Warna terang pasaran hartanah pada suku pertama 2025

(Chinhphu.vn) - Walaupun pasaran hartanah Vietnam belum lagi mengalami "letupan" yang meluas pada suku pertama 2025, bekalan dan kecairan jelas pulih dalam beberapa segmen, terutamanya selepas tempoh genangan.

Bekalan hartanah terus bertambah baik pada suku pertama 2025 - Foto: VGP/Toan Thang

Bekalan hartanah kediaman terus berkembang secara positif

Data penyelidikan daripada Vietnam Association of Realtors (VARS) menunjukkan bahawa pada suku pertama 2025, jumlah bekalan pasaran hartanah kediaman Vietnam akan mencapai 27,000 produk, peningkatan sebanyak 33% berbanding tempoh yang sama pada 2024.

Daripada jumlah ini, terdapat 14,500 produk baharu untuk dijual, hanya kira-kira separuh daripada suku sebelumnya tetapi meningkat tiga kali ganda berbanding suku pertama 2024.

Bekalan hartanah kediaman terus berkembang secara positif, apabila bilangan projek perumahan yang baru diluluskan semakin bertambah baik, dengan peningkatan sebanyak 18% pada tahun 2024. Berkat usaha Kerajaan untuk menghapuskan halangan undang-undang, ratusan projek hartanah telah dimulakan semula dan dipercepatkan dalam pelaksanaan dan pelancaran untuk menjangka pemulihan pasaran.

Cik Pham Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam, berkata projek perumahan yang dibuka untuk jualan pada suku pertama secara amnya diserap dengan baik, hasil daripada peningkatan permintaan untuk perumahan sebenar.

Terutamanya, isyarat "melonggarkan" monetari daripada Bank Negara, dengan arahan Kerajaan untuk mengekalkan kadar faedah yang rendah, telah menyumbang kepada merangsang permintaan hartanah, bukan sahaja daripada pembeli rumah tetapi juga daripada pelabur individu.

Menurut VARS, kadar penyerapan keseluruhan keseluruhan pasaran mencapai 45%, bersamaan dengan 12,273 transaksi, bersamaan dengan 50% daripada suku sebelumnya tetapi dua kali ganda tempoh yang sama pada tahun 2024. Analisis VARRS menunjukkan bahawa kadar penyerapan projek yang baru dibuka masih sangat positif, mencapai kira-kira 60%, terutamanya di wilayah perancangan dan bandar-bandar baru Chi Bandar, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang , Da Nang, Thanh Hoa, Thai Nguyen.

Segmen pangsapuri terus menerajui pasaran - Foto: VGP/Toan Thang

Segmen pangsapuri terus menerajui pasaran hartanah

Menurut data VARS, segmen pangsapuri menyumbang kepada 72% daripada urus niaga. Kadar penyerapan pada projek bertingkat rendah yang baru dilancarkan mencapai kira-kira 52%.

Beberapa projek dengan harga jualan yang tinggi masih menarik permintaan untuk perumahan dan pelaburan daripada pelanggan yang ingin melindungi aset mereka untuk jangka panjang sebelum maklumat mengenai pelaksanaan infrastruktur baharu ditentukan.

Dalam pasaran sekunder, urus niaga dan harga produk bertingkat rendah dan plot tanah juga mencatatkan peningkatan mendadak. Terutamanya di kawasan pinggir bandar Hanoi , terima kasih kepada faedah daripada beberapa siri projek yang baru dilaksanakan dengan harga jualan yang tinggi.

Banyak vila dan rumah bandar terbiar selama bertahun-tahun dijual pada harga sehingga 30% lebih tinggi, malah dua kali ganda berbanding 2023.

Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, jumlah urus niaga dan harga urus niaga hanya meningkat dalam lot tanah dengan nilai pelaburan yang munasabah, biasanya di bawah 2 bilion VND, dengan status undang-undang yang terjamin di kawasan dengan infrastruktur sedang digunakan dan penuh dengan perkhidmatan utiliti.

Pelaksanaan Projek 1 juta unit perumahan sosial (NƠXH) juga telah menunjukkan banyak tanda positif dengan skala projek perumahan sosial yang telah siap dan berlesen, dan pembinaan bermula pada tahun 2024 meningkat masing-masing sebanyak 46% dan 13.4% berbanding tahun 2023, terutamanya di bandar yang mempunyai permintaan perumahan yang besar seperti Hanoi, Ho Chi Minh City, dan Hai Phong.

Secara khususnya, Perdana Menteri telah menetapkan sasaran untuk menyiapkan perumahan sosial untuk lokaliti untuk menambah sasaran pembangunan sosio-ekonomi, memaksa lokaliti mengambil tindakan dengan lebih drastik dan berkesan serta tidak boleh "stay out".

Bukan sahaja menggalakkan pelaksanaan projek perumahan sosial untuk mata pelajaran yang ditetapkan, Kerajaan juga mempunyai banyak langkah untuk menyokong keperluan perumahan rakyat, terutamanya golongan muda, dan telah mendapat hasil yang khusus.

Sehubungan itu, sejurus selepas Perdana Menteri meminta penyelidikan mengenai pelaksanaan program pakej kredit untuk menyokong golongan bawah umur 35 tahun membeli rumah, beberapa siri pakej pinjaman keutamaan mengikut orientasi di atas telah "dilancarkan" oleh bank perdagangan.

Pada masa sama, Perdana Menteri turut mengarahkan penyelidikan untuk mewujudkan Tabung Perumahan Negara, membangunkan perumahan sosial dan perumahan kos rendah di bandar-bandar besar, yang menyumbang kepada peningkatan keyakinan rakyat terutama mereka yang berpendapatan rendah.

Terutama sekali, pembezaan bekalan antara lokaliti dan wilayah telah bertambah baik pada suku pertama 2025.

Hartanah perindustrian terus mengekalkan momentum pertumbuhan yang kukuh dalam kedua-dua bekalan dan permintaan - Foto: VGP/ Toan Thang

Hartanah perindustrian terus menjadi "tempat yang terang"

Menurut data VARS, pasaran hartanah perindustrian pada suku pertama 2025 terus memainkan peranan utama dengan pertumbuhan bekalan yang kukuh dan permintaan masih dalam aliran menaik.

Pada suku pertama 2025, seluruh negara akan mempunyai 15 lagi projek pelaburan infrastruktur taman perindustrian yang diselaraskan/diluluskan oleh Kerajaan dengan keluasan 4,930 hektar, hampir 3 kali lebih tinggi daripada suku pertama 2024 dan bersamaan dengan 54% sepanjang tahun 2024.

Permintaan untuk hartanah perindustrian terus kekal tinggi dan berada pada aliran menaik berikutan aliran masuk FDI yang kukuh, terutamanya daripada industri berteknologi tinggi.

Pasaran hartanah pelancongan dan resort meneruskan aliran pemulihan "perlahan tetapi mantap" apabila pelabur mencari hala tuju baharu untuk projek dan permintaan pelaburan pulih. Bekalan hartanah pelancongan dan resort terus bertambah baik. Seluruh pasaran merekodkan 950 produk baharu untuk dijual, 2.4 kali lebih tinggi daripada suku sebelumnya dan hampir 3 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada 2024, walaupun ia hanya 18% daripada tempoh yang sama pada 2022.

Projek yang baru dilancarkan telah diserap dengan agak baik, dengan kadar penyerapan 51%, bersamaan dengan lebih daripada 400 transaksi.

Pejabat komersil dan pasaran hartanah runcit juga mencatatkan pertumbuhan yang stabil hasil daripada peningkatan bekalan dan permintaan seiring dengan pertumbuhan ekonomi.

Menurut penilaian umum VARS, pasaran hartanah kediaman Vietnam mempunyai permulaan yang agak positif pada suku pertama 2025. Walaupun masih terdapat banyak cabaran, terutamanya kesan tarif perdagangan AS baharu, dengan penyesuaian proaktif dan fleksibiliti dalam pelaksanaan dasar, Vietnam akan meminimumkan kesan dasar tarif dan mencari peluang baharu dalam cabaran tersebut.

Terutamanya kepercayaan dalam komuniti perniagaan swasta, termasuk perniagaan hartanah. Apabila ekonomi swasta diiktiraf dengan betul, dengan banyak mekanisme dan dasar untuk menggalakkan pembangunan, pastinya perniagaan hartanah, dengan peranan utama dalam sektor ini, akan terus berkembang dan menyumbang kepada menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang makmur khususnya dan ekonomi amnya.

Toan Thang

Sumber: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm