Selepas pangsapuri, segmen hartanah manakah yang akan menerajui pasaran tahun ini?

(Dan Tri) - Pakar percaya pasaran hartanah akan lebih stabil tahun ini. Khususnya, hartanah di kawasan pinggir bandar akan menjadi lebih menarik kepada pelabur.

"Mengambil nadi" pasaran hartanah pada tahun 2025

Pada 2024, pasaran hartanah mencatat pertumbuhan kukuh dalam segmen pangsapuri. Terutama, di Hanoi , menurut laporan oleh unit penyelidikan, bekalan pangsapuri yang baru dibuka mencapai tahap tertinggi sejak 2020, melebihi 30,900 unit, 3 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama.

Sehingga suku keempat 2024, harga jualan pangsapuri di Hanoi mencecah 72 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT dan kos penyelenggaraan), peningkatan sebanyak 36% berbanding tempoh yang sama tahun lalu dan 12% berbanding suku sebelumnya.

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), pasaran pada 2024 masih akan menghadapi banyak cabaran. Secara khususnya, pemulihan pasaran masih akan mempunyai perbezaan yang jelas antara segmen, wilayah, jenis produk dan juga antara pembekal. Unit ini meramalkan bahawa pada tahun 2025, "panas" pasaran secara beransur-ansur akan merebak dengan lebih sekata antara wilayah dan segmen hartanah.

Memberi senario untuk pasaran hartanah tahun ini, Encik Vu Cuong Quyet - Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah dan Perkhidmatan Dat Xanh Mien Bac - berkata bahawa pasaran Hanoi tidak akan mengalami terlalu banyak perubahan mendadak berikutan peningkatan kukuh pada 2024.

Pasaran di wilayah utara berhampiran Hanoi pada 2024 juga akan mula meningkat tetapi tidak banyak, dengan mudah tunai yang baik. Projek di wilayah berhampiran Hanoi dan wilayah utara harganya agak berpatutan.

Pasaran Selatan juga merupakan pelaburan yang baik pada tahun 2025 disebabkan pelaburan yang kukuh dalam infrastruktur. Dari 2025-2026, apabila infrastruktur dilaksanakan, pasaran ini akan mengalami pemulihan.

"Secara amnya, pasaran akan stabil tahun ini. Kenaikan dan penurunan harga terlalu banyak adalah tidak baik. Ekonomi stabil, dengan sasaran pertumbuhan KDNK sebanyak 8%, jadi pasaran hartanah juga akan mendapat manfaat. Pasaran wilayah akan mempunyai daya tahan yang lebih baik," katanya.

Sebidang tanah di pinggir bandar Hanoi (Foto: Tuan Minh).

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Huynh Thi Kim Thanh - Pengurus Jabatan Perundingan Pelaburan Savills Vietnam - berkata tahun ini, pasaran hartanah dijangka menjadi lebih rancak berbanding 2024, hasil peningkatan dalam bekalan dalam banyak segmen. Hartanah kediaman di pinggir bandar dan bandar satelit berhampiran Hanoi dan Ho Chi Minh City menjadi semakin menarik hasil pembangunan infrastruktur lalu lintas.

Menurut Encik Nguyen Anh Que - Pengerusi Kumpulan G6, pasaran hartanah akan mempunyai tempoh kegembiraan yang singkat selepas Tet tetapi akan perlahan untuk menunggu dasar baharu serta situasi ekonomi dan politik di dalam dan luar negara. Jika ekonomi stabil, pasaran hartanah akan berkembang ke arah yang lebih mampan, tanpa kenaikan harga yang mengejutkan seperti pangsapuri pada tahun lalu.

Segmen hartanah manakah yang menjadi titik terang pasaran?

Encik Vu Cuong Quyet berkata bahawa pada tahun 2024, kenaikan harga pangsapuri di Ho Chi Minh City dan Hanoi bukan sepenuhnya disebabkan oleh permintaan perumahan sebenar, 50-60% adalah pelaburan. Kelebihan melabur dalam pangsapuri ialah selain perumahan, ia juga membawa masuk aliran tunai yang agak mampan daripada penyewaan. Tahun ini, pelabur bukan sahaja akan melabur di Hanoi tetapi juga di wilayah perindustrian.

Segmen perumahan sosial juga dijangka berkembang tahun ini (Ilustrasi: Tran Khang).

Berkenaan segmen hartanah, tahun ini, orang ramai menaruh jangkaan tinggi bahawa perumahan sosial di Ho Chi Minh City, Hanoi dan wilayah lain akan dibangunkan untuk memenuhi permintaan. Di samping itu, tahun ini, tanah akan menjadi segmen pelaburan yang baik. Tahun lepas, harga pangsapuri meningkat secara mendadak, malah bagi setiap meter persegi pangsapuri adalah lebih tinggi daripada tanah di kawasan sekitarnya. Oleh itu, tanah akan menjadi pilihan yang baik pada tahun ini.

Segmen hartanah resort pada 2024 mula pulih tetapi tiada perubahan yang jelas. Di pasaran peranginan, Da Nang pulih dengan baik. Pada tahun 2025, segmen ini diramalkan akan mula stabil untuk kembali ke pasaran dalam tempoh 2025-2026. Secara umum, segmen pasaran hartanah pada 2025 akan menjadi lebih stabil, lebih baik, tanpa turun naik harga secara tiba-tiba.

Berkongsi mengenai isu ini, Cik Huynh Thi Kim Thanh berkata pada 2025, hartanah taman perindustrian dan segmen komersial, pejabat dan runcit dijangka menjadi titik terang. Bagi hartanah taman perindustrian, ekonomi Vietnam yang stabil bersama dengan aliran modal FDI yang sentiasa meningkat telah mencipta tarikan yang kuat.

Pada masa yang sama, trend peralihan rantaian bekalan global untuk mengurangkan risiko daripada konflik perdagangan, seperti antara AS dan China, menggalakkan lagi pembangunan segmen ini. Infrastruktur taman perindustrian yang semakin dilaburkan dengan baik juga merupakan faktor yang menyumbang kepada mengekalkan momentum pertumbuhan.

Sementara itu, hartanah pejabat dan runcit juga menunjukkan potensi yang besar kerana kekurangan tanah di kawasan tengah. Pemulihan ekonomi, peningkatan penggunaan dan tekanan inflasi yang terkawal adalah faktor penting yang menyokong segmen ini. Produk hartanah di lokasi pusat, dengan reka bentuk moden dan memenuhi trend penggunaan baharu, dijangka terus mencatat prestasi tinggi dan nilai tambah yang stabil.

Berkongsi pendapat yang sama dengan pendapat di atas, Encik Nguyen Anh Que berkata bahawa kitaran hartanah dari 2025 hingga 2030 akan memberi tumpuan kepada perumahan sosial. Tanah akan menjadi titik terang dari 2025 hingga 2027, tetapi tidak lagi akan menduduki kedudukan "raja" seperti dalam tempoh sebelumnya.

"Ada dua sebab mengapa tanah tidak lagi panas seperti tahun 2022. Pertama, di kawasan bandar jenis 3 atau lebih tinggi, pembinaan mesti disiapkan sebelum boleh dijual, menyebabkan kos pelaburan meningkat. Kedua, prosedur pembahagian plot tanah menjadi lebih sukar. Bagaimanapun, plot tanah akan tetap lebih menarik berbanding segmen lain," tegasnya.

Selain itu, beliau percaya segmen hartanah resort akan menjadi rancak dari penghujung 2026 hingga 2028, terutamanya di Phu Quoc dan Da Nang. Phu Quoc mempunyai kelebihan pemulihan pelancongan awal, dengan pelawat antarabangsa kini menyumbang 80% daripada jumlah pelawat. Bandar ini juga dipilih sebagai venue untuk APEC 2027 dan telah diiktiraf sebagai kawasan bandar kelas 1. Ini akan menjadi daya penggerak yang besar untuk hartanah resort di kawasan ini.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm