Tumpukan perhatian kepada penyelesaian masalah dalam sektor hartanah.

Beberapa langkah kerajaan untuk menangani masalah telah membantu pasaran hartanah menjadi lebih positif. Walau bagaimanapun, pakar percaya bahawa banyak penyelesaian serentak diperlukan untuk terus "mengembalikan pembekuan" pasaran.

Beratus-ratus projek telah berjaya menghapuskan halangannya.

Menurut Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi, bagi mengatasi kesukaran dan mempromosikan pasaran hartanah, Kerajaan baru-baru ini telah menubuhkan Pasukan Petugas Perdana Menteri, yang diketuai oleh Menteri Pembinaan, untuk menyemak, menyelia dan membimbing penyelesaian kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan projek hartanah untuk kawasan dan perusahaan.

Pasukan petugas itu telah bekerjasama secara langsung dengan enam lokasi (Bandar Raya Ho Chi Minh, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, dan Dong Nai) dan banyak perniagaan hartanah untuk mendengar laporan, mengumpulkan maklumat, menilai situasi, dan bertukar idea serta memberikan panduan untuk menyelesaikan kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan projek.

Sehingga kini, usaha untuk menyelesaikan kesukaran dan halangan dalam pasaran hartanah telah mula membuahkan hasil yang positif. Bandar Hanoi telah mengarah dan menyelesaikan 419 projek (bersamaan dengan 58.8% daripada 712 projek awal) dan terus mengarah penyelesaian 293 projek.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, pihak berkuasa tempatan telah mengarah dan menyelesaikan 67 projek (bersamaan dengan 37.2% daripada 180 projek awal), termasuk 28 projek yang dibimbing dan digesa oleh Pasukan Petugas; dan 39 projek yang disemak oleh pihak berkuasa tempatan.

Di wilayah Dong Nai, Pasukan Petugas telah memberikan panduan dan penjelasan mengenai 7 projek utama, termasuk projek Novaland Group dan Hung Thinh Group, mengenal pasti halangan berkaitan perancangan bandar dan pembinaan di bawah kuasa Jawatankuasa Rakyat Wilayah Dong Nai. Melalui proses ini, mereka telah memberikan panduan dan penjelasan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan jabatan tempatan untuk menyelesaikan kesulitan dan halangan.

Baru-baru ini, Jabatan Pembinaan wilayah Dong Nai telah mengeluarkan dokumen yang mengesahkan bahawa 752 rumah rendah di Aqua City, yang dibangunkan oleh Novaland Group, layak untuk dijual sebagai unit perumahan masa hadapan. Di samping itu, Jawatankuasa Rakyat wilayah Dong Nai juga telah membenarkan pelabur menyediakan dan mengemukakan untuk penilaian perancangan terperinci 1/500 yang telah disemak semula, serentak dengan kelulusan pelan pengezonan C4.

Pada masa yang sama, pihak berkuasa yang berwibawa akan memudahkan pelabur untuk terus melaksanakan pembinaan dan jualan bagi item yang mematuhi pelan terperinci yang diluluskan bagi memenuhi sepenuhnya komitmen kepada pelanggan.

Bagi menangani kesukaran dan halangan projek Novaworld Phan Thiet, juga oleh Novaland Group, kumpulan kerja telah menganjurkan satu mesyuarat di Kementerian Pembinaan bersama Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Thuan dan pelabur projek untuk mendengar kesukaran dan halangan, dan untuk bertukar maklumat, memberikan jawapan, dan membimbing penyelesaian isu-isu ini. Setakat ini, Novaworld Phan Thiet telah menyelesaikan pelarasan perancangan terperinci 1/500 untuk semua komponen projek.

Sebuah projek hartanah menghadapi isu perundangan di wad Binh Khanh, Bandar Thu Duc, Bandar Ho Chi Minh. Foto: HOANG TRIEU

Penyelesaian yang lebih kukuh

Satu laporan baru-baru ini oleh Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) menyatakan bahawa usaha daripada pelbagai pihak (Kerajaan, kementerian, sistem perbankan, perniagaan hartanah, broker hartanah, dll.) telah menyumbang secara positif kepada "pengekalan" pasaran. Walaupun pasaran belum cukup kuat untuk "mengatasi penurunan mendadak," ia telah sedikit sebanyak mengelakkan risiko "kehilangan kawalan."

Pihak berkuasa tempatan telah mengambil bahagian secara aktif, bekerjasama dengan perniagaan hartanah untuk menyelesaikan isu-isu, dan pada dasarnya telah menyelesaikan halangan bagi kebanyakan projek yang masih berpotensi untuk dimulakan semula. Walau bagaimanapun, daripada kira-kira 1,200 projek yang menghadapi isu perundangan, bernilai sekitar $30 bilion, hampir 800 projek masih "berbaris", yang mempunyai kesan yang agak negatif terhadap pemulihan pasaran.

Dr. Tran Du Lich, ahli Majlis Penasihat Kebangsaan mengenai Dasar Kewangan dan Monetari, menyatakan bahawa hartanah merupakan salah satu sektor yang memerlukan usaha yang tertumpu untuk menyelesaikan halangan agar dapat pulih dengan cepat, kerana ia memberi kesan kepada banyak sektor ekonomi yang lain. Pasaran hartanah secara langsung menyumbang kira-kira 10% daripada KDNK dan secara tidak langsung menyumbang tambahan 2%-3% kepada pertumbuhan ekonomi.

Oleh itu, penyelesaian yang lebih kukuh diperlukan tidak lama lagi untuk mengatasi kesukaran, dengan memberi tumpuan kepada penawaran dan permintaan bagi memastikan pemulihan pasaran hartanah yang kukuh pada tahun 2024. Ini, bersama-sama dengan pengukuhan pasaran kewangan, akan mewujudkan asas yang kukuh untuk fasa seterusnya.

Memetik "kerosakan cagaran" daripada kesukaran dalam pasaran hartanah, Encik Nguyen Chanh Phuong, Naib Pengerusi dan Setiausaha Agung Persatuan Pemprosesan Kayu dan Kraftangan (Hawa) Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata bahawa banyak perniagaan dalam industri perabot dan reka bentuk dalaman telah mengalami penurunan pendapatan sebanyak 40%-50% disebabkan oleh kesan ketara daripada kesukaran dalam sektor hartanah.

Dr. Nguyen Huu Huan dari Universiti Ekonomi Bandar Raya Ho Chi Minh turut menganalisis penyelesaian untuk mengatasi kesukaran dalam sektor hartanah, yang tertumpu terutamanya pada aspek penawaran, seperti pakej kredit 120,000 bilion VND untuk pinjaman kepada projek pelaburan perumahan sosial.

Sementara itu, permintaan semasa untuk hartanah individu masih rendah disebabkan oleh pendapatan yang menurun. Malah, pasaran hartanah sedang mengalami lebihan bekalan projek pangsapuri mewah, di samping kekurangan projek perumahan komersial dan sosial yang mampu milik yang memenuhi keperluan dan pendapatan penduduk.

Ahli ekonomi dan pemegang PhD Nguyen Tri Hieu memerhatikan bahawa rangka kerja perundangan hartanah Vietnam penuh dengan halangan dan pertindihan dalam peraturan. Walau bagaimanapun, beliau menimbulkan persoalan sama ada pasaran hartanah boleh pulih jika halangan ini dihapuskan. Itulah persoalan utama yang perlu dijawab.

"Saya percaya isu ini bukan sekadar mengenai perkara perundangan, kerana kami menjangkakan bahawa menghapuskan halangan ini akan membawa kepada pemulihan pasaran yang kukuh. Faktor penting terletak pada penawaran dan permintaan. Kerangka kerja perundangan hanyalah kerangka kerja untuk pasaran beroperasi dan memenuhi permintaan penawaran."

"Sepanjang dua tahun lalu, pasaran hartanah Vietnam telah mengalami ketidakseimbangan penawaran-permintaan, yang banyak terjejas oleh persekitaran makroekonomi yang mencabar. Sehingga kini, penawaran dan permintaan pasaran masih tidak seimbang. Masih terdapat bekalan hartanah mewah yang besar, manakala majoriti orang hanya mampu memiliki hartanah mampu milik atau perumahan sosial," pakar ini menganalisis.

Mengatasi kesesakan permit pembinaan

Sambil menghargai usaha jabatan dan agensi bandar dalam menyelesaikan halangan pada tempoh yang lalu, Encik Nguyen Quoc Bao, Pengerusi Kelab Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, berharap pihak bandar perlu menghapuskan lebih banyak kesesakan dan isu berkaitan permit dan peraturan yang kadangkala tidak perlu dalam praktiknya.

Khususnya, beberapa peraturan berkaitan dengan permit pembinaan. Contohnya, jika pelabur memohon projek bangunan 7 tingkat tetapi kekurangan sumber kewangan untuk membina hanya 5 tingkat, mereka tidak sepatutnya dihukum. Atau, permit sepatutnya tamat tempoh hanya apabila perancangan skala 1/2,000 Bandar Raya Ho Chi Minh berubah, yang biasanya setiap 5 tahun, tetapi pada hakikatnya, pelabur dikehendaki memperbaharui permit pembinaan mereka setiap tahun, dengan maksimum 3 pembaharuan.

Tambahan pula, terdapat banyak isu lain yang membuatkan pelabur berasa terbeban, jadi idea untuk memperkemas prosedur dan peraturan yang tidak perlu, dan bukannya semestinya melanggar undang-undang, dapat membantu mengurangkan kesulitan bagi pelabur projek.

(Akan bersambung)

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm