu kontrak transaksi. Sementara itu, bilangan penjual yang mempercayakan pesanan mereka kepadanya telah meningkat. "Pembeli lambat dan berhati-hati," kata T.

Encik Hieu, seorang broker hartanah di bahagian timur Bandar Raya Ho Chi Minh, juga berkata bahawa jualan adalah perlahan. "Ramai orang menjual hartanah mereka dan menerima harga yang lebih rendah daripada yang dijangkakan untuk mendapatkan semula modal mereka," kata broker itu.

Dr. Le Nguyen Hong Phuong, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Pembangunan Hartanah, percaya bahawa trend penjualan semasa merupakan petanda positif bagi pelanggan yang ingin membeli rumah untuk kediaman sebenar, kerana trend harga yang menurun akan menjadikannya lebih mudah diakses oleh mereka. Pada masa yang sama, ini juga menandakan penyingkiran pelabur.

"Pasaran sedang menyingkirkan pelabur spekulatif yang menggunakan leveraj kewangan yang berlebihan, memberi laluan kepada pelabur yang mempunyai modal yang mampan dan pemikiran jangka panjang," kata Cik Hong Phuong.

Menurutnya, lonjakan hartanah "terlebih jual" dan "terlantar" baru-baru ini bukanlah sesuatu yang tidak disengajakan, tetapi gabungan beberapa faktor: tekanan daripada pecahan leveraj kewangan; perubahan asas dalam pemikiran penilaian sejak Undang-undang Tanah 2024 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 berkuat kuasa, dan perubahan dalam sentimen pasaran. Satu lagi sebab ialah dalam segmen pangsapuri mewah dan mewah, harga telah mencapai had pasaran. Apabila harga jauh melebihi pendapatan sebenar, kecairan membeku di peringkat tempatan. Pelabur yang memegang hartanah ini menyedari bahawa pulangan pelaburan daripada penyewaan tidak dapat menampung kos kewangan, yang membawa kepada panik dan penjualan untuk mendapatkan semula modal.

Dalam pasaran yang sedang menjalani pelarasan kendiri, strategi optimum untuk pelabur dan pembeli rumah adalah membuat keputusan berdasarkan nilai sebenar dan mempunyai kebijaksanaan untuk menapis maklumat.

Pelabur perlu mengubah pemikiran mereka daripada mencari keuntungan jangka pendek berisiko tinggi kepada mengurus risiko aliran tunai, dengan memberi tumpuan kepada hartanah yang mempunyai potensi pengguna segera.

"Bagi pembeli rumah tulen, daripada tergesa-gesa mengikut kumpulan atau mentaliti kumpulan, mereka perlu menilai hartanah dengan sabar berdasarkan tiga tonggak: status undang-undang yang bersih, nilai utiliti yang tinggi dan ambang kewangan peribadi yang selamat," nasihat Cik Hong Phuong.

Sumber: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm