Mengetatkan pinjaman untuk membeli rumah kedua dan ketiga, adakah ia boleh mengelakkan spekulasi dan inflasi harga hartanah?

(NLDO) - Kementerian Pembinaan mencadangkan mengetatkan had pinjaman untuk pembeli rumah kedua dan ketiga, tetapi pendapat mengatakan bahawa ini mengganggu pasaran modal bank.

Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah, Kementerian Pembinaan sedang mendapatkan pendapat mengenai kandungan draf Resolusi Kerajaan mengenai mekanisme mengawal dan mengekang harga hartanah.

Sehubungan itu, bagi melaksanakan penurunan harga rumah, agensi ini mencadangkan 3 mekanisme kawalan, terutamanya penyelesaian untuk mengehadkan pinjaman apabila membeli rumah kedua atau lebih. Dua cadangan seterusnya adalah untuk menempah sekurang-kurangnya 20% daripada projek perumahan untuk "perumahan mampu milik" dan urus niaga melalui tingkat yang diuruskan oleh Negeri.

Berhubung dasar pemberian pinjaman untuk pembeli rumah, Kementerian Pembinaan mencadangkan agar Kerajaan mewajibkan institusi kredit yang beroperasi di Vietnam untuk menggunakan had pinjaman untuk pinjaman rumah, kecuali untuk perumahan sosial.

Khususnya, dalam kes membeli rumah kedua, had pinjaman tidak melebihi 50% daripada nilai kontrak pembelian rumah. Dalam kes membeli rumah ketiga atau lebih, had pinjaman tidak melebihi 30% daripada nilai kontrak pembelian rumah.

Bercakap kepada wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong, pakar ekonomi , Dr Dinh The Hien berkata bahawa beliau memahami bahawa Kementerian Pembinaan mahu menyekat spekulator hartanah dengan mengetatkan had pinjaman. "Bagaimanapun, dasar ini nampaknya mengganggu operasi perbankan dan dasar monetari. Pasaran hartanah khususnya, dan pasaran kewangan dan kredit secara amnya, memerlukan kestabilan jangka panjang, dan tidak sepatutnya mencari penyelesaian jangka pendek. Pada dasarnya, adalah perlu untuk menghormati ekonomi pasaran, hartanah adalah industri yang besar, dan perlu dibangunkan ke arah yang betul" - Dr Hien berkata.

Menurut En. Dinh The Hien, sifat pasaran terletak pada pilihan pelaburan antara bank, pelabur dan pemaju. Negara harus membuat keputusan berdasarkan perancangan dan melindungi peraturan undang-undang yang diluluskan oleh Dewan Negara. Sekiranya dasar mengetatkan kredit seperti yang dicadangkan oleh Kementerian Pembinaan berkuat kuasa, ia akan memberi kesan besar kepada pasaran hartanah dalam konteks pasaran ini sukar dan tidak memenuhi keperluan majoriti penduduk yang mempunyai keperluan perumahan.

Kementerian Pembinaan sedang mendapatkan pendapat mengenai kandungan draf Resolusi Kerajaan mengenai mekanisme mengawal dan mengekang harga hartanah.

Bolehkah kita menghalang spekulasi, penimbunan dan kenaikan harga hartanah?

Profesor Madya Dr. Pham The Anh, Universiti Ekonomi Nasional, juga berkata bahawa mengehadkan kadar pinjaman akan membantu mengehadkan aliran kredit ke dalam spekulasi hartanah, tetapi ia akan menjadi sukar untuk menghalang spekulator yang tidak menggunakan modal yang dipinjam. Bank yang banyak bergantung kepada pinjaman hartanah (spekulasi) akan lebih terjejas. Khususnya, tingkah laku spekulatif menyorok dan menaikkan harga hartanah sukar dihentikan apabila tahap keuntungan tinggi.

Mengenai dasar kawalan kredit hartanah, Jabatan Penyelidikan dan Analisis Syarikat Sekuriti Maybank percaya bahawa ini adalah hala tuju yang betul, yang telah diusahakan oleh agensi pengurusan selama bertahun-tahun untuk meminimumkan risiko sistemik. Walau bagaimanapun, dalam konteks industri hartanah menyumbang kira-kira 14-15% daripada KDNK dan merebak kepada lebih daripada 40 industri lain, dasar kredit perlu dilaksanakan dengan cara yang munasabah, fleksibel dan dikaitkan dengan mekanisme pasaran. Jika pasaran hartanah berkembang dengan sihat, aliran modal ke dalam sektor ini akan membawa kecekapan ekonomi yang tinggi dan tidak menimbulkan risiko yang ketara kepada sistem kewangan.

"Risiko kredit boleh dikurangkan dengan ketara jika pasaran mencapai dua syarat penting: penawaran dan permintaan perumahan seimbang dari segi kuantiti dan harga, mengelakkan perbezaan fasa yang berpanjangan; dan sistem infrastruktur pengangkutan dipertingkatkan dengan segera untuk memenuhi trend penyebaran penduduk dan pembangunan bandar satelit - terutamanya dalam konteks trend kawasan super-bandar dan pengembangan bandar ke kawasan pinggir bandar dikatakan dengan jelas meningkat" - Maybank jelas meningkat.

Sumber: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm