Perhimpunan Negara meminta segera mencadangkan kadar cukai yang lebih tinggi untuk orang yang mempunyai banyak hartanah.

Kandungan ini ditunjukkan dalam Resolusi untuk terus meningkatkan keberkesanan dan kecekapan pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial, yang baru sahaja diundi oleh timbalan Dewan Negara dengan 421/423 timbalan mengambil bahagian dalam undian (menyumbangkan 87.89% daripada jumlah keseluruhan timbalan), pada sesi kerja 23 November, pada 8 November petang ini.

Penilaian tanah yang perlahan menjadi masalah utama menyebabkan banyak projek terbantut.

Dewan Negara pada dasarnya meluluskan kandungan Laporan No. 681/BC-DGS bertarikh 23 Oktober 2024 Delegasi Penyeliaan Dewan Negara mengenai keputusan penyeliaan "Pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga akhir 2023".

Sebagai tambahan kepada keputusan yang dicapai, Dewan Negara percaya bahawa beberapa dokumen undang-undang masih bertindih, tidak konsisten, dan tidak disegerakkan; beberapa dokumen yang memperincikan pelaksanaan undang-undang itu lambat dikeluarkan, berkualiti rendah, dan tidak menjangkakan sepenuhnya masalah yang timbul dalam amalan; sesetengah peraturan tidak sesuai dengan realiti, lambat untuk disemak, disemak dan ditambah, tidak jelas, dan tidak mempunyai peraturan atau garis panduan.

Perwakilan Dewan Negara mengundi untuk meluluskan draf resolusi semasa sesi kerja pada petang 23 November.

Perancangan lambat dikeluarkan, kualiti tidak tinggi, masih terdapat percanggahan antara rancangan; peraturan menilai kesesuaian projek pelaburan dengan perancangan, mengenai pengendalian sekiranya percanggahan antara rancangan masih tidak mencukupi; proses pelarasan perancangan adalah berpanjangan.

" Situasi penilaian tanah yang perlahan yang berlaku di banyak lokaliti adalah halangan utama yang membawa kepada terhentinya banyak projek hartanah. Banyak projek hartanah tidak dapat menyelesaikan prosedur pelaburan dan pembinaan kerana mereka perlu menunggu agensi pengurusan negeri menyemak undang-undang dan menghargai tanah… ", resolusi itu menyatakan.

Dalam tempoh 2022 - 2023, pasaran hartanah akan menurun; bekalan akan berkurangan secara mendadak berbanding tempoh sebelumnya; harga hartanah akan meningkat berkali ganda lebih tinggi daripada purata peningkatan pendapatan majoriti orang; sebilangan besar projek hartanah perumahan akan menghadapi kesukaran, ketinggalan dari jadual, tertangguh, tergendala, menyebabkan pembaziran tanah dan modal, meningkatkan kos untuk pelabur, dan meningkatkan harga jualan produk; pelancongan dan penginapan hartanah akan hampir "membekukan", terus menghadapi masalah undang-undang.

Mengenai perumahan sosial, sebagai tambahan kepada hasil yang dicapai, sistem perundangan masih kurang kestabilan; beberapa peraturan undang-undang mengenai pembangunan perumahan sosial tidak dipandu secara khusus; masih terdapat percanggahan dan pertindihan antara dokumen undang-undang yang menyebabkan kesukaran dalam pelaksanaan; penerapan peraturan undang-undang masih rumit, masih terdapat tafsiran yang berbeza, dan perlu diberikan bimbingan berkali-kali, terutama untuk penerapan peraturan peralihan.

Banyak sasaran pembangunan perumahan sosial dalam Strategi Pembangunan Perumahan Negara hingga 2020 dan Wawasan 2030 masih belum tercapai. Bekalan perumahan sosial adalah terhad, harga jualan adalah tinggi, dan peraturan mengenai syarat untuk orang ramai mengakses dasar adalah rumit dan sukar untuk dilaksanakan.

Susunan dana tanah bebas untuk pembangunan perumahan sosial di banyak kawasan tidak memenuhi keperluan; beberapa lokaliti tidak memberi perhatian dan memperuntukkan sumber yang mencukupi untuk pembangunan perumahan sosial.

" Kekurangan dan batasan yang disebutkan di atas mempunyai kedua-dua sebab objektif dan subjektif, tetapi terutamanya sebab subjektif, " Dewan Negara menilai.

Tingkatkan bekalan perumahan yang sesuai untuk pendapatan majoriti rakyat

Berdasarkan realiti di atas, Dewan Negara menugaskan Kerajaan untuk segera melaksanakan banyak tugas dan penyelesaian. Khususnya, memberi tumpuan kepada mengarahkan kementerian, agensi peringkat menteri dan kawasan untuk melengkapkan pengeluaran peraturan terperinci dan arahan pelaksanaan mengikut kuasa yang diberikan untuk undang-undang yang baru dikeluarkan berkaitan pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial seperti Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang 2023 mengenai Pembidaan, 2023 Undang-undang Tanah...

Perhimpunan Negara memerlukan penyelesaian yang sesuai dan pengendalian yang tegas terhadap projek hartanah yang menghadapi kesukaran, masalah undang-undang dan genangan; tidak "menjenayah" hubungan ekonomi dan sivil; menjelaskan maksud "tidak menghalalkan pelanggaran".

Persidangan ke-8, Perhimpunan Negara ke-15

Resolusi itu juga menyatakan dengan jelas pelaksanaan program sokongan perumahan yang berterusan di bawah Program Sasaran Nasional dan program pelaburan perumahan awam. Melaksanakan penyelesaian khusus untuk melaksanakan Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dengan berkesan dalam tempoh 2021 - 2030" untuk memastikan kemajuan, kualiti dan kesesuaian dengan keperluan, keadaan bekerja dan kehidupan penerima.

Terdapat penyelesaian praktikal untuk mengubah suai pangsapuri lama dan rosak; mengkaji projek dan kerja perumahan penempatan semula, dan mempunyai penyelesaian yang sesuai untuk segera mengatasi situasi pentauliahan yang perlahan dan mengelakkan pembaziran.

Dewan Negara juga menugaskan Kerajaan untuk mengarahkan kementerian, cawangan dan lokaliti mengambil langkah kawal selia untuk mempelbagaikan produk untuk pasaran hartanah, menyelaraskan penawaran dan permintaan, meningkatkan bekalan hartanah sesuai dengan pendapatan majoriti rakyat, memenuhi keperluan perumahan dan memastikan keselamatan sosial.

" Perlu ada penyelesaian jangka panjang yang asas untuk mengembalikan harga hartanah kepada nilai intrinsiknya, mencegah manipulasi dan penggunaan lelongan hak guna tanah untuk mewujudkan "demam" harga , tegas resolusi itu. Pada masa yang sama, fokus pada pembangunan perumahan sosial untuk disewa di kawasan bandar menggunakan modal pelaburan awam; mengatur modal belanjawan negeri untuk melaksanakan dasar untuk menyokong pembelian dan sewa beli rumah sosial.

“ Segera kaji, cadangkan pindaan, penambahan, dan umumkan undang-undang cukai baharu, dengan peruntukan mengenai kadar cukai yang lebih tinggi bagi mereka yang menggunakan kawasan tanah yang luas, banyak rumah, lambat menggunakan tanah, atau membiarkan tanah terbiar, memastikan konsistensi dengan kandungan inovatif undang-undang tanah, meningkatkan kecekapan pengurusan dan penggunaan tanah, mencapai matlamat sumber pendapatan yang boleh digerakkan dan pengagihan semula negara. merujuk kepada amalan antarabangsa dan selaras dengan keadaan sosio-ekonomi Vietnam ”, resolusi itu menyatakan.

Pada masa yang sama, tegas menangani kes-kes tanah yang telah diperuntukkan atau disewakan oleh Negara tetapi lambat digunakan, tidak digunakan, digunakan secara membazir atau digunakan untuk tujuan yang salah, secara tidak sah, atau oleh pelabur yang mempunyai kapasiti yang lemah dan tidak dapat diselesaikan.

Dewan Negara menugaskan Kerajaan untuk mengeluarkan rancangan untuk melaksanakan Resolusi ini pada suku pertama 2025, mengenal pasti dengan jelas agensi pengerusi, agensi penyelaras, kemajuan dan memastikan pembiayaan untuk melaksanakan tugas; menghantar rancangan itu kepada Jawatankuasa Tetap Dewan Negara dan agensi Dewan Negara untuk diawasi.

Berdasarkan rancangan Kerajaan, kementerian, cawangan dan lokaliti hendaklah membangunkan program dan rancangan khusus untuk memastikan pelaksanaan tugas dan penyelesaian yang ditetapkan secara serentak, tepat pada masanya dan menyeluruh yang dinyatakan dalam resolusi ini.

Ngoc Thanh (VOV.vn)

Sumber