Mengikut rangka harga tanah terkini, jalan Hang Dao ialah tempat dengan harga tanah tertinggi di Hanoi . Namun, pada hakikatnya, harga rumah di sini jauh lebih tinggi daripada bingkai harga.
Berdasarkan rangka kerja harga tanah dalam Keputusan 30/2019/QD-UBND, dipinda dan ditambah dalam Keputusan 20/2023/QD-UBND, pada masa ini jalan Hang Dao (daerah Hoan Kiem) adalah tempat dengan harga tanah tertinggi di Hanoi pada 187.9 juta VND/m2.
Angka di atas merupakan harga tanah di lokasi 1 iaitu lokasi hadapan yang bersebelahan dengan jalan/jalan berpotensi menjana keuntungan dan mempunyai keadaan infrastruktur yang menggalakkan.
 |
| Harga transaksi sebenar rumah di Jalan Hang Dao adalah 4-5 kali lebih tinggi daripada harga yang dinyatakan dalam rangka harga tanah. Foto: Thanh Vu |
Untuk lokasi 2, di mana rumah itu terletak di lorong yang lebih lebar daripada 5 m, harga tanah di Hang Dao masih sehingga 84.5 juta VND/m2. Untuk lokasi 3, di mana lorong di hadapan rumah hanya kira-kira 3 - 5 m, harganya akan menjadi 35.7 juta VND/m2. Akhirnya, untuk lokasi 4, di mana lorong kurang daripada 3 m lebar, harga jualan ialah 56.3 juta VND/m2.
 |
| Dari abad ke-17 hingga sekarang, Hang Dao sentiasa menjadi jalan yang sibuk dan sibuk. Foto: Thanh Vu |
Malah, rumah di Jalan Hang Dao, bahagian menuju ke Tasik Hoan Kiem, kini dijual pada harga sekitar 600 juta - 1 bilion VND/m2. Daripada jumlah itu, rumah dengan kawasan sederhana, dari 25 - 50 m2, akan menelan kos 700 juta - 1 bilion VND/m2. Selebihnya, rumah dengan kawasan yang luas, contohnya kira-kira 200 m2 atau lebih, akan mempunyai harga yang lebih rendah, sekitar 560 juta VND/m2.
 |
| Rumah dengan kawasan kecil dan bahagian hadapan di Jalan Hang Dao kini menyewa kira-kira 35 - 50 juta VND/bulan. Foto: Thanh Vu |
Dari segi pasaran sewa, rumah dengan lokasi "emas" di Jalan Hang Dao akan mempunyai harga sewa kira-kira 200 juta VND/bulan untuk rumah besar kira-kira 200 m2. Sebaliknya, rumah kecil seluas kira-kira 28 m2 akan mempunyai harga sewa hanya kira-kira 35 juta VND/bulan.
Pada masa ini, rumah-rumah di jalan Hang Dao sibuk dengan perniagaan yang menjual cenderamata, beg galas, pakaian, kraftangan, dll. Aktiviti perdagangan sangat sibuk, dengan majoriti pelanggan adalah warga asing.
Hang Dao ialah salah satu daripada 36 jalan lama Hanoi, tempat orang ramai mewarna dan menjual kain. Hujung selatan jalan ialah Dataran Dong Kinh Nghia Thuc, hujung utara bersebelahan dengan Jalan Hang Ngang. Sebab harga melangit di sini bukan sahaja disebabkan oleh faktor perniagaan tetapi juga disebabkan oleh nilai budaya, sejarah dan geografi - inilah yang mewujudkan "kelas" jalan lama berbanding 800 jalan lain di ibu negara.
Di Jalan Nguyen Tuan (Daerah Thanh Xuan) - di mana pihak berkuasa baru sahaja menuntut tanah untuk mengembangkan jalan, berdasarkan kerangka harga tanah, harga lokasi 1 ialah 32.2 juta VND/m2. Lokasi 2 ialah kira-kira 18 juta VND/m2. Lokasi 3 ialah 14.8 juta VND/m2. Lokasi 4 ialah 13.2 juta VND/m2.
 |
| Menurut penduduk tempatan, rumah yang menjual bunga segar di permulaan Jalan Nguyen Tuan itu diberi pampasan kira-kira 250 juta VND. Foto: Thanh Vu |
Menurut penduduk tempatan, dalam pengambilan tanah secara paksa baru-baru ini di Jalan Nguyen Tuan, isi rumah akan diberi pampasan pada dua julat harga 6.4 juta VND/m2 dan 9.4 juta VND/m2. Puncanya kerana rumah-rumah yang hendak dibersihkan semuanya adalah tanah "payung terjun" dan tidak mempunyai buku merah.
 |
| Pada masa ini, semua isi rumah telah bersetuju untuk menyerahkan tanah tersebut. Dijangkakan menjelang akhir tahun ini, projek untuk mengubah suai dan mengembangkan Jalan Nguyen Tuan akan bermula. Foto: Thanh Vu |
Menurut Encik Bui Duc Hung, Timbalan Pengarah Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan Pembinaan Daerah Thanh Xuan, rumah tanpa sijil tidak sepatutnya diberi pampasan. Walau bagaimanapun, untuk mengurangkan kesukaran orang ramai, dalam kes orang yang menggunakan tanah yang ditukar sebelum 1993, mereka akan disokong 30% daripada harga tanah kediaman, dan dalam kes 1993 - 2004, tahap sokongan ialah 20%.
Dalam masa terdekat, rangka kerja harga tanah semasa akan digantikan dengan senarai harga tanah tahunan. Dengan matlamat untuk menentukan harga tanah mengikut prinsip pasaran, pakar mengatakan bahawa senarai harga tanah baru akan 10 kali lebih tinggi daripada rangka kerja harga semasa. Bermula dari 1 Januari 2026, senarai harga ini akan digunakan secara rasmi di seluruh negara.
Mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024, senarai harga tanah akan digunakan untuk mengira dan menentukan sewa tanah, cukai guna tanah; cukai pendapatan ke atas pemindahan hak guna tanah untuk isi rumah dan individu; bayaran dalam pengurusan dan penggunaan tanah; denda pentadbiran untuk tanah; pampasan tanah semasa pembersihan; harga permulaan lelongan hak guna tanah...
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html
Komen (0)