Pasaran Ho Chi Minh City terlepas ke dasar, Dong Nai menuntut semula tanah seluas 13,600 meter persegi, dokumen yang membuktikan pemilikan rumah

Pasaran telah pulih tetapi tidak dapat ditembusi, kadar penggunaan tanah dan tanah kediaman dengan dokumen sah penuh telah meningkat lebih daripada 30%, dokumen yang membuktikan subjek layak memiliki rumah di Vietnam... adalah berita hartanah terkini.

Pasaran hartanah mencatatkan tanda positif pada suku ketiga 2024. (Foto: Hai An)

Pulih tetapi tidak dapat menembusi

Dalam seminar 'Mengenal pasti Pasaran Hartanah pada akhir 2024 dan awal 2025' yang diadakan pada 10 Oktober, Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Syarikat DKRA Vietnam, mengulas bahawa pasaran hartanah mencatatkan tanda-tanda positif pada suku ketiga tahun ini. Sehubungan itu, 18,000 produk telah dilancarkan di pasaran, dan pengeluaran penggunaan juga meningkat dengan ketara dalam segmen rumah mampu milik.

Khususnya, di Bandar Raya Ho Chi Minh, pangsapuri berharga di bawah VND60 juta/m² dan tanah di wilayah jiran seperti Binh Duong dengan harga kira-kira VND30 juta/m² menarik perhatian ramai. Segmen pangsapuri sekunder juga sibuk, dengan harga transaksi meningkat 5-9% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Terutama, Encik Thang berkata bahawa pasaran tanah menyediakan lebih daripada 9,000 produk pada suku ketiga, peningkatan sebanyak 17% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023. Beliau juga meramalkan, "Tanah dengan status undang-undang yang jelas dan tanah kediaman di kawasan bandar dengan penduduk sedia ada akan terus berkurangan, dengan kadar penggunaan meningkat lebih daripada 30%."

Walau bagaimanapun, angka positif ini tidak menyembunyikan semua kesukaran. Timbalan Ketua Pengarah Syarikat DKRA Vietnam mengakui bahawa pasaran hartanah resort masih menghadapi banyak halangan berikutan kegagalan komitmen keuntungan sebelum ini, digabungkan dengan kesan pandemik Covid-19 dan pertikaian undang-undang. "Segmen ini memerlukan lebih banyak masa untuk pulih dan stabil," kata Encik Thang.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City, menekankan bahawa pasaran hartanah Ho Chi Minh City telah melarikan diri dari bahagian bawah yang paling sukar, tetapi masih menghadapi banyak cabaran.

Dalam sembilan bulan pertama 2024, pasaran berkembang kira-kira 6-7%, menunjukkan pemulihan yang jelas. Bagaimanapun, bekalan perumahan masih sangat terhad, dengan hanya sembilan projek baharu diluluskan dalam lapan bulan pertama tahun ini, yang kebanyakannya kecil. "Skala projek sangat kecil, yang terbesar hanya 5 hektar," tambah Chau.

Isu yang ketara ialah kenaikan mendadak harga rumah, menyukarkan ramai orang untuk mengakses perumahan. Menurut Encik Chau, "Harga perumahan telah meningkat sebanyak 15-20% disebabkan oleh undang-undang penawaran dan permintaan, manakala bekalan adalah terhad." Beliau juga menyarankan agar ada mekanisme sokongan yang lebih baik untuk pekerja melalui tinjauan dan pelarasan peraturan mengenai rumah tumpangan dalam Undang-undang Perumahan.

Dong Nai menuntut semula tanah untuk membina pusat komersial bernilai lebih 6,000 bilion VND

Pada 9 Oktober, Jawatankuasa Rakyat Bandar Bien Hoa (Dong Nai) mengumumkan bahawa ia baru sahaja mengeluarkan keputusan untuk menuntut semula lebih 13,600 meter persegi tanah yang diuruskan oleh Hiep Hoa Ward untuk membina pusat komersial.

Jawatankuasa Rakyat Wad Hiep Hoa ditugaskan untuk mengumumkan secara meluas keputusan ini kepada rakyat dan organisasi berkaitan; mengekalkan status semasa tanah sehingga pihak berkuasa berwibawa memutuskan untuk memperuntukkan tanah untuk melaksanakan projek.

Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Bien Hoa bertanggungjawab mengemas kini dan membetulkan rekod tanah mengikut peraturan.

Sebelum ini, September lalu, Jawatankuasa Rakyat wilayah Dong Nai mengeluarkan keputusan meluluskan projek perancangan bandar terperinci pada skala 1/500 untuk pusat komersial di wad Hiep Hoa, bandar Bien Hoa.

Jumlah pelaburan untuk projek ini adalah kira-kira 6,000 bilion VND. Projek ini mempunyai keluasan hampir 12 hektar, di mana kira-kira 10 hektar adalah untuk membina pusat komersial, kawasan pembinaan 3 laluan trafik di sekeliling adalah lebih daripada 1.5 hektar.

Pusat beli-belah ini mempunyai skala maksimum 8 tingkat, ketinggian tidak melebihi 40m dengan 1 ruang bawah tanah, reka bentuk moden, selaras dengan alam sekitar.

Ini juga merupakan pusat perkhidmatan komersial yang komprehensif termasuk: perkhidmatan makanan dan minuman, kawasan permainan kanak-kanak dan penyewaan gerai, rak, dan ruang jualan yang telah dilaburkan sepenuhnya; penyewaan dan pajakan kecil premis, gudang, dewan dan barangan lain.

Di samping itu, laksanakan hak untuk mengimport, mengeksport, memborong dan pengedaran runcit barangan mengikut peraturan.

Ninh Binh : Mengukuhkan pengurusan dan kawalan turun naik harga hartanah

Jawatankuasa Rakyat wilayah Ninh Binh baru sahaja mengeluarkan dokumen yang menugaskan jabatan, cawangan, sektor, dan Jawatankuasa Rakyat daerah dan bandar untuk mengukuhkan pengurusan dan kawalan turun naik harga hartanah.

Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat wilayah Ninh Binh menugaskan Jabatan Pembinaan untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan Jabatan, cawangan, sektor, Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar dan unit berkaitan untuk memeriksa dan menyemak aktiviti perniagaan hartanah perusahaan, pelabur, lantai perdagangan hartanah, broker hartanah di wilayah itu; mengawal pembelian dan penjualan semula hartanah yang telah ditukar berkali-kali terutamanya di kawasan dan projek yang mengalami kenaikan harga luar biasa; memeriksa, meneliti, mengambil langkah untuk membetulkan tindakan inflasi harga, manipulasi harga, spekulasi, dan mengendalikan pelanggaran undang-undang tanah, undang-undang perniagaan hartanah dan undang-undang berkaitan (jika ada) mengikut pihak berkuasa. Sekiranya melebihi kuasa, nasihatkan dan cadangkan kepada pihak berkuasa berwibawa pelan pengendalian mengikut peraturan semasa.

Mengadakan pemeriksaan, memahami situasi, menjelaskan punca turun naik harga setiap jenis hartanah seperti rumah individu dan tanah kediaman di kawasan itu dalam tempoh kebelakangan ini. Mengendalikan secara proaktif mengikut pihak berkuasa atau menasihati dan mencadangkan kepada pihak berkuasa kompeten langkah-langkah pengawalseliaan untuk memastikan pasaran berkembang dengan stabil, sihat dan mampan.

Melaksanakan pengurusan dan kawalan kenaikan harga hartanah untuk memastikan pematuhan dengan keadaan sebenar kawasan tempatan, mengelakkan kesan negatif ke atas pelaburan hartanah tempatan dan aktiviti perniagaan untuk memastikan perumahan untuk semua rakyat.

Pada masa yang sama, mengukuhkan pengurusan pembinaan perumahan yang ketat oleh orang dalam projek perniagaan yang betul guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam bentuk pembahagian plot dan penjualan tanah mengikut peruntukan undang-undang, mengelakkan situasi di mana orang ramai meninggalkan tanah kosong, melakukan tindakan spekulatif, membeli dan menjual, "meningkatkan harga" menyebabkan gangguan maklumat pasaran hartanah.

Bersama-sama dengan itu, organisasi mengumumkan secara terbuka maklumat tentang pasaran hartanah; mengumumkan maklumat kepada agensi, organisasi dan orang ramai untuk memahami dengan jelas program dan rancangan pembangunan perumahan; pelaburan pembangunan infrastruktur; projek hartanah yang diluluskan; pelabur projek yang layak untuk menggerakkan modal mengikut peraturan untuk memastikan ketelusan maklumat pasaran, mencegah penipuan, penipuan dan penipuan dalam perniagaan hartanah; rancangan dan rancangan guna tanah; penggabungan, penubuhan, dan peningkatan unit pentadbiran tempatan.

Di samping itu, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Ninh Binh menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan Jabatan Kehakiman, Jabatan Kewangan, Jabatan Pembinaan, Jabatan Perancangan dan Pelaburan, Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar dan agensi dan unit yang berkaitan untuk mengkaji semula organisasi lelongan hak guna tanah di kawasan tersebut bagi memastikan pematuhan undang-undang, publisiti dan ketelusan; segera mengesan dan mengendalikan dengan tegas mengikut peraturan kes pelanggaran peraturan undang-undang dalam lelongan hak guna tanah di bawah kuasa mereka atau menasihati dan mencadangkan pihak berkuasa berwibawa untuk mempertimbangkan pengendalian mengikut peraturan bagi mengelakkan tindakan mengambil kesempatan daripada lelongan hak guna tanah untuk mengaut keuntungan, menyebabkan gangguan pasaran.

Dokumen yang membuktikan subjek layak memiliki rumah di Vietnam

Apakah peraturan mengenai dokumen yang membuktikan kelayakan untuk memiliki rumah di Vietnam?

Menurut Fasal 1 dan Fasal 2, Perkara 3 Dekri No. 95/2024/ND-CP yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan (berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024), peraturan mengenai dokumen yang membuktikan subjek dan syarat untuk memiliki rumah di Vietnam adalah seperti berikut:

1. Dokumen yang membuktikan bahawa subjek adalah organisasi yang memiliki perumahan di Vietnam adalah ditetapkan seperti berikut:

a) Bagi organisasi domestik, mesti ada Sijil Pendaftaran Perniagaan atau Sijil Pendaftaran Pelaburan atau dokumen yang membuktikan penubuhan organisasi yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa berwibawa mengikut peruntukan undang-undang;

b) Bagi organisasi asing yang melabur dalam projek pembinaan perumahan di Vietnam, mereka mesti mempunyai Sijil Pendaftaran Pelaburan mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelaburan;

c) Bagi organisasi asing yang tidak tertakluk kepada peruntukan Perkara b, Fasal 1 Perkara ini, mereka mesti mempunyai Sijil Pelaburan atau Sijil Pendaftaran Pelaburan atau dokumen yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa berwibawa Vietnam yang membenarkan mereka beroperasi atau ditubuhkan di Vietnam, yang masih sah pada masa menandatangani transaksi perumahan (selepas ini dirujuk sebagai Sijil Pendaftaran Pelaburan).

2. Dokumen yang membuktikan bahawa subjek adalah individu yang memiliki rumah di Vietnam adalah ditetapkan seperti berikut:

a) Bagi individu yang merupakan warganegara Vietnam, mereka mesti mempunyai kad pengenalan atau pasport atau dokumen lain yang membuktikan kewarganegaraan Vietnam;

b) Bagi orang asal Vietnam yang menetap di luar negara, mereka mesti mempunyai pasport asing atau dokumen perjalanan antarabangsa yang sah mengikut undang-undang mengenai keluar masuk dan dokumen yang mengesahkan asal Vietnam mereka mengikut undang-undang mengenai kewarganegaraan;

c) Bagi individu asing, mereka mesti mempunyai pasport asing dan komitmen bertulis bahawa mereka tidak berhak mendapat keistimewaan dan imuniti diplomatik atau konsular.

Oleh itu, mulai 1 Ogos 2024, dokumen yang membuktikan kelayakan untuk memiliki perumahan di Vietnam termasuk dokumen seperti yang ditetapkan di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html