Fokus pada penyelesaian kesukaran untuk hartanah

Satu siri penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran oleh Kerajaan telah membantu pasaran hartanah menjadi lebih aktif. Walau bagaimanapun, pakar mengatakan bahawa banyak penyelesaian segerak perlu dilaksanakan untuk terus "memecahkan ais" pasaran.

Beratus-ratus projek telah dibersihkan

Menurut Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi, untuk menghapuskan kesukaran dan mempromosikan pasaran hartanah, baru-baru ini, Kerajaan telah menubuhkan Kumpulan Kerja Perdana Menteri yang diketuai oleh Menteri Pembinaan untuk mengkaji, menggesa, dan membimbing penghapusan kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan projek hartanah untuk kawasan dan perusahaan.

Kumpulan kerja bekerja secara langsung dengan 6 lokaliti (Bandar Ho Chi Minh, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) dan banyak perusahaan hartanah untuk mendengar laporan, memahami maklumat, situasi dan pertukaran serta membimbing untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan projek.

Sehingga kini, penghapusan kesukaran dan halangan untuk pasaran hartanah telah mula memberi hasil yang positif. Hanoi telah mengarahkan dan menyelesaikan 419 projek (bersamaan dengan 58.8% daripada 712 projek awal) dan terus mengarahkan penyelesaian 293 projek.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, kawasan itu telah mengarahkan dan menyelesaikan 67 projek (bersamaan dengan 37.2% daripada 180 projek awal), di mana 28 projek mengikut bimbingan dan penyeliaan Kumpulan Kerja; 39 projek lulus semakan tempatan.

Di wilayah Dong Nai, Kumpulan Kerja menjawab dan membimbing 7 projek utama, termasuk projek Kumpulan Novaland, Kumpulan Hung Thinh..., mengenal pasti masalah dalam perancangan dan pembinaan bandar di bawah kuasa Jawatankuasa Rakyat Wilayah Dong Nai, dengan itu menjawab dan membimbing Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan jabatan tempatan untuk menghapuskan kesulitan dan masalah.

Terbaru, Jabatan Pembinaan wilayah Dong Nai telah mengeluarkan dokumen yang mengesahkan bahawa 752 rumah bertingkat di Aqua City of Novaland Group layak untuk menjual perumahan masa hadapan. Di samping itu, Jawatankuasa Rakyat wilayah Dong Nai juga membenarkan pelabur menyediakan dan mengemukakan untuk penilaian pelarasan perancangan terperinci 1/500, selari dengan kelulusan projek perancangan pecah bahagian C4.

Pada masa yang sama, pihak berkuasa berwibawa hendaklah mewujudkan syarat bagi pelabur untuk terus melaksanakan pelaburan, pembinaan dan penjualan barangan mengikut perancangan terperinci yang diluluskan untuk memenuhi komitmennya sepenuhnya kepada pelanggan.

Wilayah Binh Thuan, untuk menyelesaikan kesukaran dan halangan projek Novaworld Phan Thiet juga Kumpulan Novaland, Kumpulan Kerja menganjurkan mesyuarat di Kementerian Pembinaan dengan Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Thuan dan pelabur projek untuk mendengar kesulitan dan halangan dan membincangkan, menjawab dan membimbing untuk menyelesaikan kesulitan dan halangan. Sehingga kini, Novaworld Phan Thiet telah menyelesaikan pelarasan perancangan 1/500 terperinci semua item untuk keseluruhan projek.

Projek hartanah yang menghadapi isu undang-undang di Wad Binh Khanh, Thu Duc City, Ho Chi Minh City. Foto: HOANG TRIEU

Penyelesaian yang lebih berkuasa

Laporan terbaru oleh Persatuan Realtors Vietnam (VARS) mengulas bahawa usaha dari banyak pihak (Kerajaan, kementerian, cawangan, sistem perbankan, perusahaan hartanah, broker hartanah...) telah menyumbang secara positif kepada "mengekalkan" pasaran. Walaupun pasaran tidak cukup kuat untuk "mengatasi cerun", ia agak terlepas daripada risiko "kehilangan brek".

Kawasan tempatan telah berganding bahu secara aktif dengan perusahaan hartanah untuk menyelesaikan masalah dan pada asasnya telah menyelesaikan masalah bagi kebanyakan projek yang masih boleh dimulakan semula. Walau bagaimanapun, daripada kira-kira 1,200 projek dengan masalah undang-undang, bernilai kira-kira 30 bilion USD, masih terdapat hampir 800 projek "menunggu giliran", lebih kurang memberi kesan negatif kepada pemulihan pasaran.

Dr Tran Du Lich, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara, berkata hartanah adalah salah satu bidang yang perlu difokuskan untuk menghapuskan halangan untuk pemulihan awal, kerana ini adalah bidang yang memberi kesan kepada banyak bidang ekonomi yang lain. Pasaran hartanah secara langsung menyumbang kira-kira 10% daripada KDNK dan secara tidak langsung menyumbang kira-kira 2%-3% kepada pertumbuhan ekonomi.

Oleh itu, adalah perlu untuk mempunyai penyelesaian yang lebih kukuh tidak lama lagi untuk menghapuskan kesukaran dan memberi tumpuan kepada kedua-dua penawaran dan permintaan untuk membantu pasaran hartanah pulih dengan kukuh pada 2024, bersama-sama dengan mengukuhkan pasaran kewangan untuk mewujudkan asas yang kukuh untuk tempoh akan datang.

Memetik kisah "kerosakan cagaran" daripada kesukaran pasaran hartanah, Encik Nguyen Chanh Phuong, Naib Presiden dan Setiausaha Agung Persatuan Kraftangan dan Pemprosesan Kayu (Hawa) Bandaraya Ho Chi Minh, berkata bahawa industri kayu dan perabot banyak perusahaan telah menyaksikan penurunan hasil sebanyak 40%-50% disebabkan impak besar daripada kesukaran industri hartanah.

Dr. Nguyen Huu Huan, Universiti Ekonomi Bandaraya Ho Chi Minh, turut menganalisis bahawa penyelesaian untuk mengatasi kesukaran dalam sektor hartanah tertumpu terutamanya pada bahagian penawaran, seperti pakej kredit VND120,000 bilion untuk pinjaman kepada projek pelaburan perumahan sosial.

Sementara itu, permintaan terhadap hartanah individu masih rendah berikutan kemerosotan pendapatan. Malah, pasaran hartanah mempunyai lebihan projek pangsapuri mewah, manakala terdapat kekurangan projek perumahan komersial dan perumahan sosial dengan harga yang sesuai dengan keperluan dan pendapatan rakyat.

Pakar ekonomi - Dr Nguyen Tri Hieu mengakui bahawa undang-undang hartanah Vietnam mempunyai banyak masalah dan pertindihan antara peraturan undang-undang. Bagaimanapun, beliau menimbulkan persoalan sekiranya masalah itu diselesaikan, adakah pasaran hartanah boleh pulih? Itulah jawapan yang besar.

"Saya fikir masalah itu bukan sekadar undang-undang kerana kami menjangkakan jika kami mengeluarkannya, pasaran akan pulih dengan kukuh, tetapi yang penting ialah penawaran dan permintaan. Legaliti hanyalah rangka kerja undang-undang untuk pasaran beroperasi bagi memenuhi keperluan bekalan dan permintaan.

Sepanjang dua tahun yang lalu, pasaran hartanah Vietnam telah tidak seimbang antara penawaran dan permintaan, dan telah banyak terjejas oleh keadaan makroekonomi yang sukar. Sehingga kini, penawaran dan permintaan pasaran masih belum seimbang. Masih terdapat banyak bekalan hartanah mewah manakala majoriti orang hanya boleh membeli hartanah kos rendah dan perumahan sosial," analisa pakar itu.

Lepaskan kesesakan permit pembinaan

Menghargai usaha jabatan dan cawangan bandar untuk menghapuskan halangan sejak kebelakangan ini, Encik Nguyen Quoc Bao, Pengerusi Kelab Harta Tanah Ho Chi Minh City, berharap bandar itu perlu menghapuskan lebih banyak kesesakan dan isu berkaitan lesen dan peraturan yang kadangkala tidak diperlukan dalam amalan.

Khususnya, beberapa peraturan berkaitan dengan permit pembinaan. Sebagai contoh, jika pelabur memohon projek rumah 7 tingkat, jika mereka tidak mempunyai kewangan yang mencukupi untuk membina 5 tingkat sahaja, tidak sepatutnya ada penalti. Ataupun permit hanya akan tamat apabila 1/2,000 perancangan Bandaraya Ho Chi Minh berubah, iaitu selalunya setiap 5 tahun, tetapi pada hakikatnya, pelabur yang memohon permit pembinaan perlu memperbaharuinya setiap tahun dan hanya boleh memperbaharuinya maksimum 3 kali.

Di samping itu, terdapat banyak isu lain yang membuatkan pelabur berasa "sukar di semua pihak", jadi keperluan untuk menyelaraskan prosedur dan peraturan yang tidak perlu, tidak semestinya peraturan yang menyalahi undang-undang, telah menyumbang kepada penyelesaian kesukaran bagi pelabur projek.

(Bersambung)

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm