Pasaran semakin perlahan, pembeli sedang menunggu, apa kata Kementerian Kehakiman mengenai cadangan untuk mengenakan cukai yang tinggi ke atas hartanah "surfing"?

Kementerian Kehakiman percaya bahawa cukai berdasarkan masa pemilikan tidak boleh dilaksanakan; Harga pangsapuri Hanoi tidak berubah dan tidak mungkin menurun dengan ketara; Ho Chi Minh City telah berhenti menyemak status semasa apabila mengeluarkan sijil tanah dan rumah... adalah berita hartanah terkini.

Pada masa ini, cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah di Vietnam dikenakan pada kadar tetap 2% pada nilai transaksi, tanpa mengira tempoh pemilikan. (Sumber: DN&TT)

Kementerian Kehakiman bercakap mengenai cukai tinggi ke atas 'melayari' hartanah

Menurut Kementerian Kehakiman, cukai hartanah berdasarkan tempoh pemilikan tidak dapat dilaksanakan kerana kekurangan keseragaman dalam sistem pengurusan cukai dan tanah, dan kajian lanjut diperlukan. Komen Kementerian Kehakiman mengenai cadangan untuk membangunkan draf Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian).

Dalam draf penyerahan kepada Kerajaan, Kementerian Kewangan mencadangkan bahawa "ada kemungkinan untuk mengkaji dan melaksanakan kutipan cukai ke atas pendapatan peribadi (PIT) daripada pemindahan harta tanah berdasarkan tempoh pegangan seperti yang dialami oleh sesetengah negara. Kadar cukai tertentu perlu dikaji dan ditentukan dengan sewajarnya, mencerminkan operasi sebenar pasaran hartanah". Cadangan ini bertujuan untuk menginstitusikan dasar dan orientasi, untuk mempunyai tahap peraturan yang munasabah, mengelakkan spekulasi dan buih hartanah.

Kementerian Kehakiman mengulas bahawa kadar cukai tertentu perlu dikaji dan ditentukan dengan sewajarnya, mencerminkan keadaan sebenar operasi pasaran hartanah.

Bagi melaksanakan dasar ini, perlu diselaraskan dengan proses penyempurnaan dasar berkaitan tanah dan perumahan serta penyelarasan dan kesediaan infrastruktur teknologi maklumat untuk pendaftaran tanah dan hartanah.

Justeru, Kementerian percaya penyelesaian kutipan cukai berdasarkan tempoh pegangan adalah tidak boleh dilaksanakan, justeru ia menyarankan Kementerian Kewangan terus meneliti dan menyempurnakan dasar tersebut sebelum menggunakannya bagi memastikan keberkesanan dan kebolehlaksanaan.

Pada masa ini, cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah di Vietnam dikenakan pada kadar tetap 2% pada nilai transaksi, tanpa mengira tempoh pemilikan.

Pada September 2024, dalam penghantaran rasmi yang dihantar ke Pejabat Kerajaan yang melaporkan harga hartanah, Kementerian Pembinaan berkata ia akan mengkaji dan mencadangkan dasar cukai bagi mereka yang memiliki dan menggunakan berbilang rumah dan tanah untuk mengehadkan spekulasi dan pembelian dan penjualan jangka pendek untuk keuntungan. Cadangan itu dibuat dalam konteks harga hartanah dan perumahan yang terus meningkat secara mendadak sejak awal tahun.

Pasaran tidak berubah, harga tidak mungkin jatuh secara mendalam

Undang-undang Tanah, Perniagaan Hartanah dan Perumahan telah dilaksanakan selama 6 bulan. Menilai kesan undang-undang di atas ke atas pasaran hartanah, Encik Le Van Binh - Timbalan Pengarah Jabatan Tanah (Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar) - berkata bahawa ia terlalu awal. Ia mengambil masa untuk undang-undang meresap ke dalam produk.

Pada seminar "Harta Tanah pada 2025 - Mencari peluang dalam cabaran" anjuran akhbar Dan Viet pada 11 Februari, Encik Binh mengulas bahawa harga hartanah telah "meningkat dengan teruk" baru-baru ini.

Khususnya, dari akhir 2023 hingga 2024, harga akan terus meningkat dengan mendadak. Pangsapuri baru di bawah 50 juta VND/m2 hampir hilang, banyak pangsapuri lama yang beroperasi selama bertahun-tahun juga berharga lebih daripada 70 juta VND/m2. Malah di kawasan perumahan kolektif lama, harga telah meningkat 1.5-2 kali ganda, menjadikannya sangat sukar bagi pekerja biasa untuk mengakses perumahan. Orang yang mempunyai 3-4 bilion VND dalam tangan masih menghadapi kesukaran mencari tempat tinggal yang sesuai.

Ini bukan sahaja menyukarkan golongan berpendapatan rendah dan sederhana untuk memiliki rumah, tetapi juga mengurangkan kemampanan pasaran.

Menganalisis kenaikan harga ini, Encik Binh berkata, ia bukan sahaja disebabkan kekurangan bekalan tetapi juga psikologi pasaran yang memberi kesan besar.

"Seperti berita tentang lelongan tanah, cuma berita lelongan tanah di sana sini harga tinggi akan sangat mempengaruhi psikologi bahawa mereka yang tidak cepat membeli akan kehilangan bahagian mereka. Atau walaupun bekalan sebenar belum sampai ke pasaran, tetapi hanya mempunyai angka tentang bekalan akan meningkat, harga mungkin tidak meningkat lagi," kata Encik Binh. Apabila julat harga baru diwujudkan, bekalan meningkat, pasaran mula perlahan.

"Dalam masa terdekat, produk hartanah akan dilancarkan, bersama-sama dengan polisi dikeluarkan, pasaran hartanah serta harga akan lebih stabil. Pada masa ini, pekerja boleh mengakses untuk membeli rumah. Psikologi pelabur juga akan lebih tenang," kata Encik Binh.

Encik Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam, juga berkata bahawa harga hartanah pada 2025 akan cenderung untuk diselaraskan dengan lebih munasabah berbanding dengan kenaikan yang melampau berbanding 2024.

Bagaimanapun, menurut orang ini, pengurangan yang mendalam akan sukar berlaku kerana beberapa isu seperti harga tanah, senarai harga tanah, dan kos menunjukkan tanda-tanda mewujudkan tekanan input terhadap kos produk hartanah.

"Kedua-dua permintaan sebenar dan permintaan pelaburan akan cenderung meningkat pada 2025. Mengenai urus niaga, saya fikir ia akan meningkat dengan lebih baik pada 2025 kerana faktor bekalan yang lebih baik, segmen yang lebih stabil dan terutamanya harga akan diselaraskan dan dikekalkan pada tahap yang baik, membawa kepada peningkatan dalam urus niaga. Secara keseluruhan, pasaran akan lebih aktif berbanding pada 2024. Paras penawaran dan permintaan pasaran tidak dapat kembali pulih kepada paras penawaran dan permintaan yang lebih baik. 2018-2019,” Encik Dinh menilai.

Mengenai peluang untuk pelabur hartanah pada tahun 2025, Encik Nguyen Van Dinh menilai bahawa pada masa ini di kawasan bandar teras, harga perumahan terlalu tinggi. Pakar ini mengesyorkan agar orang ramai mencari kawasan bandar baharu dengan infrastruktur dan laluan trafik yang baik.

Harga pangsapuri Hanoi kekal stabil

Pasaran pangsapuri Hanoi selepas Tahun Baru Imlek 2025 tidak mencatatkan sebarang turun naik ketara dalam harga jualan. Secara umumnya, harga jualan pangsapuri masih sama seperti sebelum Tet. Ini berbeza sepenuhnya dengan tahun lepas, apabila selepas Tet, harga jualan pangsapuri Hanoi terus berubah-ubah - memulakan tempoh kenaikan harga berterusan pada 2024.

Tinjauan Batdongsan.com.vn selepas Tet merekodkan harga jualan pangsapuri dalam banyak projek tidak turun naik berbanding sebelum Tet. Khususnya, di projek An Binh Plaza (Nam Tu Liem), harga jualan pangsapuri 2 bilik tidur, 1 bilik air dengan tempoh pemilikan 50 tahun masih turun naik daripada 3.3-3.5 bilion VND/apartmen. Dengan keluasan yang sama, pangsapuri dengan pemilikan jangka panjang, harga jualan masih pada 4.3-4.4 bilion VND/apartmen. Barisan pangsapuri 3 bilik tidur dengan pemilikan jangka panjang dengan keluasan lebih 80m2 masih ditawarkan untuk 6-6.2 bilion VND/apartmen, barisan pangsapuri 3 bilik tidur dengan pemilikan 50 tahun masih pada kira-kira 5 bilion VND/apartmen.

Begitu juga di projek Kompleks FLC, yang terletak di Jalan Pham Hung (Daerah Nam Tu Liem), harga jualan pangsapuri selepas Tet tidak berubah dengan ketara. Pangsapuri lebih 50m2 masih berharga antara 3.9-4.2 bilion VND/apartmen. Pangsapuri lebih 70m2 masih berharga 5.2-5.5 bilion VND/apartmen sebelum Tet.

Juga di daerah Nam Tu Liem, pangsapuri 2-bilik tidur, 2-bilik air di projek Golden Palace masih mengekalkan harga yang diminta dari akhir 2024 pada 4.6-4.7 bilion VND/apartmen. Projek Garden Hill masih mempunyai harga 4.5-4.7 bilion VND untuk pangsapuri 2 bilik tidur, 2 bilik mandi.

Di projek Golden Field, harga jualan pangsapuri 2 bilik tidur, 2 bilik air secara amnya kekal pada paras harga biasa sebelum ini iaitu kira-kira 4.7 bilion VND/apartmen. Walau bagaimanapun, dalam projek ini, pasaran telah melihat kira-kira 2-3 unit yang pemilik perlu menjual segera, jadi mereka menerima untuk mengurangkan kepada 4.5-4.6 bilion VND/apartmen.

Di daerah Thanh Xuan, harga jualan pangsapuri Hanoi Centre Point dengan 2 bilik tidur dan 2 bilik mandi masih sama seperti sebelum Tet, dengan harga jualan biasa ialah 5.7-5.8 bilion VND/apartmen.

Pangsapuri di projek Gold Season (Thanh Xuan) masih mengekalkan julat harga 8 bilion VND untuk produk 3 bilik tidur dan sekitar 6 bilion VND untuk produk 2 bilik tidur. Julat harga yang sama juga berlaku dengan projek pangsapuri di daerah Cau Giay seperti HomeCity, Central Field, Discovery Complex...

Menurut tinjauan oleh Batdongsan.com.vn dengan broker dan tingkat dagangan, kumpulan pembeli hartanah masih dalam mod tunggu dan lihat untuk perkembangan harga selepas Tet.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, mengulas bahawa pada tahun 2025, harga pangsapuri tidak akan cenderung turun. Sebabnya ialah bekalan utama baharu yang hadir dalam pasaran pada 2025 akan memberi tumpuan terutamanya kepada segmen mewah dan mewah di bandar-bandar besar. Itulah sebabnya harga pangsapuri akan terus "berlabuh" tinggi. Bekalan daripada projek perumahan sosial berkemungkinan meningkat pada 2025 tetapi masih amat kecil berbanding keperluan rakyat. Bekalan perumahan komersial kos rendah masih amat terhad. Oleh itu, paras harga pangsapuri tidak akan cenderung untuk turun, hanya mengekalkan tahap mendatar.

Bandar Raya Ho Chi Minh menghapuskan pemeriksaan status semasa apabila memberikan sijil tanah dan rumah

Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City baru sahaja mengeluarkan keputusan untuk meminda dan menambah beberapa artikel Peraturan mengenai penyelarasan dalam pengurusan perintah pembinaan (dirujuk sebagai Peraturan Pengurusan Pembinaan) di bandar itu.

Peraturan mengenai pengurusan perintah pembinaan di Bandaraya Ho Chi Minh telah dikeluarkan dengan keputusan pada 1 April 2024. Di mana, Fasal 1, Perkara 10 menetapkan tanggungjawab Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN-MT), Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar dan cawangan gabungannya seperti berikut:

“Dalam proses pengendalian prosedur berkaitan perakuan aset yang dilampirkan pada tanah, sekiranya menyemak status semasa rumah atau kerja pembinaan mengikut peruntukan undang-undang tanah, jika pelanggaran perintah pembinaan dikesan, dokumen akan dipindahkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk pemeriksaan dan pengendalian mengikut peruntukan undang-undang.”

Dalam keputusan yang dikeluarkan baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City memindanya kepada: "Dalam proses pengendalian prosedur yang berkaitan dengan pensijilan aset yang dilampirkan pada tanah, jika sebarang pelanggaran perintah pembinaan ditemui, notis bertulis mesti dihantar kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk pemeriksaan dan pengendalian mengikut peruntukan undang-undang."

Pindaan di atas bermakna Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar dan cawangan gabungannya tidak lagi bertanggungjawab menyemak status semasa rumah atau kerja pembinaan semasa mengeluarkan sijil.

Keputusan yang disemak dan ditambah telah menghapuskan tanggungjawab Polis Bandaraya Ho Chi Minh dalam mengarahkan polis peringkat daerah untuk mengukuhkan pemeriksaan dan segera mengesan kerja-kerja pembinaan yang melanggar perintah pembinaan di kawasan di bawah pengurusan mereka untuk mendapatkan nasihat mengenai pengendalian.

Di samping itu, peraturan baharu itu juga menghapuskan tanggungjawab Jabatan Perancangan dan Pelaburan dalam menyelaras dengan Jawatankuasa Rakyat Daerah untuk meminta perusahaan mendaftar semula sijil pendaftaran perniagaan mereka mengikut keputusan untuk mengendalikan pelanggaran pentadbiran apabila mengisytiharkan kandungan pendaftaran yang tidak jujur ​​atau tidak tepat.

Berkenaan dengan tanggungjawab untuk membuat rekod pelanggaran pentadbiran dan memberi nasihat mengenai sekatan pentadbiran, peraturan baharu itu menghapuskan frasa "dalam tempoh 2 hari bekerja dari tarikh penyediaan rekod pelanggaran pentadbiran".

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-lai-nguoi-mua-nghe-ngong-bo-tu-phap-noi-gi-ve-de-xuat-danh-thue-cao-voi-luot-song-nha-dat-304357.html