Pasaran hartanah didorong, memasuki permainan baharu

Mekanisme baharu memudahkan pembangunan pasaran yang lebih pantas

Bercakap di luar persidangan bimbingan undang-undang, Encik Nguyen Manh Khoi - Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah ( Kementerian Pembinaan ) - menekankan bahawa sehingga kini, sistem dokumen undang-undang yang memperincikan Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah pada asasnya telah lengkap. Kerajaan telah mengeluarkan 5 dekri. Kementerian Pembinaan telah mengeluarkan 2 pekeliling. Perdana Menteri telah mengeluarkan keputusan.

Wakil Kementerian Pembinaan berkata, aktiviti perniagaan hartanah mempunyai kandungan penting yang sangat dipengaruhi oleh mekanisme dasar. Banyak mekanisme dasar yang ditetapkan dalam undang-undang, ada yang ditetapkan dalam dekri, ada yang dilaksanakan mengikut syarat tempatan untuk pertimbangan dan keputusan.

Encik Khoi mengakui sejak kebelakangan ini, seluruh negara serta Bandaraya Ho Chi Minh menghadapi kesukaran dan halangan dalam proses pelaksanaan dan pelaburan dalam pembinaan perumahan komersial dan sosial. Jika sistem perundangan tidak dipinda dan ditambah untuk menangani keadaan itu, ia akan terus menghadapi kesukaran. Selepas Dewan Negara dan Kerajaan mengeluarkan dasar dan mekanisme, keadaan di atas pada dasarnya telah diselesaikan.

Beliau menyatakan bahawa yang pertama ialah mekanisme pelaburan dalam pembinaan perumahan komersial, dengan jelas mengawal selia pelabur, dana tanah, dan lain-lain. Khususnya, buat pertama kalinya, peraturan mengenai prosedur pelaksanaan projek disediakan sebagai asas untuk lokaliti, termasuk Ho Chi Minh City, untuk menentukan proses, mengelakkan situasi di mana setiap lokaliti mempunyai prosedur yang berbeza.

Yang kedua ialah peraturan pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama. Bandar Ho Chi Minh dan Hanoi mempunyai banyak bangunan pangsapuri pada masa lalu, tetapi walaupun usaha dilakukan, pengubahsuaian adalah perlahan. Undang-undang Perumahan yang diluluskan baru-baru ini mempunyai banyak peraturan yang berkaitan dengan ini, seperti perancangan dana tanah, cara memilih pelabur, dan peraturan yang mesti diterajui oleh Negara untuk melaksanakan yang paling cepat.

Peraturan baharu mengenai pengecualian yuran penggunaan tanah untuk perumahan sosial, penempatan semula dan pangsapuri lama juga akan menggalakkan perniagaan untuk mengambil bahagian. Proses pengubahsuaian pangsapuri lama juga termasuk dalam Undang-undang Perumahan untuk dilaksanakan.

Mengenai perumahan sosial, Encik Khoi berkata, terdapat banyak perkara baharu seperti pengecualian bayaran guna tanah tetapi pelabur tidak perlu melalui prosedur untuk menentukan harga tanah, prosedur untuk mengecualikan bayaran guna tanah bagi mengelak prosedur pentadbiran yang menyusahkan. Peraturan juga mempunyai banyak mekanisme insentif untuk pelabur, dan kawasan ditugaskan untuk mempunyai mekanisme insentif mereka sendiri berdasarkan undang-undang.

"Saya fikir terdapat banyak mekanisme baharu yang mewujudkan keadaan untuk pasaran hartanah berkembang lebih pantas, terutamanya dengan peraturan mengenai pengurusan pasaran untuk membantu pembangunan dengan lebih stabil. Kawasan, termasuk Bandar Raya Ho Chi Minh, jika melaksanakan sepenuhnya peraturan itu, sudah pasti akan dapat menyelesaikan banyak projek, termasuk projek yang telah lama tersekat, atau projek yang sedang dilaksanakan oleh Kementerian Pembinaan," katanya.

Pasaran hartanah diramalkan melepasi bahagian bawah berbentuk U (Foto: Nam Anh).

Pasaran secara beransur-ansur bergerak ke fasa "serangan".

Pakar menjangkakan pasaran hartanah akan memasuki konteks baharu, permainan baharu, apabila undang-undang penting seperti Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Tanah berkuat kuasa secara rasmi. Semua pihak telah membuat pelarasan dan mengambil bahagian dalam pasaran dengan pemikiran baharu dan tindakan baharu.

Pada acara baru-baru ini, Encik Luu Quang Tien - Timbalan Pengarah Institut Perkhidmatan Dat Xanh untuk Penyelidikan Ekonomi - Kewangan - Hartanah (DXS-FERI) - berkata bahawa selepas fasa pertahanan yang berhati-hati, pasaran telah beransur-ansur bergerak ke fasa serangan dengan banyak perkara penting. Keyakinan pembeli dan pelabur rumah terus bertambah baik terima kasih kepada isyarat yang lebih positif daripada pasaran dan dasar sokongan Kerajaan.

Beliau mengesahkan bahawa pasaran telah melepasi bahagian bawah berbentuk U, telah berkembang semula dan terus menunjukkan tanda-tanda peningkatan sedikit sehingga akhir tahun ini, menyasarkan pembangunan yang lebih positif mulai 2025, dengan jangkaan pemulihan pada 2026.

Pakar ini menyatakan bahawa dalam tempoh 3 bulan terakhir tahun ini, Kerajaan akan terus melengkapkan rangka kerja perundangan dan dokumen panduan untuk melaksanakan undang-undang berkaitan hartanah tidak lama lagi. Pada masa yang sama, proses menerima pendapat daripada semua pihak akan beransur-ansur bergerak ke fasa pelaksanaan, penyeliaan dan penyelarasan; sekali gus mewujudkan persekitaran pelaburan dan perniagaan yang lebih terbuka.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Vo Hong Thang - Timbalan Ketua Pengarah Syarikat DKRA Vietnam - meramalkan bahawa pada masa akan datang, dengan keadaan makroekonomi yang lebih positif dan kadar faedah pinjaman yang menarik, pasaran dijangka pulih dengan lebih baik. Pasaran akan terus pulih mulai akhir 2023, terutamanya dalam segmen pangsapuri dan perumahan mampu milik. Tanah di kawasan yang mempunyai kemudahan penuh, status undang-undang yang jelas dan tanah kediaman akan tetap menjadi titik terang.

Menurut Encik Thang, sejak 1 Ogos lalu, pasaran tidak mempunyai banyak projek dilaksanakan kerana memerlukan lebih banyak masa untuk menyerap perubahan undang-undang. Jika isu ini diselesaikan, banyak projek akan dapat mengakses modal dan pasaran akan menjadi lebih rancak, membantu bekalan dan permintaan bertemu. Diramalkan menjelang akhir tahun 2025, Bandar Raya Ho Chi Minh dan wilayah jiran akan memasuki kitaran pembangunan baharu, dengan jangkaan pertumbuhan yang lebih mampan dan rancak.

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Ho Chi Minh City (HoREA) - juga berkata bahawa pasaran hartanah di Ho Chi Minh City telah melarikan diri dari bahagian bawah paling sukar pada suku pertama 2023. Mulai suku kedua 2023, pasaran telah mula pulih secara beransur-ansur dan trend ini tidak akan dibalikkan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm