Terdapat terlalu sedikit peperiksaan pensijilan broker hartanah berbanding permintaan sebenar.

Kira-kira 40,000 broker hartanah telah diberikan lesen.

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam, Undang-undang Tanah 1993, yang digubal 30 tahun yang lalu, telah memudahkan pemindahan hak penggunaan tanah, menyumbang kepada meletakkan asas pertama bagi pembentukan dan pembangunan pasaran hartanah Vietnam.

Pada tahun 2006, Dewan Undangan Negeri Vietnam telah meluluskan Undang-undang pertama mengenai Perniagaan Hartanah, yang merangkumi peruntukan berkaitan pelaburan, penciptaan, pembelian, penjualan dan pemindahan hartanah, serta aktiviti perniagaan perkhidmatan hartanah. Mulai saat ini, profesion broker hartanah di Vietnam telah lahir, diiktiraf dan status perundangannya telah ditetapkan dengan jelas. Aktiviti ini menjadi lebih terbuka apabila Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah digubal oleh Dewan Undangan Negeri pada tahun 2014.

Selepas hampir 20 tahun pembentukan dan pembangunan, pasukan broker hartanah telah memberikan sumbangan yang sangat penting kepada pembangunan kukuh pasaran hartanah khususnya dan ekonomi secara amnya. Melalui pasukan perantara ini, ratusan ribu transaksi bernilai trilion VND telah dihubungkan dan dilaksanakan setiap tahun.

Perkhidmatan broker telah membantu pasaran hartanah berfungsi dengan lebih lancar.

Walau bagaimanapun, dengan pasaran hartanah yang semakin berkembang pesat, peranan broker hartanah semakin dihargai, dengan syarat-syarat yang semakin ketat.

Selain broker tanpa lesen yang mempunyai kelayakan, kemahiran dan pengetahuan undang-undang yang tidak mencukupi, semakin ramai broker menyedari kepentingan meningkatkan kemahiran dan pengetahuan mereka serta mendapatkan lesen broker hartanah. Mereka benar-benar ingin menyediakan maklumat, menyokong transaksi dan mewujudkan persekitaran perdagangan yang cekap dan adil untuk pembeli dan penjual.

Data kajian VARS menunjukkan bahawa, setakat ini, hanya kira-kira 40,000 broker hartanah di seluruh negara telah diberikan lesen profesional. Walaupun jumlah sebenar jauh lebih tinggi, setelah menjalani latihan profesional yang sistematik, menyertai kursus ulangkaji tentang pengetahuan broker hartanah, dan bersedia untuk mengambil peperiksaan pensijilan, ramai yang masih kekurangan lesen hanya kerana tiada slot peperiksaan yang tersedia.

Banyak broker telah lama berada di pasaran tetapi belum memperoleh pensijilan kerana kekurangan slot peperiksaan.

Sebelum ini, menurut Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014, Jabatan Pembinaan wilayah dan bandar yang ditadbir secara pusat bertanggungjawab untuk menganjurkan peperiksaan dan mengeluarkan sijil.

Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, sejak 10 tahun lalu, walaupun sesetengah kawasan telah menunjukkan minat untuk melaksanakan program ini, bilangan dan kekerapannya sangat terhad. Kadar peperiksaan pensijilan broker hartanah yang diadakan masih terlalu kecil berbanding permintaan. Contohnya, di Hanoi , sebuah kawasan yang mempunyai puluhan ribu broker hartanah aktif, hanya 2 atau 3 peperiksaan diadakan setiap tahun, dengan kira-kira 2,000 hingga 3,000 calon menyertai. Malah dalam pasaran besar seperti Bandar Raya Ho Chi Minh, situasi yang serupa diperhatikan.

Tambahan pula, banyak wilayah dan kawasan mempunyai keperluan yang besar untuk pensijilan tetapi tidak dapat menganjurkannya kerana sumber, pengalaman dan kepakaran yang tidak mencukupi, serta kebimbangan tentang ralat dan sebagainya.

Keperluan untuk peperiksaan pensijilan brokeraj harus dipertimbangkan.

Menurut data VARS, hanya kira-kira 15 daripada 63 wilayah dan bandar di seluruh negara menganjurkan peperiksaan pensijilan broker hartanah. Sebagai tindak balas kepada situasi ini, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2024, yang telah diluluskan, merangkumi peraturan baharu mengenai kaedah menganjurkan peperiksaan dan mengeluarkan lesen broker hartanah.

Secara khususnya, menurut Undang-undang Perniagaan Hartanah yang baharu, Kementerian Pembinaan akan menjadi agensi yang bertanggungjawab untuk menganjurkan peperiksaan dan mengeluarkan sijil. Selain mewakilkan kuasa kepada Jabatan Pembinaan untuk menganjurkan peperiksaan dan mengeluarkan sijil brokeraj hartanah, Kementerian Pembinaan boleh menugaskan atau memberi kuasa kepada beberapa unit lain untuk menganjurkan peperiksaan, termasuk Persatuan Hartanah Vietnam dan Persatuan Broker Hartanah Vietnam.

VARS percaya bahawa peraturan baharu ini lebih sesuai dari perspektif peperiksaan kebangsaan yang bertujuan untuk memastikan kualiti latihan dan ujian, serta mencegah amalan negatif. Melalui semakan keperluan peperiksaan, peperiksaan akan dirancang dan dianjurkan pada skala yang sepadan. Golongan profesional dikehendaki mengambil pendekatan yang serius untuk menyediakan pengetahuan undang-undang mereka dan menjalani latihan dan ujian yang ketat untuk lulus peperiksaan pensijilan broker hartanah.

VARS percaya bahawa peperiksaan harus ditingkatkan untuk memenuhi keperluan sebenar.

VARS percaya bahawa pada masa hadapan, bersama-sama dengan peraturan yang meningkatkan peranan dan kewajipan undang-undang broker dalam transaksi, aktiviti brokeraj akan menjadi lebih teratur, formal dan profesional, yang membawa kepada lebih banyak broker hartanah yang tulen, membina pasaran perkhidmatan hartanah yang profesional dan menyumbang kepada pembangunan keseluruhan pasaran hartanah Vietnam. Pada masa yang sama, ia secara beransur-ansur akan mengubah persepsi masyarakat terhadap profesion brokeraj hartanah.

Untuk menuju ke arah pasaran perkhidmatan hartanah yang profesional, meningkatkan status profesion brokeraj dan melindungi broker hartanah yang sah, agensi pengurusan Negeri juga perlu melantik agensi untuk menjalankan pemeriksaan dan audit amalan brokeraj hartanah mengikut undang-undang.

Tambahan pula, bagi memastikan pengurusan dan pembangunan pasaran hartanah oleh Negeri benar-benar berkesan dan menjimatkan sumber bajet negara, VARS mengesyorkan bahawa adalah penting untuk mengkaji semula dan menjelaskan peranan persatuan profesional dalam proses latihan dan pensijilan profesional. Pertimbangkan untuk menugaskan organisasi profesional broker hartanah untuk pengurusan nombor pengenalan dan penyertaan mereka dalam menasihati dan memantau ahli bagi memastikan pematuhan dengan undang-undang.

Sumber: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html