Melonggarkan kredit untuk "segmen hartanah praktikal"

Menyelaraskan kaedah pengiraan pinjaman tertunggak untuk perumahan sosial dan taman perindustrian/zon pemprosesan eksport dilihat sebagai rangsangan yang perlu untuk membuka aliran modal ke dalam segmen "praktikal".

Bank Negara Vietnam (SBV) baru-baru ini telah menghantar dokumen kepada 25 bank perdagangan mengenai pelarasan kaedah untuk menentukan pertumbuhan kredit bagi sektor hartanah keutamaan tertentu, termasuk perumahan sosial, taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport.

Perumahan sosial dan zon perindustrian akan mendapat manfaat.

Sehubungan itu, dari 1 Januari hingga 31 Disember 2026, sebarang kredit tertunggak tambahan berbanding akhir tahun 2025 untuk pinjaman dalam tiga sektor yang dinyatakan di atas tidak akan dimasukkan dalam kredit hartanah tertunggak semasa menentukan dan mengawal kadar pertumbuhan kredit sektor ini.

Langkah ini dianggap sebagai pelarasan yang ketara dalam konteks peningkatan permintaan modal untuk projek perumahan sosial dan infrastruktur pengeluaran. Mengecualikan pinjaman keutamaan daripada had kredit hartanah akan mewujudkan lebih banyak ruang bagi bank untuk meningkatkan pinjaman, sekali gus menyokong matlamat kebajikan sosial, pembangunan perindustrian dan menarik pelaburan.

Cik Huynh Thi Thu Thao, seorang penganalisis di Mirae Asset Vietnam Securities Company (MAS), mengulas bahawa kelonggaran kaedah pengiraan pinjaman oleh Bank Negara Vietnam untuk beberapa segmen hartanah keutamaan bukan sahaja menyokong aliran modal ke sektor-sektor ini tetapi juga menyumbang kepada peningkatan kecairan keseluruhan pasaran.

Menurut Cik Thao, objektif dasar ini adalah untuk memperuntukkan semula modal kepada segmen yang menawarkan perkhidmatan kepada pengeluaran, menarik pelaburan langsung asing (FDI), dan memenuhi keperluan perumahan praktikal, dan bukannya mengalir secara besar-besaran ke dalam hartanah komersial atau spekulatif. Ini dilihat sebagai petanda positif dalam konteks tekanan berterusan terhadap pertumbuhan kredit di seluruh sektor. Bank digalakkan untuk meningkatkan pinjaman kepada perumahan sosial, taman perindustrian dan infrastruktur pengeluaran, tetapi masih mesti mematuhi had pertumbuhan kredit keseluruhan yang dikawal oleh Bank Negara Vietnam.

Data daripada Bank Negara Vietnam menunjukkan bahawa menjelang 31 Mei 2026, kredit merentasi keseluruhan sistem akan meningkat sebanyak 10.4% berbanding akhir tahun sebelumnya, manakala peningkatan dalam tempoh yang sama pada tahun 2025 hanya akan menjadi 7.1%. Walaupun begitu, badan kawal selia masih menyasarkan pertumbuhan kredit kira-kira 19% untuk sepanjang tahun, sekali gus mewujudkan ruang untuk ekonomi mengakses modal untuk sektor pengeluaran, perniagaan dan keutamaan. "Dasar ini dilihat sebagai penyelesaian untuk menghapuskan kesesakan bagi segmen yang memerlukan modal, sambil memastikan kawalan risiko untuk hartanah komersial dan aktiviti spekulatif. Ini adalah pendekatan kawal selia yang sesuai dalam konteks semasa," ulas Cik Thu Thao.

Dari perspektif perniagaan, pengarah besar sebuah syarikat hartanah yang sedang memulakan semula projek selepas tempoh komplikasi undang-undang percaya bahawa maklumat ini pada mulanya boleh mewujudkan kesan psikologi yang positif terhadap pasaran.

Menurut pakar ini, impak langsung akan memberi kesan terutamanya kepada perniagaan yang membangunkan perumahan sosial, taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport – sektor yang mendapat manfaat daripada dasar baharu ini. Sementara itu, projek perumahan komersial masih belum menjadi antara kumpulan keutamaan. "Walau bagaimanapun, secara keseluruhan, apabila kredit menjadi lebih aktif, tanpa mengira segmennya, ia akan merebak dan memberi impak positif kepada seluruh pasaran. Ini masih merupakan petanda baik untuk hartanah dalam tempoh semasa," ulas ahli perniagaan itu.

Projek perumahan sosial di Khanh Hoa . (Imej kecil: Senarai 25 bank yang telah diberikan peningkatan kredit untuk sektor hartanah keutamaan tertentu. Foto: KY NAM)

Jangan melebihi had yang diperuntukkan.

Bercakap dengan seorang wartawan dari akhbar Nguoi Lao Dong, seorang pemimpin kanan Bank Perindustrian dan Komersial Vietnam ( VietinBank ) berkata bahawa pada tahun 2025, banyak bank telah mengetatkan aktiviti pinjaman hartanah, dengan hanya memberi tumpuan kepada pengagihan dana untuk projek yang mempunyai kebolehlaksanaan yang tinggi dan keberkesanan yang jelas bagi mengehadkan risiko kredit sementara pasaran masih dalam proses pemulihan.

Walau bagaimanapun, sejak akhir tahun 2025, banyak institusi kredit telah membuat petisyen kepada Bank Negara Vietnam (SBV) untuk mempertimbangkan semula kaedah menentukan baki pinjaman hartanah. Menurut bank-bank tersebut, memasukkan pinjaman untuk pelaburan dalam perumahan sosial, taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport dalam jumlah baki pinjaman hartanah tidak sepenuhnya sesuai. Semua ini adalah sektor yang digalakkan oleh Negara untuk memenuhi matlamat kebajikan sosial, menarik modal pelaburan, menggalakkan pengeluaran dan perniagaan dan meningkatkan pertumbuhan ekonomi. "Mungkin berdasarkan realiti ini, SBV telah melaraskan garis panduannya pada tahun 2026 untuk mengecualikan baki pinjaman tambahan untuk perumahan sosial, taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport daripada sasaran baki pinjaman kredit hartanah," ulas seorang pemimpin VietinBank.

Menurutnya, kaedah pengiraan baharu ini akan memberi lebih banyak ruang kepada bank untuk memberi pinjaman dalam sektor hartanah. Sekiranya mereka menghadapi kesukaran untuk mengembangkan kredit dalam sektor lain, bank boleh mempertimbangkan untuk menyediakan pembiayaan bagi projek hartanah yang menguntungkan dan mempunyai pulangan pelaburan yang baik.

Menurut pakar, pelarasan pengiraan kredit hartanah tertunggak ini mungkin tidak memberi impak mendadak kepada keseluruhan pasaran, tetapi ia memberi isyarat bahawa modal lebih ditujukan kepada sektor yang mampu mewujudkan nilai tambah untuk ekonomi. Ini juga merupakan langkah untuk mengimbangi matlamat menyokong pertumbuhan dan mengawal risiko dalam konteks pasaran hartanah yang masih dalam proses pemulihan.

Walau bagaimanapun, melonggarkan kaedah pengiraan tidak bermakna institusi kredit boleh mengembangkan pinjaman tanpa had. Bank masih perlu mematuhi sepenuhnya had pertumbuhan kredit keseluruhan yang ditetapkan oleh Bank Negara Vietnam pada awal tahun.

Menurut Pekeliling No. 11686 bertarikh 31 Disember 2025, daripada Bank Negara Vietnam, sasaran pertumbuhan kredit untuk setiap bank ditentukan berdasarkan skor penarafan dari 1 hingga 5, didarabkan dengan pekali umum sebanyak 2.6% yang digunakan pada tahun 2026. Ini bermakna, walaupun dengan ruang pinjaman yang diperluas untuk segmen keutamaan tertentu, jumlah baki kredit tertunggak bank tidak boleh melebihi had yang diperuntukkan. Contohnya, jika bank diberikan kadar pertumbuhan kredit maksimum sebanyak 13% pada tahun 2026, jumlah pinjaman tertunggaknya, termasuk pinjaman hartanah, hanya boleh meningkat sebanyak 13% berbanding akhir tahun sebelumnya. Contohnya, jika baki pinjaman hartanah tertunggak pada akhir tahun 2025 mencapai VND 100 bilion, had maksimum pada tahun 2026 hanya kira-kira VND 113 bilion. Peraturan ini bertujuan untuk mengawal risiko, mencegah aliran masuk modal yang berlebihan ke dalam hartanah, dan memastikan kestabilan sistem perbankan dan pasaran kewangan.

Tiada lagi pemberian kredit besar-besaran.

Menurut Encik Nguyen Le Nam, Pengarah Bahagian Pelanggan Individu di Asia Commercial Bank (ACB), State Bank of Vietnam (SBV) terus mengekalkan pendekatan yang ketat tetapi lebih fleksibel terhadap kawalan kredit dalam sektor hartanah. Encik Nam menekankan bahawa pasaran semasa tidak lagi sesuai untuk pemberian kredit besar-besaran. Sebaliknya, bank akan menumpukan pada pembangunan pakej pinjaman yang disesuaikan dengan kumpulan dan projek pelanggan tertentu. Penilaian akan berdasarkan kecekapan pelaburan, kapasiti pembayaran balik dan kebolehlaksanaan projek, dan bukannya menggunakan templat umum. "ACB sedang mereka bentuk penyelesaian kredit yang memenuhi keperluan sebenar perniagaan dan individu. Bank mengutamakan projek yang cekap dan memenuhi keperluan sebenar pasaran, dan bukannya mengembangkan kredit dengan apa jua kos," kata Encik Nam.

Sumber: https://nld.com.vn/noi-tin-dung-cho-phan-khuc-bat-dong-san-thiet-thuc-196260602211048755.htm