Pasaran hartanah 9 bulan 2025: Pandangan cerah, tetapi masih banyak masalah dan kesukaran

(Chinhphu.vn) - Dalam konteks ekonomi dunia yang terus mengalami banyak turun naik, pasaran hartanah Vietnam dalam tempoh 9 bulan pertama 2025 telah mencatatkan tanda-tanda pemulihan yang luar biasa. Namun, selain hasil yang positif, masih banyak kepayahan dan halangan yang perlu diselesaikan.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh , Ketua Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah, mempengerusikan persidangan untuk mengumumkan keputusan untuk menyusun semula Jawatankuasa Pemandu dan mesyuarat pertama Jawatankuasa Pemandu - Foto: VGP/Nhat Bac

Pada pertemuan itu, Perdana Menteri berkata, pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial masih menghadapi banyak kesukaran. Sistem perundangan walaupun dipinda dan ditambah masih mempunyai kelemahan terutama dalam bidang tanah, bidaan, kelulusan dasar dan pemilihan pelabur. Pampasan, pembersihan tapak dan kerja penempatan semula masih perlahan; menentukan harga tanah di banyak tempat masih sukar.

Di samping itu, segmen perumahan masih tidak mencukupi, di mana produk utama adalah segmen mewah, kadang-kadang harga rumah meningkat secara mendadak, terutama di bandar-bandar besar.

Berdepan dengan situasi ini, Perdana Menteri meminta perwakilan menyemak dan meneliti tugas yang diberikan; mengesahkan keputusan yang dicapai; dan pada masa yang sama mengenal pasti dengan jelas kesukaran dan kesesakan untuk belajar daripada pengalaman dan mempunyai penyelesaian pengurusan pada masa akan datang.

Ketua Kerajaan menekankan semangat "semua untuk rakyat dan negara, keazaman yang tinggi, usaha yang besar, tindakan yang tegas, setiap kerja mesti dilakukan dengan betul; tugasan mesti jelas: orang yang jelas, kerja yang jelas, masa yang jelas, kuasa yang jelas, tanggungjawab yang jelas dan produk yang jelas".

Banyak projek sedang dilaksanakan tetapi harga "berlabuh" pada tahap yang tinggi.

Melaporkan pada mesyuarat Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh berkata dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini, negara mempunyai lebih daripada 1,810 projek perumahan dan kawasan bandar baharu dalam pelaksanaan, termasuk 1,071 projek perumahan komersial dengan skala kira-kira 398,123 pangsapuri. Di samping itu, terdapat 478 projek pelaburan infrastruktur untuk memindahkan hak guna tanah kepada orang ramai untuk membina rumah mereka sendiri dan 312 projek perumahan sosial dengan kira-kira 245,469 pangsapuri.

Sehingga September 2025, jumlah urus niaga hartanah di seluruh negara mencecah kira-kira 430,769, meningkat sedikit sebanyak 1% berbanding tempoh yang sama pada 2024. Pasaran pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City mencatatkan purata harga jualan 70 - 80 juta VND/m², peningkatan sebanyak 5.6% pada awal tahun. Sesetengah projek mewah mempunyai harga melebihi 150 juta VND/m².

Harga tanah di Hanoi secara amnya berada dalam julat 60 - 100 juta VND/m², di Bandar Ho Chi Minh ia berkisar antara 60 - 120 juta VND/m², manakala beberapa kawasan pinggir bandar dan sekitarnya mempunyai harga yang diminta sehingga 200 juta VND/m². Harga perumahan sosial baharu terutamanya dalam julat 15 - 25 juta VND/m², dengan sedikit turun naik.

Terutama, dasar sokongan perumahan terus dilaksanakan dengan kukuh. Menjelang Julai 2025, seluruh negara telah menyokong 34,754 isi rumah miskin dengan sumbangan revolusioner dalam perumahan. Menjelang Ogos, tambahan 58,040 isi rumah miskin telah disokong untuk membina dan membaiki rumah, lebih awal daripada jadual.

Menurut pakar, harga hartanah di Vietnam adalah tinggi, terutamanya di Hanoi dan Ho Chi Minh City, jauh melebihi kemampuan kebanyakan isi rumah. Sementara itu, segmen perumahan sosial, walaupun lebih murah, mempunyai bekalan yang terhad, tidak mencukupi untuk mengimbangi dengan permintaan sebenar.

Analisis data di atas menunjukkan bahawa untuk perumahan sosial, harga jualan biasa ialah 15 - 25 juta VND/m². Dan untuk pangsapuri seluas 50 m², orang ramai perlu membelanjakan dari 750 juta hingga 1.25 bilion VND. Walaupun jauh lebih murah daripada perumahan komersial, dengan purata pendapatan semasa, pekerja masih menghadapi kesukaran untuk mengaksesnya.

Selain itu, melihat pasaran dagangan, terdapat 430,769 urus niaga, meningkat sedikit sebanyak 1%, menunjukkan permintaan masih ada, tetapi tidak meletup, mencerminkan kuasa beli dihadkan oleh harga yang tinggi.

Had dan masalah

Pada mesyuarat itu, Timbalan Menteri Nguyen Van Sinh juga menunjukkan batasan. Maknanya, sistem perundangan yang berkaitan, walaupun dipinda dan ditambah, masih ada kekurangan terutama dalam bidang tanah, bidaan, lelongan... menyukarkan projek.

Pada masa yang sama, pelaksanaan undang-undang mengenai perancangan, tanah dan perumahan di banyak lokaliti masih perlahan, terutamanya dalam penilaian dan kelulusan dasar pelaburan. Pampasan, sokongan dan kerja penempatan semula masih terikat, dan penentuan harga tanah selalunya tidak tepat, menyebabkan kelewatan dan kos yang tinggi.

Di samping itu, beberapa lokaliti tidak mengikuti program dan rancangan pembangunan perumahan yang diluluskan dengan teliti, menyebabkan kekurangan inisiatif dalam menguruskan struktur produk dan pelaksanaan projek. Perusahaan hartanah juga menghadapi banyak kesukaran untuk mengakses modal kredit, manakala pasaran bon masih mempunyai potensi risiko.

Keterbatasan ini menunjukkan bahawa gambaran pasaran hartanah semasa bukan sahaja di bawah tekanan daripada penawaran dan permintaan, tetapi juga sangat terikat dalam institusi dan penguatkuasaan.

Tanpa penyelesaian segerak, pasaran hartanah akan terus jatuh ke dalam keadaan tidak seimbang: harga perumahan meningkat, bekalan terhad, dan keperluan sebenar rakyat untuk perumahan stabil tidak dipenuhi dengan sewajarnya.

Gambaran pasaran hartanah semasa bukan sahaja di bawah tekanan daripada penawaran dan permintaan, tetapi juga sangat terikat dalam institusi dan pelaksanaan. Foto: VGP/Thuy Chi

Tugas utama menjelang akhir 2025

Untuk membangunkan pasaran hartanah secara stabil, Timbalan Menteri Pembinaan menekankan beberapa tugas utama dan cemerlang.

Salah satunya adalah untuk terus menyemak dan menyempurnakan mekanisme, dasar dan undang-undang mengenai perumahan, perniagaan hartanah, tanah, perancangan, pembinaan, dll. untuk menghapuskan halangan dan mewujudkan koridor undang-undang yang telus untuk pasaran hartanah.

Kedua, menggalakkan pembangunan perumahan sosial, berusaha untuk melengkapkan sasaran 2025 yang ditetapkan oleh Perdana Menteri, dan pada masa yang sama menggalakkan pembaharuan prosedur pentadbiran untuk mewujudkan bekalan untuk pasaran.

Ketiga ialah mengukuhkan pengurusan pasaran, memantau urus niaga dengan teliti, dan mengendalikan tindakan spekulasi, menyorok, dan kenaikan harga dengan ketat yang menyebabkan ketidakseimbangan bekalan-permintaan.

Keempat ialah menggalakkan penggemblengan modal, mempelbagaikan saluran penggemblengan daripada masyarakat, bank, dan bon tetapi mesti memastikan keselamatan dan ketelusan.

Tugas-tugas yang diberikan kepada kementerian dan cawangan tempatan dititikberatkan secara khusus. Kementerian Pembinaan terus menyelidik dan menyempurnakan undang-undang, mencadangkan mekanisme perintis untuk model "Pusat perdagangan hak hartanah dan guna tanah" untuk meningkatkan ketelusan. Pada masa yang sama, berkoordinasi dengan Kementerian Kewangan untuk menyempurnakan rangka kerja perundangan dana pembangunan perumahan negara.

Kementerian Kewangan menyelesaikan isu mobilisasi modal, menyemak undang-undang yang berkaitan dengan sekuriti, bon, pembidaan, dsb. untuk menghapuskan kesukaran bagi pasaran.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar memberi tumpuan kepada penyempurnaan peraturan mengenai perancangan, penggunaan tanah, peruntukan tanah, pajakan tanah, dan penentuan harga tanah.

Bank Negara mengendalikan dasar kredit yang fleksibel, menggunakan pakej kredit VND120,000 bilion untuk perumahan sosial, dan mengembangkan pinjaman keutamaan untuk golongan muda di bawah umur 35 tahun yang membeli rumah buat kali pertama.

Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar perlu mempercepatkan penilaian dan kelulusan projek, terutamanya perumahan sosial; segera menangani kesukaran dan masalah di kawasan; mengatur pengurangan prosedur pentadbiran dan menjimatkan kos untuk perniagaan.

Ia boleh dilihat bahawa dengan penyelesaian segerak dari peringkat pusat hingga tempatan, pasaran hartanah dijangka stabil semula pada bulan-bulan terakhir tahun ini. Perumahan sosial dan perumahan pekerja akan menjadi segmen keutamaan, untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar majoriti orang, sambil menyumbang kepada mengurangkan tekanan harga.

Walau bagaimanapun, risiko masih wujud jika pelaksanaan ditangguhkan atau kekurangan penyegerakan. Untuk mencapai matlamat pembangunan mampan, kementerian, cawangan dan lokaliti perlu terus menyelaras rapat, memantau dengan teliti, dan memastikan ketelusan dan kestabilan jangka panjang pasaran.

Giang Oanh

Sumber: https://baochinhphu.vn/thi-truong-bds-9-thang-2025-co-gam-sang-nhung-con-nhieu-vuong-mac-kho-khan-102250922183608424.htm