Nyahsekat awal

- Terdapat fenomena aneh di banyak lelongan tanah: harga akhir adalah sangat tinggi, tetapi tiada urus niaga berlaku. Mengapakah peserta memacu harga sehingga ke tahap yang terlalu tinggi, hanya untuk kehilangan deposit mereka?

- Deposit itu sangat kecil berbanding keuntungan besar yang mereka peroleh di tempat lain. Kerana keputusan lelongan biasanya menetapkan tahap harga baharu dalam arah menaik. Mereka yang membida dengan cara ini juga terlibat dalam spekulasi, membeli dan menjual untuk keuntungan.

- Adakah itu bermakna jika spekulasi dihapuskan, pasaran hartanah akan menjadi sejuk?

- Spekulasi sentiasa wujud dalam ekonomi pasaran. Perkara penting ialah spekulasi hartanah di Vietnam telah berterusan selama beberapa dekad disebabkan oleh kekurangan ketelusan. Undang-undang dan peraturan yang bertindih memudahkan pencarian kelemahan. Spekulasi ini juga telah menyebabkan ketidakseimbangan jangka panjang dalam struktur produk. Segmen berharga tinggi sentiasa menarik pelaburan, manakala sangat sedikit perniagaan yang melabur dalam segmen mampu milik.

- Satu lagi aspek ialah prosedur yang rumit yang meningkatkan kos projek dengan ketara dan memanjangkan masa penyiapan. Mengurangkan 30% masa dan kos yang berkaitan dengan prosedur akan segera mengubah pasaran. Tambahan pula, undang-undang cukai masih belum menangani aktiviti spekulatif, jadi wang yang mengalir ke sektor ini masih banyak bergantung kepada spekulasi.

- Hartanah merupakan bahagian penting dalam ekonomi dan kehidupan seharian. Agar pasaran kembali normal, kesesakan perlu diselesaikan dengan segera.

TU QUEO

Sumber: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html