 |
| Sudut bandar Bien Hoa. Foto: H.Loc |
Peraturan ini adalah alat untuk membantu wilayah itu dengan rapat, telus dan berkesan mengawal pengurusan tanah, mengehadkan negatif dan memastikan pembangunan mampan.
Lebih daripada 16 ribu kes pembahagian dan penyatuan tanah
Pembahagian dan penyatuan tanah adalah keperluan sah pengguna tanah dan dibenarkan oleh undang-undang. Bergantung kepada keadaan sosio -ekonomi dan infrastruktur sebenar, setiap lokaliti mempunyai peraturan sendiri mengenai keluasan minimum dan infrastruktur yang mengiringi plot tanah. Tujuannya adalah untuk memastikan pembahagian dan penyatuan tanah selaras dengan perancangan dan rancangan guna tanah yang diluluskan; untuk mengelakkan spekulasi, pecah bahagian yang meluas, dan pelanggaran perancangan; dan memastikan pengguna tanah melaksanakan hak mereka yang sah, secara telus dan adil dalam mengendalikan prosedur pentadbiran. Dengan itu, mewujudkan keadaan untuk pembentukan kawasan kediaman yang berorientasikan pembangunan bandar dan luar bandar.
Pemimpin wilayah meminta Pejabat Pendaftaran Tanah Wilayah dan Jawatankuasa Rakyat tempatan mengkaji semula peraturan semasa dan mencadangkan pelarasan yang sewajarnya. Syaratnya ialah peraturan baharu mesti memastikan ketegasan, kedua-duanya mewujudkan kemudahan untuk orang ramai dan agensi pengurusan, dan pada masa yang sama mengehadkan spekulasi dan pecah bahagi dan penjualan tanah secara haram yang mengganggu perancangan.
Dengan matlamat tersebut, pada Oktober 2024, Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengeluarkan Keputusan No. 63/2024/QD-UBND yang menyatakan syarat dan keluasan minimum pembahagian tanah dan penyatuan bagi setiap jenis tanah di wilayah tersebut (dirujuk sebagai Keputusan 63).
Menurut Pengarah Pejabat Pendaftaran Tanah Wilayah Le Thanh Tuan, selepas kira-kira 7 bulan pelaksanaan, Keputusan 63 telah membantu agensi negeri melaksanakan tugas mengurus dan mengendalikan prosedur tanah dengan baik, sambil mewujudkan syarat untuk orang ramai melaksanakan hak mereka mengikut peraturan. Secara khususnya, dari November 2024 hingga akhir Mei 2025, Pejabat Pendaftaran Tanah Wilayah telah menerima dan memproses hampir 16,400 pembahagian plot tanah dan dosi penyatuan.
Di sebalik keputusan positif, pelaksanaan Keputusan 63 masih menghadapi beberapa kesukaran terutama berkaitan syarat-syarat penyatuan tanah. Secara khusus, plot tanah mesti mempunyai tujuan penggunaan, tempoh penggunaan dan bentuk pembayaran sewa tanah yang sama untuk disatukan. Sekiranya ketiga-tiga syarat ini tidak selari, prosedur berikut perlu dijalankan serentak: mengubah tujuan penggunaan tanah, menyesuaikan tempoh penggunaan tanah dan mengubah bentuk pembayaran sewa tanah untuk dapat menyatukan plot. Walau bagaimanapun, Undang-undang Tanah 2025 dan dokumen pelaksanaannya tidak menetapkan secara khusus pelarasan untuk melaksanakan prosedur penyatuan tanah, jadi unit tidak boleh menasihati kandungan ini.
Akan berubah mengikut kesesuaian
Tujuan utama peraturan mengenai pembahagian dan penyatuan tanah adalah untuk memudahkan orang ramai melaksanakan hak mereka seperti: memberi, menderma, mewarisi tanah, dan membina rumah. Walau bagaimanapun, untuk mengelakkan situasi mengambil kesempatan daripada peraturan untuk membahagikan dan menjual plot tanah secara haram, memutarbelitkan dasar, adalah perlu untuk mengetatkan perancangan guna tanah dan perancangan pembinaan; pada masa yang sama, mengeluarkan peraturan yang terperinci dan jelas mengenai syarat pembahagian dan penyatuan tanah.
 |
| Projek hartanah di komune Long Hung, bandar Bien Hoa. Foto: HOANG LOC |
Sebab lain ialah pada masa ini, peraturan mengenai pembahagian tanah dan penyatuan antara wilayah Dong Nai dan Binh Phuoc masih berbeza. Sebagai contoh, Dong Nai menetapkan keluasan minimum selepas pembahagian bagi tanah kediaman bandar ialah 60m² dan 80m² di kawasan luar bandar; manakala wilayah Binh Phuoc menetapkan 36m² dan 50m² yang sepadan. Mengenai keadaan infrastruktur, Dong Nai juga menetapkan secara khusus kes di mana plot tanah selepas pembahagian adalah bersebelahan dengan jalan pengangkutan awam sedia ada dengan lebar jalan 19m atau lebih atau kurang daripada 19m, manakala wilayah Binh Phuoc tidak menyatakan.
Bagi menyatukan rancangan untuk membina peraturan yang sesuai untuk wilayah Dong Nai baharu, baru-baru ini, Pejabat Pendaftaran Tanah Wilayah telah bekerjasama dengan Pejabat Pendaftaran Tanah Wilayah Binh Phuoc. Atas dasar itu, unit itu menasihati Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk melengkapkan draf peraturan untuk diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk mengeluarkan peraturan mengenai pembahagian tanah dan penyatuan tanah selepas peralatan pentadbiran wilayah Dong Nai baharu mula beroperasi.
Menurut draf peraturan, keluasan minimum pembahagian tanah di wad ialah 60m², di komune biasa ialah 80m² dan di komune pergunungan ialah 100m². Untuk tanah pertanian, keluasan minimum pembahagian tanah ialah 500m² di wad dan 1,000m² di komune.
Berkenaan syarat-syarat penyatuan tanah, draf tersebut menetapkan dua perkara utama: pertama, petak-petak tanah kecil dan sempit yang diuruskan oleh Negara diperuntukkan atau disewakan kepada pengguna tanah bersebelahan, maka prosedur penyatuan tanah mesti dijalankan; kedua, plot tanah kediaman kepunyaan projek dengan perancangan terperinci yang diluluskan atau perancangan terperinci yang dipendekkan, semasa menjalankan penyatuan tanah, mesti mendapat persetujuan pihak berkuasa berwibawa yang meluluskan perancangan itu pada masa permintaan.
Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Nguyen Thi Hoang berkata, bagi memastikan keseragaman dan perpaduan dalam pelaksanaan peraturan undang-undang tanah di wilayah baharu Dong Nai, di samping memudahkan orang ramai dalam melaksanakan hak guna tanah dan membantu agensi pengurusan dengan mudah mengendalikan prosedur pentadbiran, perlu ada peraturan khusus mengenai syarat dan kawasan minimum bagi pembahagian dan penyatuan tanah mengikut setiap jenis tanah.
Hoang Loc
Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/thay-doi-quy-dinh-ve-tach-thua-hop-thua-dat-phuhop-voi-tinh-dong-nai-moi-47a12e6/
Komen (0)