Nyahsekat awal

- Terdapat satu perkara yang pelik dalam banyak lelongan tanah, di mana harga penutupan adalah sangat tinggi, tetapi kemudian tidak ada transaksi. Mengapa peserta menolak harga sehingga had, kemudian kehilangan deposit mereka?

- Deposit itu sangat kecil berbanding dengan keuntungan besar yang mereka perolehi di tempat lain. Kerana keputusan lelongan selalunya akan mewujudkan tahap harga baharu dalam arah menaik. Pelelong sebegini juga adalah orang yang mempunyai hubungan spekulatif, membeli dan menjual untuk mengaut keuntungan.

- Adakah itu bermakna jika spekulasi dihapuskan, pasaran hartanah akan menjadi sejuk?

- Spekulasi adalah sesuatu yang selalu berlaku dalam mekanisme pasaran. Perkara penting untuk dinyatakan ialah spekulasi hartanah di negara kita telah wujud sejak beberapa dekad lalu kerana tiada ketelusan. Peraturan undang-undang bertindih, jadi mudah untuk mencari semua jenis cara untuk memintas. Juga kerana spekulasi, struktur produk tidak seimbang dalam jangka panjang. Segmen berharga tinggi sentiasa menarik untuk melabur wang, sementara sangat sedikit perniagaan melakukannya dalam segmen harga rendah.

- Aspek lain ialah prosedur yang menyusahkan meningkatkan kos projek dan mengambil masa terlalu lama untuk disiapkan. Jika kita memotong 30% masa dan kos untuk prosedur, pasaran akan berubah serta-merta. Dan undang-undang cukai belum lagi menyentuh aktiviti spekulatif, jadi aliran wang di sini masih berlebihan.

- Hartanah adalah bahagian penting dalam ekonomi dan kehidupan. Untuk mengembalikan pasaran kepada normal, kita perlu segera mengalih keluar sekatan.

MELINTAS TU

Sumber: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html