Tegaskan melaksanakan penyelesaian untuk meningkatkan bekalan dan mengurangkan harga perumahan.

Perdana Menteri menandatangani kiriman rasmi meminta penyiapan dasar, mempromosikan perumahan sosial, mengawal pasaran hartanah, dan mengurangkan harga perumahan dengan berkesan.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru sahaja menandatangani Kiriman Rasmi No. 190/CD-TTg bertarikh 7 Oktober 2025 mengenai pelaksanaan drastik penyelesaian untuk meningkatkan bekalan, mengurangkan harga perumahan dan hartanah serta menstabilkan pasaran.

Baru-baru ini, Kerajaan dan Perdana Menteri telah mendapat banyak arahan drastik dan penyelesaian tepat pada masanya untuk menghapuskan kesukaran, mempercepatkan pelaksanaan projek hartanah, mengawal dan menstabilkan pasaran hartanah; menghapuskan halangan dalam pelaksanaan pengurusan, penggunaan, dan penilaian tanah; dan segera membetulkan kerja melelong hak guna tanah.

Walau bagaimanapun, di beberapa kawasan dan lokaliti, harga hartanah dan perumahan terus meningkat, jauh melebihi kapasiti kewangan rakyat, sebahagiannya disebabkan oleh kekurangan maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah, keadaan "meningkatkan harga", "mencipta harga maya", kekurangan bekalan perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk rakyat, dan bilangan projek perumahan sosial yang dilaksanakan dengan giat tetapi tidak mencukupi untuk memenuhi keperluan rakyat.

Untuk mempromosikan projek pelaburan dengan segera, meningkatkan bekalan perumahan dan produk hartanah, mengukuhkan kawalan, membetulkan dan mengendalikan manipulasi hartanah dengan segera, kenaikan harga dan spekulasi, menstabilkan pasaran, memastikan hak rakyat untuk perumahan dan penginapan, berdasarkan Sesi Pertama Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah pada 22 September dan menyediakan kandungan pembangunan perumahan sosial melalui jadual Seak Kedua Oktober 11, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta:

1. Menteri, Ketua agensi peringkat menteri, agensi Kerajaan, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan secara berpusat

a) Fokus kepada penyempurnaan institusi, dasar dan undang-undang mengenai perumahan, perniagaan hartanah, tanah, perancangan, pelaburan, pembinaan, kredit dan cukai untuk memastikan keseragaman dan perpaduan; terus meminimumkan prosedur pentadbiran, mengukuhkan lagi desentralisasi; menyelidik dan menyesuaikan peraturan mengenai bayaran guna tanah dengan sewajarnya, tidak membenarkan ia menjadi punca kenaikan harga hartanah, perumahan dan tanah jauh melebihi pendapatan rakyat.

b) Segera menyelidik, membangun dan mengumumkan mekanisme penemuan, terbuka dan menguntungkan untuk menarik sumber bagi pasaran hartanah untuk membangun secara stabil, sihat, terbuka dan telus, terutamanya menggalakkan pembangunan segmen perumahan dengan harga yang sesuai dengan pendapatan purata rakyat untuk meningkatkan kehidupan rohani dan material rakyat.

c) Memberi tumpuan dan tegas mengarahkan serta menggesa promosi pembangunan perumahan sosial melebihi sasaran 100,000 unit rumah sosial pada 2025 yang ditetapkan oleh Kerajaan dan Perdana Menteri.

d) Mengukuhkan pengurusan pasaran hartanah, aktiviti perniagaan, dan pemindahan hartanah; terus memantau dan memahami maklumat pasaran untuk mengeluarkan penyelesaian dan mekanisme pengurusan dengan segera untuk pasaran hartanah berkembang dalam arah yang stabil, selamat, sihat dan mampan.

d) Menjalankan dengan segera tugas-tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri dalam Dokumen No. 9557/VPCP-CN bertarikh 6 Oktober 2025, Dokumen No. 9631/VPCP-CN bertarikh 7 Oktober 2025 Pejabat Kerajaan bagi mempersiapkan Mesyuarat Kedua Jawatankuasa Pemandu Pusat Dasar Perumahan dan Terobosan Pembangunan Perumahan.

Perumahan sosial adalah keperluan yang diperlukan untuk mereka yang berpendapatan rendah dan pekerja di zon perindustrian. (Foto: Tuan Anh/VNA)

2. Menteri Pembinaan

a) Mempengerusikan penyelidikan, semakan dan penyiapan dokumen undang-undang mengenai perumahan, perniagaan hartanah, perancangan bandar dan luar bandar, dan pembinaan untuk segera menyelesaikan kesulitan dan masalah yang timbul dalam amalan; termasuk penyelidikan dan mencadangkan penyelesaian untuk mengawal harga bagi memastikan pematuhan peraturan pasaran, pengurusan negeri, dan hak rakyat untuk perumahan dan penginapan; menyelidik penyelesaian terobosan khusus untuk pembangunan perumahan sosial; segera membangunkan dasar menyewa dan sewa beli rumah untuk golongan berpendapatan rendah.

b) Melaporkan dengan segera keputusan 5 Kumpulan Kerja yang memeriksa, menggesa, dan menghapuskan kesukaran dan halangan untuk projek hartanah dan perumahan di seluruh negara, terutamanya projek perumahan sosial; membimbing lokaliti untuk menentukan bilangan perumahan sosial yang siap mengikut peruntukan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah.

c) Mempengerusikan dan menyelaras dengan Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, Kementerian Kewangan dan agensi berkaitan untuk segera menyiapkan projek perintis model "Pusat transaksi hak guna tanah dan tanah yang diuruskan oleh Negeri" untuk diserahkan kepada Kerajaan dan Perdana Menteri untuk pertimbangan dan keputusan pada Oktober 2025.

d) Mengukuhkan panduan untuk lokaliti untuk mengemas kini dan menerbitkan dengan segera harga bahan binaan dan indeks harga pembinaan di kawasan pengurusan mereka, memastikan ia mencerminkan komponen kos harga bahan secara tepat dan konsisten dengan harga pasaran; melarang dan mengendalikan spekulasi dan mengambil kesempatan daripada dasar negara mengenai bahan biasa untuk menimbun barang, menaikkan harga dan mengaut keuntungan.

3. Menteri Kewangan

a) Melaporkan segera kepada Perdana Menteri sebelum 15 Oktober 2025 mengenai dasar cukai hartanah seperti yang diarahkan oleh Timbalan Perdana Menteri Ho Duc Phoc dalam Kiriman Rasmi No. 3642/VPCP-KTTH bertarikh 14 Ogos 2025.

b) Menyelaras dengan Kementerian Pembinaan dan kementerian berkaitan untuk menyelidik dan melaksanakan transformasi digital untuk menghubungkan prosedur daripada urus niaga hartanah, notari, cukai dan pendaftaran transaksi tanah dalam persekitaran elektronik.

4. Menteri Pertanian dan Alam Sekitar

a) Melengkapkan dokumen perundangan berkaitan sektor tanah khususnya perancangan, rancangan guna tanah, peruntukan tanah, pajakan tanah, penentuan harga tanah... bagi menghapuskan kesulitan dan halangan berkaitan harga tanah, mengemukakan kepada pihak berkuasa yang berwenang untuk diisytiharkan pada Oktober 2025, termasuk memperkukuh peranan Negara dalam mengawal harga tanah dan peraturan mengenai kutipan yuran tanah, khususnya pematuhan kepada undang-undang bayaran guna tanah bagi memastikan pendapatan rakyat dipatuhi, khususnya dengan mematuhi undang-undang yang ditetapkan.

b) Lengkapkan pangkalan data tanah negara dengan segera, sambung dan selaraskan dengan pangkalan data penduduk dan pangkalan data khusus yang berkaitan untuk menyumbang kepada peningkatan kecekapan menyediakan perkhidmatan awam dalam talian dan pengurusan tanah negeri.

Harga tanah meningkat setiap hari. (Foto: Manh Khanh/VNA)

5. Kementerian Pertahanan Negara, Kementerian Keselamatan Awam

Secara proaktif menyelaraskan dengan lokaliti untuk menggunakan pelaburan dalam pembinaan perumahan untuk angkatan tentera rakyat, memastikan sasaran yang ditetapkan oleh Perdana Menteri untuk menyiapkan perumahan untuk angkatan tentera rakyat menjelang 2030.

6. Gabenor Bank Negara Vietnam

a) Mengurus dasar monetari secara proaktif dan berkesan, mengawal, memeriksa dan kredit terus ke kawasan keutamaan, termasuk kredit untuk pelabur dan pembeli rumah dalam projek seperti perumahan sosial, perumahan pekerja, pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri, perumahan komersial dengan harga yang sesuai dengan kebolehcapaian rakyat...; menyelidik dan mempunyai penyelesaian untuk mengurus, menilai dan menilai dengan teliti apabila memberi kredit kepada projek hartanah dengan harga produk yang tinggi atau tanda-tanda "harga yang melambung" atau "mendorong harga", mempunyai rancangan untuk sentiasa dan serius memantau dan memeriksa institusi kredit yang memberi pinjaman dengan hartanah sebagai cagaran yang perlu dinilai secara objektif dan munasabah, mengikut peraturan; untuk memastikan kecekapan dan keselamatan kredit; mengarahkan bank untuk mengurangkan kos, meningkatkan transformasi digital, mengurangkan prosedur kos input untuk terus mengurangkan kadar faedah pinjaman untuk aktiviti pengeluaran dan perniagaan, dan merangsang penggunaan.

b) Teruskan menyelaraskan dengan kementerian dan cawangan yang berkaitan untuk meminda kriteria, syarat, dan prosedur untuk pinjaman yang lebih baik dan tegas menggalakkan pengeluaran program kredit 120 trilion VND untuk pinjaman untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, dan perumahan untuk angkatan tentera.

c) Menggalakkan pelaksanaan berkesan pakej kredit yang menyokong dasar perumahan sosial, program pinjaman keutamaan untuk golongan muda di bawah umur 35 tahun untuk membeli perumahan komersial buat kali pertama, perumahan sosial dengan kadar faedah dan terma yang sesuai, memastikan pembayaran mengikut jadual dan kepada subjek yang betul.

7. Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan secara berpusat

a) Memberi tumpuan kepada mengarah dan mempercepatkan pelaksanaan projek, menyiapkan sasaran perumahan sosial yang ditetapkan oleh Perdana Menteri mengikut jadual, menetapkan matlamat tertinggi untuk menyiapkan sasaran perumahan sosial yang ditetapkan untuk digesa dan dilaksanakan, dengan semangat "hanya membincangkan, bukan mengundur", bertanggungjawab kepada Kerajaan dan Perdana Menteri ke atas hasil pembangunan perumahan sosial di kawasan itu.

b) Mengkaji segera struktur organisasi Jawatankuasa Pemandu (di peringkat wilayah) mengenai perumahan dan pasaran hartanah ke arah mengatur dan bergabung menjadi Jawatankuasa Pemandu mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah wilayah, memastikan pengurusan segerak dan konsisten dari peringkat pusat hingga tempatan; penyelidikan dan pembangunan langsung model perumahan sosial yang sesuai dengan keadaan dan keadaan tempatan tertentu.

c) Mengarahkan unit yang berkaitan dengan segera untuk menyemak, mengatur penubuhan dan penerbitan maklumat projek dan lokasi tanah yang dirancang untuk pelaburan dalam pembinaan perumahan sosial, melaksanakan pengumuman awam dan memilih pelabur mengikut peruntukan Resolusi No. 201/2025/QH15 bertarikh 29 Mei 2025, Perhimpunan Negara dan Resolusi CP155 bertarikh Jun 15/2025/QH15. 2025, Keputusan No. 192/2025/ND-CP bertarikh 29 Mei 2025 Kerajaan; melaksanakan dengan tegas peraturan mengenai merizab tanah untuk penginapan pekerja di taman perindustrian dan 20% tanah kediaman dalam projek perumahan komersial dan kawasan bandar untuk pelaburan dalam pembangunan perumahan sosial mengikut undang-undang.

Bandar utama dan kawasan utama seperti Hanoi, Hai Phong, Bandar Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho dan wilayah dan bandar yang mempunyai banyak taman perindustrian... menumpukan perhatian kepada mengutamakan dana tanah mengikut perancangan untuk melaksanakan projek perumahan sosial dan perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk meningkatkan bekalan produk yang sesuai untuk pendapatan rakyat, mensintesis keadaan, mencadangkan penyelesaian terobosan untuk mempromosikan perumahan sosial, Kementerian dan pembangunan 1 Oktober. 2025.

d) Segera melaksanakan pengurangan dan pembaharuan prosedur pentadbiran; Mengatur bilangan penjawat awam yang mencukupi untuk memastikan pelaksanaan fungsi dan tugas yang didesentralisasi dan diwakilkan secara berkesan dalam bidang perancangan, tanah, pembinaan, perumahan, hartanah, pelaburan dan lain-lain, dan mengelakkan genangan dalam mengendalikan prosedur pentadbiran kerana kekurangan sumber manusia.

d) Merancang dan menghebahkan projek dengan segera, kawasan bandar baharu, projek perumahan, terutamanya projek perumahan sosial di kawasan tersebut; pada masa yang sama, memperkasakan pemeriksaan dan penyeliaan aktiviti pembrokeran hartanah di kawasan tersebut bagi mengelakkan "menyebarkan khabar angin" dan "mengganggu" pasaran.

8. Kementerian Pembinaan - Agensi Tetap Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah hendaklah mempengerusikan dan menyelaraskan dengan Pejabat Kerajaan mengikut fungsi dan tugasnya untuk menggesa kementerian, agensi dan lokaliti melaksanakan tugas yang diberikan dalam Kiriman Rasmi ini./.

(Vietnam+)

Sumber: https://www.vietnamplus.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-post1068809.vnp