Pasaran pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh sedang pesat membangun.

Berikutan lonjakan harga pangsapuri di Hanoi , pasaran untuk pangsapuri baharu dan lama di Bandar Raya Ho Chi Minh baru-baru ini menjadi lebih rancak apabila permintaan jual beli meningkat. Ini dijelaskan oleh fakta bahawa pasaran telah secara beransur-ansur mengatasi kesukarannya, dan kadar faedah yang berkurangan dengan ketara telah merangsang permintaan untuk tujuan kediaman dan sewaan.

Permintaan meningkat mendadak

Pemerhatian di kompleks pangsapuri mewah seperti Vinhomes Central Park (Daerah Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (Daerah 1), dan Vinhomes Grand Park (Bandar Thu Duc) menunjukkan bahawa maklumat tentang pembelian dan penjualan pangsapuri sentiasa ditukar secara aktif oleh broker bebas dan agensi hartanah.

Menurut seorang ejen hartanah bernama Dung, terdapat permintaan yang tinggi untuk pangsapuri Vinhomes untuk disewa kerana harga sewa agak baik, menghasilkan pulangan yang lebih tinggi daripada deposit bank. Dung mengira bahawa dengan pelaburan sebanyak 3.5 bilion VND untuk sebuah pangsapuri satu bilik tidur di Vinhomes Central Park, menyewanya dengan harga 17-18 juta VND sebulan akan menjana purata pendapatan tahunan sebanyak 200-210 juta VND, mewakili pulangan lebih 6%.

Apatah lagi, harga sewa pangsapuri boleh meningkat setiap tahun, dan harga pangsapuri juga meningkat sejajar dengan itu sebanyak 3%-5% setahun. Sementara itu, kadar faedah tahunan ke atas deposit simpanan adalah kurang daripada 5%. "Pada masa ini, pelanggan kebanyakannya membeli dengan wang tunai, dan mereka berminat dengan pangsapuri satu bilik tidur kerana ia mudah disewakan. Pada masa ini di Vinhomes Binh Thanh, sebuah unit officetel berharga sekitar 3.5-3.6 bilion VND, manakala pangsapuri dengan pemilikan tetap telah mencecah 4.2-4.3 bilion VND," kata ejen hartanah ini.

Pasaran pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga sekali lagi. Foto: TAN THANH

Di kawasan mewah lain seperti The Sun Avenue dan Masteri Thao Dien di Bandar Thu Duc, permintaan untuk pangsapuri juga telah meningkat dengan ketara berbanding tahun 2023, dengan pembeli dan penjual berurus niaga dengan cepat tanpa teragak-agak seperti yang dilihat beberapa bulan lalu.

Menurut Encik Tuan Hoang, ejen hartanah di Daerah Binh Thanh, Daerah 1, dan sebahagian Bandar Thu Duc (dahulunya Daerah 2), permintaan untuk membeli dan menyewa pangsapuri di kawasan kediaman yang lengkap telah meningkat dengan jelas sejak awal tahun ini. Ejen sentiasa bertanya antara satu sama lain tentang hartanah yang tersedia untuk diperkenalkan kepada pelanggan. Disebabkan oleh peningkatan permintaan, harga pangsapuri juga telah meningkat kira-kira 3%-5% hanya dalam beberapa bulan, dengan purata peningkatan sebanyak 200-500 juta VND seunit, manakala pangsapuri yang lebih besar dan mewah boleh menyaksikan kenaikan harga sehingga 700 juta VND.

Dalam segmen yang lebih berpatutan, projek seperti City Gate Towers – yang terletak di Jalan Vo Van Kiet (Daerah 8) – menarik minat yang besar, terutamanya daripada mereka yang berpendapatan sederhana, kerana harganya yang berpatutan iaitu 2.1-2.5 bilion VND untuk sebuah apartmen dua bilik tidur. Cik Luong, ejen hartanah untuk kompleks apartmen ini, berkata bahawa baru-baru ini, ramai pasangan muda telah bertanya tentang membeli rumah di kawasan ini kerana harga yang berpatutan dan pengangkutan yang mudah.

Dr. MT, seorang doktor muda yang bekerja di Hospital Le Van Thinh (Bandar Thu Duc), berkata beliau baru-baru ini membeli sebuah apartmen dua bilik tidur, lebih 60 meter persegi, di Jalan Lien Phuong, Bandar Thu Duc, dengan harga hampir 2 bilion VND. "Seseorang menjual sebuah apartmen murah berhampiran tempat kerja saya, dan kadar faedah bank adalah rendah, jadi saya memutuskan untuk meminjam beberapa ratus juta VND untuk membeli rumah itu dan membayarnya semula secara ansuran sebanyak 10 juta VND sebulan. Jumlah ini adalah kira-kira 2-3 juta VND lebih daripada sewa saya, tetapi sebagai balasannya, saya mempunyai tempat tinggal dan bekerja, dan saya akan melangsaikan hutang itu dalam beberapa tahun lagi," kongsi Dr. T.

Pembeli takut terlepas.

Pasaran hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh semakin pulih secara beransur-ansur, termasuk segmen pangsapuri, jadi pejabat notari juga lebih sibuk berbanding sebelum ini. Seorang notari di Jalan Xo Viet Nghe Tinh (Daerah Binh Thanh) berkata bahawa bilangan pelanggan yang datang untuk mengesahkan prosedur tanah dan hartanah, terutamanya pangsapuri, baru-baru ini telah meningkat sebanyak 20%-30% berbanding setahun yang lalu.

Pada mesyuarat sosioekonomi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh pada petang 3 Mei, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh melaporkan bahawa ia telah memproses lebih 120,000 fail transaksi tanah dan perumahan dalam tempoh empat bulan pertama tahun ini, peningkatan sebanyak 13% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023, bersamaan dengan 15,000 fail.

Transaksi tertumpu terutamanya di empat kawasan: Bandar Thu Duc, Daerah Binh Tan, Daerah 12 dan Daerah Cu Chi. Pasaran hartanah yang meriah turut menyumbang kepada pertumbuhan hasil daripada pendaftaran tanah dan pengeluaran sijil hak penggunaan tanah di Bandar Ho Chi Minh, mencecah lebih 2,500 bilion VND.

Satu tinjauan yang baru dikeluarkan oleh Institut Perkhidmatan Dat Xanh untuk Penyelidikan Ekonomi, Kewangan dan Hartanah (DXS-FERI) menunjukkan bahawa permintaan untuk hartanah, terutamanya pangsapuri, meningkat mendadak pada suku pertama tahun 2024. Secara khususnya, hampir 80% pelanggan beralih daripada menyewa kepada membeli pangsapuri kerana kadar faedah kekal rendah. Daripada jumlah ini, 58% membeli untuk kegunaan peribadi, 18% untuk pendapatan sewa dan 16% untuk pelaburan jangka panjang, dengan hanya 3%-5% untuk pelaburan jangka pendek atau tujuan lain.

Menurut tinjauan yang sama, julat harga apartmen paling popular bagi responden adalah 68%, dengan 2.5-3.5 bilion VND menyumbang 22%, kira-kira 7% berminat dalam segmen 3.5-5 bilion VND, dan hanya 3% berminat untuk membeli pangsapuri mewah berharga melebihi 5 bilion VND.

Menjelaskan lonjakan permintaan hartanah baru-baru ini di banyak tempat, Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Pelaburan Hartanah Viet An Hoa, berkata bahawa dalam konteks pasaran hartanah telah mengatasi tempoh yang paling sukar, dengan kadar faedah deposit dan pinjaman jatuh mendadak, pemaju terus menawarkan dasar keutamaan untuk meningkatkan jualan, dan terutamanya dengan langkah sokongan kerajaan yang dipergiatkan untuk sektor hartanah, keyakinan pasaran telah meningkat. Pelabur dan mereka yang perlu membeli rumah dan tanah telah dihapuskan halangan psikologi mereka, percaya bahawa "sudah tiba masanya untuk membeli," jika tidak, mereka akan "terlepas peluang," "terlepas harga yang baik," dan sebagainya, sekali gus merangsang aktiviti transaksi dalam pasaran pangsapuri.

Apa yang berlaku dalam pasaran pangsapuri Hanoi adalah bukti paling jelas. "Memang difahami bahawa pembeli pada masa ini memilih pangsapuri dengan dokumentasi sah yang lengkap untuk pelaburan, sewa atau kegunaan peribadi, kerana segmen ini sentiasa menjana aliran tunai yang baik. Setahu saya, pangsapuri yang telah diserahkan atau akan diserahkan telah meningkat harganya sebanyak 8%-12% daripada titik terendahnya pada tahun lalu. Di Hanoi, harga pangsapuri telah meningkat sebanyak 30%-50% dalam 1-2 tahun terakhir," kata Encik Khanh Quang.

Menurut Encik Le Bao Long, Pengarah Strategi di Batdongsan.com.vn, di kawasan bandar seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, selain daripada plot tanah, permintaan untuk membeli pangsapuri untuk kediaman dan pelaburan telah secara konsisten menarik modal pelaburan selama bertahun-tahun. Dan pada tahun 2024, segmen pangsapuri akan terus menarik modal pelaburan.

Bekalan terhad, menyebabkan harga sukar untuk jatuh.

Menurut pakar, kekurangan bekalan dan peningkatan permintaan yang berterusan adalah sebab mengapa harga pangsapuri tidak mungkin jatuh dalam masa terdekat.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan, pada suku pertama tahun 2024, hanya 10 projek perumahan komersial telah disiapkan di seluruh negara, yang terdiri daripada 4,706 unit, bersamaan dengan 34.48% daripada suku keempat tahun 2023 dan 71.43% daripada tempoh yang sama pada tahun 2023. Daripada jumlah ini, hanya 3 projek berada di Selatan. Di samping itu, 19 projek baharu telah dilesenkan, berjumlah 9,774 pangsapuri, bersamaan dengan 95% daripada suku sebelumnya dan 111.76% daripada tempoh yang sama pada tahun 2023, tetapi projek-projek ini kebanyakannya tertumpu di Utara; tiada projek di Selatan.

Laporan Suku Pertama/2024 CBRE Vietnam juga menunjukkan bahawa bekalan pangsapuri di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh masih terhad. Khususnya, di Bandar Raya Ho Chi Minh, hanya kira-kira 500 unit pangsapuri ditawarkan untuk dijual, terendah dalam tempoh kira-kira 15 tahun dan hanya kira-kira 17% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Sumber: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm