Dubai menyaksikan peningkatan sebanyak 50%, manakala Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh tidak disenaraikan.

Menurut data yang dikeluarkan pada hari Rabu oleh sebuah perunding hartanah, harga rumah Dubai telah melonjak 225% sejak mencapai paras terendah yang disebabkan oleh pandemik pada suku ketiga 2020. Emiriah itu telah memegang tempat teratas dalam ranking untuk suku kelapan berturut-turut.

Tokyo menduduki tempat kedua dan ketiga dengan pertumbuhan tahunan sebanyak 26.2%, dan Manila dengan 19.9%. Peningkatan ketara lain dilihat di Shanghai, China, dengan peningkatan sebanyak 6.7%, dan Singapura, dengan peningkatan sebanyak 4.2%.

Walaupun harga rumah mewah di Dubai telah meningkat hampir 50%, segmen ini di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh tidak termasuk dalam ranking. Foto: Getty Images

Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi tiada dalam senarai.

Laporan itu menyatakan: “Kemasukan warga asing ke Singapura, didorong oleh sektor perkhidmatan kewangan dan profesional yang berkembang pesat, telah memberi kesan lebih kepada pasaran sewa berbanding pasaran jualan,” sambil menambah bahawa perbezaan tersebut sebahagiannya disebabkan oleh cukai ke atas pembelian rumah oleh pembeli asing. Sejak akhir April, warga asing yang membeli hartanah di Singapura terpaksa membayar duti setem tambahan sebanyak 60%, dua kali ganda daripada 30% sebelumnya.

Harga perumahan Hong Kong telah jatuh 1.5% sepanjang tahun lalu disebabkan oleh lonjakan inventori yang tidak terjual daripada projek yang baru dibangunkan. Dalam usaha untuk merangsang permintaan, kerajaan Hong Kong telah menaikkan nisbah gadai janji kepada nilai kepada 70% untuk hartanah kediaman bernilai HK$15 juta (US$1.9 juta) atau kurang.

Walau bagaimanapun, penganalisis Knight Frank berkata bahawa walaupun perubahan ini mungkin dialu-alukan oleh pembeli, masih tidak dapat dipastikan sama ada langkah itu akan "meningkatkan pertumbuhan dengan ketara".

Penurunan lain termasuk New York, turun 3.9%, dan San Francisco, yang mencatatkan penurunan 11.1%. Frankfurt, Jerman, mendahului senarai dengan penurunan 15.1%. Secara keseluruhan, harga tahunan purata meningkat sebanyak 1.5% merentasi 46 pasaran dalam Indeks Bandar Global Knight Frank Prime.

Liam Bailey, Pengarah Penyelidikan Global di Knight Frank, berkata: “Pasaran perumahan global kekal di bawah tekanan daripada peralihan ke arah kadar faedah yang lebih tinggi.”

Walau bagaimanapun, beliau menyatakan bahawa keputusan indeks mengesahkan bahawa harga disokong oleh permintaan asas yang kukuh, bekalan yang lemah susulan gangguan projek pembinaan baharu semasa pandemik, dan kepulangan pekerja ke bandar.

Bailey menambah: “Oleh kerana ketidakpastian tentang arah inflasi nampaknya telah menurun dalam beberapa bulan kebelakangan ini, pelarasan harga di banyak pasaran mungkin kurang ketara berbanding yang dijangkakan walaupun tiga bulan lalu.”

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-nha-sang-trong-o-dubai-tang-50-ha-noi-tphcm-khong-duoc-xep-hang-post261980.html