Terlalu sedikit peperiksaan pensijilan pembrokeran hartanah berbanding keperluan sebenar

Kira-kira 40,000 broker hartanah diperakui.

Menurut Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, Undang-undang Tanah 1993, yang dikeluarkan 30 tahun lalu, membenarkan pemindahan hak guna tanah lebih mudah, menyumbang kepada meletakkan asas pertama untuk pembentukan dan pembangunan pasaran hartanah Vietnam.

Pada tahun 2006, Perhimpunan Kebangsaan Vietnam meluluskan Undang-undang pertama mengenai Perniagaan Harta Tanah, yang merangkumi kandungan yang berkaitan dengan aktiviti pelaburan, penciptaan, pembelian, penjualan, pemindahan hartanah dan aktiviti perniagaan perkhidmatan hartanah. Mulai masa ini, profesion pembrokeran hartanah di Vietnam dilahirkan, diiktiraf, dan status undang-undang broker telah ditubuhkan dengan jelas. Pada masa yang sama, aktiviti ini menjadi lebih terbuka apabila Undang-undang Perniagaan Hartanah diisytiharkan oleh Dewan Negara pada tahun 2014.

Selepas hampir 20 tahun pembentukan dan pembangunan, kuasa pembrokeran hartanah telah membuat banyak sumbangan yang amat penting kepada pembangunan kukuh pasaran hartanah khususnya dan ekonomi amnya. Melalui kuasa perantara ini, ratusan ribu transaksi dengan nilai berjuta-juta bilion VND telah disambungkan dan dilaksanakan setiap tahun.

Broker telah membantu pasaran hartanah beroperasi dengan lebih lancar.

Walau bagaimanapun, dengan perkembangan pasaran hartanah yang semakin "panas", peranan Broker Hartanah semakin dihargai, dengan keperluan yang semakin ketat.

Selain broker yang beroperasi tanpa sijil amalan, mempunyai kelayakan, kapasiti dan pengetahuan undang-undang yang lemah, semakin ramai broker sedar tentang kepentingan meningkatkan kemahiran, pengetahuan dan mendapatkan sijil amalan broker hartanah. Mereka benar-benar mahu memberikan maklumat, menyokong urus niaga, dan mewujudkan persekitaran perdagangan yang berkesan dan adil untuk kedua-dua pembeli dan penjual.

Data penyelidikan VARS menunjukkan bahawa, sehingga kini, seluruh negara hanya mempunyai kira-kira 40,000 broker hartanah yang telah diberikan sijil amalan. Walaupun bilangan aktiviti sebenar lebih banyak, mereka telah menjalani latihan profesional secara sistematik, telah menyertai kursus latihan ilmu pembrokeran hartanah, dan bersedia untuk mengambil peperiksaan, mereka tidak mempunyai sijil semata-mata kerana tiada "slot" untuk peperiksaan.

Banyak broker telah lama berada di pasaran tetapi tidak mempunyai sijil kerana ketiadaan slot peperiksaan.

Sebelum ini, mengikut peruntukan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2014, Jabatan Pembinaan wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat bertanggungjawab untuk menganjurkan peperiksaan dan pemberian sijil.

Namun, pada hakikatnya, sejak 10 tahun lalu, terdapat beberapa lokaliti yang berminat untuk melaksanakannya, tetapi bilangan kali dan kuantitinya sangat terhad. Kadar peperiksaan sijil amalan broker hartanah yang dianjurkan masih terlalu kecil berbanding permintaan. Sebagai contoh, di Hanoi , kawasan itu mempunyai puluhan ribu broker hartanah yang beroperasi tetapi hanya menganjurkan 2, 3 kali setahun, dengan kira-kira 2, 3 ribu calon mengambil bahagian. Malah di pasaran besar seperti Ho Chi Minh City, situasi yang sama direkodkan.

Malah banyak wilayah dan lokaliti memerlukan sijil tetapi tidak menganjurkannya kerana kekurangan sumber, pengalaman, kepakaran untuk melaksanakan, takut kesilapan,...

Perlu mempertimbangkan keperluan untuk peperiksaan pensijilan pembrokeran

Menurut data VARS, hanya kira-kira 15 lokaliti di 63 wilayah dan bandar di seluruh negara yang menganjurkan peperiksaan pensijilan pembrokeran hartanah. Sebagai tindak balas kepada situasi ini, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2024 telah diluluskan dengan peraturan baharu mengenai kaedah penganjuran peperiksaan dan pemberian sijil amalan pembrokeran.

Secara khusus, mengikut Undang-undang baru mengenai Perniagaan Harta Tanah, Kementerian Pembinaan akan menjadi agensi untuk menganjurkan peperiksaan dan mengeluarkan sijil. Selain mewakilkan tanggungjawab kepada Jabatan Pembinaan untuk menganjurkan peperiksaan dan mengeluarkan sijil amalan pembrokeran hartanah, Kementerian Pembinaan boleh menugaskan atau memberi kuasa kepada beberapa unit untuk menganjurkan peperiksaan, termasuk Persatuan Harta Tanah Vietnam dan Persatuan Pembrokeran Harta Tanah Vietnam.

VARS percaya bahawa peraturan baharu ini lebih sesuai dari perspektif peperiksaan kebangsaan untuk memastikan kualiti latihan dan peperiksaan, mengelakkan akibat negatif. Melalui semakan keperluan peperiksaan, peperiksaan akan dirancang untuk dianjurkan pada skala yang sepadan. Golongan profesional dikehendaki mempunyai sikap serius dalam menyediakan pengetahuan undang-undang serta menjalani latihan dan ujian yang serius untuk dapat lulus peperiksaan lesen pembrokeran hartanah.

VARS percaya bahawa peperiksaan perlu diperkasakan mengikut keperluan sebenar.

VARS percaya bahawa pada masa akan datang, dengan peraturan yang meningkatkan peranan dan kekangan undang-undang broker dalam urus niaga, aktiviti pembrokeran akan menjadi lebih teratur, formal dan profesional, akan ada lebih banyak broker hartanah tulen, membina pasaran perkhidmatan hartanah profesional, menyumbang kepada mempromosikan pembangunan pasaran hartanah Vietnam secara umum. Pada masa yang sama, secara beransur-ansur mengubah persepsi masyarakat terhadap profesion broker hartanah.

Untuk bergerak ke arah pasaran perkhidmatan hartanah profesional, meningkatkan kedudukan profesion pembrokeran, dan melindungi pelabur hartanah tulen, agensi pengurusan Negeri juga perlu melantik agensi untuk menjalankan pemeriksaan dan penyeliaan amalan pembrokeran hartanah yang sah.

Di samping itu, agar Negeri mengurus dan membangunkan pasaran hartanah dengan berkesan dan menjimatkan belanjawan negara, VARS mengesyorkan bahawa adalah perlu untuk menyemak dan menjelaskan peranan persatuan profesional yang mengambil bahagian dalam proses latihan profesional dan sijil amalan. Pertimbangkan untuk menugaskan organisasi sosial profesional broker untuk mengurus kod pengenalan dan mengambil bahagian dalam menasihati dan menyelia ahli untuk mematuhi undang-undang.

Sumber: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html