Di manakah di Hanoi harga tanah paling tinggi?

Menurut rangka kerja harga tanah terkini, Jalan Hang Dao kini mempunyai harga tanah tertinggi di Hanoi . Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, harga rumah di sini jauh lebih tinggi daripada yang ditetapkan dalam rangka kerja harga.

Berdasarkan kerangka harga tanah dalam Keputusan 30/2019/QD-UBND, yang dipinda dan ditambah dengan Keputusan 20/2023/QD-UBND, tanah di jalan Hang Dao (daerah Hoan Kiem) kini mempunyai harga tertinggi di Hanoi iaitu 187.9 juta VND/m2.

Rajah di atas mewakili harga tanah di lokasi 1, yang bermaksud lokasi dengan berhadapan jalan, potensi keuntungan yang tinggi dan keadaan infrastruktur yang baik.

Harga transaksi sebenar untuk rumah di Jalan Hang Dao adalah 4-5 kali lebih tinggi daripada harga yang ditetapkan dalam rangka kerja harga tanah. Foto: Thanh Vu

Bagi lokasi 2, di mana rumah terletak di lorong yang lebih lebar daripada 5 meter, harga tanah di Hang Dao masih mencecah 84.5 juta VND/m2. Di lokasi 3, di mana lorong di hadapan rumah hanya selebar kira-kira 3-5 meter, harganya ialah 35.7 juta VND/m2. Akhir sekali, di lokasi 4, di mana lorong itu kurang daripada 3 meter lebar, harga jualannya ialah 56.3 juta VND/m2.

Dari abad ke-17 hingga kini, Jalan Hang Dao sentiasa menjadi jalan yang sibuk dan meriah. Foto: Thanh Vu

Pada hakikatnya, rumah-rumah di Jalan Hang Dao, bahagian yang menuju ke Tasik Hoan Kiem, kini ditawarkan untuk dijual pada harga antara 600 juta hingga 1 bilion VND setiap meter persegi. Rumah-rumah yang bersaiz sederhana, dari 25 hingga 50 meter persegi, berharga 700 juta hingga 1 bilion VND setiap meter persegi. Rumah-rumah yang lebih besar, contohnya, yang berkeluasan 200 meter persegi atau lebih, berharga lebih rendah, sekitar 560 juta VND setiap meter persegi.

Rumah-rumah dengan keluasan lantai yang kecil dan berhadapan jalan di Jalan Hang Dao kini disewa dengan harga sekitar 35-50 juta VND sebulan. Foto: Thanh Vu

Memandangkan pasaran sewa, rumah-rumah di lokasi utama di Jalan Hang Dao boleh disewa dengan harga sekitar 200 juta VND/bulan untuk hartanah yang lebih besar dengan keluasan kira-kira 200 m2. Sebaliknya, hartanah yang lebih kecil dengan keluasan sekitar 28 m2 hanya akan disewa dengan harga sekitar 35 juta VND/bulan.

Pada masa ini, kedai-kedai di sepanjang Jalan Hang Dao sibuk dengan perniagaan yang menjual cenderahati, beg galas, pakaian, kraftangan, dan sebagainya. Aktiviti jual beli sangat meriah, dengan majoriti pelanggan adalah warga asing.

Jalan Hang Dao merupakan salah satu daripada 36 jalan di Old Quarter Hanoi, yang dahulunya dikenali kerana pencelupan dan penjualan fabriknya. Hujung selatan jalan ini menghadap Dataran Dong Kinh Nghia Thuc, manakala hujung utara bersempadan dengan Jalan Hang Ngang. Harga yang terlalu tinggi di sini bukan sahaja disebabkan oleh faktor komersial tetapi juga nilai budaya, sejarah dan geografinya – inilah yang membezakan Old Quarter daripada 800 jalan lain di ibu kota.

Di Jalan Nguyen Tuan (Daerah Thanh Xuan) - di mana pihak berkuasa baru-baru ini telah menuntut semula tanah untuk pengembangan jalan - berdasarkan rangka kerja harga tanah, plot di kedudukan 1 akan berharga 32.2 juta VND/m2. Kedudukan 2 akan berharga kira-kira 18 juta VND/m2. Kedudukan 3 akan berharga 14.8 juta VND/m2. Kedudukan 4 akan berharga 13.2 juta VND/m2.

Menurut penduduk tempatan, rumah yang menjual bunga segar di permulaan Jalan Nguyen Tuan telah dibayar pampasan kira-kira 250 juta VND. Foto: Thanh Vu

Menurut penduduk tempatan, dalam rampasan tanah paksa baru-baru ini di Jalan Nguyen Tuan, isi rumah akan diberi pampasan pada dua julat harga: 6.4 juta VND/m2 dan 9.4 juta VND/m2. Ini kerana rumah-rumah yang dirobohkan semuanya berada di atas tanah yang diduduki secara haram dan tidak mempunyai sijil pemilikan tanah.

Pada masa ini, semua isi rumah telah bersetuju untuk menyerahkan tanah tersebut. Projek pengubahsuaian dan pengembangan Jalan Nguyen Tuan dijangka akan memulakan pembinaan pada akhir tahun ini. Foto: Thanh Vu

Menurut Encik Bui Duc Hung, Timbalan Pengarah Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan dan Pembinaan Daerah Thanh Xuan, rumah-rumah tanpa hak milik tanah tidak seharusnya diberi pampasan. Walau bagaimanapun, untuk mengurangkan kesulitan penduduk, dalam kes di mana penduduk menggunakan tanah yang ditukar milik sebelum tahun 1993, mereka akan menerima sokongan 30% berdasarkan harga tanah kediaman, manakala bagi kes antara tahun 1993 dan 2004, tahap sokongan akan menjadi 20%.

Dalam masa terdekat, rangka kerja harga tanah semasa akan digantikan dengan senarai harga tanah tahunan. Dengan matlamat untuk menentukan harga tanah mengikut prinsip pasaran, pakar meramalkan bahawa senarai harga tanah baharu akan menjadi 10 kali ganda lebih tinggi daripada rangka kerja semasa. Senarai harga baharu ini akan dikuatkuasakan secara rasmi di seluruh negara bermula 1 Januari 2026.

Menurut peraturan dalam Undang-undang Tanah 2024, senarai harga tanah akan digunakan untuk mengira dan menentukan sewa tanah, cukai penggunaan tanah; cukai pendapatan ke atas pemindahan hak penggunaan tanah untuk isi rumah dan individu; yuran dalam pengurusan dan penggunaan tanah; denda pentadbiran yang berkaitan dengan tanah; pampasan tanah apabila tanah dibersihkan; harga permulaan untuk melelong hak penggunaan tanah, dsb.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html