Pasaran pangsapuri di Bandar Ho Chi Minh sibuk

Selepas demam harga pangsapuri di Hanoi , pasaran pangsapuri lama dan baharu di Bandar Ho Chi Minh baru-baru ini menjadi lebih rancak apabila permintaan untuk membeli dan menjual telah meningkat. Sebabnya dijelaskan bahawa pasaran telah beransur-ansur melepasi tempoh yang sukar, penurunan yang mendalam dalam kadar faedah telah merangsang permintaan untuk membeli untuk tinggal dan menyewa.

Permintaan meningkat dengan kuat.

Di kompleks pangsapuri mewah seperti Vinhomes Central Park (Daerah Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (Daerah 1) dan Vinhomes Grand Park (Thu Duc City), maklumat mengenai pembelian dan penjualan pangsapuri sentiasa ditukar oleh broker bebas dan lantai perdagangan.

Seorang broker bernama Dung berkata, pada masa ini terdapat permintaan yang tinggi terhadap pangsapuri Vinhomes untuk disewa kerana harga sewanya agak baik, lebih menguntungkan daripada deposit di bank. Encik Dung mengira bahawa dengan kos pelaburan sebanyak 3.5 bilion VND untuk apartmen 1 bilik tidur di Vinhomes Central Park, menyewa untuk 17-18 juta VND/bulan, purata pendapatan tahunan adalah kira-kira 200-210 juta VND, dikira lebih daripada 6%.

Apatah lagi, harga sewa pangsapuri boleh meningkat setiap tahun, harga pangsapuri juga meningkat sebanyak 3%-5% setahun. Manakala, kadar faedah simpanan tahunan adalah kurang daripada 5% setahun. "Pelanggan semasa terutamanya membeli secara tunai, mereka berminat dengan pangsapuri 1 bilik tidur untuk penyewaan mudah. ​​Pada masa ini di Vinhomes Binh Thanh, pangsapuri officetel berharga kira-kira 3.5-3.6 bilion VND, manakala pangsapuri tetap telah meningkat kepada 4.2-4.3 bilion VND" - kata broker ini.

Pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City mula naik harga semula. Foto: TAN THANH

Di kawasan mewah lain seperti The Sun Avenue dan Masteri Thao Dien di Thu Duc City, permintaan untuk pangsapuri juga meningkat dengan ketara berbanding 2023, dengan pembeli dan penjual berurus niaga dengan cepat dan tidak teragak-agak seperti beberapa bulan lalu.

Menurut Encik Tuan Hoang - broker di Daerah Binh Thanh, Daerah 1 dan sebahagian daripada Bandar Thu Duc (Daerah 2 lama), sejak awal tahun, permintaan untuk membeli dan menyewa pangsapuri di kawasan perumahan dengan kemudahan penuh telah meningkat dengan ketara. Broker sentiasa bertanya antara satu sama lain tentang sumber barangan untuk diperkenalkan kepada pelanggan. Permintaan yang meningkat telah menyebabkan kenaikan harga pangsapuri kira-kira 3% - 5% dalam masa beberapa bulan sahaja, dengan setiap pangsapuri meningkat secara purata 200-500 juta VND, dan pangsapuri yang besar dan cantik boleh meningkat sehingga 700 juta VND.

Dalam segmen yang lebih mampu milik, projek seperti City Gate Towers - berhadapan dengan Jalan Vo Van Kiet (Daerah 8) - menarik perhatian ramai, terutamanya mereka yang berpendapatan purata kerana harganya yang berpatutan, 2.1-2.5 bilion VND untuk apartmen 2 bilik tidur. Cik Luong - broker pangsapuri di bangunan pangsapuri ini - berkata sejak kebelakangan ini, terdapat ramai pelanggan yang merupakan pasangan muda yang meminta untuk membeli rumah di kawasan ini kerana harga yang berpatutan dan pengangkutan yang mudah.

Encik MT, seorang doktor muda yang bekerja di Hospital Le Van Thinh (Thu Duc City), berkata dia baru sahaja membeli sebuah apartmen 2 bilik tidur, dengan keluasan lebih 60 meter persegi di Jalan Lien Phuong, Thu Duc City dengan harga hampir 2 bilion VND. "Seseorang mengiklankan sebuah apartmen murah untuk dijual, berhampiran dengan tempat kerja saya, dan kadar faedah bank adalah rendah, jadi saya memutuskan untuk meminjam beberapa ratus juta VND lagi untuk membeli rumah dan membayar secara ansuran sebanyak 10 juta VND setiap bulan. Jumlah ini adalah kira-kira 2-3 juta VND lebih tinggi daripada sewa saya, tetapi sebagai balasan, saya mempunyai tempat untuk menyelesaikannya dan saya akan bekerja, dan dalam masa beberapa tahun saya akan membayar hutang saya" - Doktor.

Pembeli takut terlepas

Pasaran hartanah di Ho Chi Minh City semakin bertambah baik, termasuk segmen pangsapuri, jadi pejabat notari lebih aktif daripada sebelumnya. Pakar pejabat notari di Jalan Xo Viet Nghe Tinh (Daerah Binh Thanh) berkata bahawa bilangan pelanggan yang datang untuk mengesahkan prosedur hartanah, terutamanya pangsapuri, baru-baru ini meningkat sebanyak 20%-30% berbanding setahun lalu.

Pada mesyuarat mengenai situasi sosio -ekonomi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh pada petang 3 Mei, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh berkata bahawa agensi ini telah memproses lebih daripada 120,000 rekod transaksi hartanah dalam 4 bulan pertama tahun ini, peningkatan sebanyak 13% berbanding tempoh yang sama pada 2023, bersamaan dengan rekod 15,000.

Urus niaga tertumpu terutamanya di empat kawasan: Bandar Thu Duc, Daerah Binh Tan, Daerah 12 dan Daerah Cu Chi. Urus niaga hartanah yang sibuk juga membantu meningkatkan hasil daripada pendaftaran hak guna tanah dan pensijilan di Ho Chi Minh City, mencecah lebih daripada VND2,500 bilion.

Tinjauan baru diterbitkan oleh Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate Research (DXS-FERI) menunjukkan bahawa permintaan untuk hartanah, terutamanya pangsapuri, telah meningkat dengan mendadak pada suku pertama 2024. Secara khususnya, hampir 80% pelanggan bertukar daripada menyewa kepada membeli apartmen apabila kadar faedah rendah. Daripada jumlah itu, permintaan untuk membeli untuk hidup menyumbang 58%, membeli untuk eksploitasi sewa menyumbang 18% dan pelaburan jangka panjang menyumbang 16%, hanya 3% -5% adalah untuk pelaburan jangka pendek atau tujuan lain.

Menurut tinjauan ini, julat harga pangsapuri yang dipilih oleh ramai orang ialah daripada 2.5 bilion VND atau kurang, menyumbang 68%, manakala julat 2.5-3.5 bilion VND menyumbang 22%, kira-kira 7% responden berminat dalam segmen 3.5-5 bilion VND, dan baki hanya 3% memerlukan keperluan untuk membeli apartmen mewah VND melebihi 5 bilion.

Menjelaskan peningkatan permintaan untuk hartanah di banyak kawasan baru-baru ini, Encik Tran Khanh Quang, Ketua Pengarah Syarikat Pelaburan Hartanah Viet An Hoa, berkata dalam konteks pasaran hartanah yang telah mengatasi tempoh yang paling sukar, kadar faedah untuk deposit dan pinjaman telah menurun dengan ketara, pelabur terus-menerus memperkenalkan dasar keutamaan untuk menjual produk, terutamanya yang telah digalakkan oleh penyelesaian pasaran hartanah, yang telah meningkatkan keyakinan pasaran. Pelabur, mereka yang mempunyai keperluan untuk membeli rumah dan tanah, telah dibebaskan daripada halangan psikologi, memikirkan bahawa "sudah tiba masanya untuk membeli", jika tidak, mereka akan "hilang peluang", "kehilangan harga yang baik" ... dengan itu mempromosikan aktiviti transaksi dalam pasaran apartmen.

Apa yang berlaku di pasaran pangsapuri di Hanoi adalah bukti paling jelas. "Adalah boleh difahami bahawa pembeli pada masa ini memilih pangsapuri dengan dokumen sah penuh untuk pelaburan dalam menyewa atau tinggal kerana segmen ini sentiasa membawa aliran tunai yang baik. Setahu saya, pangsapuri yang telah diserahkan atau akan diserahkan telah meningkat harganya sebanyak 8%-12% daripada bahagian bawah pada tahun lalu. Sementara itu, di Hanoi, harga pangsapuri telah meningkat sebanyak 30% - 1-2% pada tahun lalu "kata Encik Quah.

Menurut Encik Le Bao Long, Pengarah Strategi Batdongsan.com.vn, di kawasan bandar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, selain tanah kediaman, permintaan untuk membeli pangsapuri untuk kediaman dan pelaburan telah menarik aliran tunai secara berterusan selama bertahun-tahun. Dan pada 2024, segmen pangsapuri akan terus menarik aliran tunai.

Bekalan terhad, harga tidak mungkin jatuh

Menurut pakar, kekurangan bekalan dan peningkatan permintaan adalah sebab mengapa harga pangsapuri tidak mungkin menurun dalam masa terdekat.

Laporan Kementerian Pembinaan menunjukkan bahawa pada suku pertama 2024, seluruh negara hanya mempunyai 10 projek perumahan komersial yang siap dengan skala 4,706 pangsapuri, bersamaan dengan 34.48% berbanding suku keempat 2023 dan bersamaan dengan 71.43% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Daripada jumlah itu, hanya terdapat 3 projek di Selatan. Di samping itu, terdapat 19 projek baru berlesen dengan skala 9,774 pangsapuri, bersamaan dengan 95% berbanding suku sebelumnya, bersamaan dengan 111.76% berbanding tempoh yang sama pada 2023, tetapi kebanyakannya tertumpu di Utara, Selatan tidak mempunyai projek.

Laporan CBRE Vietnam Q1/2024 juga menunjukkan bahawa bekalan pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City terus terhad. Khususnya, di Ho Chi Minh City, hanya kira-kira 500 pangsapuri ditawarkan untuk dijual, terendah dalam tempoh 15 tahun lalu dan hanya kira-kira 17% berbanding tempoh yang sama tahun lalu.

Sumber: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm