Pasaran hartanah sedang pulih secara perlahan-lahan.

Banyak projek pembangunan tanah di Quang Nam masih agak lengang. Foto: V

Pada 17 April, DKRA Group, sebuah syarikat perkhidmatan hartanah, secara rasminya mengumumkan "laporan pasaran hartanah kediaman Da Nang dan kawasan sekitarnya untuk Suku Pertama/2024".

Menurut DKRA, pada suku pertama tahun 2024, sebahagian besar bekalan hartanah kediaman di Da Nang dan kawasan sekitarnya datangnya daripada inventori projek lama, dengan kekurangan projek baharu yang dilancarkan. Permintaan keseluruhan dalam segmen utama, walaupun meningkat, kekal agak rendah berbanding tempoh sebelum 2020.

Kuasa beli meningkat sedikit.

Pada suku pertama tahun 2024, pasaran Da Nang dan kawasan sekitarnya menyaksikan 9 projek pasaran utama dengan bekalan kira-kira 820 plot. Kadar jualan bekalan pasaran utama mencapai 14% (bersamaan dengan 144 plot), peningkatan kira-kira 30% berbanding akhir tahun 2023. Projek-projek yang dilancarkan kebanyakannya tertumpu di Da Nang dan Quang Nam. Walau bagaimanapun, wilayah Thua Thien Hue mengekalkan kekurangan bekalan. Harga pasaran utama kekal agak stabil, tetapi harga pasaran sekunder mencatatkan sedikit peningkatan sebanyak 2-3% berbanding akhir tahun 2023.

Banyak projek pangsapuri masih belum terjual. Foto: VL

Pasaran pangsapuri mencatatkan 14 projek yang sedang dijual dengan bekalan utama kira-kira 1,334 unit, peningkatan 33% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023. Projek-projek ini tertumpu di Da Nang, manakala Quang Nam dan Thua Thien Hue terus mengalami kekurangan bekalan baharu. Kadar jualan mencapai kira-kira 8% daripada bekalan utama, bersamaan dengan 106 unit, 2.4 kali lebih tinggi berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Transaksi tertumpu dalam julat harga 50-65 juta VND/ ^m² .

Bekalan utama rumah bandar/vila di Da Nang dan kawasan sekitarnya meningkat sebanyak 17% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023, dengan kira-kira 734 unit daripada 12 projek yang dilancarkan. Kebanyakan bekalan utama ini datang daripada inventori sedia ada projek lama (menyumbang 96%), manakala projek baharu meneruskan trend menurun. Kadar jualan mencapai 6% (kira-kira 47 unit), peningkatan sebanyak 38% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Harga pasaran utama kekal stabil, manakala pasaran sekunder mencatatkan penurunan 3-5% berbanding akhir tahun. Penurunan ini terutamanya tertumpu pada projek yang telah lama dijalankan, lewat daripada jadual dan belum menyelesaikan prosedur undang-undang.

Penawaran hartanah resort adalah lebih rendah berbanding tempoh yang sama tahun lepas, terutamanya tertumpu pada projek lama. Harga jualan pasaran utama kekal stabil dengan sedikit turun naik.

Dalam segmen vila resort, bekalan utama menurun kira-kira 5%, dengan hanya 9 projek dilancarkan, menawarkan 234 unit ke pasaran. Pasaran hampir tidak cair, tanpa sebarang transaksi yang berlaku pada suku tersebut. Harga pasaran utama kekal tidak berubah berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walau bagaimanapun, dasar perkongsian keuntungan/perkongsian hasil, tempoh tangguh hutang prinsipal, sokongan kadar faedah, dan sebagainya, terus digunakan secara meluas untuk meningkatkan kecairan.

Khususnya dalam segmen rumah bandar/rumah kedai peranginan, pasaran juga tidak mencatatkan sebarang transaksi baharu. Harga jualan utama kekal stabil dan menunjukkan sedikit turun naik berbanding tempoh yang sama tahun lepas, dengan harga permintaan semasa antara 7.1 hingga 16.3 bilion VND seunit. Pasaran sekunder terus lembap, tanpa sebarang transaksi direkodkan.

Sesetengah projek masih sukar untuk dijual. Foto: VL

Dalam segmen kondotel, bekalan utama meningkat sedikit sebanyak 2% tahun ke tahun, didorong oleh 8 projek yang dilancarkan dengan sejumlah 677 unit. Quang Nam dan Da Nang terus menerajui pasaran, menyumbang 93% daripada jumlah bekalan utama pada S1 2024. Walau bagaimanapun, permintaan pasaran kekal rendah, kecairan terbantut, dan tiada transaksi direkodkan pada suku tersebut.

Belum boleh dipulihkan

Menurut ramalan daripada DKRA Group, pasaran tanah di Bandar Da Nang dan kawasan sekitarnya akan menyaksikan sedikit peningkatan pada Suku Kedua/2024, dengan bilangan plot turun naik sekitar 120-150. Da Nang dan Quang Nam akan terus mengekalkan kedudukan utama mereka dari segi penawaran dan permintaan. Harga pasaran utama menunjukkan trend mendatar, dan pemaju terus melaksanakan dasar rangsangan pasaran untuk meningkatkan kecairan.

Dalam segmen pangsapuri, penawaran baharu pada Suku Kedua/2024 dijangka menyaksikan perkembangan yang lebih positif melalui pelancaran beberapa projek besar. Segmen pangsapuri mewah terus menyumbang sebahagian besar penawaran baharu yang memasuki pasaran, tertumpu di daerah Ngu Hanh Son dan Son Tra (Da Nang). Harga jualan pasaran utama mungkin menyaksikan sedikit pelarasan menaik disebabkan oleh tekanan kos input.

Bekalan rumah bandar/vila baharu pada Suku Kedua 2024 diramalkan akan kekal terhad, kebanyakannya datang daripada fasa-fasa berikutnya bagi projek-projek yang dilancarkan sebelum ini. Permintaan keseluruhan mungkin meningkat berbanding Suku Pertama, tetapi lonjakan yang ketara tidak mungkin berlaku dalam jangka pendek, dengan tumpuan terutamanya pada projek-projek dengan dokumentasi sah yang lengkap, kemajuan pembinaan yang terjamin dan harga jualan di bawah VND 10 bilion seunit. Harga pasaran utama dijangka kekal stabil. Kecairan dalam pasaran sekunder dijangka bertambah baik berbanding Suku Pertama 2024.

Pasaran hartanah pusat peranginan di Quang Nam masih belum pulih. Foto: VL

Bagi hartanah pusat peranginan, bekalan baharu berkemungkinan kekal terhad disebabkan oleh pemaju yang lebih berhati-hati dalam melancarkan jualan. Harga pasaran utama kekal stabil dan tidak banyak berubah berbanding suku sebelumnya. Dasar yang menyokong kadar faedah, tempoh tangguh hutang prinsipal dan jadual pembayaran lanjutan terus diguna pakai oleh ramai pemaju pada Suku Kedua 2024.

Sumber: https://baoquangnam.vn/thi-truong-bat-dong-san-cham-phuc-hoi-3133180.html