Meningkatkan ketelusan, mengurangkan risiko.

Menurut Dekri No. 357/2025/ND-CP mengenai pembinaan dan pengendalian sistem maklumat dan pangkalan data seluruh negara untuk perumahan dan pasaran hartanah, yang baru-baru ini dikeluarkan, mulai 1 Mac, setiap produk hartanah akan mempunyai kod pengenalan elektronik yang unik. Peraturan ini merupakan perubahan ketara dalam pengurusan pasaran perumahan dan hartanah, yang dijangka memberi manfaat kepada rakyat dan agensi pengurusan.

Pertama sekali, kod pengenalan hartanah elektronik memudahkan pembeli rumah untuk mengesahkan maklumat perundangan. Daripada perlu bertanya di banyak tempat dan membandingkan pelbagai dokumen, orang ramai boleh mencari status perundangan hartanah tersebut, daripada asal tanah dan projek pembinaan hinggalah maklumat berkaitan. Ini amat penting memandangkan ramai orang pernah mengalami pembelian rumah dalam projek dengan pembinaan yang tertangguh, status perundangan yang tidak jelas atau pertikaian. Apabila setiap hartanah mempunyai kod unik, keseluruhan sejarah hartanah akan direkodkan dan disimpan secara seragam. Pembeli mempunyai lebih keyakinan sebelum memutuskan untuk membuat pembelian; pemilik rumah sedia ada juga mendapati lebih mudah untuk menjalankan prosedur seperti membeli, menjual, memindahkan pemilikan, menggadai janji atau mewarisi, hasil daripada maklumat yang disahkan dan pengesahan manual yang dikurangkan.

Satu lagi manfaat penting dalam mengenal pasti produk hartanah ialah ia membantu mengekang aktiviti broker dan perantara. Apabila maklumat perumahan tersedia dan diseragamkan kepada umum, manipulasi harga, penyembunyian maklumat atau pengiklanan palsu akan terhad. Oleh itu, pasaran akan menjadi lebih mudah diakses oleh mereka yang mempunyai keperluan perumahan yang sebenar, dan bukannya disesatkan oleh khabar angin dan maklumat yang tidak disahkan.

Bagi penduduk yang tinggal di bangunan pangsapuri, pengekodan identiti hartanah membantu menjelaskan tanggungjawab unit pengurusan dan operasi. Apabila maklumat tentang pemaju, lembaga pengurusan dan unit operasi diberikan pengecam, penduduk mempunyai asas untuk melaporkan dan membuat aduan apabila hak mereka terjejas.

Apabila data hartanah lengkap dan telus, pihak berkuasa boleh memantau pergerakan harga dan transaksi di pasaran dengan teliti. Ini membolehkan langkah-langkah pengawalseliaan yang tepat pada masanya, sekali gus mengehadkan lonjakan harga tanah yang tidak normal, terutamanya di bandar-bandar besar.

Dalam jangka masa panjang, penyulitan data hartanah bukan sahaja berfungsi untuk pengurusan pasaran tetapi juga sejajar dengan matlamat mengurus aset negara secara digital . Data perumahan dan hartanah akan dikenal pasti sebagai aset negeri, dilindungi dan dieksploitasi di bawah keadaan terkawal, mewujudkan asas untuk pasaran hartanah yang telus, berdisiplin dan mampan. Dalam konteks ini, penyesuaian adalah penting untuk semua peserta pasaran.

Walau bagaimanapun, manfaat untuk rakyat hanya benar-benar direalisasikan apabila sistem data dikemas kini sepenuhnya, tepat dan mudah diakses. Jika maklumat lambat dikemas kini atau tidak konsisten, rakyat masih akan menghadapi kesukaran untuk mencarinya. Oleh itu, pelaksanaan yang konsisten dan disegerakkan merentasi kawasan adalah penting agar dasar tersebut dapat dilaksanakan dengan berkesan. Menetapkan tugas memberikan kod pengenalan dan mengemas kini data kepada Jabatan Pembinaan tempatan memerlukan pelaburan yang setimpal dalam infrastruktur teknologi, sumber manusia dan proses pengurusan. Jika data tidak lengkap, tidak tepat atau lambat dikemas kini, sistem akan menghadapi kesukaran untuk memenuhi peranan yang dimaksudkan.

MINH DUY

Sumber: https://www.sggp.org.vn/tang-minh-bach-giam-rui-ro-post832291.html