Peraturan mengenai pembayaran yuran penggunaan tanah apabila mendapatkan sijil hak milik tanah mengikut Undang-undang Tanah 2024.

Menurut Undang-undang Tanah 2024, pembayaran yuran penggunaan tanah apabila mendapatkan sijil hak milik tanah bergantung pada asal usul, masa penggunaan dan dokumen sah; pembayaran segera tidak wajib dalam semua kes.

Apabila memohon Sijil Hak Guna Tanah dan Pemilikan Aset yang Terikat pada Tanah (sijil hak milik tanah), kewajipan untuk membayar yuran penggunaan tanah tidak timbul secara automatik untuk semua orang. Menurut Undang-undang Tanah 2024, penentuan kewajipan kewangan ini adalah berdasarkan mekanisme yang bergantung pada asal usul tanah, dokumen undang-undang, dan status penggunaan tanah sebenar penduduk.

Kes di mana yuran penggunaan tanah tidak diperlukan

Kumpulan keutamaan tertinggi adalah isi rumah dan individu yang menggunakan tanah secara stabil dan memiliki dokumen hak penggunaan tanah yang sah yang dikeluarkan sebelum 15 Oktober 1993. Kes-kes ini akan diberikan sijil penggunaan tanah tanpa perlu membayar yuran penggunaan tanah.

Peraturan ini bertujuan untuk menghalalkan hak penggunaan tanah berdasarkan sejarah penggunaan dan dokumentasi undang-undang. Pada masa yang sama, dasar ini membantu meringankan beban kewangan orang ramai mengenai plot tanah yang sudah mempunyai asas undang-undang yang jelas dari tempoh sebelumnya.

Perlukah saya membayar yuran penggunaan tanah pada masa yang sama dengan mendapatkan sijil pemilikan tanah? (Imej ilustrasi)

Mengeluarkan sijil pemilikan tanah bagi tanah tanpa dokumen sedia ada.

Undang-undang Tanah 2024 juga memperluas mekanisme pemberian sijil penggunaan tanah kepada mereka yang sedang menggunakan tanah tanpa dokumen jika mereka memenuhi syarat-syarat dalam Perkara 138. Garis masa khusus adalah seperti berikut:

• Sebelum 15 Oktober 1993.
• Dari 15 Oktober 1993 hingga sebelum 1 Julai 2004.
• Dari 1 Julai 2004 hingga sebelum 1 Julai 2014.

Keperluan umum untuk kes-kes ini adalah tanah tersebut mestilah digunakan secara stabil, disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat peringkat komun sebagai bebas daripada pertikaian, dan mengikut pelan penggunaan tanah tempatan. Walau bagaimanapun, peraturan ini tidak termasuk kes peruntukan tanah tanpa kebenaran yang sewajarnya.

Masa menentukan obligasi kewangan

Diberikan sijil pemilikan tanah tidak bermakna secara automatik orang ramai perlu membayar yuran penggunaan tanah dengan segera. Kewajipan kewangan hanya timbul apabila pihak berkuasa mempunyai alasan undang-undang yang mencukupi untuk mengira yuran dan agensi cukai mengeluarkan notis pembayaran rasmi. Bergantung pada asal usul dan keluasan tanah yang diiktiraf, terdapat kes di mana orang ramai diberikan sijil tanpa dikenakan sebarang pembayaran, atau mereka perlu memenuhi kewajipan kewangan mereka secara serentak.

Terutamanya, jika pengguna tanah menangguhkan pelaksanaan kewajipan mereka selepas menerima pemberitahuan daripada pihak berkuasa cukai, penalti pembayaran lewat akan dikira mengikut peruntukan Undang-undang Pentadbiran Cukai. Menurut Dekri 125, penalti pembayaran lewat semasa ialah 0.05% sehari ke atas jumlah yang belum dibayar, dikira dari hari sebaik sahaja tarikh akhir pemberitahuan sehingga jumlah penuh dibayar ke dalam belanjawan negeri.

Sumber: https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html