Encik Lam Van Hoang menyatakan bahawa model perumahan sewa bukanlah sesuatu yang baharu, dan kerangka perundangan semasa telah menyediakan dasar yang agak komprehensif. Khususnya, Undang-undang Perumahan 2023 membezakan dengan jelas antara tiga bentuk: perumahan untuk dijual, perumahan untuk disewa, dan perumahan sewa-milik. Walau bagaimanapun, hasil pelaksanaan dalam segmen perumahan sewa sejak tempoh yang lalu masih mempunyai banyak batasan.

Dalam konteks pembandaran yang pesat dan peningkatan permintaan perumahan, penyelesaian yang lebih kukuh diperlukan berkaitan modal, tanah dan mekanisme pengurusan keutamaan yang unggul. Ini juga merupakan prinsip panduan Setiausaha Agung, Presiden dan Perdana Menteri.

Ketua Staf Kementerian Pembinaan , Lam Van Hoang. Foto: VGP

Dalam memenuhi tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri untuk mempercepatkan pembangunan segmen rumah sewa, Kementerian Pembinaan sedang melaksanakan tiga tugas utama: menyempurnakan mekanisme dan dasar; menyemak dan menggubal peraturan dan piawaian teknikal; dan menentukan keperluan rumah sewa mengikut kumpulan sasar dan permintaan.

Berkenaan kumpulan tugasan pertama, Kementerian telah secara proaktif mencadangkan mekanisme dan dasar baharu untuk mengkonkritkan arahan pemimpin Parti dan Negeri dalam Undang-undang Perumahan yang dipinda dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda, mengemukakannya kepada Dewan Negara untuk kelulusan pada sesi Oktober 2026. Sehubungan itu, pemikiran mengenai perumahan akan beralih dengan ketara daripada memberi tumpuan semata-mata kepada perumahan komersial kepada pembangunan perumahan komersial, perumahan sosial dan perumahan sewa secara serentak. Perumahan sewa dikenal pasti sebagai segmen strategik jangka panjang yang memberi perkhidmatan kepada sebilangan besar orang, terutamanya pekerja, buruh, pelajar, pegawai, penjawat awam dan anggota angkatan tentera.

“Kami akan menumpukan pada penyelidikan dasar dan mekanisme yang menawarkan insentif cemerlang berkaitan tanah dan kewangan bagi memudahkan perniagaan mengakses tanah dan kredit untuk membangunkan projek-projek ini. Selain perumahan untuk dijual, keutamaan harus diberikan kepada pembangunan perumahan sewa, terutamanya bangunan pangsapuri di bandar-bandar besar, zon perindustrian, zon ekonomi, wilayah dinamik dan koridor ekonomi penting yang lain,” maklum Encik Hoang.

Berkenaan tugas menyemak dan mengeluarkan peraturan dan piawaian teknikal, Kementerian Pembinaan kini sedang menerajui dan menyelaras dengan agensi berkaitan untuk menyemak, meminda, menambah dan mengeluarkan peraturan dan piawaian teknikal mengenai perumahan sewa dengan segera, dalam bidang kuasanya. Perhatian khusus sedang diberikan kepada piawaian keselamatan kebakaran untuk perumahan sewa bersaiz kecil dan sederhana.

Bagi melaksanakan kumpulan tugas ketiga, Kementerian Pembinaan akan menyelaras dengan kementerian, sektor dan kawasan (terutamanya Hanoi, Bandar Raya Ho Chi Minh, Dong Nai, Hai Phong dan Da Nang - pasaran dengan permintaan tinggi untuk segmen ini) untuk menentukan permintaan untuk perumahan sewa mengikut kumpulan sasaran dan oleh kementerian dan agensi pusat sebagai asas untuk perancangan, peruntukan sumber dan mengelakkan ketidakseimbangan penawaran-permintaan. Berdasarkan ini, ia akan menasihati Kerajaan tentang menetapkan sasaran untuk pembangunan perumahan sewa kepada kawasan di seluruh negara.

Kementerian Pembinaan juga mempengerusikan dan menyelaras dengan kementerian, agensi dan kawasan lain untuk mencadangkan mekanisme yang sesuai bagi menggerakkan, memperuntukkan dan menggunakan dana belanjawan negeri dan sumber sosial untuk pembangunan perumahan sewa, serta mekanisme untuk operasi dan pengurusan, termasuk pengurusan perniagaan dan komersial, di kawasan perumahan sewa.

Untuk membangunkan segmen ini dengan kukuh, Kementerian Pembinaan mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar menjalankan tinjauan dan penyiasatan terhadap keperluan rumah sewa di kawasan mereka, dengan memberi tumpuan khusus kepada kumpulan sasaran yang berbeza seperti pegawai, penjawat awam, pekerja awam, anggota angkatan tentera, pekerja, pelajar, dan sebagainya. Berdasarkan ini, mereka harus membangunkan pelan dan memperuntukkan modal pelaburan untuk membangunkan rumah sewa bagi memenuhi keperluan setiap kumpulan sasaran.

Pihak berkuasa tempatan, berdasarkan keperluan yang dikenal pasti, akan mengarah semakan perancangan, memperuntukkan tanah yang sesuai, dan memastikan penyegerakan infrastruktur teknikal dan sosial untuk melabur dalam pembinaan perumahan sewa, terutamanya di zon perindustrian dan kawasan padat penduduk, menggunakan modal pelaburan awam, dana perumahan tempatan atau modal pelaburan swasta.

Menurut Encik Hoang, dalam tempoh akan datang, tumpuan akan diberikan kepada semakan semula dasar dan mekanisme untuk menyediakan lebih banyak insentif yang luar biasa bagi membangunkan segmen rumah sewa dengan kukuh.

Pada sidang akhbar tersebut, Menteri dan Ketua Pejabat Kerajaan Dang Xuan Phong memberikan maklumat lanjut, dengan menyatakan bahawa dalam masa hanya 10 hari selepas kesimpulan Setiausaha Agung dan Presiden, Perdana Menteri telah bekerjasama dengan banyak kawasan yang mempunyai keperluan besar untuk perumahan sewa dan perumahan sosial, termasuk Hanoi, wilayah Delta Mekong (Can Tho, Vinh Long, Dong Thap), dan wilayah Delta Sungai Merah (Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Ninh Binh, Bac Ninh). Minggu depan, Perdana Menteri akan terus bekerjasama dengan wilayah Tenggara.

"Ini adalah dasar yang sangat tepat, betul dan berkesan. Apabila Perdana Menteri mengadakan lawatan kerja, semua daerah bersetuju. Banyak wilayah komited untuk melaksanakannya seawal Jun 2026," kata Menteri Dang Xuan Phong.

VNA

    Sumber: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634