'Bintang harapan' pasaran, kejutan tentang harga tanah Hoa Lac, Da Nang menilai semula harga tanah bagi 11 projek tersekat

Perumahan sosial akan menjadi "bintang harapan" bagi mereka yang berpendapatan rendah, kenaikan harga tanah di Hoa Lac ( Hanoi ), perkara yang perlu diberi perhatian apabila membeli tanah tanpa buku merah... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah: Perspektif projek perumahan sosial CT3 di Dong Anh, Hanoi. (Sumber: Pelabur)

Adakah perumahan sosial "meletup" pada 2025?

Pasaran perumahan pada tahun 2025 mengalu-alukan banyak projek perumahan sosial. Walaupun belum rancak, namun bekalan ini telah membawa "angin baharu" kepada pasaran perumahan kos rendah, "bintang harapan" rakyat dan pekerja berpendapatan rendah khususnya di bandar-bandar besar dengan konteks harga bekalan rumah yang melambung tinggi.

Pada awal Mac 2025, Hanoi mengalu-alukan projek perumahan sosial baharu, Projek Perumahan Sosial Kim Chung di Dong Anh, Hanoi, yang dibangunkan oleh usaha sama antara Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) dan Viglacera Corporation - JSC (VGC). Projek itu akan menyediakan pasaran dengan 1,588 pangsapuri dan dijangka siap dan mula digunakan mulai suku keempat 2026.

Pada 2025, Hanoi akan mengalu-alukan dua projek perumahan sosial baharu di Long Bien. Adalah diketahui bahawa kedua-dua projek perumahan sosial ini adalah milik kawasan perumahan sosial Thuong Thanh dengan keluasan lebih 6 hektar, skala 3 bangunan pangsapuri CT1, CT2, CT3 dengan 22 tingkat dan 44 rumah bersebelahan, yang dilaburkan oleh usaha sama Syarikat Saham Bersama Him Lam Thu Do dan Syarikat Saham Bersama BIC Vietnam.

Menurut Jabatan Pembinaan Hanoi, dijangka tahun ini, bandar raya itu akan menyiapkan 11 projek perumahan sosial, menyediakan hampir 6,000 pangsapuri, dan terus memulakan pembinaan pada 5 projek dengan skala 10,220 pangsapuri.

Terbaru, pada 20 Mac, di Ha Nam , Sun Group memulakan pembinaan projek perumahan sosial di bandar Phu Ly, Ha Nam. Kawasan perumahan sosial terletak di kedua-dua belah Jalan Lingkaran 5, antara kawasan bandar Sun Urban City dan kawasan Universiti Nam Cao.

Juga pada bulan Mac, Vinh Phuc merekodkan projek perumahan sosial yang dimulakan secara rasmi di Vinh Yen, iaitu projek perumahan sosial di kawasan bandar baharu Nam Vinh Yen, wilayah Vinh Phuc. Adalah diketahui bahawa projek itu mempunyai jumlah modal pelaburan sebanyak 6,824 bilion VND, jumlah keluasan tanah hampir 171,000m2; dan jumlah keluasan lantai lebih daripada 489,000m2.

Di Binh Duong, Kumpulan Kim Oanh baru-baru ini memulakan pembinaan kawasan bandar perumahan sosial K-Home di wad Hoa Phu, bandar Thu Dau Mot. Projek perumahan sosial ini dibina di atas kawasan tanah seluas 26.6 hektar, berhampiran 4 taman perindustrian besar Binh Duong.

Menurut Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam, peningkatan ketara dalam bilangan projek perumahan sosial pada 2024 dan awal 2025 telah menjadi "titik terang" pasaran hartanah. Di samping itu, tarikh kuat kuasa Dekri 100 dan Undang-undang Perumahan (pindaan) telah menghapuskan banyak halangan, menggalakkan pembekalan perumahan sosial. Peraturan baharu dalam undang-undang ini bukan sahaja membantu perniagaan membangunkan perumahan sosial dengan lebih mudah tetapi juga menyediakan sokongan yang lebih baik untuk pembeli.

Pasaran tanah Hoa Lac "senyap-senyap" kacau

Maklumat positif tentang infrastruktur serantau sedang mewujudkan premis untuk pertumbuhan pasaran tanah Hoa Lac (Hanoi), sesetengah kawasan mengalami gelombang kecil pada awal 2025 dalam pertumbuhan umum pasaran hartanah.

Tinjauan oleh Batdongsan.com.vn menyatakan bahawa tanah Hoa Lac di kawasan Thach That meningkat sedikit dalam harga, kira-kira 10% berbanding Julai dan Ogos 2024. Secara khusus, tanah di komune Tien Xuan dengan bahagian hadapan jalan meningkat daripada 27-30 juta VND/m2 kepada 29-32 juta VND/m2. Tanah di Binh Yen juga meningkat dalam harga daripada 20-22 juta VND/m2 kepada 22-24 juta VND/m2.

Tanah di komune Thach Hoa, terletak di jalan dua landasan, meningkat daripada 35-36 juta VND/m2 kepada 38-40 juta VND/m2. Juga di Thach Kawasan itu, tanah di Tan Xa di lokasi yang berhadapan dengan jalan perniagaan meningkat daripada 34-36 juta VND/m2 kepada 37-40 juta VND/m2. Tanah di Tan Xa, di jalan dua hala, juga meningkat daripada 22-25 juta VND/m2 kepada 24-27 juta VND/m2.

Bagi pasaran tanah Quoc Oai, tahap harga baharu juga telah ditetapkan. Khususnya, untuk tanah Hoa Thach, dalam plot di mana kereta boleh masuk, harga juga telah meningkat daripada 21-23 juta VND/m2 kepada 23-25 ​​​​juta VND/m2.

Di hadapan Provincial Road 412B, harga tanah di Dong Yen juga meningkat daripada 37-41 juta VND/m2 kepada 40-43.5 juta VND/m2. Bagi lokasi jauh di dalam kampung, peningkatan juga ketara, daripada 9-11 juta VND/m2 kepada 10.5-12 juta VND/m2. Tanah di Phu Man meningkat sedikit daripada 12-13 juta VND/m2 kepada 13-14 juta VND/m2. Tanah di Phu Cat juga meningkat daripada 10-13 juta VND/m2 kepada 11.5-14 juta VND/m2.

Pelabur menilai tanah Hoa Lac sebagai pasaran dengan banyak pemacu pertumbuhan, menyaksikan perubahan positif dalam maklumat perancangan. Sehubungan itu, Hanoi telah berazam untuk menjadikan Hoa Lac High-Tech Park sebagai bandar sains pintar.

Pada akhir tahun 2024, Jawatankuasa Rakyat Hanoi meluluskan empat projek perancangan bandar berskala 1/2000 untuk Hoa Lac, termasuk HL3, HL4, HL5 dan HL6, dengan keluasan keseluruhan 4,700 hektar. Projek perancangan zon akan membahagikan dan menentukan fungsi dan petunjuk penggunaan tanah plot tanah dan kerja-kerja infrastruktur sosial di kawasan bandar untuk mengkokritkan perancangan am.

Di samping itu, pelaburan kukuh dalam infrastruktur pengangkutan mewujudkan premis untuk pembangunan ekonomi secara amnya dan hartanah Hoa Lac khususnya. Projek biasa termasuk Lebuhraya Thang Long Avenue, bahagian yang menghubungkan dari Lebuhraya Nasional 21 ke Lebuhraya Hoa Lac - Hoa Binh, Lebuhraya Hoa Binh - Moc Chau, laluan kereta api bandar No. 5 di sepanjang Thang Long Avenue yang dilanjutkan dan kereta api yang menghubungkan bandar satelit Son Tay - Hoa Lac - Xuan Mai di sepanjang Lebuhraya Nasional 21.

Infrastruktur sosial di sekitar kawasan Hoa Lac juga sedang dipercepatkan dengan Universiti Kebangsaan Hanoi telah beroperasi, Hospital Bersalin Pusat, Cawangan 2, dan Hospital Kanak-kanak Pusat, Cawangan 2 di daerah Quoc Oai. Selain itu, Hoa Lac High-Tech Park juga telah menarik 108 projek pelaburan dengan jumlah modal pelaburan berdaftar kira-kira 116,000 bilion VND.

Da Nang menilai semula harga tanah untuk beberapa siri projek yang menghadapi masalah

Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar (DARD) Bandaraya Da Nang baru sahaja melaporkan rancangan untuk menyelesaikan penentuan semula harga tanah bagi mengutip obligasi kewangan kepada belanjawan Negeri bagi kehilangan hasil dan pengecualian mengikut Kesimpulan Pemeriksaan 2852/2012 Inspektorat Kerajaan.

Seiring dengan itu adalah kutipan obligasi kewangan untuk hasil yang hilang akibat pengurangan yuran guna tanah dan sewa tanah secara tidak sah. Ini dilakukan mengikut Resolusi 170/2024 Dewan Negara.

Khususnya, bagi 15 projek yang disebut dalam Kesimpulan Pemeriksaan 2852, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar telah menyerahkan 11/15 laporan mengenai rancangan untuk mengutip obligasi kewangan untuk 11 projek kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar.

11 projek termasuk: Dap, Dap 1, Dap 2; Pusat Peranginan P&I; Plot tanah 58 Bach Dang; Padang Golf Vinacapital; Vila dan Hotel Pantai Dong Phuong; Menara Da Nang; Kawasan Pelancongan Pantai Vinacapital; Kompleks Komersial, Perkhidmatan dan Pangsapuri Hotel Mewah Alphanam.

Projek kompleks hotel dan pangsapuri mewah Central Coast; Harta Masa Depan Melabur resort pantai mewah; Tempat peranginan dan perumahan mewah The Empire (sub-kawasan 1 dan 2).

Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang telah bersetuju dengan laporan 3/11 mengenai rancangan kutipan obligasi kewangan untuk tiga projek, termasuk: Dong Phuong Beach Villa and Hotel Area; Padang Golf Vinacapital; Kawasan Pelancongan Pantai Vinacapital.

Atas dasar itu, Jabatan mempelawa pelabur untuk bekerja dan memaklumkan, menyediakan dokumen untuk mengambil perunding bagi menentukan harga tanah bagi 3 projek ini.

Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar telah memberikan maklumat mengenai 15 projek kepada unit berkaitan untuk membimbing pelabur menambah prosedur yang hilang, memastikan bahawa selepas pelabur menyelesaikan kewajipan kewangan mereka, projek itu boleh terus dilaksanakan atau sijil hak guna tanah akan dikeluarkan.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata pada masa akan datang, ia akan terus membangunkan pelan kutipan bagi baki empat projek untuk dilaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk pertimbangan dan kelulusan.

Dalam proses pengiraan obligasi kewangan, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar mencadangkan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya menugaskan Jabatan dan unit berkaitan, dan lokaliti di mana tanah itu terletak untuk menyemak dan membimbing pelabur untuk menambah prosedur undang-undang (jika ada yang hilang).

Diharapkan Jabatan ini akan menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk menyelesaikan penghapusan kesukaran dan halangan untuk projek 9/15 pada tahun 2025; Projek 3/15 akan disiapkan pada suku pertama 2026 dan baki tiga projek akan disiapkan pada suku kedua 2026.

Apakah yang perlu diberi perhatian apabila membeli tanah tanpa buku merah?

Membeli tanah adalah transaksi biasa dalam kehidupan sosial, bergantung pada masa, cara mengendalikan pembelian tanah tanpa buku merah akan berbeza.

Membeli tanah tanpa buku merah selepas 1 Ogos 2024

Menurut Fasal 1, Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024, pengguna tanah berhak untuk melaksanakan hak untuk menukar, memindah milik, memajak, menyewakan, mewarisi, mendermakan hak guna tanah; gadai janji, dan menyumbang modal menggunakan hak guna tanah apabila memenuhi syarat berikut:

- Mempunyai Sijil hak guna tanah atau Sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah atau Sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah atau Sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang melekat pada tanah, kecuali untuk kes pewarisan hak guna tanah, penukaran tanah pertanian semasa menyatukan tanah, bertukar-tukar plot kediaman, menderma, hak guna tanah yang dinyatakan dalam Klausa Negara7. 124 dan Huruf a, Fasal 4, Perkara 127 Undang-undang Tanah 2024.

- Tanah tidak mempunyai pertikaian atau pertikaian telah diselesaikan oleh agensi negara yang berwibawa, penghakiman atau keputusan mahkamah, atau keputusan timbang tara atau award yang telah berkuat kuasa.

- Hak guna tanah tidak tertakluk kepada rampasan atau langkah lain untuk memastikan penguatkuasaan penghakiman mengikut peruntukan undang-undang mengenai penguatkuasaan penghakiman sivil.

- Dalam tempoh guna tanah.

- Hak guna tanah tidak tertakluk kepada langkah kecemasan sementara seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Oleh itu, selepas 1 Ogos 2024, orang yang membeli tanah mesti memenuhi semua syarat di atas.

Membeli tanah tanpa buku merah sebelum 1 Ogos 2024

Bagi kes pembelian tanah tanpa buku merah sebelum 1 Ogos 2024 tetapi belum melengkapkan prosedur pemindahan hak guna tanah, pemilik baharu, sekiranya layak mendapat Sijil Hak Guna Tanah, akan diminta untuk diberikan sijil tanpa perlu melalui prosedur pertukaran nama.

Dalam kes penggunaan tanah berikut kerana pemindahan hak guna tanah secara tidak sah tetapi dengan tandatangan pihak yang berkaitan tetapi belum diberikan Sijil dan tidak termasuk dalam kes-kes yang ditetapkan dalam Fasal 2, Perkara 42 Dekri 101/2024/ND-CP, pengguna tanah hendaklah menjalankan prosedur pendaftaran tanah, memberikan Sijil Hak Guna Tanah dan hak milik atas tanah untuk kali pertama mengikut peruntukan Undang-undang20 yang dilampirkan pada Undang-Undang 20 Undang-Undang 2004. dan peruntukan Dekri 101/2024/ND-CP tanpa perlu menjalankan prosedur pemindahan hak guna tanah; instansi yang menerima berkas tidak boleh meminta penerima alih hak guna tanah untuk menyerahkan kontrak dan dokumen pengalihan hak guna tanah menurut ketentuan undang-undang, kecuali dalam hal dokumen pewarisan hak guna tanah menurut ketentuan Huruf d, Pasal 1, Pasal 28 Keputusan 101/2024/ND-CP:

- Penggunaan tanah akibat pemindahan hak guna tanah sebelum 1 Julai 2014 dalam kes di mana tiada dokumen mengenai hak guna tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 137 Undang-undang Tanah 2024.

- Penggunaan tanah akibat pemindahan hak guna tanah sebelum 1 Ogos 2024 dengan dokumen mengenai hak guna tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 137 Undang-undang Tanah 2024.

- Penggunaan tanah akibat pemindahan hak guna tanah daripada pewaris hak guna tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 4, Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024.

Nota: Mengikut peraturan, membeli dan menjual tanah tanpa buku merah adalah melanggar undang-undang. Sekiranya berlaku jual beli sebelum 1 Ogos 2024, ikut prosedur untuk mengeluarkan buku merah buat kali pertama untuk mendapatkan buku baharu jika layak.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html