Jangkaan harga tanah di Hanoi dibahagikan kepada 17 kawasan.

Peraturan ini dibina berdasarkan Undang-undang Tanah 2024 dan Keputusan No. 102/2024/ND-CP bertarikh 30 Julai 2024 Kerajaan , untuk memastikan pengurusan tanah, pengiraan bayaran guna tanah, sewa tanah, pampasan dan sokongan apabila Negara mendapatkan semula tanah dilaksanakan secara bersatu, awam dan telus.

Harga tanah dijamin konsisten dengan amalan pembangunan bandar.

Sehubungan itu, harga tanah pertanian termasuk: Tanah padi, tanah tanaman tahunan dan saka, tanah akuakultur, tanah hutan pengeluaran, tanah hutan perlindungan dan tanah hutan guna khas, ditentukan berdasarkan tujuan penggunaan, pengezonan geografi (dataran, tanah tengah, gunung) dan dikawal secara khusus dalam lampiran yang dilampirkan.

Terutamanya, harga tanah pertanian dalam kawasan perumahan ditentukan lebih tinggi, tetapi tidak melebihi 50% daripada harga tanah pertanian jenis yang sama di kawasan itu.

Untuk tanah kediaman, tanah komersil, tanah perkhidmatan dan tanah pengeluaran dan perniagaan bukan pertanian, harga dinyatakan secara terperinci dalam lampiran dari No. 01 hingga No. 17. Harga tanah bukan pertanian lain ditentukan mengikut klasifikasi dan panduan dalam Dekri No. 102/2024/ND-CP, memastikan pematuhan kawasan taman perindustrian dan penempatan semula yang tinggi dengan pembangunan taman industri yang tinggi. kawasan.

Mengikut cadangan baharu itu, harga tanah di Hanoi akan dibahagikan kepada 17 kawasan, bukannya mengikut sempadan daerah seperti sebelum ini. Foto: PV

Bagi tanah yang tidak digunakan, apabila perlu dikira harga pampasan atau pengendalian pelanggaran, harga tanah bersebelahan dengan harga tertinggi akan digunakan sebagai asas penentuan. Sekiranya tanah yang tidak digunakan dibenarkan untuk digunakan, pihak berkuasa yang berwibawa akan mengenakan harga tanah dari jenis dan tujuan penggunaan yang sama mengikut peraturan.

Peraturan itu juga dengan jelas menyatakan tanggungjawab untuk pelaksanaan: Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Hanoi ialah agensi tumpuan, mengetuai penyelarasan dengan jabatan, cawangan dan Jawatankuasa Rakyat komune dan wad dalam merangka, mengemukakan dan menyelaraskan pelan harga tanah.

Jabatan bertanggungjawab mengemas kini turun naik harga tanah secara berkala untuk dikemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk mengeluarkan senarai harga tanah setiap lima tahun dan meringkaskan situasi pelarasan tahunan.

Semasa proses pelaksanaan, jika timbul sebarang masalah, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar akan mensintesis dan melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk pertimbangan dan keputusan untuk menyesuaikan dan menambah mengikut keadaan sebenar.

Mengikut cadangan baharu itu, harga tanah di Hanoi akan dibahagikan kepada 17 kawasan, bukannya mengikut sempadan daerah seperti sebelum ini.

Kawasan 1, termasuk wad di Jalan Lingkaran 1 dengan harga tanah tertinggi, termasuk: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

Harga tanah kediaman tertinggi ialah lebih daripada 702 juta VND/m², digunakan untuk lokasi 1 (bahagian hadapan jalan) di jalan-jalan seperti: Ba Trieu (bahagian Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (bahagian Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Ly Ngang, Da Hun Kiet, N Hang Ngang, Da Hun Thai Thanh Tong - bahagian Le Duan)... tahap ini meningkat kira-kira 2% berbanding senarai harga semasa.

Harga terendah di kedudukan 1 di kawasan itu dicatatkan di jalan Dong Co, lebih daripada 82 juta VND/m². Harga purata tanah kediaman di 9 wad pusat ialah 255.3 juta VND/m², meningkat 2% berbanding sekarang.

Kenaikan 2% digunakan untuk kawasan lain termasuk: Kawasan 2 (wad dalam Lingkaran 2); Kawasan 3 (wad dari Jalan Lingkaran 2 hingga Jalan Lingkaran 3); Kawasan 4 dan 5 (wad di luar Jalan Lingkaran 3, di sebelah kanan Sungai Merah, kecuali Chuong My, Son Tay, dan Tung Thien); Kawasan 6 (wad dalam sempadan Sungai Merah - Sungai Duong - Jalan Lingkaran 3).

Trend pelaburan tanah di kawasan pinggir bandar semakin meningkat.

Harga tanah kediaman yang dicadangkan telah meningkat secara mendadak di komune pinggir bandar. Daripada jumlah itu, kawasan 9 (termasuk komune: Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) mempunyai peningkatan tertinggi, kira-kira 26%. Harga tanah tertinggi dalam kumpulan ini ialah 64.7 juta VND/m², digunakan untuk lokasi 1 di Lebuhraya Nasional 32 (dari sempadan wad Xuan Phuong ke persimpangan ke kawasan bandar Kim Chung - Di Trach).

Harga purata tanah di lokasi 1, kawasan 9 ialah 30.4 juta VND/m², meningkat daripada 26.8 juta VND/m² semasa.

Kawasan 7 (termasuk 9 komune: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) dan kawasan 10 (termasuk 12 komune: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Hong Kong, Danhan Minh Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) dengan cadangan peningkatan sebanyak 25%.

Menurut laporan unit perunding harga tanah, trend semasa melabur dalam tanah di kawasan pinggir bandar, kawasan yang dirancang untuk menjadi daerah atau berhampiran beltway semakin meningkat, bersama-sama dengan maklumat perancangan dan pergerakan penduduk, membawa kepada perbezaan yang kukuh antara kawasan.

Senarai harga tanah larasan akan digunakan sebagai asas pengiraan pampasan, penentuan harga tanah penempatan semula, pengiraan cukai guna tanah, cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hak guna tanah dan pelarasan fi dan caj berkaitan.

Bagi rakyat, sekiranya transaksi hartanah lebih rendah daripada senarai harga yang diterbitkan, agensi pengurusan boleh mempertimbangkan kesahihan transaksi tersebut. Walaupun ia sah di sisi undang-undang, cukai dan yuran tetap dikira mengikut harga minimum dalam senarai harga tanah baharu.

(Artikel dengan kerjasama Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Hanoi)

Sumber: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html