Permintaan untuk hartanah taman perindustrian dijangka meningkat dengan mendadak berkat menarik pelanggan baharu.

SSI Research percaya bahawa aliran FDI akan terus berkembang, walaupun apabila undang-undang cukai AS yang baharu digunakan.

SSI Research percaya bahawa aliran FDI akan terus berkembang, walaupun apabila undang-undang cukai AS yang baharu digunakan.

Menurut laporan analisis baru-baru ini oleh jabatan analisis SSI Securities Corporation (SSI Research), pertumbuhan aliran masuk modal FDI ke Vietnam telah mengekalkan momentum pertumbuhannya sejak 10 tahun lalu, hasil daripada trend peralihan pengeluaran. Negara seperti Singapura, Taiwan dan China adalah penyumbang utama kepada pertumbuhan ini. Sebabnya ialah Vietnam mempunyai kelebihan daya saing dari segi dasar pelaburan yang menggalakkan, kos buruh yang rendah dan ekonomi yang stabil .

Menurut Kementerian Perancangan dan Pelaburan , dari 2019 hingga 2023, aktiviti pemajakan tanah perindustrian di Vietnam telah mengalami pertumbuhan positif dengan kawasan MOU dan perjanjian yang baru ditandatangani mencapai kadar pertumbuhan tahunan kompaun (CAGR) sebanyak 35%. Pertumbuhan ini terutamanya datang daripada perusahaan FDI yang besar seperti Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung dan Foxconn, yang bertujuan untuk mempelbagaikan pengeluaran dan meminimumkan risiko dalam rantaian bekalan global. Purata harga sewa juga telah meningkat dengan ketara, dengan taman perindustrian di Utara meningkat sebanyak 35%, manakala taman perindustrian di Selatan meningkat dengan ketara sebanyak 67% dari 2020 hingga S2/2024.

Syarikat yang mempunyai kawasan yang luas untuk dipajak seperti SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Walau bagaimanapun, pada tahun 2024, aliran masuk FDI ke Vietnam akan menjadi perlahan. Dalam 10 bulan pertama 2024, jumlah FDI berdaftar mencapai 27.26 bilion USD, naik hanya 1.9% dalam tempoh yang sama. Dalam jangka pendek, perusahaan FDI mungkin menunggu untuk melihat dasar tarif baharu Presiden Trump, termasuk undang-undang cukai yang menjejaskan import dari Vietnam.

Semasa kempen presiden 2024 beliau, Encik Trump menekankan langkah perdagangan untuk melindungi ekonomi Amerika. Ini termasuk tarif 60% ke atas barangan China untuk mengurangkan defisit perdagangan dan menggalakkan pengeluaran domestik. Bersama-sama dengan tarif biasa 10-20% ke atas negara lain untuk melindungi industri Amerika daripada persaingan asing.

Kenyataan kempen menunjukkan peralihan ke arah lebih banyak dasar perlindungan, yang menyebabkan dasar mengenai produk yang diimport tidak jelas. Dalam jangka pendek, perusahaan FDI mungkin menunggu maklumat yang lebih khusus tentang dasar tarif baharu Trump, termasuk undang-undang cukai yang mempengaruhi import dari Vietnam.

Menjelaskan kelembapan aliran modal FDI ke dalam sektor hartanah taman perindustrian Vietnam pada 2024, pakar dari SSI berkata bahawa faktor utama ialah turun naik kadar pertukaran. Turun naik kadar pertukaran boleh menjejaskan kecekapan projek, menyebabkan perusahaan FDI teragak-agak untuk membuat pelaburan baharu.

Kedua, SSI Research juga menekankan keperluan pembaharuan dalam dasar FDI untuk menarik modal asing ke dalam industri sasaran. Pada masa ini, Vietnam bersaing untuk menarik FDI dengan negara jiran seperti Indonesia dengan Omnibus Law dikeluarkan atau Thailand juga mempunyai dana untuk meningkatkan daya saing dan mengenakan cukai pendapatan korporat sebanyak 10%.

Ketiga, infrastruktur di Vietnam adalah terhad, terutamanya di wilayah selatan. Kemajuan perlahan dalam pembinaan infrastruktur, yang membawa kepada kos logistik yang lebih tinggi, mungkin menjadikan pelaburan kurang menarik.

Akhirnya, menurut pakar dari SSI, baki kawasan yang tersedia untuk dipajak di zon perindustrian utama tidak banyak. Ini menyukarkan pelabur untuk memilih lokasi pelaburan: Menurut CBRE, kadar penghunian purata mencapai 81% di Utara dan 92% di Selatan menjelang akhir Jun 2024.

Tidak banyak lagi ruang yang tersedia untuk dipajak di taman perindustrian utama.

Walau bagaimanapun, SSI Research juga menekankan bahawa Kerajaan sedang mengambil tindakan untuk menyelesaikan kesesakan untuk menarik aliran masuk FDI, termasuk menyelidik dan mewujudkan mekanisme sokongan untuk perusahaan besar yang terjejas oleh cukai minimum global; mencadangkan Undang-undang Industri Teknologi Digital dengan insentif untuk pelaburan dalam perusahaan pembuatan semikonduktor. Kerajaan juga akan meminda beberapa peruntukan dalam Undang-undang Pelaburan semasa supaya Jawatankuasa Rakyat Wilayah boleh mengeluarkan sijil pelaburan untuk taman perindustrian baharu. Selain itu, menambah baik infrastruktur untuk menghubungkan pusat perindustrian, seperti Lebuhraya Utara-Selatan dan kereta api yang menghubungkan China dan Vietnam, juga merupakan faktor positif. Oleh itu, SSI Research menjangkakan aliran masuk FDI akan terus berkembang, walaupun apabila undang-undang cukai AS yang baharu digunakan.

Indeks Prestasi Logistik 2023 di beberapa negara

Pelaksanaan senarai harga tanah baharu di banyak lokaliti mulai akhir 2024 telah membawa kepada peningkatan ketara dalam kos pampasan untuk pembersihan tapak di taman perindustrian baharu. Ini akan menyebabkan peningkatan kos untuk mengurangkan margin keuntungan projek taman industri baharu kepada 30-35%, berbanding lebih 50% dalam projek taman industri sedia ada.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html