Bandar Ho Chi Minh: Bekalan perumahan pulih, 'orang besar' turut melancarkan produk baharu

Bekalan perumahan di Bandar Raya Ho Chi Minh telah berkembang semula selepas beberapa suku yang sunyi, mencerminkan keyakinan pembeli dan kecairan yang bertambah baik, walaupun pasaran kekal di bawah tekanan yang hebat terhadap harga jualan primer dan sekunder.

Pada masa ini, kebanyakan bekalan perumahan baru di Ho Chi Minh City tertumpu di Timur. Dalam foto: Projek hartanah di Timur sedang dalam pembinaan - Foto: TGC

Laporan mengenai pasaran perumahan Bandaraya Ho Chi Minh pada suku ketiga 2025 oleh unit penyelidikan pasaran seperti Avison Young, CBRE dan JL semuanya mencatatkan aliran pertumbuhan dalam bekalan baharu, terutamanya daripada fasa seterusnya projek sedia ada atau projek yang dimulakan semula.

Hampir 3,000 rumah dilancarkan di pasaran

Menurut CBRE Vietnam, pada suku ketiga, pasaran perumahan Ho Chi Minh City merekodkan 2,549 pangsapuri baharu dan 220 rumah bertingkat rendah untuk dijual.

Bagi pasaran pangsapuri, semua bekalan datang daripada fasa seterusnya projek yang telah dilancarkan atau projek yang telah dimulakan semula selepas berhenti seketika. Terutama, pada suku ketiga sahaja, bekalan baharu di Ho Chi Minh City hampir dua kali ganda jumlah bekalan pada separuh pertama 2025, dan meningkat 19 kali ganda berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

CBRE merekodkan bilangan unit yang dijual di Ho Chi Minh City (lama) mencecah 2,250 unit, meningkat 63% berbanding suku sebelumnya, kadar serapan hanya 68%. Kenaikan harga yang pesat membuatkan pembeli cenderung untuk mempertimbangkan dengan lebih teliti sebelum membuat keputusan.

Sementara itu, JLL Vietnam berkata kebanyakan projek baharu pada suku itu terus dilaksanakan oleh perusahaan domestik, manakala pelabur asing menunjukkan sikap berhati-hati, dalam konteks banyak perubahan dalam sistem pentadbiran Vietnam.

Harga utama dalam pasaran pangsapuri mewah mencatatkan sedikit penurunan sebanyak 0.2% QoQ dan peningkatan 5.3% YoY kepada USD 5,065/m². Kebanyakan projek utama yang selebihnya mencatatkan pertumbuhan harga yang stabil sebanyak 1-3% QoQ dan harga sekunder meningkat secara berterusan pada 1.9% QoQ dan 6.7% YoY.

Pelabur juga "melepaskan barangan"

Menurut laporan, majoriti bekalan baru, lebih daripada 75%, tertumpu di Timur Bandar Ho Chi Minh, menjadikan kawasan ini pusat pemulihan pasaran. Walau bagaimanapun, segmen mewah dan mewah masih menyumbang sebahagian besar bekalan baharu.

Seorang wakil Masterise Homes berkata bahawa syarikat ini baru sahaja melancarkan subbahagian bertingkat Masteri Park Place di kawasan bandar The Global City di Timur bandar. Subbahagian ini mempunyai 4 menara pangsapuri mewah dengan 1,728 pangsapuri, dengan pelbagai jenis pangsapuri dari 1 - 2 - 3 - 4 bilik tidur hingga ke penthouse, dupleks dan menara pejabat...

Ini juga merupakan pembahagian bertingkat tinggi pertama di The Global City dengan dua bahagian tepi laut, satu menghadap ke sungai, satu lagi menghadap ke terusan dan tasik landskap.

Sementara itu, pelabur Phu My Hung juga berkata syarikat itu baru sahaja memperkenalkan projek Phu My Hung The Sculptura kepada pasaran. Projek ini dibina di atas sebidang tanah seluas lebih 2,370 meter persegi, 12 tingkat tinggi, termasuk 75 pangsapuri dan 10 kedai.

Terutama, selepas 1.5 tahun ketiadaan bekalan baharu, projek ini menandakan kembalinya Phu My Hung ke pasaran perumahan Ho Chi Minh City.

Encik Vo Huynh Tuan Kiet - Pengarah Perumahan CBRE Vietnam - berkata bahawa bekalan hartanah di Ho Chi Minh City telah bertambah baik baru-baru ini, kerana ramai pelabur telah melancarkan projek dan subbahagian baharu, tetapi ia masih belum memenuhi permintaan besar pasaran serta mengimbangi segmen perumahan.

Banyak projek pengangkutan utama yang hampir siap juga akan meningkatkan kesalinghubungan, yang akan membantu mengembangkan pilihan bekalan dan projek untuk penduduk bandar seperti Ho Chi Minh City. Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk terus menghapuskan halangan, meningkatkan dana tanah, dan menggalakkan pelabur meningkatkan bekalan, terutamanya dalam segmen mampu milik.

Ho Chi Minh City mempunyai bekalan sehingga 22,000 pangsapuri.

Orang ramai mengetahui tentang projek yang baru dilancarkan di Ho Chi Minh City - Foto: PMH

Menurut CBRE Vietnam, Ho Chi Minh City diramalkan mempunyai jumlah bekalan baharu pada 2025 iaitu lebih daripada 2,400 unit bertingkat rendah dan lebih daripada 22,000 pangsapuri.

Cik Duong Thuy Dung - Pengarah Urusan CBRE Vietnam - berkata bahawa penghapusan halangan undang-undang oleh Kerajaan telah membantu 86 projek di Ho Chi Minh City (lama) dibersihkan, dan ini merupakan daya penggerak terbesar untuk meningkatkan bekalan baharu pada akhir tahun ini dan pada 2026.

Sementara itu, JLL Vietnam juga percaya pertimbangan Ho Chi Minh City untuk menyelesaikan masalah undang-undang bagi projek utama juga dijangka membantu pasaran bertambah baik pada suku terakhir 2025.

Kembali ke topik

NGOC HIEN

Sumber: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm