Bahagian 1: Membuat dasar "mencapai" rakyat
Pengeluaran Dekri No. 261/2025/ND-CP oleh Kerajaan, yang meminda dan menambah banyak peraturan berkaitan pembangunan dan pengurusan perumahan sosial, dianggap sebagai pelarasan penting dan tepat pada masanya untuk menangani kesesakan yang telah lama berlarutan. Ia bukan sahaja meluaskan skop benefisiari, melonggarkan keperluan pendapatan dan mengurangkan kadar faedah pinjaman keutamaan, malah dekri baharu ini juga bertujuan untuk meningkatkan ketelusan dalam proses kelulusan dan mengetatkan pengurusan bagi memastikan dasar tersebut benar-benar sampai kepada mereka yang memerlukan. Di Phu Tho , perkembangan positif daripada mekanisme baharu ini membuka peluang perumahan untuk beribu-ribu pekerja, pegawai dan pekerja berpendapatan rendah.
Projek perumahan sosial bertingkat rendah Minh Phuong di wad Nong Trang telah dilaburkan dengan infrastruktur yang komprehensif, bagi memenuhi keperluan perumahan penduduk di kawasan tersebut.
Menghapuskan halangan untuk menjadikan perumahan sosial lebih mudah diakses oleh orang ramai.
Selama bertahun-tahun, permintaan untuk perumahan dalam kalangan golongan berpendapatan rendah, pekerja, dan profesional muda di kawasan bandar kekal tinggi. Walau bagaimanapun, ramai orang, walaupun mempunyai keperluan yang tulen, masih sukar untuk mengakses perumahan sosial disebabkan oleh keperluan pendapatan, prosedur pengesahan, atau bekalan yang terhad. Dekri No. 261/2025/ND-CP, berkuat kuasa 10 Oktober 2025, telah menambah dan melaraskan banyak peraturan agar lebih fleksibel dan praktikal, mewujudkan keadaan untuk orang ramai mengakses dasar perumahan dengan lebih mudah.
Menurut peraturan baharu, kriteria kelayakan untuk membeli perumahan sosial telah diperluas lagi untuk merangkumi mereka yang berkhidmat dengan cemerlang kepada revolusi; isi rumah miskin dan hampir miskin di kawasan luar bandar dan bandar; pekerja dan buruh di dalam dan di luar zon perindustrian; angkatan tentera; kader, penjawat awam dan pekerja awam; dan kes di mana tanah telah dirampas atau rumah dirobohkan tetapi pampasan dalam bentuk rumah atau tanah masih belum diberikan...
Terutamanya, keperluan pendapatan telah diselaraskan untuk mencerminkan situasi kehidupan sebenar dengan lebih baik. Orang bujang di kawasan bandar berpendapatan rendah, penjawat awam, dan pekerja dengan pendapatan purata tidak melebihi 20 juta VND/bulan layak membeli perumahan sosial, peningkatan sebanyak 5 juta VND berbanding sebelumnya. Bagi mereka yang membesarkan anak di bawah umur 18 tahun, pendapatan maksimum telah dinaikkan kepada 30 juta VND/bulan. Bagi pasangan suami isteri, pendapatan gabungan sebanyak 40 juta VND/bulan sudah memadai untuk layak mendapat perumahan sosial, peningkatan sebanyak 10 juta VND berbanding peraturan sebelumnya.
Cik Pham Thi Thu Hien, seorang pekerja di wad Viet Tri, berkongsi: “Sebelum ini, pendapatan saya melebihi ambang yang dikawal selia, jadi walaupun tanpa memiliki rumah, saya tidak layak membeli perumahan sosial. Kini setelah tahap pendapatan diselaraskan agar lebih sesuai, saya mempunyai lebih banyak harapan untuk mendaftar bagi membeli rumah bagi menstabilkan kehidupan saya.”
Selain melonggarkan keperluan pendapatan, Dekri 261/2025 juga menghapuskan halangan untuk pekerja yang bekerja sendiri dan mereka yang tidak mempunyai kontrak buruh. Menurut peraturan baharu, dalam tempoh 7 hari selepas menerima permintaan, polis peringkat komun tempat pemohon tinggal bertanggungjawab untuk mengesahkan pendapatan berdasarkan pangkalan data penduduk, sekali gus mengurangkan prosedur pengesahan manual yang digunakan sebelum ini.
Satu lagi perkara positif ialah kadar faedah keutamaan untuk pinjaman perumahan sosial telah diselaraskan daripada 6.6% kepada 5.4% setahun. Ini dianggap sebagai pengaruh penting untuk membantu pekerja mengurangkan tekanan kewangan apabila mengambil pinjaman jangka panjang untuk membeli rumah.
Pada masa yang sama, mengembangkan kumpulan sasaran, melonggarkan keperluan pendapatan dan mengurangkan kadar faedah pinjaman bukan sahaja menjadikan perumahan lebih mudah diakses oleh orang ramai tetapi juga menyumbang kepada rangsangan permintaan sebenar dan meningkatkan kecairan untuk projek perumahan sosial. Ini seterusnya mewujudkan insentif selanjutnya untuk perniagaan melabur dalam segmen ini.
Penduduk wad Viet Tri sedang mencari maklumat tentang pembelian perumahan sosial dalam talian.
Proses yang telus, pengurusan yang lebih ketat.
Selain meluaskan peluang untuk penerima manfaat, adalah penting untuk memperkukuh pengurusan bagi memastikan dasar sampai kepada penerima yang dimaksudkan dan mencegah eksploitasi untuk keuntungan peribadi.
Di wilayah Phu Tho, bersama-sama dengan pelaksanaan Dekri No. 261/2025/ND-CP, wilayah ini sedang melaksanakan pelbagai penyelesaian untuk meningkatkan ketelusan dalam semakan dan pengurusan perumahan sosial. Sehubungan itu, semua maklumat berkaitan projek, bilangan pangsapuri, kriteria semakan dan senarai pembeli yang layak akan tersedia secara terbuka di portal elektronik untuk dipantau dan diselia oleh orang ramai. Ketelusan ini bukan sahaja membantu orang ramai mengakses maklumat dengan mudah tetapi juga mengehadkan amalan "meminta dan memberikan" pertolongan, sekali gus mengurangkan risiko rasuah.
Menurut peraturan baharu, tanggungjawab untuk mengesahkan dokumen bukan sahaja terletak pada pelabur tetapi juga melibatkan penyelarasan dengan pihak berkuasa tempatan, pasukan polis dan agensi berkaitan yang lain. Penyelarasan antara agensi ini membantu meningkatkan ketepatan pengesahan maklumat mengenai status kediaman, pendapatan dan perumahan pemohon.
Khususnya, Dekri 261/2025 dengan jelas menetapkan bahawa pelabur tidak dibenarkan menerima permohonan melalui broker atau perantara. Ini merupakan penyelesaian penting untuk mencegah "broker" projek perumahan sosial, yang telah menyebabkan banyak kemarahan orang ramai. Orang ramai boleh mengemukakan permohonan secara langsung atau melalui sistem dalam talian seperti yang ditetapkan, bagi memastikan keadilan dalam mengakses dasar tersebut.
Komrad Nguyen Le Dien Ngoc – Ketua Jabatan Pengurusan Perumahan dan Pasaran Hartanah, Jabatan Pembinaan, berkata: Kementerian Pembinaan sedang bekerjasama dengan kementerian, sektor dan kawasan untuk membina sistem pangkalan data mengenai perumahan sosial, yang dikemas kini di portal elektronik Kementerian Pembinaan. Apabila sistem ini siap, proses semakan permohonan akan didigitalkan, sekali gus mengurangkan pergantungan pada pengesahan manual, sekali gus mengehadkan ralat dan rasuah.
Menggalakkan transformasi digital dianggap sebagai langkah asas dalam meningkatkan kecekapan pengurusan perumahan sosial. Melalui sistem data yang saling berkaitan, pihak berkuasa boleh merujuk silang maklumat tentang hartanah perumahan, kediaman, tahap pendapatan dan status penyertaan insurans pemohon dengan cepat, sekali gus mengehadkan contoh pengisytiharan yang tidak jujur untuk mendapat manfaat daripada polisi tersebut.
Bukan sahaja syarat kemasukan diperketatkan, malah pengurusan pasca perumahan juga ditekankan bagi memastikan penggunaan yang betul dan tepat pada masanya. Pada masa yang sama, usaha pemeriksaan dan pemantauan sedang diperkukuh. Pada tahun 2026, Jabatan Pembinaan akan menyelaras dengan Inspektorat Wilayah dan pihak berkuasa tempatan untuk membangunkan pelan pemeriksaan komprehensif bagi pembelian, penjualan, pengurusan dan penggunaan perumahan sosial di wilayah ini.
Pelaksanaan di Phu Tho menunjukkan bahawa pengurusan perumahan sosial sedang mengalami transformasi yang jelas ke arah pendekatan yang lebih sistematik dan substantif; beralih daripada pengurusan manual kepada pengurusan berasaskan data digital, dan daripada pemeriksaan kes demi kes kepada pemantauan yang kerap dan berterusan.
Jelaslah bahawa, seiring dengan pengembangan dasar sokongan, pengetatan pengurusan menjadi keperluan mandatori bagi memastikan keadilan dan ketelusan program pembangunan perumahan sosial. Perkembangan positif ini bukan sahaja membantu dasar mencapai kumpulan sasaran yang tepat tetapi juga menyumbang kepada mewujudkan asas bagi pembangunan pasaran perumahan sosial yang stabil dan mampan, sekali gus memperkukuh kepercayaan rakyat terhadap dasar kebajikan sosial Parti dan Negara.
Le Oanh
Sumber: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
Komen (0)