Amaran tentang mengambil kesempatan daripada lelongan tanah untuk spekulasi, 4 kes tanah diceroboh dipertimbangkan untuk pengeluaran buku merah

Binh Duong melelong berpuluh-puluh lot "tanah emas", harga tukar tanah pertanian kepada tanah kediaman mengikut undang-undang baru, 4 kes pencerobohan dan pelanggaran dipertimbangkan untuk buku merah... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah: Tanah dilelong di daerah Hoai Duc, Hanoi . (Sumber: Vietnamnet)

Amaran tentang mengambil kesempatan daripada lelongan tanah untuk membuat spekulasi dan menaikkan harga

Sejak kebelakangan ini, perhatian orang ramai tertumpu kepada lelongan 19 bidang tanah di kawasan Long Khuc (komune Tien Yen, daerah Hoai Duc, Hanoi). Harga bida yang menang dianggap sebagai "rekod" berbanding harga sebelumnya di beberapa daerah pinggir bandar Hanoi, sehingga 133.3 juta VND/m2. Ramai "broker tanah" telah mengiklankan untuk menjual plot tanah yang dijangka berjaya dilelong dengan perbezaan 200 juta VND atau lebih.

Menurut maklumat mengenai Lao Dong , Encik Dinh Minh Tuan - seorang pakar hartanah - mengulas: "Dengan harga lelongan 2 hingga 3 kali ganda lebih tinggi daripada purata, orang yang memiliki tanah di kawasan sekitar mempunyai mentaliti untuk menaikkan harga jualan tanah mereka. Harga tanah yang tinggi secara tiba-tiba juga boleh mencetuskan trend spekulasi tanah, apabila ramai orang tergesa-gesa untuk membeli tanah ini dengan harapan boleh menyebabkan harga tanah terus meningkat. wang bertakung di tanah, bukannya diedarkan dalam aktiviti ekonomi lain."

Untuk memastikan pematuhan undang-undang, publisiti dan ketelusan, Perdana Menteri Pham Minh Chinh telah meminta untuk membetulkan lelongan tanah. Penghantaran itu dengan jelas menyatakan bahawa dalam beberapa kes, harga kemenangan adalah berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan, termasuk kes yang luar biasa tinggi. Oleh itu, Perdana Menteri menugaskan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar untuk mengarahkan agensi berwibawa mengkaji semula penganjuran lelongan hak guna tanah di kawasan tersebut.

Sementara menunggu pihak berkuasa menyiasat dan membuat kesimpulan muktamad, Syarikat Lelongan Saham Bersama Lac Viet telah mengumumkan penggantungan dua lelongan 52 lot tanah. Pakar mengatakan bahawa mengawal spekulasi tanah adalah tugas yang mendesak. Mengawal dan mengendalikan spekulasi dan inflasi harga dari awal akan membantu pasaran hartanah berkembang dengan sihat dan mampan.

Peguam Truong Anh Tu - Pengerusi Firma Guaman TAT (Persatuan Peguam Hanoi) mengulas bahawa spekulasi tanah menjadi isu yang membara, menaikkan harga hartanah dan menyukarkan golongan muda dan orang berpendapatan sederhana untuk mengakses perumahan. Untuk mengelakkan keadaan ini, peguam Tu mencadangkan beberapa penyelesaian untuk membendung spekulasi dan menstabilkan pasaran hartanah.

"Satu langkah berkesan ialah mengenakan cukai yang tinggi ke atas pembelian tanah tanpa penggunaan sebenar. Apabila seseorang atau organisasi membeli tanah dan tidak membina dalam tempoh tertentu, mereka akan dikenakan cukai yang lebih tinggi. Ini bukan sahaja memberi tekanan ekonomi kepada spekulator tetapi juga menggalakkan penggunaan tanah yang lebih cekap.

Penggunaan peraturan mengenai had masa pembinaan wajib di tanah yang dilelong adalah satu lagi penyelesaian untuk memerangi spekulasi. Apabila pemenang lelongan gagal melaksanakan pembinaan dalam masa yang ditetapkan, hak milik tanah boleh dibatalkan. Ini memastikan tanah tidak disimpan secara membazir dan menggalakkan pembangunan bandar."

Menurut peguam Truong Anh Tu, mengehadkan masa untuk memindahkan tanah selepas pembelian juga merupakan langkah penting.

Di samping itu, Kerajaan boleh menyesuaikan dasar kredit dengan mengetatkan syarat pinjaman hartanah bagi pelabur yang tidak mempunyai keperluan sebenar untuk menggunakan tanah. Ini bukan sahaja mengurangkan jumlah modal spekulatif yang mengalir ke pasaran hartanah tetapi juga melindungi pembeli rumah dengan keperluan perumahan sebenar. Menyediakan banyak projek perumahan sosial dan perumahan kos rendah akan membantu mengimbangi bekalan dan permintaan dalam pasaran. Apabila terdapat banyak pilihan perumahan yang sesuai dengan bajet golongan berpendapatan sederhana, tekanan terhadap harga tanah akan dikurangkan, menjadikan harga hartanah lebih berpatutan.

Akhir sekali, memperbaharui Undang-undang Perniagaan Hartanah untuk membenarkan pembahagian dan penjualan plot tanah dalam beberapa kes tertentu juga boleh menjadi penyelesaian untuk meningkatkan bekalan tanah di pasaran, membantu menurunkan harga tanah," kata Encik Tu.

Binh Duong melelong berpuluh-puluh plot 'tanah emas'

Bagi menjana pendapatan, wilayah Binh Duong memutuskan untuk melelong berpuluh-puluh plot tanah, termasuk banyak kawasan yang pernah menjadi ibu pejabat kerajaan dan dianggap "tanah emas" dengan nilai tinggi.

Itulah maklumat yang diberikan oleh Jawatankuasa Pemandu bagi pelaksanaan Projek mengenai eksploitasi dana tanah, menjana hasil daripada tanah untuk memberi perkhidmatan kepada pembangunan sosio-ekonomi wilayah Binh Duong dalam tempoh 2024-2025, dengan wawasan ke 2030, pada mesyuarat baru-baru ini.

Sehubungan itu, plot tanah yang akan dilelong adalah terutamanya daripada tanah untuk pejabat kerja dan kemudahan operasi agensi-agensi Negeri dan unit-unit perkhidmatan awam; tanah dipulihkan dan diserahkan kepada organisasi pembangunan dana tanah untuk pengurusan; tanah awam yang diuruskan oleh kawasan; tanah perusahaan milik negara yang saksama, pengurusan dan pemulihan yang disusun semula; tanah asal individu dan organisasi yang sedang digunakan dan dijangka akan dipulihkan mengikut perancangan dan perancangan guna tanah untuk pembangunan kawasan bandar, taman perindustrian, perkhidmatan perdagangan, logistik, dll.).

Di antaranya, terdapat banyak bidang tanah yang terletak di lokasi utama wilayah Binh Duong, yang merupakan ibu pejabat banyak agensi dan unit negeri, dan dianggap sebagai "tanah emas" kerana nilainya yang besar.

Dijangka 38 bidang tanah berkeluasan hampir 400 hektar akan dilelong (hak guna tanah, aset awam). Lelongan akan dijalankan secara berperingkat, pada tahun 2024 sahaja, 10 bidang tanah dengan keluasan keseluruhan kira-kira 8.3 hektar akan dilelong.

Menjelang 2025, wilayah itu akan terus melelong 17 plot tanah dengan jumlah keluasan lebih daripada 331 hektar, dan dalam tempoh 2026-2030, ia akan melelong 11 plot tanah dengan keluasan keseluruhan 52.2 hektar.

Dengan melelong plot tanah di atas, Binh Duong akan mengumpul sejumlah wang yang "besar" untuk melayani pembangunan sosio-ekonomi.

Ketua Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah Binh Duong berkata, selain melelong plot tanah, wilayah itu juga akan membida untuk memilih pelabur bagi 75 plot tanah, iaitu 75 kawasan bandar baharu dan kawasan pembangunan bandar.

Pada masa ini, projek itu sedang diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Duong untuk semakan dan ulasan sebelum dilaksanakan.

4 kes pencerobohan dan pelanggaran tanah dipertimbangkan untuk pengeluaran buku merah

Mengikut Undang-undang Tanah 2024, berkuat kuasa 1 Ogos, terdapat 4 kes penggunaan tanah dengan pelanggaran tanah sebelum 1 Julai 2014 yang akan dipertimbangkan untuk pemberian sijil hak guna tanah (buku merah).

Secara khusus, Perkara 139 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa dalam kes pertama, isi rumah dan individu menggunakan tanah sebelum 1 Julai 2014, disebabkan pencerobohan koridor keselamatan kerja pembinaan selepas Negara mengumumkan dan meletakkan penanda; pencerobohan jalan, tepi jalan, dan kaki lima selepas pengumuman sempadan pembinaan; pencerobohan ke atas tanah yang digunakan untuk tujuan membina ibu pejabat agensi, kerja-kerja awam, dan kerja-kerja awam lain, Negara hendaklah menuntut semula tanah tersebut untuk mengembalikannya kepada pembinaan tanpa mengeluarkan buku merah bagi kawasan yang diceroboh itu.

Walau bagaimanapun, dalam kes-kes pelanggaran tanah di atas, jika terdapat penyelarasan kepada perancangan guna tanah dan perancangan pembinaan yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, tetapi kawasan tanah yang diceroboh tidak lagi berada dalam koridor keselamatan kerja awam; bukan dalam sempadan pembinaan jalan; tidak bertujuan untuk digunakan sebagai ibu pejabat agensi, kerja awam, kerja awam lain, maka orang yang menggunakan tanah akan dipertimbangkan untuk buku merah. Pemilik tanah mesti memenuhi kewajipan kewangan semasa membuat buku merah untuk tanah ini.

Dalam kes kedua, orang yang menggunakan kawasan tanah yang diceroboh yang tergolong dalam perancangan perhutanan untuk hutan guna khas dan hutan perlindungan hendaklah diarahkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menuntut semula tanah yang diceroboh dan menyerahkannya kepada Lembaga Pengurusan Hutan untuk pengurusan dan penggunaan. Orang yang menggunakan tanah yang diceroboh hendaklah dipertimbangkan oleh Lembaga Pengurusan Hutan untuk perlindungan dan pembangunan hutan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perhutanan.

Jika kawasan itu tidak mempunyai Lembaga Pengurusan Hutan, orang yang menggunakan tanah yang diceroboh atau diduduki akan diperuntukkan tanah oleh Negara untuk tujuan melindungi dan membangunkan hutan perlindungan dan akan dipertimbangkan untuk buku merah.

Jika kawasan tanah yang diceroboh itu berasal dari pertanian dan perhutanan dan dirancang untuk infrastruktur awam, Jawatankuasa Rakyat Wilayah akan menuntut semula dan menyerahkannya kepada pelabur untuk pembinaan. Orang yang menggunakan tanah ini dengan melanggar akan dibenarkan untuk menggunakannya buat sementara waktu sehingga Negara menuntutnya semula dan mesti mengekalkan status semasa dan mendaftarkan tanah tersebut.

Tanah yang diceroboh yang berasal dari ladang perhutanan dan sedang digunakan untuk tujuan pengeluaran pertanian atau perumahan sebelum 1 Julai 2014, tidak termasuk dalam perancangan perhutanan untuk hutan guna khas, hutan perlindungan, tidak termasuk dalam perancangan guna tanah untuk tujuan membina kerja infrastruktur awam, pengguna tanah hendaklah dipertimbangkan untuk mengeluarkan buku merah dan mesti memenuhi kewajipan kewangan mengikut peruntukan undang-undang.

Kes ketiga, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah akibat pencerobohan atau pendudukan yang tidak termasuk dalam kes yang disebutkan di atas dan menggunakan tanah untuk tujuan yang salah, jika mereka menggunakan tanah secara stabil, mengikut perancangan guna tanah peringkat daerah atau perancangan am atau perancangan zon atau perancangan pembinaan atau perancangan desa, akan dipertimbangkan untuk pengeluaran buku merah dan mesti memenuhi peruntukan undang-undang.

Sekiranya tanah yang dilanggar tidak digunakan secara stabil atau tidak mengikut perancangan, pengguna hanya boleh menggunakan tanah itu buat sementara waktu apabila Negara menuntut semula.

Akhir sekali, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah pertanian yang telah mereka tebus semula dan tidak mempunyai pertikaian akan diberikan buku merah oleh Negara mengikut had peruntukan tanah pertanian yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah. Keluasan tanah yang melebihi had akan dipindahkan kepada pajakan Negeri.

Sekiranya isi rumah dan individu yang menggunakan tanah melanggar undang-undang tanah seperti yang dinyatakan mulai 1 Julai 2014 dan seterusnya, Negeri tidak akan mengeluarkan buku merah dan akan mengendalikannya mengikut peruntukan undang-undang.

Harga untuk menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman di bawah undang-undang baru

Menurut Fasal 1 dan 2, Perkara 8 Dekri 103/2024/ND-CP, apabila agensi Negara yang berwibawa mengeluarkan keputusan yang membenarkan isi rumah dan individu menukar tujuan penggunaan tanah kepada tanah kediaman, bayaran guna tanah dikira seperti berikut:

Di mana: Yuran guna tanah jenis tanah selepas penukaran dikira seperti berikut:

Bayaran guna tanah dan sewa tanah jenis tanah sebelum menukar tujuan guna tanah (selepas ini dirujuk sebagai bayaran tanah sebelum menukar tujuan guna tanah) dikira seperti berikut:

Bagi tanah sebelum menukar tujuannya, iaitu tanah pertanian isi rumah atau individu yang Negeri telah memperuntukkan tanah tanpa mengutip yuran guna tanah atau tanah pertanian dengan asal pindah milik yang sah daripada isi rumah lain atau individu yang Negeri telah memperuntukkan tanah tanpa mengutip yuran guna tanah, harga tanah sebelum menukar tujuan penggunaan tanahnya dikira dengan (=) keluasan tanah didarabkan (x) dengan harga tanah yang sepadan dengan senarai harga tanah.

Bagi tanah sebelum menukar tujuannya iaitu tanah pertanian, Negara memajak tanah dan membayar sewa tanah sekali untuk keseluruhan tempoh pajakan, sewa tanah sebelum menukar tujuan penggunaannya dikira seperti berikut:

Di sana:

Harga tanah yang sepadan dengan tempoh pajakan tanah tanah sebelum menukar tujuan adalah harga tanah dalam Senarai Harga Tanah untuk mengira sewa tanah yang dibayar sekali gus untuk keseluruhan tempoh pajakan.

Baki tempoh guna tanah ditentukan oleh (=) peruntukan tanah atau tempoh pajakan sebelum menukar tujuan guna tanah tolak (-) tempoh guna tanah sebelum menukar tujuan.

Sekiranya baki masa guna tanah yang ditentukan mengikut formula yang ditetapkan dalam perkara ini bukan setahun penuh, ia hendaklah dikira mengikut bulan; jika masa itu bukan sebulan penuh, masa itu bukan sebulan penuh, masa itu bukan sebulan penuh daripada 15 hari atau lebih hendaklah dikira sebagai 1 bulan, kurang daripada 15 hari, tiada bayaran guna tanah akan dikira untuk bilangan hari ini.

Bagi tanah sebelum menukar tujuannya iaitu tanah pertanian yang dipajak oleh Negara dalam bentuk bayaran sewa tanah tahunan, sewa tanah sebelum menukar tujuan guna tanah adalah sifar (= 0).

Nota: Sekiranya bayaran guna tanah bagi jenis tanah selepas menukar tujuan guna tanah adalah kurang daripada atau sama dengan harga tanah sebelum menukar tujuan guna tanah, bayaran guna tanah apabila menukar tujuan guna tanah adalah sifar (=0).

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-canh-bao-viec-loi-dung-dau-gia-dat-de-dau-co-4-truong-hop-dat-lan-chiem-duoc-xem-xet-cap-so-do-284909.html