Kekacauan dalam pasaran pasir pembinaan.

Artikel 1: Pembina rumah menghadapi kesukaran akibat harga pasir yang melambung tinggi.

Projek pembinaan yang belum siap, ditambah pula dengan harga pasir pembinaan yang melambung tinggi, telah meletakkan penduduk dan perniagaan dalam dilema yang sukar.

Rumah Encik Do Tuan Vu, yang terletak di kampung Tran Phu, komune Noong Het, daerah Dien Bien , sedang dalam pembinaan dengan pasir berharga 550,000 VND setiap meter padu.

"Membuat muka masam" kerana pembinaan rumah

Baru-baru ini, penduduk di Bandar Dien Bien Phu dan Daerah Dien Bien terus-menerus mengadu tentang harga bahan binaan, terutamanya harga pasir yang melambung tinggi, menyukarkan pembinaan dan pengubahsuaian rumah. Ramai keluarga yang merancang untuk membina rumah terpaksa mempertimbangkan semula rancangan mereka. Sesetengah keluarga yang mempunyai sumber kewangan yang terhad malah terpaksa mengubah rancangan pembinaan mereka, menghadapi risiko gangguan atau penggantungan, disebabkan kos yang melebihi anggaran awal berkali-kali ganda.

Walaupun perancangan untuk membina rumah bermula pada pertengahan tahun 2023, keluarga Encik Tran Van Khu di wad Muong Thanh, bandar Dien Bien Phu, hanya memulakan pembinaan secara rasmi pada Jun 2024. Encik Khu menyatakan bahawa, menurut anggaran awal, rumah yang siap dibina memerlukan kira-kira 150 ^{meter padu} pasir, dengan harga yang ditinjau pada masa itu sebanyak 200,000 VND setiap meter padu. Berdasarkan ini, beliau telah mengira, mengimbangi dan menyediakan dana yang diperlukan untuk memastikan rumah itu sedia untuk pembinaan.

“Pada bulan Jun, apabila pembinaan bermula, harga pasir yang dihantar ke tapak pembinaan meningkat sedikit kepada 250,000 VND/meter padu. Walau bagaimanapun, menjelang akhir Oktober, pembekal telah menetapkan harga 500,000 VND/meter padu. Pada awal November, saya membeli 4 buah trak (jumlah 28 ^{meter padu} ) dengan harga 520,000 VND/meter padu. Melihat kenaikan harga yang begitu pantas, saya mempersoalkannya, dan penjual menjawab bahawa pasir yang dibeli di kuari kini berharga 400,000 VND/meter padu. Nasib baik, rumah saya sedang dalam peringkat kemasan, dan saya menganggarkan saya memerlukan kira-kira 20 ^meter padu lagi sebelum ia siap, jadi saya masih cuba menguruskannya, jika tidak, ia akan menjadi sangat sukar,” keluh Encik Khu.

Harga pasir yang melambung tinggi menyebabkan kesukaran bagi banyak keluarga yang sedang membina rumah.

Bersebelahan dengan rumah Encik Khu ialah rumah kakaknya, Cik Tran Thi Thuan, yang mana asasnya juga baru sahaja siap dibina. Walaupun keluarga itu telah menandatangani kontrak dengan syarikat pembinaan, Cik Thuan masih bimbang dan resah akibat "lonjakan" harga pasir baru-baru ini. "Setiap beberapa hari kami mendengar tentang harga pasir yang berbeza. Ia meningkat dua kali ganda berbanding awal tahun, dan kami tidak tahu sama ada ia akan terus meningkat kerana tiada tanda-tanda ia akan berhenti. Pada kadar ini, pembina rumah seperti kami akan menghadapi kesukaran yang besar," luah Cik Thuan.

Lebih malang lagi ialah keadaan keluarga Encik Lo Manh Quan di komune Thanh Yen (daerah Dien Bien). Menghadapi kesusahan ekonomi, selepas bertahun-tahun bekerja sebagai buruh, beliau dan isterinya akhirnya menyimpan sedikit wang, ditambah wang yang dipinjam daripada saudara-mara, untuk memutuskan untuk membina sebuah rumah kecil bagi melindungi mereka daripada hujan dan matahari. Walau bagaimanapun, projek pembinaan itu bertepatan dengan tempoh harga pasir yang sentiasa berubah-ubah, meninggalkan pasangan muda itu dengan hanya rasa putus asa.

“Semasa membina rumah itu, saya mengira harga pasir sekitar 200-250 ribu VND setiap meter padu, tetapi kini ia telah meningkat dua kali ganda, mengakibatkan kos yang tidak dijangka yang besar yang saya tidak dapat tanggung. Pada masa ini, rumah itu pada dasarnya telah siap dengan dindingnya, tetapi bumbungnya belum dituang lagi. Walau bagaimanapun, dengan situasi ini, saya berisiko terpaksa menghentikan pembinaan buat sementara waktu dan menunggu untuk melihat sama ada harga pasir menurun sebelum saya boleh meneruskan,” kata Encik Quan.

Perniagaan juga sedang bergelut.

Disebabkan telah menandatangani kontrak untuk kebanyakan barang sejak awal pembinaan, ramai keluarga bernasib baik kerana tidak terjejas oleh kenaikan harga pasir baru-baru ini. Walau bagaimanapun, ini telah menjadi "tamparan hebat" bagi banyak kontraktor dan perniagaan yang menandatangani kontrak berdasarkan harga bahan binaan semasa pada masa itu. Kenaikan harga pasir telah menyebabkan kenaikan harga bahan berkaitan, seperti konkrit siap campur, paip, cerucuk, dan sebagainya. Banyak perniagaan yang beroperasi dalam sektor pembinaan, terutamanya perniagaan kecil, menghadapi kesukaran. Ramai kontraktor berada dalam dilema: meneruskan pembinaan bermakna menghadapi kerugian, manakala menghentikannya akan menyebabkan kelewatan.

Bagi kontrak sekaligus, harga unit adalah tetap. Apabila pasaran bahan mentah turun naik, terutamanya dengan kenaikan seperti harga pasir semasa, perniagaan menghadapi risiko kerugian. Walaupun dengan kontrak yang membenarkan pelarasan harga, sukar untuk menjamin pematuhan. Ini kerana apabila membuat pembayaran, pelabur hanya bergantung pada pengumuman harga daripada pihak berkuasa yang berkaitan pada masa yang sama, dan pelarasan juga berdasarkan tinjauan dan keputusan yang dibuat oleh agensi-agensi ini.

Bukan sahaja orang ramai, malah beberapa perniagaan juga sedang menghadapi kesukaran dan hanya beroperasi pada kapasiti yang dikurangkan memandangkan harga pasir terus meningkat.

Berkongsi tentang kesukaran ini, Cik Ta Thi Nga, akauntan di Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company, berkata: Pada asasnya, projek pembinaan yang dijalankan oleh syarikat sepatutnya mengenakan harga bahan pasir sebanyak 200,000 - 300,000 VND/meter padu. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, syarikat kini terpaksa membeli pasir pada harga terendah iaitu 400,000 VND/meter padu; malah pasir melepa berharga hampir 700,000 VND/meter padu. Peningkatan mendadak ini telah menjejaskan dan mengganggu beberapa projek, memaksa syarikat beroperasi pada kapasiti yang dikurangkan.

"Ini bermakna kami berada di bawah tekanan mengenai tarikh akhir dan menghadapi risiko tidak dapat menyiapkan projek seperti yang dirancang. Tetapi jika kami terus mengimport bahan dan mengusahakannya, kami pasti akan mengalami kerugian kerana kami tidak dapat menyelesaikan perbelanjaan yang ditanggung akibat kenaikan harga ini. Sesetengah unit mungkin dapat bertahan, tetapi hanya untuk projek kecil, dengan kuantiti terhad dan untuk tempoh yang singkat, kerana ia tidak mampan dalam jangka masa panjang," kata Cik Nga.

Situasi ini telah menyebabkan ramai orang mempersoalkan sebab-sebab di sebalik lonjakan harga pasir baru-baru ini. Dan apakah penyelesaian yang diperlukan untuk mengelakkan akibat negatif jangka panjang bagi individu dan perniagaan?

Pelajaran 2: Perbezaan antara Harga yang Diterbitkan dan Harga Pasaran

Sumber: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung